新版商品房预售方案文档格式.docx
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通讯地址:
邮政编码:
营业执照注册号:
企业资质等级:
证书号:
法定代表人:
联系电话:
身份证号码:
项目负责人:
第二条项目基本情况
1、本开发企业以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于地块的国有土地使用权。
该地块国有土地使用权证号为:
,土地使用权面积为:
,土地取得价格为:
,地类(用途)为:
,土地使用终止日期为:
城镇住宅至年月日;
商服用地至年月日。
2、开发企业在上述地块上建设的商品房项目名称为:
。
项目位置:
建设用地规划许可证号:
,发证日期:
建设规模为:
地上建筑面积:
㎡,地下建筑面积:
㎡。
投资项目核准证明号:
,项目总投资为:
万元。
项目容积率:
建设密度:
绿化率:
房地产开发经营权证号:
发证日期:
项目建筑面积:
㎡,其中配套公建㎡,住宅㎡,
非住宅㎡。
项目投资:
万元,其中配套公建万元,住宅万元,
非住宅万元。
项
目
情
况
类别
普通住宅
商业
配套公建
别墅
写字楼
其他
高层
小高层
多层
栋数
结构
面积
套数
3、权利受限制情况:
本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】
抵押权人:
抵押登记部门为:
抵押期限:
年。
4、前期物业管理落实情况:
该项目按照规定配建物业用房建筑面积为㎡,位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
该项目前期物业管理企业采用方式选聘。
前期物业服务合同于年月日签订。
企业名称为资质证书:
服务内容为:
物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。
收费方式为:
【包干制】【酬金制】【】。
收费标准为:
多层住宅:
元/月.㎡,高层住宅:
元/月.㎡,商铺:
元/月.㎡。
(建筑面积)
5、公共部位、公共设施及公共建筑情况
名称
规划许可证
规划定位图
坐落位置
建筑面积
交付时间
权属归属
物业
管理
用房
全体业主
公共
建筑
1
政务管理用房
政府
2
社区居民委员会用房
3
承担义务教育的中小学校
4
会所
5
幼儿园
6
服务网点
地下
车库
情况
物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)共()个。
权属在商品房买卖合同中约定。
地上
车位
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位共()个,属于全体业主共有。
封闭
设施
小区主入口位置(),
小区次入口()个,位置()。
值班室()个,监控设施()(有无)。
住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。
专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。
住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金,统一并入城市基础设施配套费,不得单独收取。
6、拆迁安置情况:
。
第三条项目建设情况
预计建设周期为年月至年月。
各期工程建设计划和进度安排为:
分期
建设内容
建设计划和进度安排
备注
一期建设
二期建设
三期建设
四期建设
五期建设
…
(附件:
项目工程建设进度计划表)
第四条项目预售方式
该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。
销售机构名称:
备案编号为:
售楼处地址:
销售负责人:
电话:
手机:
暂定开盘销售时间:
预售签约流程:
优惠促销方式:
是否存在团购情况及简要说明:
销售人员基本情况表(可附页):
序号
姓名
性别
身份证号
联系电话
上岗证号
发证机关
网上签约人员基本情况表:
第五条解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的处理预案
解决纠纷机构
负责人
电话
工作职责
工作措施
第六条本次预售商品房情况
1、本次预售楼号为号楼,建筑面积为㎡,套数:
套。
结构类型为:
,层数为:
申请预售面积㎡,套数:
套,政府控制房面积:
㎡,套数:
其中住宅面积㎡,套数:
套;
(90㎡以下的㎡,套数:
90㎡—144㎡的㎡,套数:
144㎡以上的㎡,套数:
套)
商业面积㎡,套数:
办公面积㎡,套数:
套,其他面积㎡,套数:
建设工程规划许可证:
建设规模:
㎡
建筑工程施工许可证:
合同价格:
万元
设计单位:
施工单位:
监理单位:
合同开工日期:
合同竣工日期:
2、办理预售投资情况说明:
目前该楼栋除地价外以完成投资万元,占项目总投资的%。
工程形象进度为:
3、商品房预售资金监管情况:
监管单位:
监管银行:
监管账号:
4、预售面积预测绘情况:
房产测绘机构是其预测建筑面积共㎡,其中套内建筑面积㎡,共用部位与共用房屋分摊建筑面积㎡。
5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积】计价销售。
平均预售单价分别为:
住宅:
元/㎡,商业用房元/㎡,办公用房元/㎡,地下车库(位)元/㎡,地下室元/㎡。
预售总金额为:
6、预售价格备案情况(附商品房销售明码标价(备案)表):
7、政府控制预留房情况(附政府控制预留房文件):
。
8、楼盘分户图(楼盘表):
可附页
房号
户型
层高
其中
单价
总价
装修标准
套内建
筑面积
公摊建
第7条商品房工程进度情况及实际预销售记录表
开发企业每季度上报商品房工程进度情况及销售明细表,并在本方案中登记。
工程进度情况
实际
销售
记录
商品住房
商业房
办公用房
面积(㎡)
套数(套)
平均售价
企业审核人:
年月日
商
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- 新版 商品房 预售 方案