某市千亩蔬菜基地建设项目可研报告Word格式文档下载.docx

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1.1.5.2国家发展计划委员会发布的《投资项目可行性研究指南》

1.1.5.3国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

1.1.5.4《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社，2002年9月版

1.1.5.5《山西省建设工程其他费用定额》（2009年）

1.1.5.6《山西省人民政府关于印发山西省价格调节基金征收使用管理办法的通知》（晋政发【2005】5号）

1.1.5.7**市绿源栽培有限公司提供的基础资料及有关调查资料。

1.1.6建设单位简介

**市绿源栽培有限公司成立于2002年10月，注册资金100万元，主要从事蔬菜生产与销售以及技术与信息的服务。

公司的宗旨是“发展农业，致富农民，创新品种，丰富生活”。

公司共有员工38名，其中研究生1名，大中专毕业生26名。

公司于2007年在**市国营黄河农场承包土地1000亩，发展西芹、娃娃菜、芥兰、菜心、紫甘兰、紫红薯等特菜品种。

于2008年在柴家乡樊家峪村建造超大日光温室基地120亩，生产樱桃西红柿、水果黄瓜、彩色辣椒等稀特蔬菜。

每年在海南利用其充足光热资源种植适合山西地区销售的螺丝辣椒1500亩进行南菜北运，销往太原、临汾、运城等地。

随着人们生活水平的提高，人们对蔬菜的种类要求越来越丰富，优质、无公害、有益健康的蔬菜越来越受到人们的欢迎。

由于**市国营黄河农场远离工厂、企业，环境污染轻，空气清新，阳光充足，水资源丰富，具备发展优质蔬菜生产优越的环境自然条件，所以公司在**市国营黄河农场种植了无公害蔬菜，主要种类有西芹、娃娃菜、芥兰、菜心、紫甘兰、紫红薯等多个蔬菜新品种。

同时，配套使用先进的栽培技术，应用病虫害综合防治技术，进行配方施肥，以施用有机肥为主。

公司要求技术专家、所有的技术人员都树立品质第一的观念，严格按照优质无公害的要求操作，使产品达到优质无公害标准。

蔬菜的主要销售市场除了**市蔬菜批发市场之外，还在运城市蔬菜果品批发市场设立了专营销售点，同时在西安、临汾、太原也建立了销售网络。

如今，新上市的芥兰、菜心、娃娃菜、西芹正在销往**、运城、临汾批发市场，品质卓越，深受消费者欢迎。

在2006年以来的近4年时间内，公司为平抑物价，对每公斤蔬菜补贴0.5~0.8元，每年共补贴金额30余万元，这样可以使局部物价相对平稳。

而且公司对国家价调资金实行专款专人专帐管理，严格控制资金使用范围，加强资金检查监督，保证国家价调资金全部用于平抑物价。

1.1.7　项目提出的理由

蔬菜是人类生存必不可少的重要副食品，是人们保持膳食平衡的重要食物。

日前，国家发改委公布了10月份城市食品零售价格监测情况。

在监测的32种产品中，26种食品价格上涨，约占监测产品总数的80%。

而**市场反馈情况也说明大部分食品价格确实存在不同程度的上涨。

蔬菜从生产到销售中间需要三、四个环节，过多的销售环节造成菜价价格居高不下。

建设特菜基地，是保障市场蔬菜供给，发展社会主义新农村的需要。

蔬菜产品是人类赖以生存和健康发展的物质基础，蔬菜的生产关系到人体健康和国计民生的大问题，也是实现社会主义新农村生产发展的现实要求和重要途径。

当前我国蔬菜生产正面临量变到质变的关键时期，建设特菜基地对促进我国蔬菜生产的换代升级和调控当地蔬菜价格发挥着重要的作用。

近些年来，我市、我省乃至全国蔬菜市场价格忽高忽低，蔬菜价格低时，菜残伤农，影响了菜农种菜的积极性。

比如：

2004年万荣大葱销售不畅喂了羊，2007年大蒜每斤价格仅0.2元钱，农民种菜得不偿失。

而2007年至2008年全国蔬菜的价格忽然上涨几倍，城市居民叫苦连天，这样的涨价消费者吃不消。

为此，国家应大力扶持有能力开发蔬菜的企业，进行种植、加工、开发等方面的补贴，在蔬菜价格高涨时他们所生产的蔬菜，加工的蔬菜，以较低价格投入市场，可有效平抑蔬菜市场价格。

创建于2002年的**市绿源栽培有限公司地处市区汾滨街，是全市规模最大的农业科技示范生产基地，6年来在市委、市政府的大力支持下，聚集了人才，积累了技术和经验，建立了营销网络，在该市柴家庄乡峪村投资150余万元建造了100亩大型日光温室，在海南投资200余万元种植1500亩辣椒基地。

具备了大发展的内部优势。

公司聘请了中国农科院蔬菜花卉研究所、省技术站和运城市蔬菜站的有关专家进行常年指导，同时还培养了一大批种菜技术能手，增加了科技含量，提高了经济效益。

**市位于山西省南部，运城盆地西北端，侯马—西安铁路横贯东西，209国道竖穿南北，为蔬菜外销提供了便利的交通条件。

且公司基地所处乡村道路全部硬化，县际公路穿境而过，程控网络电话畅通，农业信息化网络配备到位。

**市属于温带半湿润气候，年平均气温13℃，年日照时数为2400-2500小时，全年有效积温4800℃，无霜期205天左右，年平均降水500mm，有着丰富的光热资源。

**市人多地少，工矿企业占地面积大，闲散劳力多，加之前几年下岗职工的不断增加，为这种劳动密集性的特菜生产，具备了丰富的人力资源。

1.2　项目概况

1.2.1拟建地点

该项目区位于**市阳村乡连伯村东，本次工程实施内容包括：

⑴基地农业基础设施⑵冷藏保鲜库⑶包装车间⑷冷藏运输车。

1.2.2建设规模与目标

该项目在**市西南的阳村乡连伯村东边新建1000亩特菜基地，主要对多个绿色无公害特菜品种进行规模化种植，品种有芥兰、菜心、娃娃菜、西芹、紫甘兰、紫红薯等。

并为1000亩特菜基地配套建设基地基础设施、冷藏保鲜库和包装生产线。

根据无公害农产品技术，从基地选择品种、良种良法配套、科学管理、采收加工、包装贮藏等全过程实施质量管理、技术指导，使蔬菜生产全过程有标准有规范，质量管理有规程，改变过去生产低、质量差、效益低的现象，使项目区的蔬菜种植转为规模化、规范化生产。

1.2.3主要建设条件

本项目系在原项目区进行扩建，供水、排水、供电等基础设施均已建设到位。

1.2.3.1交通通讯条件

该项目区位于**市阳村乡连伯村东，该村距阳村乡政府所在地2公里，村内道路全部硬化，距侯马至禹门口的一级公路4公里，交通方便，地势优越，地面平整，适宜搞蔬菜种植及加工项目。

1.2.3.2其它基础设施

该项目的排水、田间道路等基础设施比较完善，打井、灌溉、冷库制冷、包装加工等增加用电需与乡供电部门提前联系解决。

1.2.3.3主要社会经济条件

项目区位于村镇附近，周边村民具有种植蔬菜的经验，劳动力资源丰富，通过培训即可胜任工作；

产品外运量除该公司承担外，还可让社会车辆和客户车辆承担。

1.2.4投资估算和资金筹措

该项目估算总投资为320万元，其中：

建安直接费256.0万元，其他费用40.3万元，基本预备费23.7万元。

资金筹措方式为：

申请省级价格调节基金120万元，公司自筹资金200万元。

1.2.5主要经济指标

1、特菜基地：

1000亩

2、蔬菜大棚：

15座

3、冷藏保鲜库：

1栋（500m2）

4、包装车间：

300m2

5、办公、检测及其它用房：

400m2

6、培训农民：

150人

7、冷藏运输车：

3辆

8、抗震设防：

Ⅶ度

9、项目总投资：

320万元

10、建设工期：

19个月

11、年产量：

200万公斤

12、实现利润：

180万元/年

1.3结论及建议

1.3.1结论

1、该项目的实施，可以建成1000亩绿色特菜基地，采用先进、科学的技术建成标准化大棚，进行反季蔬菜科学栽培，效益高、无污染，并可带动周边村民的果菜业规模化生产；

通过绿色蔬菜基地向产业化经营方向迈进，进一步加快**市农业产业结构调整的步伐。

2、该项目总用地面积1000亩，新建大棚15座，建设规模适宜，符合绿色蔬菜基地建设标准，设计方案可行。

3、本次建设项目的实施可解决当地农业技术不足的问题，进一步带动农民发展蔬菜产业，有效提高农民收入，活跃地方经济，对促进我国蔬菜生产的换代升级和调控当地蔬菜价格将会发挥重要的作用。

4、该项目属于平抑副食品价格异动建设项目，符合国家产业政策，技术上可行，市场前景广阔，经济、社会效益明显。

1.3.2建议

1、应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。

2、建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设保质保量顺利完工。

3、应加强工程的质量监督检查，确保创建优质工程。

4、随时做好市场调查，汇集全国无公害特菜信息，使公司在市场经营中发展壮大，争取在国内同行业中占居榜首。

5、项目开建就要掌握产品质量标准，并通过媒体发布预售产品信息和广告，促进供货合同的签定。

2　项目投资环境分析及必要性

2.1市域社会经济发展概况

**市位于山西省的西南部，运城市的西北角，汾河和黄河汇流的三角地带。

东迎汾水与稷山县为邻，西隔黄河与韩城市相望，南有台地与万荣县毗连，北依吕梁山与乡宁县接壤。

地理坐标，东经为110°

32′15〃—110°

50′45〃，北纬35°

8′17〃—35°

17′15〃，海拔高度在367.5公尺至1107公尺之间。

全市东西宽27.5公里，南北长35公里，管辖面积为593平方公里。

**市下辖城区街道办、清涧街道办、樊村镇、僧楼镇、小梁乡、柴家乡、赵家庄乡、下化乡、阳村乡等2个街道办事处、2镇、5乡，148个行政村，2009年末总人口390996人，城镇化率45.13%。

**山奇水秀。

数万年沧海桑田，天造地设出人间奇景：

黄河峡谷山崖壁立，水势汹涌，惊涛折岩，龙门、石门形如门阙，船行其中有惊无险，可与长江三峡相媲美，黄河三门游已波列入国际旅游热线。

瓜峪清幽，万泉跳殊，虽处工业区而不闻喧闹，虽盛夏而不知暑热。

**人才辈出。

春秋时晋国上大夫郤缺夫妻相敬如宾为人称道，**别名“如宾乡”即源于此。

隋代大儒王通，调教授徒，造就了盛唐十名宰相。

初唐四杰之首的大诗人王勃，一篇《滕王阁序》千古传诵。

名将薛仁贵屡立战功，唐太宗欣喜地说；

“朕不喜德辽东，喜得彪将”。

明代大理学家薛瑄是“河东学派”的缔造者。

辛亥革命首义太原的总司令姚以价、已故全国政协副主席董其武皆生于**，都有过他们的辉煌。

**市境内交通四通八达，水陆两便。

209国道纵贯南北，108国道横穿东西。

三条运煤专线（龙虎公路、上山公路、上固公路）公路，昼夜车辆川流不息。

稷西、万苍、东张三条公路干线现已全面贯通。

已实现乡乡村村通油路。

黄韩侯铁路（国家一级干线）、侯（马）西（安）铁路贯穿全境，境内铁路长28公里。

G5京昆高速（侯禹高速公路）贯穿全境，有**东和西两处出入口，吉县至**、**至运城的高速公路正在建设中，建成后**将形成两条国道（108、209）两条高速（G5、山西西纵高速）+干线铁路（黄韩侯、侯西国家一级电气化）的晋陕交通枢纽。

**市水资源较为丰富。

是缺水的山西省和运城市的相对富水区，并且总体水质较好。

**市矿藏资源丰富。

已探明有开采价值的有：

煤炭、石英石、硫铁矿、石灰石、钾长石、耐火粘土等20多种矿藏。

原煤储量7亿吨左右，煤田展布面积68公里，埋藏浅，开采易，多矿藏，地质储量为7亿吨左右，硫铁矿探明的面积为8.3平方公里，储量为2268万吨。

石灰石储量在20亿立方米以上。

**经济持续快速发展。

据统计，2009年全市GDP完成161.2亿元，同比增长0.6％；

全市人均GDP为41289元，同比增长0.03%；

财政总收入完成183834万元，同比增长-52.2％；

固定资产投资完成83.2亿元，同比增长16.7％；

规模以上工业总