物业给排水系统的维修养护工作制度文档格式.docx
- 文档编号:16064716
- 上传时间:2022-11-18
- 格式:DOCX
- 页数:5
- 大小:18.04KB
物业给排水系统的维修养护工作制度文档格式.docx
《物业给排水系统的维修养护工作制度文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业给排水系统的维修养护工作制度文档格式.docx(5页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
(6)每次暴雨洪水到来之前,重点检查排水泵的运行情况,确保管路畅通。
(7)如果发现排污、排水泵故障,必须迅速处理,时间不得超过4h,并要保证备用泵的正常运行。
(8)日常发生各处控制线路问题一般在1h内解决问题。
给排水系统的维修养护人员职责
(1)管道工。
1)每日一次按照给排水系统巡查内容与程序巡查泵房设备,并填写水泵房巡查记录表。
2)水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。
生活水泵“运行”与“设用”每两周交替更换一次。
3)按房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表和给排水设备(设施)维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内。
4)给排水设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内。
5)给排水设备发生异常和故障及时报告工程部主管(工程部经理),填写设备故障记录表,并在工程部主管(工程部经理)协同下排除异常和故障。
(2)工程部主管(工程部经理)
1)负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料采购计划的编制,委托修理的联系工作。
2)每的12月份编制下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表,并按运行情况编制设备、设施(年度)维修计划表。
3)组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导、检查。
5)每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录。
6)每月定期组织管道工检查排水设备的运行状况,填写给排水系统检查表。
按日常巡视记录及定期检查记录,根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交区域经理审核后报公司主管部门。
7)对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证。
8)每季汇总设备故障情况,填写设备故障记录(季度)汇总表,报区域经理审核后,交公司主管部门。
9)每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作,填写水箱清洗消毒记录表。
10)按应急预案规定负责处理应急事件。
3.给排水系统的维修养护工作标准
不同规模的物业管理服务企业,或者所管物业的类型不同,对给排水系统的维修养护工作也会有所不同,一般物业给排水系统维修养护的工作标准表如表2-48所示。
4.给排水系统的维修养护计划
给排水系统的维修养护计划表如表2-49所示。
5.给排水系统的周检养护记录
为了掌握维修养护的情况,必须每周对给排水系统进行检查记录,填写给排水系统周检养护记录表(表2-50)。
给排水系统的维修方法
(1)更换水表。
1)关上水前第一阀门,排空管内的残余水后拆下水表,检查水表的接头胶圈,如已经断裂或变形时应先同一型号\规格的具有合格证的水表安装上去。
2)安装时注意水表的水流方向保持一致。
3)维修结束后,打开冷阀门检查有无渗漏、表针转动是否下常。
4)维修人员要做好用户新启用水表的底数记录,填写更换水表记录表(表2-51)。
(2)水龙头漏水
1)关闭户内水阀阀门,拆卸下水龙头并检查出故障点。
2)根据用户需要,更换破损的胶圈部件或更换新水龙头,如因水龙头有砂眼漏水的,必须更换新的水龙头。
3)安装完毕后,打开水阀查看有没渗漏。
(3)更换角阀。
1)关闭户内水阀,拆下角阀,查出故障。
根据实际情况,如果有需要更换的,应重新更换。
2)安装时应注意角阀与水管接合处的密封性和紧密度,以防渗漏。
3)安装完毕后,打开水阀查看有无渗漏。
(4)更换软管。
1)关闭软管前阀门,拆下软管,查看故障原因。
2)根据用户需求,更换损坏的胶圈或更换新的软管,如因软管有砂眼或破损、爆裂的必须重新更换软管。
3)安装时就注意,更换同型号同长度的软管,接头处不可过拧紧,以免拧坏螺钉。
4)安装完毕后,打开水阀查看有无渗漏。
(5)马桶漏水维修。
1)检查漏水原因后,关上阀门根据情况进行维修。
2)软管漏水应进行更换,水箱水位过高可调整水位控制水浮,水箱底部漏水应查看是否螺钉松动或胶圈损坏。
3)维修无后,打开水阀查看有无渗水现象。
(6)菜盆排水管漏水。
1)检查漏水原因,排水软管破损,胶圈操起,接头处螺钉松动。
2)安装时应注意盆体与水管接口处,需用玻璃胶封闭,待胶干后试水检查。
(7)维修马桶堵塞。
检查堵塞原因,用马桶抽子或疏通机进行疏通,使其排水畅通。
(8)洗脸(菜)盆下水管堵塞。
检查存水弯管,取出杂物,如仍不通畅,可用竹篾、铁丝或疏通机对下水管进行疏通,排除故障后试验排水情况,使其排水畅通。
(9)地漏及浴缸排水管堵塞。
(10)部分楼层停水。
1)查明停水的楼层后先关总阀,拆开支阀,并将滤网清洗后重新装上。
2)市政或其他维修造成的停水应通知客户,并作解释。
7.水箱的清洗与消毒
水箱的维修养护与给排水系统其他设备的维修养护不同的是需要定期对水箱进行清洗、消毒和加药,保持水箱里水质的清洁与卫生。
表2-52、表2-53、表2-54和表2-55是水箱清洗与消毒过程中使用的各种记录表。
水泵的维修养护及管理
水泵是提供所管物业生活、消防用水的关键部位,也是直接关系到所管物业内的生活和生命财产安全的重要部位,所以对水泵的维修养护及管理,保证其正常运行是给排水系统维修养护工作的重点之一。
1.水泵房运行管理制度
(1)水泵房及地下、屋顶水池、消防系统全部机电设备由工程部人员负责监控,定期养护、清洁,出问题必须及时抢修并作好记录,解决不了的问题要迅速汇报工程部主管(工程部经理)。
(2)建立完整的运行记录,要求每班详细记录好各泵的运行时间和运行情况以及各项技术参数等。
(3)水泵房内水泵、机电、控制系统要求统一由工程部人员负责,交接班时要全面时行检查和了解,其他人员不得操作,无关人员严禁进入泵房。
(4)严禁外来无关人员进入水泵房,来访人员必须有工程部主管(工程部经理)的批示,其他维修、安装设备人员也要有详细记录。
(5)各区生活水泵每周一上班形如轮换使用,配电柜接触器每班检查一次,发现问题及时处理。
每月对各开关、接触器的触点进行彻底检查、清理、磨平,防止发热和接触不良等现象。
每次检查必须作详细记录。
各消防泵按有关规定进行定期养护、定期检查,每月进行一次“自动、手动”操作试验,每半年进行一次全面的加固、加油、除锈检查。
(6)每周检查一次,水泵房水池浮球阀和高区小箱浮球信号阀。
(7)每班检查泵房各管道、阀门、有无渗漏现象。
每周进行一次全面的擦洗、除尘工作。
保持泵房的清洁卫生。
2.水泵房运行的巡检记录
跟给排水系统的其他设备一样,对水泵房的运行管理也必须对其进行记录,填写水泵房的运行巡查记录表,如表2-56所示。
3.实现水泵的高效经济运行的方法
在很多情况下,水泵提供的流量、压力与实际需要的流量、压力不同,不是偏大就是偏小,造成水电的浪费。
水泵运行效率的高低除了与其自身的技术性能有关外,关键在于运行工位点是否合理。
采用计算机控制变频恒压节水对水泵进行控制能保证水泵的工位点保持在高效区,实现水泵的高效经济运行。
因此,充分利用变频控制技术,对功率较大、运行时间长的水泵进行技术改造,加强水泵的日常管理,对节能效果影响很大。
运行中,当单台水泵全速运行下能保证供水压力时,系统将变频运行的泵转为工频运行,变频器起动另一台水泵变频运行;
当多台水泵并联运行水压偏高时,系统能自动切除一台工频的水泵;
当单台变频水泵运行且运行频率在到下限频率时,系统自动转入小泵运行状态,自动将变频泵切除,并在管网水压达到下限设定时自动将变频泵重新投入运行。
系统的恒压和小泵运行状态,根据管网水压的变化自动转换。
水泵的维修养护记录
对水泵的维修养护措施已在给排水系统的维修养护中有所讲述,这里主要讲述的是对水泵的维修养护记录,记录也是维修养护的重要环节。
表2-57、表2-58和表2-59是水泵的维修养护过程中使用的各种记录表。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 排水系统 维修 养护 工作制度