3西湖春天郑州旗舰店项目建议书演示教学.docx
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3西湖春天郑州旗舰店项目建议书演示教学
2003年,全年商品消费价格总水平比上年上升1%。
消费品市场销售平稳增长。
全年完成社会消费品零售总额2220.64亿元,比上年增长9.1%。
我们认为:
创业是一个整合的过程,它需要合作、互助。
大学生创业“独木难支”。
在知识经济时代,事业的成功来自于合作,团队精神。
创业更能培养了我们的团队精神。
我们一个集体的智慧、力量一定能够展示我们当代大学生的耐心.勇气和坚强的毅力。
能够努力克服自身的弱点,取得创业的成功。
4.WWW。
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大学生政策2004年3月23日
附件
(二):
二、资料网址:
大学生对手工艺制作兴趣的调研
动漫书籍□化妆品□其他□
在上海,随着轨道交通的发展,地铁商铺应运而生,并且在重要的商业圈已经形成一定的气候,投资经营地铁商铺逐渐成为一大热门。
在人民广场地下“的美”购物中心,有一家DIY自制饰品店---“碧芝自制饰品店”。
这里有营业员们向顾客们示范着制作各种风格炯异的饰品,许多顾客也是学得不亦乐乎。
据介绍,经常光顾“碧芝”的都是些希望得到世界上“独一无二”饰品的年轻人,他们在琳琅满目的货架上挑选,然后亲手串连,他们就是偏爱这种DIY的方式,完全自助在现场,有上班族在里面精挑细选成品,有细心的小女孩在仔细盘算着用料和价钱,准备自己制作的原料。
可以想见,用本来稀奇的原料,加上别具匠心的制作,每一款成品都必是独一无二的。
而这也许正是自己制造所能带来最大的快乐吧。
图1-3大学生偏爱的手工艺品种类分布
西湖春天郑州旗舰店建设项目
项目建议书
二○一一年八月
附表:
1、投资估算表
2、营业收入估算表
3、税金估算表
4、损益测算表
第一章总论
1.1项目名称与承办单位
1.1.1项目名称
西湖春天郑州旗舰店建设项目
1.1.2建设地点
郑州市瑞达路以西、化工路以北,彩虹花园。
1.1.3研究依据
1、《郑州高新技术产业开发区总体规划(2009-2020年)》;
2、《郑州高新技术产业开发区控制性详细规划》;
3、《郑州市高新区彩虹花园景观改造方案》;
4、编制人员调查的有关资料、数据等。
1.2研究范围及内容
本报告根据国家对建设项目项目建议书编制的工作范围和深度规定,对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述,对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测,对项目建设规模和内容、建设方案、节能、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价,为项目决策提供可靠、科学的依据。
1.3项目概况
1.3.1建设内容与规模
本项目总建筑面积约2万平方米,总规划用地约6亩,拟建设西湖春天郑州旗舰店。
1.3.2场址位置
本项目选址位于郑州市西北部,位置地域开阔、交通便利,无污染企业,基础设施配套,适合项目的建设。
1.3.3水、电供应
本项目所在地的水、电供应可以满足项目需要。
1.3.4项目实施进度
项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计划安排1年。
1.3.5总投资及资金筹措
本项目总投资12804.54万元(本建议书中均未计算土地费用),全部由项目承办单位自筹解决。
1.3.6主要技术经济指标
本项目主要经济技术指标见下表项目:
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数据
备注
Ⅰ
设计规模
1
总用地面积
亩
6
2
总建筑面积
平方米
20000
Ⅱ
经济数据
1
总投资
万元
12804.54
2
年均收入(计算期内)
万元
14400
3
年均税金(计算期内)
万元
1368
4
利润总额(计算期内)
万元
275.46
5
项目回收期
年
5
备注:
建设期1年,项目计算期为5年(不含建设期)。
第二章项目提出背景及必要性
2.1项目提出背景
位于高新区主干道瑞达路南端西侧的彩虹花园,始建于1993年,于1995年建成并投入使用,是一组由25幢建筑、19种国际经典建筑形象构成的别墅群,总投资7000多万元。
彩虹花园建成之初,具有较高的社会知名度和影响力,曾被誉为河南的“万国建筑博物馆”。
彩虹花园作为高新区建设初期的标志性建筑,曾一度引领郑州市高端第三产业的发展,因其建筑风格新颖别致,当时是郑州市民周末、假日休闲目的地。
然而,如今的彩虹花园建筑色彩已经脱落,整体形象零乱、破碎、过时,与已步入工业化高级阶段的郑州市格格不入。
2011年4月,总投资5亿元的彩虹花园景观重振工程正式启动,工程将于2012年完工。
彩虹花园重振工程是要打造一条高端商务街,该工程完工后,将突破发展第三产业,激活繁荣城市经济,打造高新区“南门户”高品位的城市形象,再度引领郑州市高端餐饮业的发展,成为高新区集商贸、餐饮、休闲、娱乐等服务设施于一体的花园式街区。
彩虹花园不仅建筑风格多样,建筑西侧为引黄干渠,两侧市政道路夹合,地处高新区南端,具有门户意义,同时又隶属规划中的西流湖中心区的核心地段,区域位置极具优势,将是高新区未来中心新地标商业门户区、高端商务服务街区。
因此,在此区域加快餐饮业发展,对于促进郑州高新区彩虹花园重振工程的蓬勃发展具有重要意义,正是基于此背景提出了本项目的建设。
2.2项目建设的必要性
2.2.1本项目建设是高新区发展第三产业、提升城市形象的需要
郑州高新技术产业开发区位于郑州市西北部,规划面积70平方公里,建成区面积30平方公里,总人口20万,南临西流湖,北接邙山,东与环城快速路相联,西四环穿区而过,距市中心约12公里,南距310国道2公里,北临连霍高速公路沟赵立交,距新郑郑州国际航空港30公里,对外交通条件优越,属暖温带大陆性气候,四季分明,高新区水质、空气质量上乘。
高新区始建于1988年,在国家、省、市的支持下,经过23年艰苦创业,己初步建设成为基础设施配套、支撑服务体系较为完善、支柱产业相对发达、经济繁荣、环境优美的现代文明新城区,己成为我省改革开放的窗口,成为高新产业聚集的“中原硅谷”。
高新区1998年加入了世界科技园区协会;2002年通过了环境管理体系15014001认证,是河南省目前唯一一个通过15014001国际标准认证的环境管理运行区域;1991年成为国务院首批批准的国家级高新区;1993、1998、2003、2008先后四次被评为全国先进高新区;2009年3月,与天津、广州、苏州高新区一起,经科技部批准成为首批启动国家创新型科技园区建设的高新区。
近几年来,高新区全力发展高端产业,走自主创新之路,主要经济指标保持30%以上的增长速度。
2009年,高新区实现工业总产值196亿元,实现财税收入7.3亿元。
该数据显示,高新区已经走到了工业化高级阶段中期,产业结构应该明显偏向第三产业,第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志之一,但是目前第一、第二、第三产业的发展比例却不平衡,产业结构依然以第二产业为主导,这样的产业结构与当前的经济发展阶段不相符,阻碍了区域经济的进一步发展。
在目前高新区公共设施用地现状中,“商业金融”和“文化娱乐”用地配比较低,其人均用地面积尚不足1平方米,突出表现为酒店数量少,接待能力差,尤其是缺乏星级、高标准的商务酒店。
这样的配比不仅不能满足区内的商业、文化、娱乐需求,更会给城市造成交通压力,不利于区域整体经济的健康发展。
另外,在城市裂变的趋势下,郑州市在横向上逐渐形成西、中、东三个城市片区;“二七广场”和“CBD商务中心”分别代表了中心区和郑东新区的城市形象,然而西部高新区尚未形成形象代表地段,这将极大地影响高新区城市形象的吸引力。
因此,建设本项目,在高新区发展高档餐饮业是与当前的区域经济发展相适应的,有利于加快发展高新区的第三产业,加大高新区商业和娱乐设施的配比,弥补高新区高档餐饮业的缺失,打造高新区的城市形象,增强其城市魅力。
2.2.2本项目建设是与高新区大、中型企业发展需要相适应的
郑州高新区高新技术产业发达,企业云集,现有各类企业3000余家。
以电子信息产业为例,高新区电子信息及相关企业超过区内企业总数的40%,河南省68%的软件企业聚集在此,形成了以辉煌科技、汉威电子、威科姆、信源信息、新开普电子、新天科技、思维自动化、郑州信大捷安、金惠电脑等为骨干的电子信息产业集群。
同时,动漫创意产业方兴未艾,以“小樱桃”动漫为代表的40家动漫企业共同进驻高新区,使高新区动漫企业总数达到全省的80%以上。
全区电子信息及相关行业企业2009年销售收入达到300亿,电子产品采购总额约200亿元。
2011年,投资100亿元的格力电器郑州产业园建设项目落户高新区,该项目位于西四环和须水河之间,东侧是郑州大学新校区,总占地面积1225亩。
该项目的建设将推进高新区第二产业,以及生产、生活类第三产业的发展,极大地推动商业、餐饮业、仓储业、医疗卫生、休闲娱乐、教育、金融、住宅等相关产业的发展。
高新区现有企业以及拟建项目的高速发展,随之而产生的商务活动也大大增加,因此,本项目力图打造高档餐饮业态,正是适合区内企业发展的需要,满足消费者的需求,完善城市有机体的商业功能。
2.2.3本项目建设是对“西流湖”文化品牌的延伸,“杭州有西湖,郑州有西流湖”,“坐拥西流湖畔,尽享杭粤美食”
郑州市规划中的万亩西流湖公园,是当代城市唯一生态领地,本项目与西流湖遥望,精选西湖春天餐饮,恰与之合璧新生,正是对“西流湖”文化品牌的延伸,并将之发扬。
西湖春天餐饮策划有限公司是一家餐饮连锁企业,创建于20世纪80年代中期,现有“西湖春天”、“江南橱子”、“江南味道”三大品牌,已成立了20家中高档酒楼,员工3000多人。
公司总部设在深圳,下属分店遍及深圳、广州、北京、杭州、绍兴、舟山、郑州、洛阳等地。
经过20多年的发展,西湖春天赢得了良好的社会口碑和美誉度,已成为广大食客熟知的知名餐饮品牌,先后被中国饭店协会评为“中国十佳酒店”、“国际餐饮名店”,并被全国市场诚信建设组织委员会评为“质量、诚信服务示范单位”。
西湖春天在郑州现有三家分店,分别是郑州西湖春天中州分店,位于金水区(金水大道东段114号国际饭店一楼),营业面积3000平方米,拥有20个风格各异的包间。
郑州西湖春天嘉茂店位于金水区嘉茂购物广场三楼,营业面积1500平方米,拥有10余间风格各异的包间。
郑州西湖春天百合店位于郑东新区(农业东路百合会所),营业面积2000平方米,拥有18个风格各异的包间。
以上三家分店均位于郑州东部,为了填补郑州西部的这种缺憾,本项目将在高新区建设营业面积达20000平方米的“西湖春天郑州旗舰店”,借用“西湖春天”多年积累的品牌效应打造郑州西部高档餐饮的地标,服务于高端人群,以餐饮功能为主,兼顾商务洽谈、集会和庆典,突出文化特色,延伸文化品牌。
第三章建设内容与规模
3.1建设条件
本项目用地范围瑞达路以西、化工路以北,总用地面积6亩。
项目所在地周边为市政道路。
通过这些道路可与市区的多条主干道相连,构成四通八达的道路系统,交通条件非常便利。
3.2自然条件
1、场址现状
本项目位于郑州市西北部,与规划中的西流湖公园相对,环境优越。
2、气象条件
年平均气温:
14.2℃
年最高气温:
43.0℃
年最低气温:
-17.9℃
最大风速:
24m/s
最大风力:
8级
年平均风速:
3.2m/s
基本风压:
0.35kpa
年平均降水量:
640.9mm
最大降雨量:
189.4mm
最大雪压:
0.25KN/㎡
最大冻土深度:
180mm
最大积雪深度:
230mm
3、场地工程地质条件
根据场地附近建设项目岩土工程勘察技术报告显示,该区域场地地形平坦,地貌单元属黄河泛滥冲积平原
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