惠州市房地产开发项目报建与验收指引手册Word文件下载.docx
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2.2.7工程质量监督⑸
2.2.8工程施工安全监督⑹
2.2.9办理施工许可证手续(8)
办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续(15)
2.3环保局(16)
2.3.1项目环评批文办理(16)
2.3.2噪声排放许可证(16)
2.4消防局(17)
2.5人防办(18)
2.5.1报建程序(18)
2.5.2人防报建需提供的有关资料(19)
2.5.3修建人防地下室的报建项目应补充的资料(19)
2.5.4人防工程报建表(20)
2.5.5惠州市人防工程质量监督申报(20)
2.5.6防空地下室易地建设费收费标准(21)
2.5.7惠州市具备人防设计资质的设计单位(22)
2.6房产管理局(22)
2.6.1商品房销售面积初始预算(22)
2.6.2商品房预售许可证(23)
263商品房预售登记(23)
2.6.4商品房销售面积变更预算(24)
2.6.5新建商品房初始确权提交资料(24)
2.6.6商品房交易登记提交资料(25)
2.6.7商品房竣工测量(25)
2.6.8办理土地分割登记发证(25)
2.6.9维修基金办理(26)
2.7供电局(26)
2.8自来水公司(28)
2.9公用事业局(28)
2.10白蚁防治管理所(29)
2.11工程档案验收(30)
2.12市容环境卫生管理局(30)
3特别提示(32)
3.1防雷报建(32)
3.2项目环评批文办理(32)
3.3建筑节能(34)
3.4惠深二地报建与验收流程的区别(34)
3.5高低压配电(35)
3.6有线电视(35)
3.7电话和网络(35)
(36)
......(38)
..(41)
附件一:
环卫设施建设协议书.....附件二:
业务受理地点、联系电话附表1-3:
工程档案卷内文件目录附:
前期规费收费情况一览表.......
消防
审批
(20)
施工
图审
查
(20)
人防工程建
管线工程规
建筑工程规划许可证(20)
项
目
r
1
许
可
证
施工许可遍工20)许
位
中
标
通
质监手续
工稈完工施工单位提交《工稈竣工验收申请表证:
申请竣工验收知勘察、设计、建设单位提交规划、。
提岀报告保部门进行专项验收书
建设单位制定验收方案,并将有关资料提交质量监督机构
工程质量监督机构审查验收条件
放
噪
音
1项目报建与验收审批流程
2.1发展和改革改局
申请报告(有资质的部门按国家发改委“项目申请报告通用文本”格式写)包含节能评估报告。
核准申请书。
营业执照、法人代表身份证复印件,并加盖印章。
要求
初步验收具备验收条件
建设单位组织竣工验收
验收合格
2审批单位与申报材料
总图审查(30日)
单栋方案审查(15日)
初步设计审查(15日)
1
环评报告
房地产开发企业资质证书(房地产项目提供)
组织机构代码证复印件。
工商局有关企业类型、股东构成的登记资料。
银行出具的资金证明(融资证明)。
要求项目总投资的35%以上。
环保局意见(环评报告,详见“项目环评批文办理”)。
项目用地预审意见(或国土证)。
规划选址意见(或规划用地许可证)。
以国有资产或土地使用权出资的,需由有关部门的确认文件。
其他相关资料(在受理时明确)。
注:
按《中华人民共和国招标投标法》需招投标的项目,同时要核准招投标方式。
2.2规划建设局
申请函;
《建设用地规划许可证》及附图(核原件交复印件);
《国有土地使用证》(核原件交复印件);
经我局核发的建设项目规划设计条件告知书;
总平面规划设计方案图纸及电子文件(由具有相应资质的设计单位设计并绘制在我局出具的规划道路、建筑红线地形图上AUTOCA格式);
开发建设单位的资质证明(重要项目);
联系人和联系电话。
2.2.2单体建筑设计方案审查(15工作日)
总平面规划设计方案图纸及电子文件(由具有相应资质的设计单位设计并绘制在我局出具的规划道路、建筑红线地形图上AUTOCA格式);
联系人和联系电话;
经批准的总平面规划设计方案;
建筑设计方案图(沿街或重要地段建筑不少于两个立面方案并应有彩色效果图);
经办人和联系电话
223初步设计审批手续(15工作日)
规划联审意见;
专家咨询意见;
盖有联审章的总平面图原件;
规划建设局签发的《评审项目呈报表》(原件复印件);
工程勘察成果报告;
场地地震安全性评估报告;
初步设计文件及图纸两套;
经办人身份证复印件及联系电话。
2.2.4办理施工图设计文件审查(20工作日)
完整的施工图纸一式二份(建筑、结构、水、电、空调);
批准的立项文件或初步设计批准文件;
结构计算书及计算软件名称;
勘察、设计合同;
填写《建筑工程项目施工图设计文件审查登记表》一份;
填写《广东省建筑工程施工图设计文件审查申请表》一式三份。
建设项目在规划许可前,应先办理管线工程《建设工程规划许可证》。
办理要求如下:
经批准的总平面附图2份;
编制在1:
500我局出具的规划道路建筑红线地形图上的施工图及dwg电子文件;
图纸应包含道路红线至建筑红线内绿化、铺装、人车出入口设置、各管线(电力、通讯、给水、雨水、污水、燃气、有线电视等)与市政各相应管线衔接段的设计、污水处理装置规模与布置。
市政管理部门和各管线相关单位意见
联系人及联系电话。
(1-6)项同总平面规划设计方案审查;
经批准的建筑设计方案图;
经批准的总平面规划设计方案及环境与管理设计总平面图(一式二份);
建筑施工图(一式二份,十六层及以上高层建筑需提供市规划建设局的初步设计批复,
附电子文件);
《人民防空工程建设许可证》(民用建筑)(原件);
管线工程的《建设工程规划许可证》
经办人和联系电话。
?
227工程质量监督
规划许可证;
施工、监理中标通知书;
施工、监理合同(复印件);
施工图设计文件审查意见;
工程质量监督登记表(五份);
施工组织设计或施工方案;
监理计划;
转帐支票;
建设单位提供委托送样见证人的证明和相片。
工程质量监督费
框架(含砖混)结构2.0元/平方米;
高层建筑(住宅10层<含10层〉以上,公共建筑24米<含24米〉以上)2.5元/平方米;
超高层(不分住宅、公共建筑100米<含100米〉以上)3.2元/平方米。
一项工程建筑工程质量监督费低于800元的,按800元收费。
工程质量监督登记表
监督注册(登记)号
工程名称
工程地点
结构类型
层数
建筑面积
建设投资
单位
职务
姓名
联系电话
资格证书号码
施工单位资质等级:
负责人
(公章)
年月曰
证书号:
技术负责人
项目经理
施工员
质安员
监理单位
资质等级:
负责人
总监理工程师
监理工程师
设计单位
证书号:
注册结构师
注册建筑师
勘察单位
注册岩土工程师
建设单位
法人代表
项目负责人
工地代表
本表一式五份:
建设单位、监理单位、施工单位各一份,质监站二份。
228施工安全监督
报送申请办理建设工程施工安全监督手续的报告;
领取并填报建设工程安全监督登记表(一式四份);
领取并填报建设工程施工前期安全措施登记表(一式四份);
建设工程规划许可证复印件(含附件);
建设工程施工中标通知书复印件或有关部门的审批意见;
建设工程监理中标通知书复印件或有关部门的审批意见;
建设工程项目地质勘察报告(审查后退回);
建筑施工图及结构施工图(审查后退回);
领取并填报单位工程各方人员登记表。
施工企业:
项目管理人员任命书及项目安全、文明施工管理机构网络图:
必须根据工程项目实际
设置情况进行任命和绘制网络图;
项目安全生产、文明施工责任制:
必须根据现场管理人员的职责进行编制,其中项目经理安全生产责任制由公司法人代表与项目经理签订,其余管理人员安全生产责任制由项目经理与管理人员订,双方均应在安全生产责任制上签字认可;
安全管理各项制度:
包括安全检查制度、安全教育培训制度、消防责任制度、应急救
援预案制度等。
管理目标:
包括伤亡控制指标、安全达标、文明施工目标;
施工企业安全生产许可证、施工企业分管本项目的技术负责人(总工)、安全员及项目负责人、施工员、资料员、特种作业人员等花名册、资格证书复印件:
资格证书要求提供原件及复印件,原件审查后退回。
施工现场应按工程项目大小配备安全员,建筑工程、装修工程可按建筑面积1万平方米及以下的工程为1人;
1-5万平方米的工程为2人;
5-10万平方米的工程为3人;
10万平方米以上的大型工程应当设置安全总监,按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员(原则上不少于5人)。
土木工程、线路管道与设备安装工程按总造价5000万元以下的工程为1人;
5000万-1亿元的工程为2人;
1亿-2亿元的工程为3人;
1亿元以上的大型工程应当设置安全总监,按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员(原则上不少于5人)。
单位工程施工组织设计、专项施工组织设计、方案(脚手架、井字架、卸料平台、施工用电、桩基工程、基坑支护
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