小区消防设施维修专项方案Word文档下载推荐.docx
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编制单位:
..........................
年月
维修方案
1.编制本方案目标:
1.加强消防系统设施使用维修管理。
2.确保消防系统设施正常运行。
3.提升防御火灾能力。
2.维修概况
火灾自动报警系统能在火灾早期发觉火灾,能使财产损失降到最低。
不过一旦报警系统不能正常运转,将在发觉火情和扑灭火灾中延误宝贵时间,全部设备维修保养和设备模拟试验使设备正常运转也起着举足轻重地位。
学林雅苑消防报警系统主机1台,我企业技术人员勘察过现场发觉主机外控设备(24V电源)故障50多处,总线故障点也有163个,广播支线故障、风机及排烟口线路短路断路等,那么需要我企业进行对应设备更换、线路检验更换、电管更换工作。
消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损坏故障2台启泵控制柜内电器损坏4处,住宅楼楼顶消防管网破裂,现需我企业更换消防水泵2台,控制柜软开启4套,楼顶稳压系统重做,楼顶消防管道维修安装。
3.维修概况
3.1.维修目标:
为确保火灾自动报警系统作为一个应付突发性灾难特种装置和设施,在突发怒警时能灵敏地进行反应和报警,开启运转灭火装置而编制本方案。
经过本方案实施能使得火灾自动报警系统,在发生火警时,能稳定.可靠.正确.灵敏进行动作反应扑灭火灾。
保障小区正常程序、生命财产安全。
3.2.方案实施内容:
按《江苏省建筑消防设施使用维修管理要求》内容,对维保范围要求进行以下内容检验、维修:
⑴报警故障维修:
A工作内容:
①检验维修各接线盒、分线箱中接线,对短路线路进行更换,对松动管道进行固定,探头功效抽检试验。
②对探测器安装固定进行检验,对探测器进行模拟火警加烟功效试验,对不报警探测器进行更换,拆除原有故障探头更换新探测器后,对探测器进行模拟火警加烟功效试验,检验新探测器报警功效。
检验试验器具:
除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。
⑵监视、控制模块维修:
A工作内容:
①对监视、控制模块接线进行检验维修,对监视、控制模块进行模拟报警试验,对发生故障监视、控制模块修理或更换,进行CRT系统调试编程,维修更换完成后,在被监视设备装置上模拟报警信号,监视模块确定灯应常亮或在控制器上检验报警情况。
在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号,控制模块确定灯应常亮,在模块输出端子上有24VDC输出。
⑶排烟风机维修:
①因为现小区内2#1#排烟风机手动无法开启,需对风机控制柜线路进行排查,维修脱落线头更换老化损坏线路,检验测试损坏部件,更换控制箱内损坏零部件后进行调试,使控制箱能正常开启排烟风机。
②现中控室多线盘直启无法开启风机,检验多线按钮工作状态,更换维修损坏线路及控制模块,编写风机和控制室多线盘之间联动程序,维修完成后测试多线按钮和风机联动功效。
⑷防排烟系统维修
①现因为小区内9#楼整栋楼排烟阀系统故障,需检验排烟口模块24V电源及信号,对无24V电源及信号排烟口模块进行线路维修或线路更换,拆除原有线路重新放置线路连接24V电源及信号电源,更换故障损坏控制模块后,单点测试排烟口模块是否能正常工作,使排烟阀能正常使用。
②现排烟阀实施机构无法开启风机设备,需对故障排烟阀口进行更换,拆除原有实施机构重新安装新实施器后调试测试,做到每个排烟阀实施器能开启风机。
③排烟口和风机连锁线路短路、断路,检验实施器和风机连锁线路,对线路短路断路进行维修更换线路,拆除原有损坏线路,重新穿线连接风机和排烟口连锁线路,再检验连锁线路进行调试。
④排烟阀实施器动作后风口打开无法经过报警控制器联动风机设备,需在消防报警控制器内编写联动程序后对排烟口进行单点测试,观察排烟口反馈信号是否能和风机联动开启。
⑸控制器维修:
①对控制器内接线进行紧固、整理等检验维修,对控制器进行清扫,清除灰尘,选择探测器、监视模块、联动模块进行模拟火警、模拟故障分别试验功效。
②消防报警控制器7回路无输出电压,检验测试回路板故障,更换7回路回路板,再检验通讯信号是否正常,连接场内消防设施,测试调试探测器。
⑹稳压系统维修
①现小区1#楼顶层消防稳压系统4台稳压泵因长时间未维护保养水泵轴承老化锈蚀,电机线圈损坏和泵体漏水等造成水泵现不能正常开启,需更换消防稳压水泵,拆除原有消防稳压水泵,安装新泵后进行调试,使水泵能处于正常运转状态。
②小区1#楼顶层消防稳压系统稳压罐罐体锈蚀严重,罐内气囊老化腐烂不能起到对管道进行稳压功效,现需拆除楼顶原有气压罐,更换新气压罐3台和水泵及消防管道连接,调试气压罐稳压功效,使消防管道内压力不足时稳压罐能起到初步稳压作用。
③稳压系统管道阀门锈蚀无法正常启闭、管道因为严寒天气冻裂,需拆除原有管道阀门更换新阀门及管道后进行调试,测试阀门启闭功效正常后,对消防管道进行固定刷漆。
⑺消防泵房
①因为启泵控制柜内元件及接线端子松动老化,检验控制柜内接线端子对启泵控制柜内接线进行紧固、整理检验维修。
②消防启泵控制控制柜设置在地下,因为地下湿气较重湿度大,造成台启泵控制柜内电子元件软开启线路板进水烧坏,更换控制柜内软开启4套,本计划将启泵控制贵移至地面,但地面保护设施不能满足要求,现决定另增加泵房除湿干燥机一台以确保泵房内能保持干燥状态。
③因小区地下泵房湿气较大,泵房内4台水泵电机进水造成其中两台水泵电机损坏,现决定更换两台消防水泵,拆除原有水泵安装新水泵,对另外两台水泵电机进行拆装将电机线圈进行烘干和保养,以达成电机开启条件,再对维修更换后水泵进行调试,以确保消防水自动灭火系统正常运行。
④经检验发觉水池出水管道闸阀损坏漏水,拆除原有闸阀及软接头更换新闸阀软接头2套。
⑤因为双电源柜内零配件进水损坏,箱内湿度大水分进入电子元件,部分接线桩头出现打火现象,现决定更换双电源箱1套,以确保消防备用电源正常供电。
⑻消火栓管网:
经检验贵小区3#6#楼楼顶消火栓楼顶环网因年前极寒天气造成管网多处冻裂,管道闸阀破裂、接头损坏,现需对楼顶消火栓管网进行全方面检验,更换锈蚀断裂损坏管网,更换损坏管网范围内蝶阀及闸阀,焊接支架固定消火栓环网管道。
⑼管道闸阀蝶阀维修:
经小区物业人员反应小区内多处管道闸阀蝶阀因为小区新建施工时就未连接到位,存在漏水或未和管道连接现象,需检验整个小区内管网阀门,对漏水阀门进行维修,再对管道送水加压测试,对不能正常关闭开启阀门进行更换或维修。
⑽消火栓及喷淋头维修:
①消火栓头更换:
因为年前严寒天气造成小区内多处消火栓头冻裂损坏,现需要更换损坏消火栓,先拆除原有损坏破裂消火栓更换新消火栓后再对消火栓管道进行加压测试。
②更换漏水喷淋头:
因为年前严寒天气造成小区内喷淋系统管道及喷淋头大面积损坏破裂,现需先对喷淋系统进行分区供水加压测试找出管道及喷淋头漏水处,再将喷淋头拆除更换新喷淋头,对冻裂管道进行拆除重做后再对喷淋管道进行加压测试在确保喷淋管道无漏水点后,对新做管道固定刷漆,使自动喷淋灭火系统处于正常工作状态。
③因为湿式报警阀长时间未处于工作状态,阀体内部杂质较多,对系统进行模拟测试湿式报警阀不能联动消防供水系统,现需拆卸湿式报警阀对阀体内杂质进行清理,更换损坏零部件后重新安装,在对其进行联动调试。
⑾室外预埋管网维修:
小区内部分室外管网漏水,对漏水管道位置利用专业测漏仪器进行测试定位,找出漏水位置后破开路面挖开损坏管道处泥土,对损坏管道进行重新更换维修,再对管道加压调试,调试完成后将泥土回填,修复因维修破开损坏路面。
⑿消火栓启泵线路维修:
小区内消火栓启泵线路不能正常联动启泵,现需要对小区内每一栋楼内消火栓启泵线路进行检验测试,找出损坏跟断路位置,更换损坏线路线管后,测试整个小区内启泵西路是否相通,完成线路调试后挨个测试启泵按钮是否能正行启泵跟传输报警信号,对不能启泵和传输报警信号消火栓按钮进行更换。
⒀系统调试:
①消防控制中心联动报警主机:
主备电源自动切换正常,对于现场自动报警设备逐一进行通电试验,模拟报警试验;
联动控制模块逐一模拟手动通电试验,模拟控制模块动作以后末端联动设备启停信号反馈情况是正常、立即。
全部联动控制模块功效试验合格后,进行终端设备单点开启试验,即:
相关消防联动设备电源控制柜全部转换到自动状态(消防风机、消防泵、喷洒泵等),消防中心主机发出单点开启命令后,对应联动设备应能开启,而且设备开启后消防中心主机应能接收到设备开启状态信号。
然后进行其它设备(照明强切、多种风阀、预作用电磁阀、电梯迫降开启试验。
②消防联动系统:
各项设备功效试验合格后,再进行和之相关联动调试试验。
首先模拟探测器或手动按钮报警器报警。
当某个防火分区或防火层内任意一个报警点报警后,相关联动设备动作,即:
消防阀类打开,消防中控室收到反馈信号;
非消防电源按防火分区(防火层)及相邻区域强行切断(包含空调风机停止运转);
一般照明、电源插座断电;
对应区域内电梯强行迫降至首层;
上述设备动作后,消防中控室均应收到反馈信号。
开启相关消防联动设备,即应急照明自动投入事故照明,本防火分区(防火层)及相邻区(层)消防广播联动;
消防电梯主动投入消防运行状态等,相关区域消防排烟风机、正压风机等开启,消防中心主机显示开启信号。
依据设计要求,本工程防火卷帘门均为防火分区隔离卷帘门,所以,当防火卷帘门附件感烟探测器报警后,分一步降和两步降至地面,消防中心接到信号反馈。
消防中控室能够远程直接手动启停各消防风机及消防水泵。
③消火栓系统调试包含水源测试、消防水泵、稳压泵性能试验、室内、外消火栓功效试验和系统联动试验等内容。
经过压力表、流速仪等检测仪表,对室内、外消火栓、屋顶消火栓进行测试;
对于临时高压系统来讲,还需开启消防水泵;
经过消防车从水泵接合器处向室内管网供水、加压,验证室内消火栓和屋顶消火栓流量,充实水柱长度、保护面积等,经过揿按消火栓箱上消防按钮后观查,能否在5min内开启消防水泵,并使该系统任何一个消火栓达成设计要求灭火功效;
消防水箱是否有确保火灾早期10min供水能力等。
④自动喷淋系统调试包含:
水源测试、消防泵性能试验、报警阀性能试验、排水装置试验、系统联动试验、灭火功效模拟试验。
用压力表、皮托式流速测定管测定并计算室外水源管道压力和流量,是否有确保消防蓄水量技术方法。
是否有确保消防蓄水量技术方法。
核实水泵接合器数量和供水能力是否能满足系统灭火和要求,
以自动或手动方法开启消防泵,达成设计流量和压力时,其压力表指针应稳定;
运转中应无异常声响和振动;
各密封部位不得有泄漏现象。
以备用电源切断后,消防水泵运转情况仍符合上述要求。
以自动式和手动方法开启稳压泵后,在其共管区域末端度试水装置开启放水情况下,五分钟内应能达成设计压力,且压力表指针稳定。
4.方案实施条件:
一.为切实搞好消防系统维修保养检修工作,还必需:
1、业主有专员负责协调等相关手续。
2、尽可能提供相关技术资料。
5.质量确保方法:
质量管理方针
坚持《消防设施安装验收标准及规范》,对消防工程维修保养质量实施全过程质量控制,在整个过程中落实“安全可靠、质量第一”方针,以严密质量管理,周到服务体系,为用户消防体系实现安全、可靠立即运转。
质量管理体系
消防设施维修质量实施企业和部门两级管理制度。
企业质维部负责对消防设施总体质量进行检验,监督和验收工作,并负责组织检测工作。
质检员负责对消防设施安装维修全过程质量进行检验、管理,对维修工程质量负责。
6.安全技术要求
维修人员必需职责明确,并应严格根据要求程序工作。
维修前必需汇报维修区域地
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