第章新修改商住楼共有建筑面积分摊Word文档下载推荐.docx
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(2)各功能区再把分到的分摊面积和功能区共有建筑面积加在一起,再分摊至功能区内各层;
功能区共有建筑面积是指服务于特定功能区的共有建筑面积,应在特定的几个功能区间或某个功能区内进行分摊的共有建筑面积,参加功能区间分摊的共有建筑面积按各功能区内的自有建筑面积的比例分摊,参加功能区内的共有建筑面积按本功能区内所有层的建筑面积之和的比例分摊;
(3)各层再把分到的分摊面积和层原来自身的共有建筑面积加一起,分摊到各户;
层共有建筑面积包括层间分摊的共有建筑面积和层内分摊的共有建筑面积,层间共有建筑面积是指为特定的几层服务的共有建筑面积,参加分摊的是本功能区内所有层的建筑面积;
层内共有建筑面积是指仅服务于本楼层,并且该层所有套都参与分摊的共有建筑面积;
(4)套内建筑面积加上分摊面积即得到该户的建筑面积。
如果各功能区内各层的结构、共有建筑面积相同,则可由功能区直接分摊到户。
5.分摊计算步骤
(1)幢共有建筑面积的分摊:
Kz=△Sz/(Sz-△Sz)
式中:
Kz为幢共有建筑面积的分摊系数;
△Sz为整幢共有建筑面积,即应由全幢分摊的共有建筑面积,m2;
Sz为整栋总建筑面积;
式中分母也可用幢内各功能区的套内建筑面积与除幢分摊共有建筑之外的共有建筑面积之和代入进行计算;
(2)功能区共有建筑面积的分摊:
Kgi=[ Kz×
(Sti+△Sci+△Sgi)+△Sgi]/(Sti+△Sci)
式中:
Kgi为功能区(i功能区)的共有建筑面积的分摊系数;
Sti为各套户室的套内建筑面积,m2;
△Sci为各层内的共有的建筑面积,m2;
也即由本层各套户室分摊的共有建筑面积;
△Sgi为本功能区的共有建筑面积,m2;
也即由本功能区内各户室和层内共有建筑面积分摊的共有建筑面积;
(3)层共有建筑面积的分摊:
Kci=Kgi×
[ (Sti+△Sci)+△Sci]/Sti
Kci 为各功能区内,各层(i层)的共有建筑面积的分摊系数;
(4)建筑面积:
△Si=Kci×
Sti
Si =Sti+△Si
△Si为各户室的分摊面积,m2;
Si 为各户室的建筑面积,m2;
6.商住楼计算实例
本幢建筑物为一商住楼,共六层,分两个功能区,一层为商业(共四户101~104),二至六层为住宅,每层为四户(01~04共20户,各层套形相同),户室号由西至东由01顺编,一层两个楼梯,对商业不开门,为商业层内通住住宅的楼梯,二至六层楼梯为住宅区域的楼梯,如图:
(尺寸单位m)
分析确定共有建筑面积的分摊方案,如下:
计算出各个多边形面积如下:
面积单位m2
户室号
套内建筑面积
一层梯01面积
外半墙面积
101
61.62
13
68.58
102
72.75
一层梯02面积
103
95.58
17.42
104
95.58
合计
325.53
201
71.75
2-6层梯01
202
73.09
13*5=65
203
72.46
2-6层梯02
204
72.46
13*5=65
2-6层套内合计
1448.8
整栋建筑面积合计
2003.33
(1)幢共有建筑面积分摊:
从分摊方案表可以确定幢共有建筑面积为:
外半墙、第一层楼梯01、02
幢共有建筑面积△Sz =68.58+13+17.42=99;
幢栋面积Sz =2003.33
Kz =△Sz/(Sz -△Sz)=99/(2003.33-99)=0.0519868
因商业部分只分摊幢共有建筑面积故各商业部分各户室面积:
S101=61.62×
Kz+61.62=3.2+61.62=64.82
S102=72.75×
Kz+72.75=3.78+72.75=76.53
S103=95.58×
Kz+95.58=4.97+95.58=100.55
S104=S103
(2)功能区共有建筑面积分摊:
从分摊方案可以确定一功能区(住宅)共有建筑面积为:
2-6层梯01、02
功能区共有建筑面积△Sg1=65+65=130
一功能区各套户室的套内建筑面积St1=1448.8
层内的共有的建筑面积△Sc1在此例中无此分摊面积,
Kg1=[Kz×
(St1+△Sc1i+△Sg1)+△Sg1]/(Sti+△Sc1)
=[0.0519868×
(1448.8+130)/1448.8
=0.1463832
住宅部分各户室面积:
S201=71.75×
Kg1+71.75=10.5+71.75=82.25
S202=73.09×
Kg1+73.09 =10.7+73.09=83.79
S203=72.46×
Kg1+72.46 =10.61+72.46=83.07
S204= S203
三至六层01~04户室的面积与二层的01~04户室相同
整栋各项面积如下:
户室面积对照表
层次
建筑面积
套内面积
分摊面积
1
64.82
61.62
3.2
102
76.53
72.75
3.78
1
103
100.55
95.58
4.97
100.55
95.58
4.97
2
201
82.25
71.75
10.5
202
83.79
73.09
10.7
203
83.07
72.46
10.61
2
83.07
72.46
10.61
3
301
82.25
71.75
10.5
302
83.79
73.09
10.7
303
83.07
72.46
10.61
3
304
10.61
4
401
10.5
4
402
83.79
73.09
10.7
403
83.07
72.46
404
72.46
10.61
5
501
82.25
71.75
502
83.79
73.09
10.7
503
72.46
10.61
504
6
601
82.25
602
83.79
10.7
6
603
83.07
72.46
10.61
604
72.46
10.61
2003.35
1774.33
229.02
(三)综合楼计算实例
本幢建筑物为一综合楼,共9层,负一层为车库,一层为商业(共四户),二层为办公,三至九层为住宅,顶层为出屋面梯间,负一层有配电间和水泵房为整栋服务;
楼梯01、02在负一层开门,在一层对外开门,不对商业部分开门,在二层办公区不开门,在三至九层住宅区开门;
楼梯03在二层办公区、一层商业区、负一层车库区都开门,是服务于这三个区的共有建筑面积;
楼梯04在一层商业区和二层办公区开门,是服务于这两区的共有建筑面积;
一层商业区内有内部过道。
如下图:
分析确定共有建筑面积分摊方案如下:
计算出各个多边形面积如下:
面积单位m2
1层梯01,梯02
幢共有建筑面积△Sz
-101
456
18+18=36
112.48
36+30+30+112.48+30
=238.48
89.5
2层梯01,梯02
配电间水泵房面积
102
93
15+15=30
30
105
顶层梯01,梯02
38.5
15+15=30
一层合计
326
-1层梯03
12
2,3,4区共有建筑面积△Sg2,3,4
12+12+12=36
201
389
1层梯03
12
301
95.7
2层梯03
12
302
116.6
1层梯04
9
2,3区共有建筑面积△Sg2,3
9+9=18
303
116.6
2层梯04
304
95.7
3-9层梯01,梯02
(15+15)*7=210
1区共有建筑面积△Sg1
210
3-9层套内合计
2972.2
1层过道
63
3区共有建筑面积△Sc3
-1层梯01,梯02
15+15=30
4区共有建筑面积△Sc4
4738.68
(1)幢共有建筑面积分摊:
外墙水平投影面积的一半,负一层配电间水泵房,第一层楼梯01、楼梯02,第2层楼梯01、楼梯02,顶层楼梯01、楼梯02
幢共有建筑面积△Sz=238.48;
幢栋面积Sz=4738.68
Kz =△Sz/(Sz-△Sz)=238.48/(4738.68-238
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- 第章新 修改 商住楼 共有 建筑面积 分摊