最新某商业综合体招商说辞Word下载.docx
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GDP是最受关注的宏观经济统计数据,是衡量国民经济发展情况的重要指标。
GDP增速越快表明经济发展越快,增速越慢表明经济发展越慢,GDP负增长表明经济陷入衰退。
根据国家统计局初步测算,2017年全年国内生产总值827122亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%。
邹城是我国古代著名思想家、教育家孟子的故里,国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国综合实力百强县市。
全市总面积1616平方公里,总人口120万,辖16个镇街、2个省级经济开发区、895个行政村(居)。
历史文化悠久。
邹城有6000多年的文明史,各类文物古迹500余处,省级以上重点文物单位43处。
资源能源丰富。
煤炭地质储量41亿吨以上,年产原煤2000多万吨,年发电量达310亿千瓦时。
交通区位优越。
京沪铁路纵贯南北,新石铁路横穿东西,104国道、京台高速等10余条公路干线遍布全境;
境内白马河与京杭大运河相连,水上运输可直达苏、沪、浙一带。
2016年完成地区生产总值868亿元,增长8.1%;
地方财政收入73.5亿元,增长9.19%;
固定资产投资471.3亿元,增长13%。
先后荣获全国十佳投资创业城市、全国食品安全示范市、全国社会文化建设先进市、全国粮食生产先进市、全国生态建设突出贡献奖等荣誉称号。
2017年,全市上下按照“加速经济转型、深化城乡统筹、增进人民幸福”工作布局,以加快新旧动能转换为主线,以现代工业新城、孟子湖新区、优秀传统文化传承发展示范区、邹东生态示范区“四区同建”为抓手,聚力创新开放、改革攻坚,聚焦招商引资、项目建设,呈现出经济持续增长、民生明显改善、社会和谐稳定、政治风清气正的良好局面。
全年完成地区生产总值968.6亿元,增长7.1%;
固定资产投资507.6亿元,增长8.9%。
完成一般公共预算收入75.13亿元,增长4%。
项目位置
二、城区规划
老城区是邹城吸引力、凝聚力的来源,有商贸、历史文化两条重轴组成。
面对城市经济结构的变迁和城市飞速发展,老城区如何传承和发展城市固有的历史文脉,又能较好地应对和承载新的发展需求,疏解老城人口、增加老城活力、突出城市特色成为城市发展规划的重点。
这其中,改造老城区成为丰富城市职能,增强城市核心区承载力,提升邹城城市形象,满足群众期待的重要任务。
老城区应以保护发掘、更新功能、有机疏解、优化交通和可持续发展为重点。
其中有机疏散老城的行政办公、商贸金融、物流集散的职能,优化交通系统和空间环境,提升城市的综合服务能力。
将老城的原有结构和邹城的众多历史文化遗迹结合起来,形成能够体现邹城历史文化风貌的特色商业街区和传统生活街。
逐步转移大型金融商贸至东城,引导优先发展商业服务、创意文化产业等关键性的设施,形成老城区特色商业中心。
从《邹城市总体规划》中看到,在老城区升级改造的具体设计理念中,塑造具有邹城地方特色和历史文化魅力的老城总体形象,使之成为一座宜居、宜游、宜业的充满活力的老城。
平阳西路、庙前街、岗山中路、太平路等商业街道的具体措施为,突破层皮结构形成主轴空间,通过道路、步行道将人流引入街区内部,减少主干路交通冲突,街道加强绿化种植。
在这一区域,将形成市级商贸中心。
三、开发公司
公司简介
万德集团下设10个支公司和分公司,总注册资金3.8亿元人民币。
自2003年开始进入商业地产领域以来,始终坚持商业地产开发的专业之路,先后在浙江、安徽、江西、山东、河北等地开发了多个商业地产项目,成为当地首屈一指的城市商业综合体。
万德集团坚持创新理念,致力于成为中国县市级第一文化旅游购物商业综合体开发商。
集团自成立以来,得到了消费者、政府、行业协会等社会各界的支持与厚爱,先后荣获“2013年度中国城镇开发创新大奖”、“中国商业地产区域品牌价值大奖”、“中国最具投资价值商业地产项目”、“中国最佳典范城市综合体大奖”以及“诚信示范企业”等荣誉。
集团总部设在山东省济南市,集团战略立足山东,辐射全国,以县市级城市商业综合体的专业化开发打造中国“万德广场”品牌。
万商汇聚,德行天下。
新的历程,新的开始,万德人将百尺竿头,更进一步,为消费者缔造更高品位的生活,为城市建设更美环境。
山东万德置业有限公司成立于2008年,隶属于万德集团有限公司,是一家“追求品质地产,竞逐一流企业”的专业地产公司,尤其以各类商业地产的开发、运营为企业的核心优势所在。
现有员工300余名,其中高级职称技术人员20余名,中级职称技术人员70余名,公司业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。
公司成立多年来,以立足山东,迈向全国作为战略目标,先后获得过“商业地产设计大奖”、“山东城市综合体十佳”、“最具投资价值写字楼”、“主体工程质量金奖”等荣誉,万德置业经过数年稳定快速的发展,开发面积已累积超过50万平方米,现保持年平均10万平方米左右的增长速度,目前是山东浙江商会的常务副会长单位。
万德置业现已形成集投资规划、开发建设、商业运营与物业服务于一体的全程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力,产品覆盖了大型城市综合体、写字楼、公寓、中高层住宅、花园洋房、别墅等多种业态。
万德置业以“万商汇聚,德行天下”为企业宗旨,以覆盖中国三四线城市商业地产为前进目标,致力于成为中国最具价值的房地产企业。
在建筑城市之美,实现企业自身价值的同时,也为社会创造财富,实现社会、业主、企业之间的三方共赢。
企业荣誉
四、项目概述
邹城万德广场集大型综合超市、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐、儿童体验、文化金融、高档办公、旅游教育、高档公寓等综合业态于一体的城市级商业综合体,2号楼为现代、时尚、潮流、家庭为主题的城市级全生活购物中心,3-11号为特色主题街区,邹城首家不夜城。
让邹城人民足不出户就能感受到现代生活方式带来的快捷、方便、自由、享受体验式消费新方式。
邹城万德广场项目位于邹城市太平西路人民广场对面(原邹城市市政府),项目一期重点打造沿街品牌形象店、特色主题商业街、全生活购物中心、风情食尚集市、潮流时尚前线、优雅女人世界、童话世界体验馆、休闲娱乐体验中心、大型综合商业超市。
并联手世界五百强-台湾大润发超市以25393平方米营业面积入驻万德广场。
五、答客问题
1.你们商场的定位是什么,给我介绍一下你们商场吧;
万德广场地处邹城市商业核心,是邹城市政府重点招商引资商业项目,汇集大型综合超市、高端零售、主题餐厅、特色餐饮、休闲娱乐、儿童教育、文化、金融、旅游、商务办公、LOFT时尚公寓、国际影城等综合业态于一体的城市级商业综合体。
让邹城市民足不出户就能感受到现代生活方式带来的快捷、方便、自由、享受体验式消费新方式、也是作为业态规划的总的指导思想和原则,至少领先邹城商业5-10年。
2.投资商是哪里的,别的地方有没有万德,实力如何;
万德广场是由浙江杭州实力投资商打造的高端商业综合体,万德集团凭借雄厚企业实力和三十年实业背景,强势入驻邹城,秉承杭派企业精益求精的运营理念,斥资30亿人民币,匠心打造商业精品,改变现有邹城商业格局。
3.招商团队是哪里的,后期营运谁来做;
万德广场由万盈隆商业管理有限公司负责招商运营,丰富的招商运营经验及招商资源,统一招商,统一管理,统一运营,统一推广、统一服务。
4.大润发、麦当劳、保利真的签约了吗;
世界500强企业大润发签约万德广场23000平,麦当劳签约太平西路沿街店铺,定制影院保利国际巨幕影城签约购物中心4楼,租赁合同我们已经公布。
5.你们有停车场吗,收费吗,多少停车位,地上可以停车吗;
万德广场拥有1500个标准智能停车位,统一管理,收费标准暂时未定;
基本参照济宁邹城停车库管理政策。
6.大润发里面的位置可以租吗;
大润发里面位置属于大润发超市自主招商,我们可以先预留您的手机号码和经营品牌、品类后期我们会和大润发招商部移交您的资料。
7.目前你们签了哪些品牌店;
大润发、麦当劳、保利、屈臣氏、明确进驻意向:
孩子王、热风、85度C、大玩家、零氏儿童击剑馆、MRPIZZA、MJ、丝芙兰、施华洛世奇、大渝火锅等一线城市大品牌。
8.商场的位置如何,周边市场环境有何特色;
项目周边有百大、城中城、贵和购物、香港街、岗山路、银座等商业项目,而万德广场地处商业区的中心位置,区位优势明显,城市稀位,万德精品。
9.你们是联营还是租赁;
我们采用纯租金/保底租金+扣点两者取其高的形式合作。
10.租金和物业费是多少,都包含什么,还有没有其他费用;
具体的位置租金价格不一,根据商场所提供的位置来定租金,物业费为:
,另外商场会收取一定经营保证金,来规避经营风险。
11.你们的业态是怎么分布的,2#楼一到五层怎么规划的;
万德广场
B2F-B1F楼层主题:
生活集市;
主要品类:
大型超市、汽车美容汽车销售、汽车零售;
1F楼层主题:
轻奢名品;
大润发、数码店、快时尚、药妆店、轻奢店、精品店、集合店、餐饮店;
2F楼层主题:
女神秀场;
青休少淑、中淑大淑、书店花艺、杂货香薰美妆美瞳、私服配饰、家居家纺、咖啡甜品、妆品集合、女鞋女包、美发美甲、美容SPA、内衣内秀、微整中心;
3F楼层主题:
活力童真;
时尚潮牌、童装童玩电竞玩咖、母婴集合、教育培训、儿童乐园、运动户外、商务男士、男士配饰、餐饮美食;
4F楼层主题:
食尚娱季;
巨幕影院、餐饮美食、轮滑欢唱、VR体验精品酒庄、美食公园;
5F楼层主题:
城市油站;
健身休闲、齿科门诊;
12.你们的步行街怎么规划的,什么都可以做吗;
步行街
1号楼楼层主题:
融创之家;
家电、数码、书局;
3号楼楼层主题:
童育乐园;
主要品类:
儿童体验、儿童教育、儿童娱乐、儿童文创;
4号楼楼层主题:
5号楼楼层主题:
食尚集市:
主要品类:
时尚零售、潮流服饰、小餐饮、美甲、杂货铺、网吧、娃娃机、唱吧、咖啡屋、书吧、时尚休闲、零食铺、KTV、酒吧;
6号楼楼层主题:
7号楼楼层主题:
11号楼楼层主题:
8号楼楼层主题:
悠游街区;
咖啡屋、清吧、啤酒屋休闲养生、美容SPA、特色零售、私家烘培、特色主题酒店;
9号楼楼层主题:
10号楼楼层主题:
商家需要根据我们的统一的商业规划来进行落位。
13.步行街的楼上做什么;
步行街的二层及以上做一些面积需求较大,例如娱乐KTV、教育培训、婚纱摄影、美容美发、大型健身、餐饮美食等多种业态,与购物中心在业态上进行互补,品类上进行差异化,经营时间上进行补充,打造邹城首家24小时时尚、休闲、娱乐慢生活格调街区,核心区的商业不夜城。
14.你们有没有美食街、美食广场,怎么规划,是按照档口收费吗;
万德广场2#楼4层规划美食广场,租赁形式,整
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