物业管理师经营管理模拟试题Word下载.docx
- 文档编号:15990657
- 上传时间:2022-11-17
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:52.68KB
物业管理师经营管理模拟试题Word下载.docx
《物业管理师经营管理模拟试题Word下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业管理师经营管理模拟试题Word下载.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
3.物业经营管理强调为业主提供()服务,满足其物业投资收益或公司发展战略及主营业务发展目的需求。
A.设施管理
B.运营管理
C.价值管理
D.资产管理
P1下面。
4.如下关于物业经营管理说法不对的是()
A.物业经营管理又称物业资产管理
B.对收益性物业进行资本投资决策属于物业经营管理活动
C.物业经营管理以收益性物业为对象
D.物业经营管理活动不涉及以保证物业正常使用运营操作管理
D
物业经营管理活动既涉及了以保证物业正常使用运营操作管理,也涉及了将物业作为一种收益性资产所进行资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
5.投资者进行房地产投资重要目是()
A.使其财富最大化
B.获得作为房地产业主荣誉
C.减少其投资组合总体风险
D.抵抑通货膨胀影响
A
分析:
P20中间某些。
6.如下关于房地产开发投资说法错误是()
A.房地产开发投资是一种房地产直接投资形式
B.房地产开发投资普通属于短期投资
C.房地产开发投资是将建成后房地产用于出租
D.房地产开发投资形成了房地产市场上增量供应
C
对的应是房地产开发投资是将建成后房地产用于出售。
7.写字楼租户需要工作中短时休息,因此出租人就通过增长一种小酒吧来满足这种需求,这体现了房地产投资()
A.各异性
B.适应性
C.互相影响性
D.专业管理依赖性
B适应性是指为了适应市场环境变化,投资者调节房地产使用功能以便限度;
A各异性是指房地产市场上不也许有两宗完全相似房地产;
C互相影响性是指房地产价值受其周边物业、都市基本设施与市政公用设施和环境变化影响;
D专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化投资管理活动。
8.房地产投资长处是( )。
A.投资回收期长
B.投资数额大
C.有专门知识和经验
D.提高投资者资信级别
9.下列房地产投资风险中,属于系统风险是()。
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
10.下列选项中,不属于将来经营费用风险是()。
A.建筑物功能过时带来风险
B.建筑物存在内在缺陷导致构造损坏修复费用
C.将来不可预见法律费用
D.资本价值随着收益率变化而变化
P41,将来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来风险。
虽然是对新建成物业投资,也会由于建筑技术发展和人们对建筑功能规定提高而影响到物业使用,使投资者面临建筑物功能过时所带来风险。
其她将来会遇到经营费用涉及由于建筑物存在内在缺陷导致构造损坏修复费用和不可预见法律费用(例如租金调节时也许会引起争议而诉诸法律)。
这些费用在将来变化同样会使投资者面临将来经营费用风险。
而D中资本价值随着收益率变化而变化是指资本价值风险。
11.关于绘制钞票流量图基本规则描述,不对的是()。
A.横轴为时间轴,横坐标轴上“0”点,普通表达当前时点。
B.如果钞票流出或流入不是发生在计息周期期初或期末,计算时普通采用期初惯例法。
C.把初始投资P看作是第0期期末发生。
D.相对于时间坐标垂直箭线代表不同步点钞票流量。
B对的是如果钞票流出或流入不是发生在计息周期期初或期末,计算时普通采用期末惯例法。
12.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失、运营费用,再加上其她收入,就得到了物业()。
A.税前钞票流
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.实际租金收入
有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其她收入;
净运营收益=有效毛收入-运营费用;
税前钞票流=净运营收益-抵押贷款还本付息;
实际租金收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失。
13.某笔贷款按月还本付息,年利率为12%,则名义利率和实际利率分别是()
A.12%,1%
B.1%,12%
C.12.68%,12%
D.12%,12.68%
本题事实上不用计算就可选出,由于名义利率是指一年内多次计息时给出年利率,因此12%就是名义利率;
实际利率是指一年内多次计息时,年末终值比年初值增长率,当每年计息周期数m>
1时,实际利率不不大于名义利率,本题按月还本付息,显然计息周期数为12,因而实际利率应不不大于名义利率12%,通过比较以上四个选项,应选D。
固然,实际利率也可以计算如下:
14.下列关于设备磨损表述,不对的是( )
A.设备有形磨损是设备在使用或闲置过程中发生实体性磨损。
B.由于社会经济技术环境变化导致设备贬值是设备有形磨损。
C.设备有形磨损使设备精度减少,最后导致设备丧失使用价值。
D.无形磨损不体现为设备原始价值贬值。
D无形磨损不体现为设备原始价值贬值是对的,关于无形磨损,虽然不会使设备原始价值贬值,但会使原有设备价值减少。
15.物业内某新购设备原值为201万元,预测使用寿命为,残值为1万元;
第一年运营费用为20万元,预测后来每年等额增长运营费用1万元,不考虑资金时间价值影响,其年等额总成本为()万元。
A.45
B.20
C.24.5
D.44.5
P55,
16.下列关于内部收益率表述,对的是()
A.内部收益率在数值上等于基准收益率
B.内部收益率是到项目寿命期终了时所有投资可以被完全收回比率
C.如果贷款利率高于内部收益率,项目投资就会晤临亏损。
D.内部收益率不大于基准收益率时,项目在财务上是可接受。
A内部收益率在数值上等于基准收益率不对的,由于内部收益率是指项目在整个计算期内,各年净钞票流量现值合计等于零时折现率,这个折现率也许高于基准收益率也也许等于或不大于基准收益率;
B内部收益率是到项目寿命期终了时所有投资可以被完全收回比率,这句话说法不清,应是内部收益率是到项目寿命期终了时所有投资可以被完全收回净收益率;
D对的应是内部收益率不不大于或等于基准收益率时,项目在财务上是可接受。
17.某写字楼投资项目在持有期内各年净运营收益均为50万元,第末净转售收入为600万元,如果折现率为10%,该写字楼投资项目收益现值为()万元。
A.846.23
B.538.55
C.726.14
D.485.64
18.某出租公寓年有效毛租金收入为100万元,年运营费用为30万元,如果租金收入和运营费用在将来30年经营期内分别以每年3%和2%速度增长,折现率为8%,该出租公寓净运营收益现值为()万元。
A.1107.57
B.1224.35
C.1253.65
D.1304.58
19.物业价格构成中,土地获得成本普通是由购买土地价款和()构成。
A.契税
B.土地占用税
C.土地增值税
D.土地出让金
20.物业开发成本中,水、电、燃气、热力等设施建设费用,属于( )
A.前期工程费
B.基本设施建设费
C.建筑安装工程费
D.公共配套设施建设费
勘察设计和前期工程费,涉及可行性研究,工程勘察,规划及建筑设计,施工通水、通电、通路及平整场地等开发项当前期工作所发生费用;
基本设施建设费,涉及所需要道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力等设施建设费用。
如果获得物业开发用地是熟地,则基本设施建设费已某些或所有包括在土地获得成本中,在此就只有某些或没有基本设施建设费;
房屋建筑安装工程费,涉及建造房屋及附属工程所发生土建工程费用和安装工程费用。
公共配套设施建设费涉及所需要非营业性公共配套设施建设费用(例如代建市政道路、代市政绿化、人行天桥或地下通道等)。
21.如下关于投资价值和市场价值评估说法错误是()
A.评估市场价值所采用折现率是社会普通报酬率
B.评估投资价值所采用折现率是社会普通报酬率
C.在净收益方面,评估投资价值时普通要扣除所得税
D.评估市场价值时,规定对将来净收益预计是客观
评估投资价值所采用折现率应是某个特定投资者所规定最低报酬率(普通称为最低盼望收益率)。
这个特定投资者所规定最低报酬率,也许高于也也许低于与该物业风险限度相相应社会普通报酬率。
22.在评估一宗物业客观合理价格或价值时,普通规定同步采用()种以上估价办法。
A.1
B.2
C.3
D.4
P93,在评估一宗物业客观合理价格或价值时,普通规定同步采用两种以上(含两种)估价办法,并且可以同步采用各种估价办法,应当同步采用各种估价办法。
23.运用市场法估价环节不涉及()
A.收集交易实例
B.对可比实例成交价格进行解决
C.选用可比实例
D.求取积算价格
D不对,应为求取比准价格。
24.收益法可分为报酬资本化法和()
A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.钞票流量折现法
B收益还原法就是收益法;
C假设开发法本质上是一种成本法;
D钞票流量折现法事实上就是题目中给出报酬资本化法。
25.一种高档住宅社区附近兴建了一座工厂,该居住区物业价值下降,这是一种()。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
建筑物折旧分为物质折旧(建筑物在实体上老化、损坏所导致建筑物价值损失)、功能折旧(建筑物在功能上相对缺少、落后或过剩所导致建筑物价值损失)和经济折旧(建筑物自身以外各种不利因素所导致建筑物价值损失)。
26.某房地产现房价格为3000元/m2,预测从期房达到现房2年时间内现房出租租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。
假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产期房价格为( )元/m2。
A.2300
B.2324
C.2335
D.2573
因此,
27.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳税费为正常成交价7%,应由买方缴纳税费为正常成交价格5%。
在某宗房地产交易中,买卖双方商定买方付给卖方2500元/m2。
买卖中涉及税费均由卖方承担。
但之后双方又重新商定买卖中涉及所有税费改由买方支付,并在原价格基本上相应调节买方付给卖方价格,则调节后买方应付给卖方()元/m2。
A..80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
依照题目中开始给出双方商定纳税方式,即买卖中涉及税费均由卖方承担,该房地产正常成交价格应按下述公式进行计算
正常成交价格+应由买方缴纳税费=买方实际付出价格
正常成交价格+正常成交价格×
5%=2500
解得:
正常成交价格=2380.95元/m2
依照日后重新商定,买卖中涉及所有税费改由买方支付,则买方应付给卖方价格就是卖方实际得到价格,因此依照
正常成交价格-应由卖方缴纳税费=卖方实际得到价格
得到买方应付给卖方价格为2380.95-2380.95×
7%=2214.29。
28.某宗房地产土地使用年限为50年,至今已使用8年,预测该宗房地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 经营管理 模拟 试题
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)