邢台路桥锦江不夜城项目说明书Word下载.docx
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1)项目定位:
邢台锦江不夜城是由邢台市路桥房地产公司兴建,未来将汇集国际理念的滨水休闲、影视、购物、餐饮、娱乐、文化、运动完美融合,一个0~99岁全体验式的生活广场,目前邢台市乃至整个冀南地区唯一一个品质最高、配套最全、服务功能最完善的现代化、国际化滨水建筑群。
建成之后,多种业态相互支撑、相得益彰,将成为一个真正意义上与国际接轨、与世界同步、体现国际化生活的标志性区域。
2)总投资额:
2亿元人民币
3)开工时间:
2009年
竣工时间:
2011年
4)整体区域规划:
总建面积:
11.68万?
地上面积:
9.02万?
地下总面积:
1.7万?
亲水栈道建筑面积:
0.96万?
锦江不夜城商全长815米,街道空间宽度为28米,建筑以3层为主,局部4层,按平均(4层)建筑高度20米计算,商业街宽高比D/H为1.7-2.36,符合商业步行街宽高比D/H在1-2.5之间的规律,有比较舒适的视觉空间、比例关系。
街道断面划分为:
中间是6-8米的景观绿化设施带,作为驻留区;
两侧分别有9-10米的流动区,在流动区中靠近店铺一侧6米的区域作为步行流动区,必要时可行驶特种车辆。
靠近绿化设施带一侧3米的区域作为缓冲和慢行区域借以聚集人气。
附:
项目整体平面图
项目立面效果图
地理位置交通图
二、项目环境发展前景
(一)区域环境
1、区位优势——我市“钻石”商业地段
邢台锦江不夜城地处邢台市未来滨水生态之城、宜居宜业之城,我市政府提出的“一轴、两带、多中心”发展战略建设,未来锦江不夜城将成为七里河新区乃至河北省都不可复制的旅游、文化、商业圣地。
2、项目建设的必要性和意义
锦江不夜城商业街建设有利于促进新城产生强大的反磁力疏解老城压力,实现综合城市功能的互动,一方
面体现城市服务的高效性,吸引高端职能。
创造宜人居住环境,实现职住平衡,实现中心城的人口转移。
一方面体现新区商贸要素的聚集,使商贸活动更加有序、合理、集中和规模的扩大,有利于提升新区的商
业档次和品位,营造品牌效应,形成区域亮点,推动商贸经济健康、快速发展。
锦江不夜城建设对改善七里河新区形象、完善城市旅游、娱乐、休闲功能、提升对市民的生活水平、丰富
商贸业态和内涵增添商机和人气都具有重要意义。
满足未来新区及周边群众日益增长的消费需求。
3、交通优势——交通网络四通八达
距市中心:
钢铁路大桥东西横卧七里河堤岸的南二环,把七里河六大景区连成一片,成为七里河新区的又一亮点。
这条全长18千米,设计为全封闭、全立交、不设红绿灯的道路,已于2008年竣工。
距火车站:
距离邢台的客货枢纽-邢台站仅20分钟车程;
北临钢铁路(邢台交通主干道),直通市中心商圈,车程只有10分钟;
东西向进出市区只需7到8分钟,商业广场周围有9座形态各异的气势雄伟的大桥通往邢台市内各区。
(二)城市环境
1、政策导向——商机无限
1)市委、市政府的明确提出支持——将七里河开发建设为七里河新区,并将这一工程确定为邢台市“十一五”期间的标志性工程、历史性工程。
作为创建和谐邢台,造福全市人民的一个重大决策,也因此成为倍受广大市民欢迎的德政工程、民心工程。
市政府政策导向将使七里河新区成为一个资金、人才流向的“洼地”,为邢台——新区的核心要地创造了腾飞的契机。
伴随七里河新区的不断开发和建设崛起,其利用外资的主阵地,对外展示的新窗口、新型工业的集聚地的功效日益凸现。
今天的投资,预示着未来的希望,投资者信心倍增,新区的磁场效应来自综合优势的积聚。
今年以来,七里河新区掀起了新一轮招商引资热潮。
2、南北金廊”——世纪战略
随着经济和社会的不断发展,像很多城市一样,我市城市建设的“软肋”也日益凸现:
城市规模太小,功能不全,基础设施滞后,发展环境不优。
怎么办?
邢台的市政府看得更深、更远:
拓宽城市新空间,建设七里河新区。
七里河新区是邢台城市未来战略规划的核心概念。
它将奠定邢台一个新区的崛起的都市空间,以此带动邢台形成以金融、商务、资讯、酒店、商业为主的新的产业群,并辐射周边其他城市乃至整个冀南经济圈。
从根本上说,七里河新区将带动邢台形成新的产业群,这个产业群的布局上将是一个群落和空间带,凝聚整个城市的人、财、物,乃至全部冀南城市群的力量,是邢台从工业文明走向知识文明的智力创造含金量所在。
锦江不夜城是七里河新区建设的启动工程,新区的开发建设,必将导引邢台经济商业文化向南转移,邢台由此打开了“南大门”,我市经济发展空间和城市功能定位也就拥有了更广阔的选择舞台。
作为“十一五”标志性工程的七里河新区建设,将形成信息流、物流、人流、资金流、文化流等强‘辐射场’,拉动全市建筑、服务、物流等多项产业的快速发展,从而带动全市经济快速增长。
(三)市场环境
2009年,邢台市6月份当月全市社会消费品零售总额完成34.5亿元,同比增长18.6%;
1—6月累计完成208.1亿元,同比增长17.7%。
由大型超市、百货、购物中心、连锁便利店实现的销售额不到1,3。
而在一个成熟的现代城市,这些主流商业实体的营业额,应该占到整个社会消费品零售总额的70,左右。
作为冀南核心要地,邢台商业目前虽然正在迈入中国一流城市的行列,但商业规模还较小,总体感觉竞争还很不充分;
同时由于历史的原因,邢台市的商业布局主要集中在中兴大街和顺德路周边两大传统商圈,商业经营同质化,专业化、细分化程度都还不够,真正能够满足中白领及中、上层人士文化、娱乐、休闲的高品质、专业化、多功能的具备足够规模的场所还是空白,随着邢台城市的发展,新兴商业区的形成是必然的趋势,同时邢台是一个以邢台为中心的城市群,拥有庞大的人流、物流,具有让人惊讶的消费能力,是个人口超过680万的庞大市场,这一切都将成为邢台商业发展的原动力。
三、未来客户群体分析
邢台市居民收入水平情况
根据有关统计资料,以及我们在2009年和2010年两次问卷调查我市居民消费水平大体可以分为五类:
5%10%15%
30%
40%
高收入家庭(年收入10万以上)较高收入家庭(年收入6-10万)中等收入家庭(年收入3-6万
中低收入家庭(1-3万)低收入家庭(年收入1万以下)
从调查结果分析,邢台高收入家庭占到了邢台市居民家庭的15%,加之邢台作为大型厂矿企业、旅游业新兴城
市对周边城市高收入消费群体的辐射,其消费群体将是一个庞大的数字,消费能力十分强劲,市场空间也无法限量。
随着时代的进步和经济的发展,邢台已经逐步由原来单一的农业城市发展成为集工业、农业、高新科技、商贸、金融、旅游为一体的现代化都市。
目前邢台恰逢冀南地区振兴的历史机遇,我们愿以锦江不夜城项目为平台,本着共同参与、共同分享的原则,与各界朋友一道,合力打造邢台的“河北的威尼斯邢台的世博园”。
邢台路桥公司简介简介
辽宁汇宝国际投资集团有限公司(以下简称汇宝集团)是一家在房地产、工矿业、高新产业、基础设施建设等领域进行投资和管理的企业集团,总资产达30亿元人民币。
汇宝集团下辖15家控股子公司。
汇宝集团在国内外均有投资,近期在沈阳的投资项目有:
1、2001年在沈阳首届农业博览会上签约的仙子湖现代农业园区项目,投资金额为3.4亿美元,已被省政府批准为“省级现代农业园区”;
2、投资金额15亿元人民币,建筑面积七十万平方米的华山房地产项目,今年10月份将全部竣工,目前已经上市销售,销售态势良好;
3、位于沈阳市“南北金廊”中央商务带上的“汇宝商业广场”项目。
投资金额为:
25亿元人民币(不含酒店),建成后将成为集国际购物中心、五星级酒店、国际公寓、国际大厦、为一体的新型商业区域,被誉为沈阳的“金廊明珠”。
集团网站:
附件二:
关于沈阳城市投资环境
1)沈阳——东北的中心城市
沈阳背靠长白山系,面对渤海之滨,处辽东半岛腹地,是东北地区最大的中心城市。
地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,具有重要的战略地位。
以沈阳为中心,半径150公里的范围内,集中了以基础工业和加工工业为主的大连鞍山抚顺本溪丹东锦州营口阜新8大城市,构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群,其辐射人口达到2000万。
沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港,距沈阳均不超过400公里,具有得天独厚的地理区位优势,作为东北中心城市的沈阳,对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。
2)沈阳是联结中国东北与中国长城以南地区的交通通讯枢纽。
沈阳是东北最大的交通枢纽,已建成由铁路、公路、民用航空和邮政电信交织的现代交通通讯网络。
沈阳作为东北地区交通枢纽、商品物资交流中心和信息中心,联结着省内外和世界各地。
沈阳的六条铁路主干线与省内外诸多大中城市乃至朝鲜和俄罗斯等国连在一起;
东北地区最大的,航空港--桃仙机场更是缩短了沈阳与全国乃至世界各地的距离,目前已开通40多条国际、国内航线;
营口、大连又为沈阳提供了极为方便的海上通道;
现有的三环四射状高速公路和京沈、沈哈高速公路更为沈阳编织起了一个联结东北各大城市、沟通省内外的快速交通网。
3)人口和人民生活
2002年末,全市总人口达688.9万人,比上年增加3.8万人。
在总人口中,市区人口488.6万人;
外来人口近
30万人,由于沈阳特殊的地理位置,它所面对的消费群体还包括辽宁中部城市群2000万人口、全省4000万人口以
及东北地区1.1亿人口。
2002年,全市职工平均工资比上年增长18.9%。
全市城乡居民储畜存款达1213.8亿元,比上年增长14.7%。
4)沈阳市九五以来良好的国民经济和社会发展状况
1995年—2002年沈阳GDP总量与增长速度
160014001300140012001090120010301010101010001000
1000800800600600
400400
200200
00
199********9200020012002
GDP增长率(万分比)
五年来,沈阳市坚持以经济结构战略性调整为主线,经济总量持续增长,城市综合实力进一步加强,2002年我市经济呈现出稳定快速增长的势头,呈现出起点高、增速快的特点,一些主要经济指标跃上了新的台阶。
全市GDP实现1400亿元,增长13.1,,结束了八年来经济增长速度在10,徘徊的局面,创近九年来的新高,经济总量比1997年增长67.6%,财政收入实现105亿元。
5)已进入沈阳的国内、外知名企业及世界知名品牌
1、汽车行业
德国BMW公司今年与沈阳华晨金杯汽车股份有限公司合资,登陆沈阳,10月18日,合资公司生产的BMW3系列轿车已成功下线。
2、零售行业
家乐福:
99年登陆沈阳,目前年营业额做到4.7亿元人民币,同时还在不断的新开分店,今年年底家乐福青年大街店、铁西店将会相继开业。
沃尔玛:
2000年登陆沈阳,年营业额做到3.5亿元人民币,今年年底太原街店即将开业。
乐购:
1998年登陆沈阳,年营业额做到4.2亿元人民币,今年年底沈河区店、铁西店即将开业。
英国百安居、德国OBI、荷兰万客隆也因看好良好的城市投资环境于今年相继落户沈阳。
另外,法国欧尚、德国麦德龙也在沈阳积极选址,加快进军沈阳的步伐。
香港新世界:
95年进入沈阳,99年新开
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