(第一条;房屋基本情况)正规房屋出租合同[租房合同].docx
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(第一条;房屋基本情况)正规房屋出租合同
出租方(以下简称甲方):
身份证号:
承租方(以下简称乙方):
身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《XX市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方
在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,订立本合同。
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条;房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 市 街 巷 号
房屋的建筑面积 平方米、使用面积 平方米。
甲方持有房屋产权证.所出租房屋的房屋产权编号:
18
第二条;租赁用途
该房屋用途为使用
第三条;租赁期限。
租赁期限为年,自 年 月 日至 年 月 日止。
如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提出,由甲方决定是否继续续签合同。
第四条;租金。
该房屋年租金为(人民币大写) 元整。
合同签订后乙方应向甲方支付第
一年的租金。
租赁期间出租方需按合同租金租赁,在乙方租赁期间甲方不得以任
何理由任意调整租金。
第五条;甲方义务
1.甲方应自乙方按合同交纳租金之日起,按合同向乙方提供室内设施完好
的房屋,否则规定由甲方向乙方承担责任。
2.甲方负责房屋自身的维修(不包括房屋的附属设施),除乙方人为造成的
房屋损坏和不可抗力外,保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌等。
3.承担出租房屋的房产税。
4.合同期内,在乙方正常履行义务的前提下,甲方不得提前终止本合同。
否则,按租房租金的计算方式向乙方承担责任。
5.合同期内,甲方不得提高租房租金。
6.出现其他违约情况时,依法承担责任。
第六条;乙方义务
1.按合同规定交纳租房租金。
2.使用房屋前,检查好所用房屋及附属设施,之后发生的一切事故,除不
可抗力及甲方责任外,承担修复和赔偿责任。
3.如需对房屋内的配电设备,给排水设备进行更改,对房屋进行装修,须
向甲方提出方案并经甲方批准后方可进行,批准后的方案若需更改须重新向甲方
提出方案并经甲方批准。
4.不得将所租房屋转租;不得利用所租房屋进行非法活动,否则,乙方将承
担由此引起的一切不利后果(包括给甲方造成的直接或间接损失)。
5.在本合同有效期内,乙方应当严格遵守甲方制定的一切规章制度。
6.在本合同有效期内,乙方应当依法经营,若发生诉讼由此给甲方造成损
失(包括乙方被财产保全导致甲方房屋被查封),乙方应当具实承担。
7.乙方不得在承租场所内从事不符合《企业进驻国际创业中心申请审批表》,
或未经甲方允许的非高科技开发经营的 项目。
第七条;乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务,甲方均有权解除合同,
并有权请求赔偿;甲方违反本合同中甲方项下的义务时,乙方也享有相应的权力。
第八条;本合同如须经有关部门登记备案,费用由双方分担。
第九条;本合同如有未尽事宜,须由双方协商一致作出补充协议。
该补充协
议与本合同具有同等效力。
第十条;付款方式。
乙方按 支付租金给甲方。
第十一条;交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。
第十二条;甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权,提供相应证明。
在交易时该房屋没有产权纠纷;除
补充协议另有约定外,有关按揭、房屋买卖、抵押债务、税项及租金等,甲方均
在交付房屋前办妥。
交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙
方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第十三条;维修养护责任。
《一》甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生
等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定
以及房屋所在小区的物业管理规约。
《二》租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适
用和安全的状态:
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,
乙方应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的,
应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生
损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担
赔偿责任。
4、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方
承担并责任赔偿损失。
5、租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方
应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
6、出租人应当履行租赁物的维修义务。
7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,
承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,
致使不能实现合同目的,承租人可以解除合同。
8、承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应
当承担损害赔偿责任。
9、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
10、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。
该房屋及所属设施的维
修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
11、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋
及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
12、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设
计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
第十四条;合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1、迟延交付房屋达日的;
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的;
3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的;
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第一条;房屋基本情况第2页:
第十五条;关于房屋租赁期间
的有关费用。
第十五条;关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:
1.水、电费;
2.煤气费;
以下费用由甲方支付:
1.供暖费;
2.物业管理费;
第十六条;违约责任。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,需通过法律赔偿
违约金。
第十七条 ;本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
补
充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第十八条;本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内,
空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法
律、法规和政策执行。
第十九条;其他约定
(一)出租方为已提供物品如下:
(1)
(2)
(3)
(4)
(二)当前的水、电等表状况:
(1)水表现为;度;
(2)电表现为;度;(3)煤气表现为;度。
第二十条;本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,
甲、乙双方可向人民法院起诉。
第二十一条; 本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式_份,甲、乙双方
各执_份,具有同等效力。
第二十二条;房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件,
随合同一起签订。
第二十三条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用:
(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生政府有关部
门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用:
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用
第二十四条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场
提出。
当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物
品或影响房屋的正常使用。
对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第二十五条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租
金总额 %的违约金。
甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损
失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙
方支付日租金倍的滞纳金。
甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付
乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方
支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿
乙方损失。
6、保证该房屋产权清楚,没有纠纷,若发生与甲方有关的产权纠纷或其他
债务,概由甲方负责清理;给乙方造成损失的,甲方负责赔偿。
第二十六条乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,
乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损
失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的
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