店铺管理最新南昌名门世家商铺定价建议报告M年最全版Word格式文档下载.docx
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3
41.49
23099.54
8月6日
834.85
8868.66
8月7日
18
829.67
4349.7
8月8日
985.74
5770.64
8月9日
8月10日
8月11日
8月12日
2
118.7
4738.8
8月13日
21
660.56
10087.26
8月14日
42
2954.12
5955.19
8月15日
1316.44
4185.01
8月16日
23
1199.39
10979.34
8月17日
8月18日
8月19日
880.76
13548.61
8月20日
1187.65
5709.38
8月21日
56
4839.63
6236.56
8月22日
50
2913.21
5027.62
8月23日
17
1002.59
7230.63
8月24日
1340.4
5352.61
8月25日
8月26日
7
339.14
7422.21
8月27日
1449.64
6889.5
8月28日
28
1910.53
10825.61
8月29日
20
847.32
9896.82
8月30日
1130.96
16334.25
8月31日
22
1223.12
8057.58
9月1日
9月2日
32
1557.05
3575.16
9月3日
29
1912.52
5033.16
合计
569
37417.81
7953.39
(信息来源:
时间段
2007年8月份
2007年7月份
2007年6月份
红谷滩新区目前社区商业可支撑租金数据
(数据来源:
市场走访)
地段
红谷大道与庐山南大道交接处周边
一楼
35-45元/平方米
二楼
20-25元/平方米
三楼
5-15元/平方米
红谷大道与红谷6路交接处周边
30-40元/平方米
15-25元/平方米
红谷大道与红谷8路交接处周边
25-35元/平方米
15-27元/平方米
丰和大道于红谷3路交接处周边
10-20元/平方米
红谷滩新区租赁市场租金数额普遍不高,直接与收益挂钩,同时也反映了红谷新区商业氛围还只是处于萌发阶段,想对是中心临街商铺还存在很大的差距,片面的反映红谷新区在售社区商铺普遍高于市场对于的租赁市场,价不符市的格局业已形成,也直接导致红谷滩板块商业去化在南昌整段商业去化率的很小比例的最大原因。
综合评述
1、有可能受交易区段的影响而导致价格的时起时落,但总体交易情况在价格回落的同时所面临的趋向是不改变的,以目前的局势来看,南昌非住宅下半年销售将迎来激烈的战争,价格回落不容避免。
2、每日成交量已建树大不,价格回落上升反复交替(与区域成交量有关)。
3、整体均价不高,交易量难以突破,此可证实南昌商业在近期供量与需求关系有一定的反差,公众的投资理念已越来越趋向理性,对价格的敏感度已占到很大的比例。
市中心商业大盘雄居,以紫金城、蓝天碧水购物广场占据半边江山,售价也不低,但总体销售情况并不乐观。
1、紫金城
(数据来源:
楼号
楼层
已售面积
总面积
各面积段占已售面积的销售比率
各面积段的总销售率
50㎡以下
50㎡-100㎡
100㎡-300㎡
300㎡以上
四区一期
1层
5077.75
5502.3
18.13%
47.83%
34.04%
0.00%
16.73%
44.14%
31.42%
2层
3层
4层
四区2期
10639.92
14320.91
91.00%
7.11%
1.88%
67.61%
5.29%
1.40%
5层
一区(001-
100)
4918.32
5064.2
100.00%
97.12%
一区(101-
200)
7266.23
8025.57
84.10%
15.90%
76.14%
14.40%
一区(201-
300)
6574.14
一区(301-
400)
5280.39
6108.28
82.45%
12.10%
5.45%
71.28%
10.46%
4.71%
二区
22572.66
26899.73
59.48%
8.20%
32.32%
49.92%
6.88%
27.12%
总结
1、销售总体情况不理想,自面世以来,总销售率低
2、小面积商铺受到普遍欢迎
3、市场反映单价偏高,接受能力有限,难以承受
1)、从紫金城以上数据来看,销售面积比率最受欢迎的是50平米以下的店面,其次是50-100平米左右的店面受到一定的追捧,据现场走访得知:
2)、50平米以下的店面大多数投资置业都能承受的起,其总价低的原因,投资门口相对也低,极力受欢迎的最大原因之一;
3)、50-100平米左右店面虽然从总价上来看并不便宜,但由于紫金城高额回报率以及店面结构的分布方正,实用率比较高,也是受到众多投资客热力追捧的原因;
4)、100-300平米店面销售情况不容乐观,自正式销售至今,紫金城此面积段的店面基本还处于销售零状态,虽然偶有销售,也只不过是芝麻大的去化率,建树不多,原因主要有:
面积庞大,总价承受能力的投资客在南昌当地人中毕竟是少数中的少数;
其次,对于临街如此庞大面积的店面,一次性投入几百万的资金进行长期投资,需要冒比较大的风险,毕竟紫金城所处地段还未成熟的建树,真正等到稳定回报的时间段起码还得几年的时间;
再次就是投资客对江中集团提出的10年124%的高额回报存在一定的怀疑态度,造成持币观望态势,如今投资客的投资历年都趋于理性划,对于数额庞大的投资更是谨慎之多。
2、蓝天碧水购物广场
蓝天碧水购
物广场商业
及住宅公寓
楼(裙楼部分)
-1楼
19629
51367.43
75.48%
24.52%
28.84%
9.37%
1楼
2楼
3楼
3、市场普遍反映单价偏高,难以接受
1)、蓝天碧水购物广场采取的销售模式为先招商后销售,以返租的形式销售,在引进大型零售沃尔玛后对销售有了一定的促进作用,可见主力店的进驻有销售确实有很大的影响力。
2、)从销售层面观看,比较类似紫金城,销售乐观占据主力目标的也是50平米以下的小型铺面,对于50-100平米的也有一定的建树,大面积的店面也基本处于滞销状态。
4)、南昌租赁市场调研及分析
商业物业租赁情况分析
商业调查一览表
项目名称
地理位置
建筑面积(m2)
经营范围
租金(元/M2)
北京华联超市
新溪桥头
8000
超市、百货、电子、服装、家电
/
九鼎超市
火电厂旁
1000
超市、百货、电子
阳光超市
新溪桥旁
2000
南昌市摩托车交易批发市场
洪都南大道
整车销售
40-50
南昌市摩托车配件批发市场
保险杠、头盔、小零件
南昌建材大市场
何坊西路
120000
木材地板、五金、夹心板、地砖、卫生洁具、水暖器等
30-50
南昌深圳农产品中心批发市场
建设路
10000
水果、蔬菜交易批发等
一楼15
二楼5
南昌肉制品批发市场
猪肉、牛肉、鸡、鸭批发等
30-40
佛塔生猪批发市场
佛塔村
80000
生猪交易批发
百汇一家
洪都集团
百货
南昌各大市场租赁情况
经营
类别
市场名称
租用状况
商铺形式
经营状况
配套
规模(M2)
店铺平均面积
出租情况
租金(元/m2)
综
合
类
洪城
大市场
洪城路
15-50㎡
95%以上
40-250
店铺
规模大,便捷的交通,市场一片繁荣,商贾云集。
经营状况:
很好
皮具、小五金、小百货、鞋类、服饰、副食品、布匹、毛线、生活用品等
银行、酒楼、停车场、货运中心、桌球城、客运中心。
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