恒大地产模型制作工作指引Word文件下载.docx

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6、项目开放前一周，模型应制作完毕，以确保开放时投入使用。

第二部分模型制作注意事项及案例总结

项目总规模型

一、制作要点说明：

1、总规模型总要求：

能够表现项目优势，如实反映项目范围内的楼宇、楼号、景观及各项公建配套，以及项目周边自然景观、道路等。

2、模型形状：

对于地块形状不规则的项目模型的制作，应尽量以项目周边较突出的自然优势的展示（如起伏的山、蜿蜒的河流、公园、湖泊等），去弥补项目地块形状的不足。

模型应以正方、长方等规则形状为主，严禁制作不规则形状的模型

3、模型比例：

模型的制作比例应特别注意区分环境与楼宇的关系，以及首期与未开发楼宇的表现形式等。

尽量体现项目环境，最优的展示本期在售楼宇。

后期楼体用水晶体标示即可。

4、模型底座：

根据摆放场地不同略有差别，如摆在前厅大理石地面，可采取深红色木质底座；

如摆放后厅地毯地面，应采取深色木质或光滑的浅石材底座。

底座尽量简洁，避免过多雕饰。

（建议深木质、少用石材或包布包皮的形式）

5、园林绿化：

园林绿化应与模型公司做好沟通，精心选择绿化植物的种类和颜色，体现出绿色景观和层次感。

避免单一树种植物的重复使用，应丰富有层次。

6、灯光：

楼栋内的灯光表现应用可分户控制的灯光展示，避免单一灯管的表现方式。

7、模型中的道路：

总规内的道路应用相对较为灰暗哑光颜色标识，可配合白色标线，避免采用过深黑颜色或亮光材料的，且不应辅以过多的灯光效果等。

8、后期增加：

原项目周边新增地块的，需另行上报模型制作方案。

新增地块的模型根据实际情况，可考虑与之前的地块合并设计制作，也可以单独制作。

9、温馨风险提示：

必须附温馨提示，避免与客户产生不必要的纠纷。

二、正确案例：

图一：

底座表现方式1

木质底座及栏杆配合玻璃围挡，可辅以少量大理石雕饰

图二：

底座表现方式2

木质底座配合玻璃围挡（注意用相对较深红颜色，与装修前厅的背板木色一致协调）

图三：

道路表现

用相对较为灰暗的颜色标识道路（可配合白色标线）

图四：

灯光表现

用可分户控制的灯光展示楼体内部灯光系统，应是自然的万家灯火感觉。

图五：

后期楼体标示

用与首期同等比例的通透水晶体展示后期楼体（或仅用低矮水晶体标示亦可）

三、错误案例：

底座表现

大理石底座颜色及配饰等均不符合整体要求，效果较差

摆放在大理石地面的底座木质颜色太浅，效果不佳

区外道路标识用黑色反光材料及道路上灯光表现过于明显，喧宾夺主。

用单一灯管表现楼体，效果较差

后期楼体表现

后期楼体非通透水晶体制作，效果较差

图六：

园林绿化

缺乏绿化植物的精心布置和层次感，效果较差

图七：

底座及灯光

模型底座的颜色和楼栋内的灯光表现均不符合要求.另外，模型四边高出底座，且显露出白色板。

区域模型

（一）制作要点说明：

1、摆放方式：

原则上采取立式或挂墙式的表现方式，取消平摆放式的区域模型。

2、重点表现内容：

区域模型重点表现项目周边的自然景观（森林、河流等）和道路交通情况，同时对于城市地标性建筑应标识清楚。

3、道路及建筑要求：

区域模型应直观展示项目的区位道路情况，避免过于复杂及过多表现城市细微建筑，避免出现整体感觉杂乱的情况。

4、区域图范围选择：

制作前应选好需表现的区域图范围和具体道路（应精心选择要表现的主要道路，次要道路不上，否则就会像蜘蛛网），模型方案中区域图应一起报集团营销品牌中心审核。

5、其他方式：

可根据项目实际，结合利用总规模型内部的地块不规则部分做成区域模型示意，既节省空间又有利于客户观看。

6、风险提示：

模型必须附温馨提示，避免与客户产生不必要的纠纷。

（二）正确案例：

图一、二：

区域模型表现1

采用立式区域模型摆放的方式，并较好的突出自然景观（森林、水流等）和道路交通情况

区域模型表现2

采用相对简洁的挂墙式表现，简单实用

区域模型表现3

利用总规模型内部的地块不规则部分做成区域模型示意，既节省空间又有利于客户观看

（三）错误案例：

路网过于复杂，道路颜色及整体不协调，给人感觉杂乱

区域内建筑表现过细，整体感觉杂乱

道路表现过多，且底色和道路颜色对比强烈，整体观感较差

目前已取消此种摆放式区域模型

主力户型模型

1、制作数量：

户型模型数量视项目实际情况而定，但只需制作主力户型即可。

2、产品类型：

底座区分一般洋房产品和别墅产品，具体样式参考正确案例的图一、图二。

3、户型垫底部分颜色：

底色建议采取米色墙纸底色，应避免过深或过炫的底色衬托。

4、墙体表现：

为更好展示户型的空间感，外部墙体应采取有机玻璃，内部采取实体隔断的方式，门洞处仅留门框即可。

5、大小表现：

整个模型应充满玻璃罩内的平面空间，避免出现模型过小的情况，整体高度以便于客户观看为宜。

6、特殊户型：

别墅户型采取切割方式，一半展示外立面实体，一半展示内部空间格局。

7、风险提示：

底座及整体样式表现较为协调美观，户型垫底的位置应采取浅米色墙纸，建议洋房户型采用

底座及整体样式表现较为庄重大气，建议别墅户型采用

别墅户型表现

别墅采取一半为外立面实体的展示，一半为内部空间展示的方式

户型表现

外部墙体采取有机玻璃，内部采取实体隔断的方式，门洞处仅留门框，较好展示了户型空间

模型底座

底座颜色对比强烈，效果较差，可采用深色木质底座。

高度尺寸

底座过矮，玻璃罩尺寸过高，客户不易观看

户型底色

户型垫底部分颜色过于难看，对比强烈

墙体表现

全部采用实体墙体隔断，户型观感较差

门的处理

门的处理较复杂，可只设置门框

会所、六大中心等配套模型

1、数量要求：

各项目都要求制作会所模型，天下项目还应制作六大中心的单体模型。

2、会所模型：

会所模型采用前后切割的方式，前部重点表现会所的建筑外立面，后部重点用透明或剖面表现会所内部功能空间。

3、六大中心模型：

六大中心模型除表现单体本身外，还应结合周边的绿化景观及湖泊水系等。

4、风险提示：

会所表现1

会所采用前后切割的方式，前部重点表现会所的建筑立面，后部重在会所的内部功能空间

会所表现2

会所后部采取敞开式表现，较好的展示内部空间

底座颜色对比强烈，效果较差。

建议采用深色木质底座制作

底座边角的白色处理及正中logo牌的镶嵌，稍显复杂

会所切割

会所采取左右切割的方式，错误

图四、五：

会所全部采取通透展示的方式，不能较好展示建筑立面，错误

会所表现

会所模型过于突出周边园林及水系，未突出建筑立面及内部空间，错误

会所升降

目前已取消此种升降式会所表现方式