物业维修管理试题库Word格式.docx

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A、使用、日常养护B、使用、零星养护、维修

C、使用、零星养护　D、使用、日常养护、维修

7、物业管理的消防工作主要包括（　B　）两个方面。

A、宣传和演习　B、防火和灭火C、防火和演习　Ｄ、灭火和疏散

8、住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（　C）统一实施专业化管理。

　　A、全体业主B、业主委员会　　Ｃ、物业管理公司Ｄ、开发商

9、物业所有人即（　B），也称为业主。

A、物业使用人　　B、产权人　Ｃ、业权人　　　　D、物业占有人

10、物业管理是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的（　A　）。

A、统一管理　　　B、传统管理C、企业管理　　D、分散管理

11、业主自治自律有两个关键环节：

首先要有一个全体业主共同遵守的（D　）。

　　A、业委会章程　　Ｂ、委托管理合同

　　C、物业管理规章　　D、业主公约

１2、通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统等属于（　B　　）。

A、房屋建筑设备B、房屋建筑弱电设备C、宣传设备　　　Ｄ、公共设备系统

１3、电梯维修注意事项中规定：

电梯维修单位应取得行业主管部门（　Ｃ）后，方能从事相应的维修业务。

。

A、营业执照　　B、书面批准　C、资格审查D、维修资格

14、电梯每年由当地检测部门进行（　　D　）次安全检测。

A、4　　B、3　C、2　　　D、1

15、电梯维修工作具有高空作业和（　Ｃ）的特点。

Ａ、危险　B、安全作业　　C、带电作业Ｄ、失衡

16、根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度,房屋完损等级分为（C　）。

A、三类B、四类　C、五类　D、六类

17、专项维修资金属于（　Ｃ）＿所有。

A、国家　　Ｂ、集体　　　　C、业主　Ｄ、业主大会

18、竣工验收是为了查验房地产建设工程项目是否达到（B　）_所规定的要求。

Ａ、规划设计文件和主体结构安全　B、主体结构安全和满足使用功能

C、规划设计文件和建筑施工安装　D、规划设计文件和满足使用功能

１9、物业档案资料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和（ 

Ｂ 

）

A．经济上的安全 

　　　　　　　Ｂ．保管上的安全

Ｃ.决策上的安全 

　　　Ｄ.环境上的安全

20、衡量物业管理企业实力和规模的标志是（ 

A 

Ａ．企业资质　　　　　　　 

Ｂ．企业上级部门

Ｃ.企业文化 

　　　　　　D.企业所有制形式

2１、电梯的故障修理必须由（C）＿审查认可的单位和人员承担。

Ａ、建设部门　Ｂ、房地部门C、劳动部门　D、工商部门

２2、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（Ａ　）选择物业管理企业。

A、双向选择Ｂ、业主投票　　Ｃ、大会表决　D、市场机制

23、在房屋修缮工作中，不应当考虑（ 

D　）

Ａ.房屋的安全性要求 

　　　　　　B.房屋的使用功能要求

C.房屋的艺术性要求　　　　　　　 

D.房屋统一的修缮计划要求

24、利用物业共用部分获取的收益归（B　）。

A、全体业主　　　Ｂ、该幢物业全体业主

C、共同拥有该物业业主Ｄ、拥有不同物业业主

２5、业主大会作出制定或修改业主公约的决定,须经（　B　）所持投票权2/３以上通过。

A、与会业主　　B、物业管理区域内全体业主C、业主委员会　D、住户

26、业主大会成立前,业主交纳的维修资金由（B　）代为监管。

A、开户银行　　　Ｂ、区、县房地产管理部门

C、市维修资金管理中心　D、区、县维修资金管理中心

２７、（B）代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理中的合法权益,保障物业的合理安全使用。

A、业主委员会B、业主大会　C、居委会D、房地局

２8、消防管理的原则是（C）

A防火为主　　　B灭火为主　　Ｃ　预防为主　　D扑救为主

2９、消防设施、设备、器材要保证处于（B）的状态。

Ａ基本完好　　　　Ｂ完好　　Ｃ一般完好　　D能使用

３0、原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动的,必须报请（ 

Ａ 

　）

A.主管部门批准 

　　　　　　B.物业管理公司批准

C.原开发商批准 

　　　Ｄ．产权单位批准

31、房屋铝合金隔墙破坏属（ 

D 

A.室内设备破坏 

　　　　　　B．承重墙破坏

C.结构性损坏 

　　　　　　D.装修损坏

32、使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分（ 

B　）

A.以进线套管为界 

B．以楼内配电箱为界

C.以住宅楼外墙为界 

D．以进线最后支持物为界

3３、按照给排水设备运行管理的服务标准,为保证供水安全进行的水质化验的次数是 

（ 

C）

Ａ.每月一次 

　　　　　　　　Ｂ.每季一次

Ｃ．每年一次 

　　　　　D.每半年一次

３4、绿化有两个方面的功能,即物质功能和（ 

C 

A.道德功能 

　Ｂ.思想功能 

C.精神功能　 

Ｄ．传统功能

35、不属于道路设施管理主要任务的是（ 

Ａ．制定居住区道路交通管理规定

B.制定物业道路设施的管理办法

Ｃ.负责物业道路的养护维修

D．对非法占用道路的行为进行纠正处理

３６、凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源主要是（ 

B 

A.由主管部门补贴　　　　　　　 

B.依靠地方财政拨款

Ｃ.以单位自筹解决　　　 

Ｄ.依靠银行短期贷款

37、住宅小区物业管理应当以（ 

A.专业化管理为主　　　　　 

B.自治自律为主

C．行政化管理为主　　　　　　 

Ｄ.分散化管理为主

38、房屋附属的消防水泵应定期进行试用，至少每年进行（A）。

A一　　　B　二　　　Ｃ　三　　　　Ｄ四

３9、在建筑物的防雷等级划分种（　C）类建筑物是指储存大量易燃物品的房屋,或具有重要政治意义的民用建筑物。

A一　　　Ｂ二　　　　　Ｃ三　　　　　　　　D四

４０、大厦的电梯钥匙要由（B）管理。

A　专门部门　　B专门人员C工程部经理　　　　D保安人员

41、物业管理区域内动用明火作业的签批和现场监护工作由（　C）负责。

A物业管理公司经理　　B保安部主管　　　　　　　　　　　C工程部主管　　　　　　　　　D保安部专职消防管理人员

４２、物业管理区域内停车场库的清洁卫生一般由（B）负责。

A　停车场库门卫　　　B保洁部专职人员　　　　　　C车主　　　　　　　　　　D物业管理公司指定的其他人员

４3、按照国际惯例，物业管理公司应与车主签订车辆停放管理合同和协议，签订协议后,如果车辆在物业管理区域内停车场丢失,车内物品丢失造成的损失由（Ｂ　　）负责。

A　物业管理公司　　　　　B　物业管理公司和车主　　　C车主　　　　　　　D　停车场保安人员

44、生活饮用水二次供水的水质应该每（C）检测一次。

A一个月　　B三个月　　Ｃ半年D一年

4５、我国给排水设计规范规定,生活热水（当无软化水设施时）出水温度不高于（B）℃,这主要是为了防止水垢产生。

Ａ4５　　Ｂ　55　　　　C　6５　　　　　　　D７5

４6、物业环境噪声污染的控制措施之一，是禁止在夜间规定不得作业的时间内从实施工作业，规定不得作业的时间一般是指（　A）。

A晚间10：

00~次晨6:

00　B晚间１0:

00~次晨8:

00

C晚间12:

00~次晨８：

00　　Ｄ晚间12：

０0~次晨6:

47、房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定的承载能力,随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋属于（C）。

A严重损坏房　B　一般损坏房C　危险房　　　D　基本完好房

48、中修工程的一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的（　C）以下。

A１０%　　　　　B１5%　　　　C20％　　　　D25％

49、高位水箱一般梅（B）要进行一次清洗消毒工作。

A一个月　　B　半年　　C一年　　　　Ｄ三年

50、房屋附属设备维修的中修工程，更换率一般在（B　）。

A10%~30％B　５%~10%　Ｃ５%以下　　　　D　30%以上

５1、小型家用燃油燃气锅炉，是指发热量在５０~（　A）千瓦的锅炉。

A１00　　　　B１50　　　　Ｃ2０0　　　　　D2５0

52、生活饮用水二次供水及其卫生管理是（C　）的职责。

A自来水厂　Ｂ市政管理部门C物业管理公司　　　　D住户

５3、我国《城市区域环境噪声标准》规定,（　A）分贝是正常的环境声音,是噪声的卫生标准。

Ａ40　　　B5０　　　　　　C55　　　　　D6０

5４、在物业管理区域内因施工需要，必须在行车道、人行道上挖土开沟的,须向（C　）申请批准后方可进行。

A.城市道路主管部门　　　Ｂ.物业管理企业

C.城市道路主管部门和物业管理企业　　D.街道办事处　

55、房屋维修管理的基本原则是（A　）。

A经济，合理,安全，实用的原则　B区别对待的原则

C　服务原则　　　　　　D有偿服务的原则

56、房屋年久失修，结构有明显变形或损坏,个别构件处于危险状态的房屋属于（D　）。

　A.基本完好房　B．一般损坏房　C.严重损坏房　Ｄ．危险房

57、房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总价的（A　）。

A.1%以下　　B．3%以下　C.５％以下　　　Ｄ．10以下

58、不改变原房屋完损等级的维修工程是（C）。

　Ａ．大修工程　Ｂ.中修工程　　C.小修工程D.翻修工程　

59、对房屋中修工程的基本要求是经过中修后房屋（Ｃ　）以上必须符合基本完好房或完好房标准。

　A.５0％　　B.６0％