项目物业开办费测算报告Word下载.docx
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客服办公物品及费用清单…………………………………………73、附件2:
工程维修用品及费用清单…………………………………………84、附件3:
秩序队工作用品及费用清单………………………………………95、附件4:
绿化保洁工作和开荒用品及费单………………………………106、附件5:
员工娱乐室物品费用清单………………………………………117、附件6:
食堂用品及费用清单………………………………………………11
项目物业前期开办费测算报告说明
项目物业前期开办费测算分两块进行,一、为前期人员薪资补贴测算,二为物业管理处成立所需物品及费用测算,费用根据经验测算与实际开支会有所差距,具体开支实报实销。
一、项目6—10月份前期人员薪资补贴测算
物业公司根据水晶郦城项目前期介入的进度需要安排人员进驻展开工作,每月的人员费用进行如下测算。
测算分别使用岗位薪资和实际工资进行测算。
岗位薪资包含每月实际工资和各项福利补贴,如过节费、保险、年终奖励等,是员工综合工资、福利的集合。
实际工资为当月实际支付的工资。
对房屋交付后的物管费补贴测算另行测算。
1、物业公司各岗位人员薪资测算
部门岗位工资标准伙食补贴社会保险节假日福利岗位薪资管理处主任2400无3301002830客户中心主管1800无330802210客户中心物业助理1500无330501880客户中心收费兼仓管1100无330501480客户中心前台接待1100无330501480工程部工程主管1800无330802210工程部工程班长1300无330601690工程部工程人员950无330501330秩序队队长1800240330802450秩序队领班1050240无601340秩序队队员900240无501190保洁队领班850无无50900保洁队保洁员700无无50750绿化队绿化技师1000无无501050食堂厨师700无无50750
6月份人员成本测算
实际工资(含试用部门职位人数岗位薪资(含各项福利补贴)期)客服中心收费兼仓管1人1480元900元工程部工程维修1人1330元600元(实习)小计2人2810元1500元
根据上述测算6月份房产应补贴人员成本2810元。
实际工资支出约1500元。
、
7月份人员成本测算
实际工资(含试部门职位人数岗位薪资(含各项福利补贴用期)办公主任1人2830元2000元客服中心物业助理1人1880元1200元客服中心收费兼仓管1人1480元900元工程部工程维修1人2210元1500元工程部工程维修1人1330元600元小计59730元6200元
根据上述测算7月份房产应补贴人员成本9730元。
实际工资支出约6200元。
8月份人员成本测算
实际工资支出约6200元。
9月份人员成本测算
实际工资(含试部门职位人数岗位薪资(含各项福利补贴用期)办公主任1人2830元2000元客服中心物业助理1人1880元1200元客服中心收费兼仓管1人1480元1100元工程部工程维修1人2210元1500元工程部工程维修1人1330元950元秩序队主管1人2450元1500元小计612180元8250元
根据上述测算9月份房产应补贴人员成本12180元。
实际工资支出约8250元。
10月份人员成本测算
岗位薪资(含各项实际工资(含试用部门职位人数备注福利补贴期)
办公主任1人2830元2400元转正客服中心物业助理1人1880元1500元转正客服中心收费兼仓管1人1480元1100元转正客服中心前台接待1人1480元900元工程部工程维修1人1330元950元工程部工程主管1人2210元1800元转正秩序队主管1人2450元1500元秩序队领班3人4020元2700元
7144元4522元秩序队队员9人(1190*9*2/3月)(750*9*2/3月)保洁队领班1人900元850元
1500元1300元参与保洁队保洁员4人(750*4*1/2月)(650*4*1/2月)开荒
525元425元参与绿化组绿化员1人(1050*1*1/2月)(850*1*1/2月)开荒小计25人27749元19947元根据上述测算10月份房产应补贴人员成本27749元。
实际工资支出约19947元。
试用期的工资根据东岸枫景标准制定,具体岗位的工资水平如管理处主任会根据实际
情况有所调整。
根据上述测算得知,水晶郦城从6月份人员分批进驻开始房产每月应补贴的人员成本
为:
6月份2810元;
7月份9730元;
8月份9730元;
9月份12180元;
10月份27224元;
5个月房产总共应当补贴金额为:
62199元。
6—10月期间实际支付的人员工资成本为:
6月份1500元;
7月份6200元;
8月份6200元;
9月份8250元;
10月份19722元;
实际总共支出约42097元。
二、水晶郦城物业管理处成立所需物品及费用测算
物业管理处成立在即,为了保证管理处管理和服务工作正常的开展,管理处将必须配备的物品及所需的费用列示报告如下,其中部分物品如:
服装、工具设备等,仅根据目前一期交房、办公需要申报,日后随项目开发进度管理区域增加,产生物品需求增加的部分,再根据实际需要申报。
1、物品费用测算金额汇总表
部门物品费用金额(元)备注
客服办公33906详见附表1《客服办公物品及费用清单》工程维修9505详见附件2:
《工程维修用品及费用清单》秩序队17504详见附表3:
《秩序队工作用品及费用清单》保洁绿化组10100详见附表4:
《绿化保洁工作和开荒用品及费用单》娱乐室2250详见附表5:
《员工娱乐室物品费用清单》
食堂5065详见附表6:
《食堂用品及费用清单》预计招待费4000用于行业、辖区行政部门招待交流不可预见费用5000
合计87330
附件1:
客服办公物品及费用清单
物品名称单位数量单价(元)金额(元)备注办公电脑台3350010500前台、收费、主任各一台服务接待前台套118001800订做办公桌张53001500各部门一张办公办公椅张8100800办公接待桌张2150300办公接待椅张870560办公文件柜组55002500存放资料空调机台130003000另一台从东岸枫景借调档案盒个3504.51350存放资料服装夏装套82001600办公室4人每人2套服装秋装套82802240办公室4人每人2套服装冬装套42501000办公室4人每人1套仓库物品架个110001000仓库存放物品
验钞机台1680680收费验钞保险柜个110001000存放贵重物件传真机台115001500办公打印机台110001000办公文件夹个606360办公文件框个1512180办公订书机个3721办公饮水机台1300300办公电话机台380240办公过朔机台1250250办公计算器台32575办公落地扇台1150150不开空调时用复印机台1————暂与售楼部共用小计:
33906元
附件2:
工程维修用品及费用清单
物品名称单位数量单价(元)金额(元)备注管道疏通机台115001500管道疏通、公司共用
电锤把1400400维修用具手电钻把1150150维修工具套筒扳手套1200200维修工具钳形表块16060维修工具万用表块1100100维修工具活动扳手把21836250mm\300mm各一把
管钳把2255014寸、18寸各一把
钜弓把11212维修工具内六角扳手套12020维修工具
卷尺把188卷尺总长度5米充电电筒支12525自装插线板个160插头插座个1604样总价60元,电缆线电缆线根1长度为20米羊角锤把21020维修工具钢丝钳把21020维修工具尖嘴钳把2816维修工具剥线钳把11010维修工具一字起把4312两把大号两把小号十字起把4312两把大号两把小号电工刀把21020维修工具裁纸刀把236维修工具工具包个22040随身携带维修
2米铝人字梯把1800800维修工具3迷铝人字梯把110001000维修工具电烙铁把11515维修工具电笔支224维修工具手持砂轮机把1120120维修工具黄油枪支13030维修工具机油壶支11010维修工具烙铁架个155维修工具呆扳手把3824维修工具对讲机部28001600每人一部电池块280160配套电池夏装套485340两人每人2套冬装套4120480两人每人2套羽绒服套2180360两人每人1套雨伞把22550雨天维修每人一把绝缘鞋双255110劳保用品绝缘鞋双24080劳保用品工具柜个1500500存放工具衣柜个3260780劳保用品水鞋双23060两人每人1双办公桌套2100200工程人员维修使用小计,9505
附件3:
秩序队工作用品及费用清单
物品名称
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