房地产开发经营与管理模拟题及答案解析17Word下载.docx

房地产开发经营与管理模拟题及答案解析17Word下载.docx

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C.长期投资和短期投资

D.境内投资和境外投资

第5题：

不属于影响房地产的因素是（）。

A.社会因素

B.环境因素

C.经济因素

D.政策因素

B

第6题：

（）不属于房地产市场的专业顾问。

A.建筑师

B.精算师

C.工程师

D.律师

第7题：

房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是（）。

A.专业性

B.各异性

C.不可移动性

D.适应性

第8题：

新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.存量市场

第9题：

为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施（），明确规定了土地的有偿出让对象。

A.《协议出让国有土地使用权的规定》

B.《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》

C.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

D.《城市房地产管理法》

第10题：

依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理

第11题：

选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.单一市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化

第12题：

A.208600

B.380600

C.211400

D.239400

第13题：

根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：

个人消费市场和（）。

A.组织市场

B.集团消费市场

C.组团消费市场

D.企业消费市场

第14题：

当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是（）。

A.容积率

B.建筑高度

C.建筑规模

D.建设工程

第15题：

（），又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A.商品市场

B.生产要素市场

C.服务市场

D.潜在市场

第16题：

购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。

A.小于5年

B.在5～6年之间

C.在6～7年之间

D.在7～8年之间

第17题：

下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

第18题：

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%

第19题：

对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.2%

B.1.5%

第20题：

若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为（）。

A.9.26%

B.10%

C.11.32%

D.12%

第21题：

如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

第22题：

临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.允许的最低经济效益指标

B.最低收益率

C.最低净现值

D.利润为零时

第23题：

对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

第24题：

A.-41.8

B.200

C.158.2

D.-241.8

第25题：

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000

第26题：

准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积

第27题：

（）是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。

A.多因素敏感分析法

B.单因素敏感分析法

C.三项预测值法

D.风险分析法

第28题：

某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为（）万元。

A.35

B.37.8

C.38.4

D.73.4

第29题：

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。

下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（）。

A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B.土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费

C.房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费

D.前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

第30题：

在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指（）。

第31题：

甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（）风险。

A.市场

B.财务

C.政策

D.经营

第32题：

房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红

第33题：

在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（）计算的。

A.综合利率

B.贷款利率

C.折现率

D.机会成本

第34题：

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

第35题：

某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。

当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

多项选择题

第36题：

投资的特性有（）。

A.投资是一种经济行为

B.投资有稳定长期的收益性

C.投资具有时间性

D.投资目的在于取得报酬

E.投资具有风险性

ACDE

第37题：

下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿命与使用性质无关

E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

ABCE

第38题：

从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（）。

A.商住楼

B.土地

C.在建工程

D.写字楼

E.建成后的物业

BCE

第39题：

制定租售方案的工作内容主要包括（）。

A.租售选择

B.宣传手段选择

C.租售进度安排

D.广告设计及安排

E.租售价格确定

ACD

第40题：

随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。

弥隙市场的特点是（）。

A.消费者愿意支付较高的价格

B.企业处于领导地位

C.消费者以年轻人为主

D.商品住宅多为豪宅

E.以投资性购买为主

AB

第41题：

市场主体通常包括（）。

A.买家

B.卖家

C.交易对象

D.交易价格

E.交易行为

第42题：

现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（）。

A.资金运动的时间始点

B.日历年度的年初

C.某一基准时刻

D.既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点

E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点

AC

第43题：

在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）。

A.折旧和摊销

B.投资回收

C.投资回报

D.未分配利润

E.权益融资

AD

第44题：

房地产置业投资的效果主要表现为（）等。

A.企业实力提升

B.租金收入

C.对社会贡献增加

D.物业增值

E.物业权益份额增加

BD

第45题：

房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A.是项目投资决策的依据

B.是编制项目销售方案的依据

C.是筹集建设资金的依据

D.是编制下一阶段规划设计方案的依据

E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

第46题：

按贷款的用途，房地产