住宅工程质量分户验收方案Word下载.docx
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施工单位:
牡丹江市安装工程有限公司
本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口,为6+1层砖混结构,建筑面积184217.94m2,建筑高度21.95m。
建筑结构安全等级为二级,建筑抗震设防烈度6度。
主体结构砼强度等级为C30、C25。
钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。
二、编制依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001;
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002;
3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002;
4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002;
4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001;
5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002;
6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002;
7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》;
8、施工合同、招标文件、设计文件等。
三、分户验收各方人员及职责
经建设单位组织,施工单位、监理单位共同确认:
1、分户验收领导小组
组长:
苗宇(建设单位负责人)
成员:
关度豪(建设单位土建工程师);
姜枫(建设单位水电负责人);
王茂发(施工单位项目经理);
李晓军(施工单位技术负责人)
贾春晖(施工单位质检员)
潘东林(监理单位项目总监)
杨明远(监理单位土建监理工程师)
李波(监理单位水电监理工程师)
物业
业主
2、建立会议制度
2.1一户一验实施前,组织宣传会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程。
2.2实施过程中,每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法,下午验收后进行确认并签字。
定期(每周一次)和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管理程序。
3、建立整改制度及整改小组
3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单,通知整改小组负责限期整改,整改后再报请验收小组进行复查,复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
整改小组:
组长:
王茂发(施工单位项目经理)、李晓军(施工单位技术负责人);
组员:
贾春晖(施工单位质检员)
4、参建各方职责
4.1建设单位职责
4.1.1组织监理单位编制分户验收方案。
工程施工之前,组织监理单位编制分户验收方案,建设单位组织进行审核签认,住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.1.3主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作,并应及时确认签字盖章。
4.1.4住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅工程质量保证书》的附件一并交给业主。
4.2监理单位职责
4.2.1在建设单位组织下编制分户验收方案。
4.2.2共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.2.3按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法和抽查点,参与确认施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
4.3施工单位职责
4.3.1视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作,配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
4.3.2按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
4.3.3分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
4.3.4分户验收相关记录采用表格化手写方式,有可追溯性。
4.4物业单位职责
4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。
4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员,以及足够的检查工具。
4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点,验收施工单位分户验收检查评定结果。
四、分户验收的目的及内容、要求
1、分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量,强化及明确工程建设各方的质量意识和责任,减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病,确保竣工房屋使用功能,贯彻建设部建立分户验收制度的要求,根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范,结合《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和武汉市实际情况,推进住宅工程质量分户验收工作。
2、分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收,在单位工程验收前,当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件,重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3、分户验收的相关要求
3.1除每户外还包括公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、外檐、屋面;
3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求;
3.3对工程观感和使用功能要全部检查,以房间为单位检查并记录;
3.4实测实量部位,按“黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定”及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点,必要时确定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一个空格内,实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时,应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率,实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果。
观感质量为每户全数检查,实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。
3.6、分户验收合格后,建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》,并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。
分户验收不合格,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
4、分户验收的内容
4.1室内空间、构件尺寸;
4.2楼地面、墙面和天棚面层质量;
4.3门窗安装质量;
4.4防水工程质量;
4.5建筑节能工程质量;
4.6给排水、采暖系统安装质量;
4.7室内电气工程安装质量;
4.8强制性条文规定的安全防护设施;
4.9国家和省有关规定要求检查的其它内容。
4.10住宅分户验收公共部位划分及规定
4.10.1划分原则:
影响住户正常使用的公共部位;
4.10.2部位划分:
公共部位的走廊(含楼梯间、电梯间);
4.10.3检验批划分:
走廊部位按防火分区划分;
4.10.4验收项目及确定:
按可观察到的观感,使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。
并在施工完毕后,某项检验批具备质量验收条件时,就可以组织验收。
用户质量验收记录表记录,用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具,按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
住宅工程质量分户验收内容及要求
验收
项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准/备注
1、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。
偏差为实测值与推算值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm
GB50204-2002
8.3.1、8.3.2
GB50210-20014.2.11
室内净开间
极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头
现浇楼板厚度
使用楼板厚度检测仪进行测量
符合施工图设计文件
2、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面是否空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2;
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
GB50210-2001
4.2.5、4.3.5
墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
3、门窗
外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗是否渗漏
淋水后观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、关闭严密;
分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气,安全玻璃标识
观察检查
中空玻璃内外洁净;
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃;
GB50210-20015.6.8、《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件
4、防水
屋面是否渗漏
雨后或蓄水试验检查
无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面是否渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙是否渗漏
雨后观察检查
无渗漏、滴水线无爬水
5、建筑
节能保温
墙体节能
对照图纸进行检查
GB50411-2007
4.2.14、6.2.1、
6.2.4、8.2.6
门窗节能
地面节能
6、水暖
安装
管道是否渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道是否堵塞
通球检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固,支架间距位置符合要求
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm
7、电气安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱(盘)
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;
箱(盘)内开关动作灵活可靠
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-200223.1.1
等电位
等电位连接端子齐全、位置正确
GB50303-200227.1.1
8、栏杆
阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置,楼梯扶手高度及垂直杆件净距等
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05米,七层及以上不低
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