土地储备项目和土地公开交易项目涉水事项论证报告编制要点版本2Word格式文档下载.docx

土地储备项目和土地公开交易项目涉水事项论证报告编制要点版本2Word格式文档下载.docx

《土地储备项目和土地公开交易项目涉水事项论证报告编制要点版本2Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地储备项目和土地公开交易项目涉水事项论证报告编制要点版本2Word格式文档下载.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

五、雨水排除及利用4

1、雨水排除及利用现状4

2、雨水排除控制4

3、雨水利用4

六、防洪与河湖治理5

1、防洪要求5

2、河湖治理与保护5

3、水环境5

七、水土保持5

1、水土流失防治要求5

2、防治措施5

八、地块开发影响分析及对策措施6

1、地块开发影响6

2、消减不利影响的对策措施6

九、结论与建议6

十、报告附件6

十一、报告编制其他要求7

土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证内容包括：

需水与节水、供水与水资源、污水处理与再生水利用、雨水排除及利用、防洪与河湖治理和水土保持等方面。

论证报告书按照以下内容与要求编写。

一、项目概况

1、地块现状

说明项目地块现状（地块实施开发或拆迁以前，下同）的用地类型、用地面积、建筑面积、绿化率等基本情况。

简要说明地块开发前存在的供水、污水排放、水环境和雨水排除等问题。

2、地块规划

说明项目地块规划的用地类型、用地面积、建筑面积、绿化率等基本情况，须附地块用地平面图和用地平衡表。

说明地块规划与所在区域控制性详细规划的符合性，不符合或变动处须逐一说明。

二、需水与节水

1、用水现状

分析项目地块现状年用水总量及用水结构，计算地均用水量。

现状分析原则上以现状调查数据为准。

2、规划需水量和用水水平

根据项目地块的分类型用地面积和对应的需水定额，复核计算地块完成全部开发后的需水量。

分水源（新水、再生水等）分析年需水总量、高日需水量、新增需水量（与现状相比）。

计算年地均用水量，分析该指标是否满足相关规范标准的要求，并与相关类似地块、中心城平均水平和全市平均水平进行对比分析，评价项目地块的用水水平。

3、节水措施

根据项目的用地类型和用水水平，分析节水潜力，提出技术可行、经济合理的节水措施建议。

节水措施按照地块用地性质，应符合如下要求：

（1）机关单位及城市居民家庭节水器具普及率达到100%。

（2）地块内建设项目的所有用水设备、设施必须采用节水产品。

（3）建设再生水回用系统，绿地灌溉、道路浇洒和景观水体必须使用再生水，绿地灌溉采用喷滴灌等节水设施。

（4）间接冷却水循环使用率不低于98%。

三、供水与水资源

1、供水现状

说明地块现状的供水来源（分新水、再生水等）、与地块相关的供水管网（路由和管径）情况。

地块内若有水源井和自来水厂，应说明供水量、设计规模、位置和井深等基本情况。

2、供水方案

复核地块的规划供水方式、供水设施和管网的合理性。

如果地块由现状供水设施（中心城、新城管网或乡镇集中供水厂）供水的，应复核供水管网的接入条件（路由、管径）是否满足要求，供水设施能力是否满足规划区高日需水量要求。

规划由现状自来水厂供水的，可附自来水供水同意函。

对于在地块内自建自备井和自来水厂供水的，分析是否符合相关总体规划及供水专项规划，供水能力和管网是否满足要求。

3、新建供水设施水源分析

对于新建供水设施（自备井和自来水厂）供水的地块，应分析取水水源可行性与可靠性，并提出水源方案的优化建议。

新建供水设施应满足如下要求：

（1）水源保证率不低于95%。

（2）在供水设施的立项阶段，应编写建设项目水影响评价报告。

四、污水处理与再生水利用

1、污水处理与再生水利用现状

说明污水排放的去向、污水管网（路由和管径）、处理设施等现状情况，如存在污水直接排放入河，应进行说明。

说明再生水的来源、回用管网（路由和管径）等现状情况。

2、污水处理

根据项目地块的需水量和污水排放系数，计算污水量。

污水排入公共排水管网的，应分析排水水质、管网路由是否满足接入条件。

如果项目地块的污水由现状污水处理厂处理，应复核污水处理厂是否具有接纳项目区污水的能力，分析污水排入污水处理设施的可行性，可附接收污水同意函。

对于项目地块内自建污水处理厂（或设施），应根据污水量、污水处理率，分析其规划用地、规模、退水路由和退水水质的合理性。

3、再生水利用

根据项目地块的需水量和用水水质要求，确定再生水利用量。

项目地块再生水取自公共再生水管网的，应复核接入条件，并分析再生水厂的可利用量和水质是否满足利用要求。

项目再生水由现状再生水公司供水的，可附供水同意函。

对于项目地块内自建再生水厂（或设施），应复核其规划用地、处理规模和水质是否满足要求。

五、雨水排除及利用

1、雨水排除及利用现状

计算地块现状雨水径流系数，说明雨水排除管网（路由和管径）、排水去向，对地块内存在积水和排水不畅等情况进行说明。

说明雨水利用的形式和规模。

2、雨水排除控制

复核项目地块规划径流系数和雨水管道设计标准、排放去向的合理性，提出保障雨水排除的工程措施建议。

雨水排除控制应满足如下要求：

（1）原则上地块开发后径流系数应不超过开发前的指标；

（2）中心城和新城20年一遇降雨强度下的建设区径流系数原则上控制在0.55以下，公园绿地控制在0.30以下。

（3）中心城和新城新建工程硬化面积2000平方米以上（含）的项目，每千平方米硬化面积应配建不小于30立方米的雨水调蓄设施。

项目地块如划分为多个独立地块，每个独立地块应单独计算雨水调蓄设施容积。

（4）规划区雨水管道设计重现期一般地区不低于3年一遇标准，重要地区不低于5年一遇标准，特别重要的地区不低于10年一遇标准。

3、雨水利用

分析项目地块规划雨水利用方案的合理性，复核雨水利用是否满足径流系数控制目标要求，分析雨水利用的用途和雨水利用工程是否符合相关要求，提出雨水利用的工程措施建议。

雨水利用应满足如下要求：

（1）建设工程的附属设施应与雨水利用工程相结合，景观水池宜建设为雨水储存设施，草坪绿地宜建设为雨水滞留设施。

（2）下凹绿地面积不低于绿地总面积的50%。

（3）硬化地面透水铺装率达到70%以上。

六、防洪与河湖治理

1、防洪要求

重点复核项目地块防洪标准是否与相关上位综合规划及专项规划提出的防洪标准一致，若不一致，应进行论证并提出修改意见。

如果地块所在区域涉及蓄滞洪区，应复核项目用地是否满足蓄滞洪区规划范围和管理要求，如不符合应提出修改意见。

2、河湖治理与保护

分析地块内河道的治理标准、管理范围和保护范围是否满足上位综合规划及专项规划、河道管理范围及保护范围的规定文件要求，若不满足，应提出修改意见。

3、水环境

复核地块内河道的规划水质控制目标和规划排水口（包括雨水口、污水处理设施的退水口）的水质是否满足水功能区划的要求。

若不满足，应提出修改意见。

如项目地块不涉及河道、蓄滞洪区、湖泊、水库，可以不进行本部分分析论证。

七、水土保持

1、水土流失防治要求

分析项目地块水土流失总治理度和林草覆盖率等水土流失防治指标是否满足相关上位综合规划及专项规划和技术规范要求。

2、防治措施

确定水土流失防治责任范围和防治目标，提出与水土保持分区相对应的水土流失防治措施。

水土流失防治措施应满足如下要求：

（1）收集并100%利用规划区剥离表土。

（2）进行土石方平衡分析，加强弃土的综合利用。

八、地块开发影响分析及对策措施

1、地块开发影响

评价地块开发对区域水资源、涉水工程设施、水环境、区域防洪排水增加的压力，分析对相关区域第三方的影响。

2、消减不利影响的对策措施

根据地块开发的相关影响因素，提出消除或者减少不利影响的工程和非工程对策措施。

九、结论与建议

从需水与节水、供水与水资源、污水处理与再生水回用、雨水排除及利用、防洪与河道治理和水土保持六个方面汇总结论与建议，填写“土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证涉水指标复核表”（详见附表）。

论证结论包括论证指标、工程规模和地块开发影响等内容。

针对论证中发现的问题，提出项目地块规划指标调整的具体建议和修改内容。

十、报告附件

论证报告书应附以下文件：

1、论证报告编制单位相关资质证书。

2、地块控规文本与图集。

提供与地块涉水事项论证指标相对应的地块控规文本（或指标）及图集。

为便于论证报告审查，报告书还可附以下文件：

1、地块用水指标。

如地块需水量超出正常水平，区县政府或区县水务部门需出具地块用水指标同意书或证明。

2、新水供水同意函（或证明）。

规划新水由现状自来水公司（或供水厂）供水的，需提供供水同意函或出具具备供水能力的证明意见。

3、再生水供水同意函（或证明）。

规划再生水由现状再生水公司（或再生水厂）供水的，需提供再生水供水同意函或出具具备再生水供水能力的证明意见。

4、污水接收同意函（或证明）。

规划污水排入现状污水处理厂的，需提供接收污水同意函或出具具备污水接收与处理能力的证明意见。

十一、报告编制其他要求

论证报告书编写应符合如下要求：

1、报告书的内容和工作深度应满足本论证要点的要求，内容完整，论证过程科学合理，文字表述明确简练。

2、报告书所采用的数据应真实可靠。

如需引用数据，应尽量采用官方发布的公开数据，并说明数据来源。

3、报告书中的相关数据计算，应说明采用的计算方法、计算公式和参数选取的方法依据，并且需要有计算过程。

4、报告应优先采用北京市的规范标准，如无对应标准则采用国家标准。

引用标准时应注明规范标准的名称和标准号。

5、报告书应采取图、表辅助说明文字分析和计算过程与结果。

附表

土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证涉水指标复核表

序号

类别

编号

控制指标

单位

现状

指标

规划

论证

地块基本信息

1

建设用地面积

km2

2

建筑面积

3

绿化率

%

4

容积率

需水与节水

土地

万m3/（km2•a）

用地用水定额

居住

万m3/（km2•d）

工业

三产

供水方案与水资源

5

供水规模

万m3/d

6

供水来源

7

供水管线管径

mm

8

新建供水设施取水总量

万m3/a

污水

处理及再生水

利用

9

污水量

万m3

10

污水处理率

11

再生水回用率

12

污水去向

13

污水管线管径

14

再生水来源

15

再生水回用管线管径

雨水排除及

16

雨水排除标准

17

径流系数

18

雨水排除去向

19

雨水管线管径

20

集雨工程规模

防洪与河道

治理

21

防洪标准