第五章设计阶段工程造价的确定与控制文档格式.docx
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概算编制;
施工准备等)
3.技术设计重大工程项目或特殊工程解决特殊技术问题
满足技术要求
4.施工图设计完整、详细的建筑、安装图纸,细部结构,零部件祥图等
满足材料、设备的选择与确定;
能据以施工,编制施工图预算
三、工程设计与工程造价的关系
1.设计影响造价
设计费用占工程造价:
1%左右,影响度:
大于75%
2.设计影响建成后的效益发挥
3.造价对设计的制约作用
4.工业建筑设计与造价的关系
影响造价的主要因素有:
1、厂区总平面图设计:
应满足生产工艺的要求,尽量节约建设用地,适应场内外运输需要和地形、地质等自然条件,尽量避免大开大挖,以减少土石方开挖量,从而降低工程造价,加快建设速度。
2、空间平面设计:
a工业厂房层数的选择(应结合工艺要求考虑),
b层高的选择(在建筑面积不便的情况下,层高的增加将引起工程各项费用的增加)
c合理确定柱网
d尽量减少厂房的建筑体积和建筑面积
3、建筑材料与结构的选择设计中采用先进适用的结构形式和高强度轻质材料
4、工艺技术方案的选择先进性,适用性,可靠性,安全性,经济合理性
5、设备的选型与设计应该选择能满足生产工艺要求,能达到生产能力的最实用的设备
应遵循生产上适用,技术上先进,经济上合理的原则,考虑生产率,工艺性,可靠性,维修性,经济性,安全性,环境保护性等因素
2.民用建筑设计与工程造价的关系
包括住宅设计,公共建筑设计,住宅小区设计。
1、住宅小区建设规划
1影响工程造价的主要因素,
a占地面积b建筑群体的布置形式
②、小区规划设计中节约用地的主要措施
a压缩建筑的间距b提高住宅层数或高低层搭配c适当增加房屋长度d适当提高公共建筑层数e合理布置道路
③、居住小区设计方案评价指标见书P97表4-1
2、民用住宅建筑设计评价
1、民用住宅建筑设计影响工程造价的因素:
a建筑物平面形状和周长系数
b住宅的层高和净高
c住宅的层数
d住宅单元组成、户型和住户面积
e住宅建筑结构
2、民用住宅建筑设计的基本要求:
适用、经济、美观
3、民用建筑设计评价指标:
平面指标、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标、户型比
四、设计阶段控制造价的主要方法
1.初步设计:
严格按照可研报告,投资估算,认真作好多方案技术经济比较
2.技术设计、施工图设计阶段:
严格按照批准的初步设计内容、范围、概算造价,认真作好技术经济分析与评价
3.能动地影响设计
主要方法:
优化设计方案;
加强技术经济分析;
限额设计;
标准化设计
第二节设计方案的优选
一、意义、目的及方式
意义:
优化设计方案是设计阶段重要工作,是控制工程造价的有效方法,
目的:
论证采用的设计方案在技术上是否可行,功能上是否满足需要,经济上是否合理,使用上是否安全可靠
方式:
设计招投标、运用价值工程优化设计方案、设计方案的技术经济测评
二、设计招投标(设计方案竞选)
1、概念:
招标单位发布通告,设计单位参与竞争,招标单位进行资格预审,法定单位进行填报投标书,招标单位择优选定单位完成设计任务。
2、招标方式:
⑴、公开招标;
⑵、邀请招标
一次性总招标或分单项工程专业工程招标
3、招标程序
招标单位:
编制招标文件→发布招标公告→购买标书→
提交申请,提供资格预算文件→资格审查→探勘现场,解答疑问→
编制标书(综合说明,内容,图纸,建设工期,主要施工技术,施工组织,投资估算,经济分析,设计进度,收费等)→
报送标书→开标、评标、选定中标单位→签约
4、优点:
①、有利于多方案选择、竞争;
②、有利于控制工程造价(中标后设计项目能估算接近招标文件中规定的费用);
③、有利于缩短设计周期,降低设计费用;
三、运用价值工程优化设计方案
1、基本概念:
价值工程/价值分析:
发挥集体智慧和有组织活动,着重产品功能分析,以最低成本,客观产品必要功能。
V=F/C
V------价值系数F-----功能系数C-----成本系数(研制、生产使用全寿命期成本)
2、基本内容
⑴力求功能好,成本低,加之系数大
成本:
总成本C生产成本C1使用成本C2C=C1+C2
⑵功能分析
站在用户立场上,对功能进行分析,保留合适功能,弃去不必要的过剩功能
⑶有组织的活动
集体智慧,分析功能与成本的关系
3、基本特点
⑴从用户(建设单位)要求出发,全面研究,分析功能与成本关系
⑵研究重点是产品
⑶注重发挥集体智慧
⑷注意技术与经济,功能与成本相结合,建造与用户相结合
4、程序
分析问题综合研究方案评价
步骤:
功能定义,功能评价,制定改进方案
5、优化设计方案
以设计阶段为重点,以提高价值为中心
提高价值的捷径
四、设计方案的技术经济评价
用一个或一组指标对设计方案后期功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行综合评价,从而择优确定技术经济效果好的方案
常用指标:
投资回收期,计算费用法,全寿命期费用现金分析法,多因素评分优选法
1、计算费用法,费用最小为最佳方案
例:
t=5年
方案1:
k1=1000万v1=1200万
方案2:
k2=1100万v2=1150万
方案3:
k3=1400万v3=1050万
解:
C年=1000*0.2+1200=1400万
C总=1000+1200*5=7000万
方案2:
C年=1100*0.2+1150=1370万
C总=1100+1150*5=6850万
方案3:
C年=1400*0.2+1050=1330万
C总=1400+1050*5=6650万
因为方案3的C年、C总均为最小,所以应选择3方案
2、多元素分析法
S=∑SiWiS----设计方案总分Si----某种方案在某种评价指标下的评分
Wi---某种评价指标的权重i----评价指标数
第三节推行限额设计
一、限额设计的含义
1、概念
限额设计:
按照批准后的可行性研究报告及投资估算控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计,同时,各专业在保证达到使用功能的前提下,按照分配的投资限额控制设计,严格控制不合理变更,保证总投资限额不被突破
2、方法:
投资分解,工程量控制
投资分解:
将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业,然后分解到各单位工程和分部工程而得出的。
3、意义:
体现了设计标准、规模、原则的合理确定及有关概预算基础资料的合理取定,通过层层限额设计实现对投资限额的控制与管理。
①是设计阶段控制造价的有效方法
②改变轻经济,重技术的观念
“笔下一条线,投资万万千”
某五星级酒店投资费用项目划分及分配限额
序号
项目
名称
投资额
(百万)
分配限额
(90%)
单方造价
(元/m2)
1
基础和地下结构
31.80
28.62
480
432
2
框架及楼板
55.30
59.77
840
756
3
建筑立面、外墙装饰
20.25
18.23
305
275
4
建筑作业和辅助设施
32.50
29.25
490
441
其
中
屋面
0.06
0.05
10
9
楼梯
0.30
0.27
5
杂项
1.25
1.13
20
18
隔断
7.15
6.44
110
99
门和五金
3.10
2.79
45
41
楼地面
3.40
3.06
50
平顶
2.25
2.03
35
32
内墙粉刷
6.60
5.94
100
配件
2.75
2.48
40
36
卫生用具
4.45
4.01
65
59
园艺工程
0.65
0.59
游泳池
0.90
0.81
15
14
6
擦窗机
1.30
1.17
7
厨房、洗衣房、酒吧设备
3.80
3.42
60
54
8
家具、器具等设备
39.10
35.19
590
531
样子间
旋转餐厅
1.35
1.22
11
工程开办费
19.25
17.33
290
261
12
特种工程设施
79.75
71.78
1210
1089
其中
消防
5.50
4.95
85
77
电器
19.0
17.1
空调
36.0
27.0
450
405
给排水
8.00
7.20
120
108
污水处理
0.85
0.77
电梯
11.0
9.90
165
149
管理电脑
2.85
2.57
辅助设施
13
拆卸工程
1.10
0.99
外部工程
勘查与试桩
16
附加零星费
3.20
2.88
17
总建设费用
293.70
264.33
4450
4005
顾问、咨询费
24.05
21.15
19
投资总费用
317.75
285.98
4775
4280
二、限额设计主要内容:
1、投资决策阶段要提高投资估算的准确性,合理确定设计限额目标。
2、初步设计阶段要重视设计方案比选,把设计概算造价控制在投资估算限额内
3、施工图设计阶段要认真,进行技术经济分析,使施工图设计预算控制在设计概算造价内
4、加强设计变更管理
5、要树立动态管理观念,原值现值终值限额以原值为准
修改设计修改设计+重新采购修改设计+重新采购+重新施工
三、限额设计的事实与管理
1、限额设计指标的确定90%额度专业之间不能互相借用,互相平衡
2、采用优化设计,确保限额设计指标的实现
优化设计:
以系统工程理论为基础,应用现代数学成就
最优化和借助计算机技术;
对工程设计的方案、设备选型,参数匹配,效益分析,项目可行性等方面进行最优化的设计方法。
数学类型:
线性规划,非线性规划,排队论,网络优化
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- 第五 设计 阶段 工程造价 的确 控制
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