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D.丙有权请求甲承担违约责任
参考答案:
B
答案解析:
本题涉及分期付款买卖、预告登记、多重买卖等问题。
本题中,甲乙之间的房屋买卖协议办理了预告登记,未经乙的同意,甲无权将房屋的所有权转让给丙,但其与丙所签订的房屋买卖合同有效,故A选项正确。
甲乙之间的房屋买卖合同为分期付款合同,根据《合同法》第167条第1款规定:
“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全:
部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
”因乙未支付当期价款达到全部价款的四分之一,故甲有权解除合同。
5月15日甲通知乙解除合同后,预告登记所赖以存在的债权归于消灭,故预告登记失效。
之后,甲又将房屋出卖给丁的行为有效,且丁取得了房屋的所有权。
故B选项错误,C选项正确。
根据《物权法》第15条规定:
“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
”据此,虽然甲将房屋出卖给丙的行为不发生物权效力,但甲与丙之间所签订的房屋买卖合同有效。
在丁已经取得房屋所有权后,甲对丙已经构成了根本违约,根据《合同法》第94条之规定,丙有权主张解除合同,并请求甲承担违约责任,D选项正确。
本题正确答案为B。
第2题:
甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。
乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议,认为该房产应属乙公司所有。
经咨询律师后,乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。
8月10日,丙公司将该栋房产抵押给丁公司,以担保到期支付约定的货款,双方签订了书面抵押合同,但未办理抵押登记。
9月8日,付款期限届至,丙公司无力支付,丁公司准备行使抵押权,乙公司提出异议,引起纠纷。
经查,乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。
下列表述正确的是:
A.丙公司与丁公司之间的抵押合同无效
B.丁公司无权对该房产主张抵押权
C.丁公司有权对该房产主张抵押权
D.丁公司有权请求乙公司赔偿损失
本题涉及异议登记及抵押权问题。
本题中,乙公司与丙公司对房产的所有权归属发生争议,在无法办理更正登记的情况下,利害关系人乙公司有权申请异议登记,以暂时限制登记记载的权利人处分该物权的行为。
但这种权利的行使应当受到限制,即申请人应当在异议登记之日起15日内起诉,否则异议登记失效。
乙公司申请异议登记后没有在法定期间内起诉,其登记失效,丙公司有权处分其房产,A选项错误。
丙公司与丁公司达成了抵押协议,却未办理抵押登记,致使抵押权未设立,故丁公司无权对该房产主张抵押权,B选项正确,C选项错误。
丁公司未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记,故其无权请求乙公司赔偿损失,D选项错误。
第3题:
甲租赁公司将一台吊车出租给乙公司使用,使用期限为一年。
租赁期间,甲公司因经营困难将该吊车卖给丙公司,并通知乙公司将该吊车交付给丙公司。
丙公司向丁财务公司借款20万元,丁要求丙提供担保,丙便将出租给乙公司使用的该台吊车出质给丁公司,丙公司随即通知了丁公司。
后丙公司因经营困难又将该吊车出卖给戊公司,并通知乙公司将该吊车交付给戊公司。
在乙公司使用期间,因山洪暴发,吊车被冲走毁损灭失。
下列表述正确的是:
A.丙公司的出质行为不发生效力
B.丙公司与戊公司的买卖合同有效
C.吊车的所有权归属于丙公司
D.吊车的损失应由戊公司承担
C
本题涉及动产所有权的指示交付和以间接占有的财产设定质权问题。
本题中,甲公司将出租给乙公司的吊车出卖给丙公司,其通知了乙公司将该吊车交付给丙公司,已经完成了交付行为,吊车的所有权归属于丙公司。
根据《物权法》第26条规定,C选项正确。
根据《担保法解释》第88条规定:
“出质人以间接占有的财产出质的,质押合同自书面通知送达占有人时视为移交。
占有人收到出质通知后,仍接受出质人的指示处分出质财产的,该行为无效。
”本题中,丙公司的吊车被乙公司租赁,乙公司对该吊车的占有为直接占有,丙公司为间接占有,丙公司将该吊车出质给丁公司,在出质通知送达丁公司时视为质物的移交,丙公司的出质行为已经生效。
故A选项错误。
此种情况下,为保护质权人的合法利益,接到出质通知的丁公司,不能再接受出质人的指示处分出质财产,否则其行为无效。
本题中,丙公司在设定质权后又指示丁公司将吊车交付给戊公司,违反了法律的规定,故其行为无效,B选项错误。
吊车灭失系因不可抗力所致,应由所有权人承担风险,故吊车损失应由丙公司承担,而非戊公司承担,D选项错误。
第4题:
甲将自有一辆汽车出售给乙,双方签订了买卖合同,乙交付了价款,甲将该车交付乙,但未办理过户手续。
甲因向丙借款,将该车设定抵押于善意的丙,双方办理了抵押登记。
乙在使用该车过程中,因丁违章行驶导致车辆毁损。
因甲无力还款,丙欲行使抵押权引起纠纷。
A.甲将汽车抵押于丙的行为无效
B.丙有权对汽车赔偿款主张抵押权
C.甲有权请求丁赔偿汽车损失
D.乙有权请求丁赔偿汽车损失
AD
本题涉及机动车物权变动及抵押权问题。
根据《物权法》第24条的规定,机动车所有权变更登记仅具有对抗效力。
本题中,甲将汽车出卖给乙,双方交车付款完毕,汽车所有权即转移给乙。
甲将已属于乙的汽车设定抵押属于无权处分行为,该行为因乙拒绝追认而无效,A选项正确。
甲抵押于丙的汽车虽然属于乙所有,但因未办理变更登记,乙不能以其所有权对抗善意第三人。
本题中,虽然甲将汽车抵押于丙的行为无效,但丙的抵押权已经办理登记,丙对汽车的抵押权可对抗乙的所有权。
因汽车已经损毁,故丙可对汽车的赔偿款主张抵押权,B选项正确。
乙的所有权不能对抗善意第三人并不包括不法侵害汽车的侵权人,故乙可基于所有权向丁主张赔偿损失,而甲已不为汽车所有权人,故无权主张该项权利,C选项错误,D选项正确。
第5题:
甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议,经法院审理后作出终审判决,该房屋所有权应归属甲。
甲即与丙达成房屋买卖合同,将该栋房屋出卖给丙,丙交付了部分房款,并催促甲办理过户手续。
在此期间,乙与丁达成房屋买卖合同,将该房屋出卖给丁。
丁对甲乙之间的讼争并不知晓,丁交付了部分房款,并办理了过户手续。
甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。
对此,下列说法正确的是:
A.甲、丙间的房屋买卖合同无效
B.丙已经取得该栋房屋的所有权
C.乙将房屋出卖给丁的行为有效
D.丁已经取得该栋房屋的所有权
D
本题涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合同的效力问题。
根据《物权法》第28条规定,在法院终审判决生效时甲即取得了该栋房屋的所有权,甲有权将该栋房屋出卖给丙,故甲、丙之间的房屋买卖合同有效,A选项错误。
根据《物权法》第31条规定,甲虽然已经取得了该栋房屋的所有权,但未经办理过户登记,其将该房屋所有权转让给丙不能发生物权变动的效力,故丙尚未取得该栋房屋的所有权,B选项错误。
如前所述,在法院判决生效后,该栋房屋所有权即归属于甲,乙将该栋房屋出卖给丁的行为属于无权处分,该行为经甲拒绝而无效,故C选项错误。
根据《物权法》第106条第1款规定:
“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;
除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
”虽然乙已经不是该栋房屋的所有权人,且其出卖房屋的行为无效,但作为善意第三人,丁可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权,故D选项正确。
第6题:
甲之父去世时留有一套商品房,甲为唯一继承人。
甲父去世不久,甲因急需用钱,遂将该房屋出卖给好友乙,并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。
合同签订后,乙交付了房款,甲将房屋交给乙,但未办理过户登记。
后甲因做生意亏损,又将该房屋出卖给丙,谎称房屋仅出租给乙,并将房屋过户给了丙。
丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。
下列说法正确的有:
A.该房屋所有权属于乙
B.该房屋所有权属于丙
C.甲与丙所签订合同为效力未定合同
D.甲与乙所签订合同为有效合同
BD
本题涉及房屋所有权变动问题。
根据《物权法》第29条规定,甲父去世,甲为唯一继承人,无需登记即取得该商品房的所有权。
故甲有权将该房屋出卖给他人,D选项正确。
根据《物权法》第31条规定,由于乙未办理房屋过户登记,其未取得该房屋的所有权。
甲仍为该房屋的所有权人,故其与丙所签订房屋买卖合同亦为有效合同,C选项错误。
因丙办理了过户手续,故其为房屋所有权人,B选项正确,A选项错误。
第7题:
下列案件,哪些适用返还原物?
A.张某借了王某的手表并把它卖给刘某,刘某以为是张某自己的手表而买之,王某要求刘某返还
」B.宋某偷了李某的金项链送给女友王某,王某在不知情的情况下收下,李某要求王某返还
C.贺某借给宋某一支金笔,宋某谎称丢失,贺某要求宋某返还
D.赵某向钱某购羊两只,钱某将羊交付赵某后,赵某又将羊卖给孙某,赵某得款后迟迟不付钱某的羊款,钱某无奈要求赵某返还两只羊
BC
本题涉及返还原物请求权的适用问题。
本题A选项中,刘某因善意取得对该手表享有所有权,故王某无权要求刘某返还该手表,而只能请求张某赔偿损失。
故A选项不正确。
本题B选项不符合善意取得的要件,王某不能取得该金项链的所有权,故李某有权要求王某返还该金项链。
本题C选项中,贺某的所有权并未丧失,故其可以请求宋某返还该金笔。
本题D选项中,赵某因买卖而取得了羊的所有权,因此,赵某有权将羊卖给孙某,孙某也因买卖而取得了羊的所有权,故钱某无权要求赵某返还该羊。
本题正确选项为BC。
第8题:
甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业,厂房作价5000万元,机器设备作价200万元,双方签订了合同。
合同签订后,乙企业和甲企业对财产进行了清点,并办理了交接手续。
但就厂房的转让一直未办理登记过户手续。
后丙企业知道甲企业转让厂房之事,愿意以5500万元购买该批厂房和机器。
甲企业认为自己吃亏,便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由,主张与乙企业的合同无效。
为此引起纠纷。
对此,下列表述正确的有:
A.机器设备所有权已经转移给乙企业
B.厂房所有权已经转移给乙企业
C.厂房所有权仍归甲企业,甲企业有权主张与乙企业的合同无效
D.甲企业与乙企业之间的合同有效,乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续
本题涉及动产和不动产所有权取得问题。
本案中,甲企业与乙企业之间的转让合同既涉及动产的转让,也涉及不动产的转让。
对于机器设备的转让而言,该转让合同是有效的,且由于甲企业和乙企业进行了清点,办理了交接手续,发生了该机器设备所有权转移的效力。
对于厂房的转让而言,其合同是有效的,但
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