防渗漏体系方案Word文档格式.docx
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通州建总集团有限公司
1.2建筑结构概况
虹桥商务区核心区北片区04地块项目位于上海市闵行区,东至申贵路,南至宁虹路,北至迁虹路、西邻04地块的05-02、05-04办公用地。
总建设用地面积19091平方米。
总建筑面积约51006.21平方米,地上建筑面积37075.35平方米,地下建筑面积13930.86平方米。
本工程由四幢高层住宅、两幢多层住宅、两幢低层商业、一幢综合楼及地下车库组成。
单体
层数
建筑高度
结构形式
抗震等级
耐火等级
E-1#
11
35.50
剪力墙结构
三级
二级
E-1#裙房
3
20.60
框架
E-2#
7
22.60
四级
E-3#
E-4#
E-5#/6#
2
12.50
E-7#
10
32.50
E-8#
E-9#
9
24.45
地下车库
1
一级
本工程设计标高±
0.00相当于绝对标高5.250,E-1#裙房±
0.00相当于绝对标高5.850。
二、编制说明
根据旭辉集团公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”和市房地局“关于加强本市新建住在质量管理工作的通知”的要求,结合虹桥商务区核心区北片区04地块项目工程的建筑与结构特点,为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保虹桥商务区核心区北片区04地块项目工程达到质量目标,我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上,对本工程进行了专题分析研究,对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点,本着“寻找薄弱环节,落实责任人,加强现场监控,提出技术实施措施,策划质量保证对策”的目的,为从根本上解决本工程防漏问题,保证质量目标的实现,编制完成了“虹桥商务区核心区北片区04地块项目工程防渗漏专项治理措施”,用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。
三、编制依据
3.1旭辉集团防渗防裂节点构造标准2014版
3.2《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
3.3《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
3.4《屋面工程技术规范》GB50345-2012
3.5《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
3.6《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013
3.7《建筑地面设计规范》GB50037-2013
3.8《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
3.9《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011
3.10《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
3.11《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
3.12《住宅设计规范》GB50096-2011
3.13《住宅建筑规范》GB50368-2005
3.14《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
3.15《建筑给排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-2010
3.16《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
3.17《建筑给水聚乙烯管道工程技术规程》CJJ/T98-2003
3.18《建筑给水聚丙烯管道工程技术规程》GB/T50349-2005
3.19《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
四、工程专项治理质量目标
Ø
竣工一次交验合格率100%
主体结构验收合格率100%
合同履约率100%
达到国家施工验收规范规定的合格标准,确保达到质量验收标准与竣工备案要求。
确保达到旭辉集团质量评比综合得分在95分以上。
工程交付后无渗漏率达到100%。
五、实现目标的组织保证体系
5.1防渗、漏体系专项治理相关人员:
项目经理王从安
常务经理黄俭生
项目工程师徐俊
技术员施健
质量员黄卫华、张健
资料员徐佳
施工员陆建新、黄健涛、张剑飞、沈雪兵、施兵
材料员庞建新、樊瑞祥
安装陆军、邢正坤
六、根治渗漏的具体技术措施
本工程防水施工主要有地下室防水、卫生间防水、屋面防水等。
地下室、卫生间、外墙、窗洞口、屋面、管道等一般容易出现渗漏,故防水、防渗、漏是本工程的质量薄弱环节之一。
对这些重要部位严格控制,防水施工中材料是基础,设计是龙头,施工是关键,管理是保证。
切实落实防渗、漏的各项技术措施:
认真熟悉图纸及设计要求,消除设计不周而造成的质量通病。
领会设计意图结合集团防渗漏标准,对不合理的部分,在图纸会审时提出修改更正,做好施工前的预控;
严格控制原材料质量差,对不合理材料,严禁进场使用;
精心施工,加强管理,对细部节点进行精心设计,严格技术交底和过程检验,工序交接制度。
6.1本工程防渗、漏重点部位
分部工程
防渗、漏重点部位
基础工程
底板
地下室外墙
地下室顶板
地下室连通口
主体结构工程
外墙
楼地面混凝土裂缝的控制
装饰工程
卫生间
阳台
外门窗
外墙粉刷
石材幕墙
屋面工程
屋面防水及保温工程
安装工程
管道接头
穿楼地面管道
6.2根治防渗、漏重点部位渗漏的具体技术措施
6.2.1基础工程
基础工程防水工程首先必须保证砼结构自防水达到设计要求,施工中从砼原材料、搅拌质量开始严格控制,确保搅拌出来的砼抗渗等级符合设计要求。
对超长结构按设计合理设置砼后浇带(或膨胀加强带),同时在砼掺加膨胀剂,控制砼收缩开裂。
施工中应注意细部构造的处理,如管道和埋件的穿墙止水片,安装是否牢固。
尤其应注意施工缝(特别是后浇带)的处理,止水钢板埋设位置准确,在浇筑时须先检查。
施工中要防止停水、停电,现场设发电机,保证砼连续浇灌不留其它施工缝。
6.2.1.1地下室底板后浇带处防水做法
(1)做法与要求:
①底板后浇带做法符合设计要求;
②底板后浇带下部须设不小于250厚的钢筋混凝土保护板,保护板宽度须比后浇带宽250mm×
2以上,两边放坡不大于45度。
并在阴阳角处增设防水附加层。
③保护板中间位置每10米-20米设置300*300*150(深)的积水坑,以方便后浇带混凝土浇筑前冲水清洗后的积水排除。
④当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时,应用木板封闭保护,防止杂物进入。
(2)质量控制点:
①防水附加层、防水层施工范围、厚度;
②钢板网设置;
③后浇带内清理;
④后浇带混凝土浇筑时间;
⑤后浇带混凝土施工质量;
⑥后浇带混凝土养护。
6.2.1.2外墙施工缝处防水构造
①钢板止水带折边必须朝向迎水面。
②止水钢板应沿施工缝连续交圈设置,并采用搭接连接,搭接长度不少于50mm,双面满焊。
③施工缝浇筑前须清理干净,先铺一层水泥砂浆或刷混凝土界面剂,并及时浇筑混凝土。
①钢板止水带预埋;
②施工缝周边混凝土及钢筋清理;
③墙体混凝土质量及养护;
④施工缝处混凝土振捣密实;
⑤墙体混凝土缺陷处理;
⑥防水附加层和防水层施工范围、厚度;
⑦防水保护层。
6.2.1.3穿地下室外墙管道防水构造(有套管)
①止水环与套管应连续满焊,并做好防腐处理;
②穿墙管处防水层施工前,应将套管内表面清理干净;
③套管内的管道安装完毕后,应在两管间嵌入内衬填料,端部用密封材料填缝。
柔性穿墙时,穿墙内侧应用法兰盘压紧;
④穿墙管外侧防水层应铺设严密,不留接茬,且需增设防水附加层。
①止水套管的制作、安装;
②套管比内穿管道直径大二级;
③管道/线缆安装;
④缝隙填料堵塞密实;
⑤防水附加层及防水层范围、厚度控制。
6.2.1.4穿地下室外墙管道防水构造(无套管)
①止水环与主管应连续满焊,并做好防腐处理。
当穿墙管道较多、且间距较密时,宜采用整体止水钢板制作止水环。
管道周边防水材料宜选用涂膜类防水材料,并与地下室外墙整体防水材料搭接良好;
②适用于结构变形小,管道伸缩小,无更换要求的金属管道;
③回填土密实,同时应注意保护穿墙管;
①钢管与止水环双面满焊;
②穿墙管定位安装;
③防水附加层范围、厚度控制;
④防水层施工;
⑤设备安装与防水/饰面施工顺序;
6.2.1.5地下室外墙止水螺杆节点做法
①拉螺栓与止水钢片应双面满焊。
②聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。
①一次性止水对拉螺杆及止水片;
②拉螺杆切割深度;
③凹槽湿润;
④聚合物水泥砂浆抹平压光。
6.2.1.6外墙后浇带防水构造(适用于外侧填土先于后浇带混凝土浇筑)
①后浇带两侧设置3mm厚300mm宽钢板止水带,钢板止水带连接处必须满焊。
钢板止水带与阻挡混凝土的密目钢板网焊接,并固定牢靠。
②后浇带处增设防水层附加层。
③后浇带浇筑前须清理干净,浇水湿润。
①钢板止水带与钢板网安装、固定;
②后浇带周边清理;
③后浇带模板封闭严密;
④后浇带混凝土质量,养护时间不少于28天;
⑤墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理;
⑥防水附加层和防水层。
6.2.1.7地下室外墙防水收边节点做法
(1)做法与要求
①当地下室板顶与室外地坪高差在0.5m以内且形成阳角时可采用图一做法,顶板与外墙转角处施工防水附加层后,外墙与顶板的防水层应连续满铺
②当地下室板顶高于室外地坪0.5m以上时,可按图二做法,在外墙结构处留槽,将防水层在槽内收口。
混凝土墙面留槽深度控制20mm左右,采用防水油膏在凹槽收口密封
③外墙的室外地坪以下部分施工聚苯板保护层,以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层。
(2)质量控制点
①防水附加层和防水层范围、厚度;
②防水层槽内收口牢靠;
③防水保护层。
6.2.1.8底板与外墙转角处防水构造
①砖胎模上防水层必须做好成品保护措施。
②砖胎模顶部防水层待后续防水层施工时,移除临时保护,翻贴至底板面。
①阴阳角防水附加层范围及厚度;
②砖胎模上预留防水层接头施工质量及临时保护;
③底板与外墙防水搭接施工质量控制。
6.2.1.9种植地下室顶板后浇带防水构造(有止水钢板)
①止水钢板固定牢固,朝向迎水面。
②防水附加层宽度伸出后浇带不少于250mm宽;
③滤水层采用50厚粒径10~30石子滤水层,石子应优先采用卵石,石子上部铺设无纺布隔离,四周上翻100高,并用粘贴剂粘结。
当采用成品塑料排水板时,注意不要让泥土、水泥、沙等垃圾进入排水板的正面空间,确保排水板的空间畅通。
①止水钢板的安装固定、朝向;
②防水附加层范围;
③接槎处处理;
④防水保护层施工时对防水层的成品保护;
⑤后浇带砼一次浇筑,养护时间不少于28天;
⑥拆除后浇带位置模板时,要对后浇带两
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