住宅性能认定协议书精选多篇Word文档格式.docx
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住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术、经济政策以及房地产开发建设程序的规定;
住宅的工程质量验收合格,并经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验,具备入住条件。
第六条凡拟申请商品住宅性能认定的预售商品住宅,房地产开发企业在销售期房前应在相应的商品住宅性能认定委员会备案,并落实相应的技术措施。
第七条国务院建设行政主管部门负责指导和管理全国的商品住宅性能认定工作。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责指导和管理本行政区域内的商品住宅性能认定工作。
第二章组织管理
第八条商品住宅性能认定工作由各级认定委员会和评审委员会分别组织实施。
第九条国务院建设行政主管部门指定负责住宅产业化工作的机构组建全国商品住宅性能认定委员会,该认定委员会的职责是:
组织具体实施全国商品住宅性能认定工作;
组织起草全国商品住宅性能认定工作的规章制度、商品住宅性能评定方法和标准;
〈三)负责全国统一的商品住宅性能认定证书和认定标志的制作和管理;
组织制定商品住宅性能认定委员会章程和评审委员会章程;
工程的性能认定工作;
负责3a级商品住宅性能认定的复审工作;
对全国商品住宅性能认定管理工作实行监督、检查。
第十条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门指定负责住宅产业化工作的机构组建本地区商品住宅性能认定委员会,该认定委员会的职责是:
负责具体实施本地区的商品住宅性能认定工作;
负责组织起草本地区商品住宅性能认定工作的实施细则;
负责组织和管理本地区商品住宅性能评审委员会和省级试点工程及其它
商品住宅性能认定工作;
对本地区的商品住宅性能认定管理工作实行监督、检查。
第十一条各级商品住宅性能认定委员会应由有关专业具有高级职称的专家组成。
认定委员采用聘任制,由负责住宅产业化工作的相应机构聘任,每届四年,可以连聘连任。
各地方的认定委员会应报全国商品住宅性能认定委员会备案。
第十二条全国商品住宅性能评审委员会可接受各级认定委员会的委托,承担商品住宅性能的评审工作。
各省、自治区、直辖市商品住宅性能评审委员会可接受本地区商品住宅性能认定委员会的委托,承担本地区商品住宅性能评审工作。
第十三条各级商品住宅性能评审委员会应由具有一定技术条件和技术力量的科学研究院、设计或大专院校等单位申请组建,并经相应的认定委员会按规定审查批准。
第十四条各级商品住宅性能评审委员会应由有关专业具有高级职称的专家组成。
评审委员采用聘任制,由负责组建的单位聘任,每届四年,可以连聘连任。
第十五条设区的市或县人民政府建设行政主管部门商品住宅性能认定和评审工作的管理,按照省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门的规定执行。
第十六条商品住宅性能检测工作应由取得检测资质的法定检测机构承担,并经全国商品住宅性能认定委员会确认。
对于建设行政主管部门认可的质量监督机构已核验的项目,不做重复检测。
第三章认定的主要内容
第十七条商品住宅性能认定应遵循科学、公正、公平和公开的原则。
第十八条商品住宅性能认定的内容应按照商品住宅性能评定方法和标准确定。
其主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。
第十九条商品住宅的适用性能主要包括下列内容:
空间布置;
设备、设施的配置与性能;
住宅的可改造性;
保温隔热与建筑节能;
隔音与隔振;
采光与照明;
通风换气。
第二十条商品住宅的安全性能主要包括下列内容:
建筑结构安全;
建筑防火安全;
燃气、电气设施安全;
日常安全与防范措施;
室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
第二十一条商品住宅的耐久性能主要包括下列内容:
防水性能;
设备、设施防腐性能;
用地的合理性;
室外环境;
生活垃圾的收集和运送。
第二十三条商品住宅的经济性能主要包括下列内容:
住宅的性能成本比;
住宅日常运行耗能指数。
第二十四条3a级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能;
2a级、ia级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。
第四章认定程序
第二十五条房地产开发企业申请商品住宅性能认定之前,要按照商品住宅性能评定方法和标准规定的商品住宅性能检测项目,委托具有资格的商品住宅性能检测单位进行现场测试或检验。
第二十六条申请商品住宅性能认定应提供下列资料:
商品住宅性能认定申请表;
住宅竣工图及全套技术文件;
原材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告;
试件等试验检测报告;
隐蔽工程验收记录和分部分项工程质量检查记录;
竣工报告和工程验收单;
认定委员会认为需要提交的其它资料。
第二十七条商品住宅性能认定工作应分为申请、评审、审批和公布四个阶段,并应符合下列程序:
房地产开发企业应在商品住宅竣工验收后,向相应的商品住宅性能认定委员会提出书面申请。
商品住宅性能认定委员会接到书面申请后,对企业的资格和认定的条件进行审核。
对符合条件的交由评审委员会评审。
评审委员会遵照全国统一规定的商品住宅性能评定方法和标准进行评审。
在一个月内提出评审结果,并推荐该商品住宅的性能等级,报认定委员会。
认定委员会对评审委员会的评审结果和商品住宅性能等级进行审批,并报相应的建设行政主管部门公布。
3a级商品住宅性能认定结果,由地方认定委员会审批后报全国认定委员会复审,并报国务院建设行政主管部门公布。
第五章认定证书租认定标志
第二十八条经各级建设行政主管部门公布商品住宅性能认定等级之后,由各级认定委员会颁发相应等级的认定证书和认定标志。
第二十九条经认定的商品住宅应镶贴性能认定标志。
第三十条商品住宅性能认定证书和认定标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制作和管理。
第六章认定的变更和撤销
第三十一条申请者对认定结果有异议时,可向上一级认定委员会提出申诉,经核查认定结果确有疑义者,应由原认定委员会重新组织认定。
第三十二条以假冒手段或其他不正当手段取得认定结果时,一经查出,撤销其认定结果并予以公布。
第七章附则
第三十三条商品住宅性能评定方法和标准另行制定。
第三十四条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第三十五条本办法自1999年7月1日起试行。
建设部住宅产业化促进中心住宅性能认定制度回答
1、什么是住宅性能认定制度?
答:
住宅性能认定系指按照国务院建设行政主管部门规定的评定方法和认定程序,根据国家统一颁布的《住宅性能评定技术标准》,对住宅综合性能状况进行技术评估,最终确定其性能等级,并授予相应认定证书和认定标志的制度。
2、实行住宅性能认定制度的意义是什么?
实行住宅性能认定制度,可以使消费者对住宅的性能状况做到心中有数。
消费者在购买住房时,可以根据自身需要和经济条件选购不同性能的得等级的住宅。
同时,住宅性能认定制度的建立也有利于鼓励开发商提高住宅品质,有利于引导住房的理性消费,对于完善我国的住宅产业现代化体系,推进住宅产业现代化发挥重要作用。
3、住宅性能认定的内容有哪些方面?
答:
按照国标《住宅性能评定技术标准》gb/t50362-2014的规定,住宅性能认定工作首先要对主债五方面的性能,即实用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能分别进行评价,在分别评价的基础上,在对住宅性能进行评价,由此确定住宅的综合性能等级。
4、住宅如何分定得等级?
住宅性能按照评定的分划分为a、b两个级别,其中a及住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅;
b及住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到a级的住宅。
a级住宅按照得分由低到高又细分为1a、2a、3a三等。
至于那些没有执行国家现行强制性标准的城镇新建和改建住宅,按照规定,必须局部乃至于全部返工重做,待完全符合国家现行强制性标准之后,才能够通过验收,进入市场销售。
因此可以说,b级是城镇新建和改建住宅必须达到的最低性能等级。
5、什么是a级住宅?
凡按照《住宅性能评定技术标准》的评定方法和统一的认定程序,经过专家组评审,获得建设部1a、2a、3a级证书和认定标志的住宅统称为“a级住宅”标识a,是字母“a”的变形体,它的图案代表住宅,其颜色为标准绿,象征着a级住宅是健康、绿色和生态的住宅。
6、住宅适用性能的评定包括哪些方面?
适用性能从单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个反感认定的优劣。
7、面积越大的房子,性能认定的等级越高吗?
不是这样的,a级住宅对户型和面积的要求不是越大越好。
国标《住宅性能评定技术标准》gb/t50362-2014充分体现了节能、节地、节水、节材的产业技术政策,提倡建造高性能的中小套型住宅。
那些综合性能高的小户型会得到高分;
相反,一些大户型如果综合性能差,反倒可能得分很低。
8、实行住宅性能认定对购房者有哪些好处?
对购房者而言,在购买住宅中,只要看到“1a”、“2a”、“3a”住宅,就等于购买了一套经过业内资深专家帮助把关的住宅。
a级住宅是在各专业专家指导、监督和跟踪下,从规划、设计、建造到交付使用,精心打造出来的,所有认定程序完成后,还要报经国务院建设行政
主管部门予以公布。
比如适用性能以共有78个评定子项来考察住宅,包括居住空间的自然通风、采光和视野、楼板的隔声性能、墙体的隔声性能、管道的噪声量、设备的减震和隔声、单元公共区域无障碍设施的设置等,这些都是一般购房者在选购住宅时,容易忽略或无法考察的。
所以购买a级住宅就买到了业内资深专家帮忙把过关的住宅。
9、住宅环境性能的评定包括哪些方面?
环境性能的评定包括用地与规划、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统等,有68个评定子项。
具体考查内容包括住宅的建设是否因地制宜,合理利用原有地形地貌。
是否重视居住区内原有的自然环境及历史文化遗迹的保护和利用,比如是否保留和利用了原有的树木和水体等。
还要考查建筑形式是否美观,是否体现了地方气候特点和建筑文化传统等。
作为a级住宅的比保指标,要求绿地率要达到30%以上。
同时要考查绿地配置是否合理,位置和面积是否适当,是否充分利用建筑散地、停车位、墙面、平台、屋顶和阳台等部位进行了绿化等。
12、a级住宅的汽车停车位有何要求?
考虑到全国的经济发展水平
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