《宝安区工业生产用房片区参考租金表》Word文档格式.docx

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2、本参考租金仅适用于传统工业生产用房（M1）以及少量用于办公、质检、宿舍、小卖部、员工食堂、仓储、水电房和门卫室等配套用房租赁，其中以整园区、整栋、整层为单元整租的工业生产用房中，包含不超过整租面积10%的研发、设计、创意等新型产业（俗称M0）的房屋。

四、《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》使用说明

各片区参考租金中，已经包含宏观经济因素、区域因素、市场因素和政策因素等主要影响因素，但未包含影响某一具体园区、楼栋或楼层以及其他情况的个别因素（如厂房类别与品质，相应配置，管理服务、租赁面积大小，是否整租等）。

在评定某具体厂房租金价格时，用该片区的参考租金乘以个别因素修正系数，即为该厂房合理的参考租金（或参考价格）。

个别因素修正系数通过使用《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》进行客观评定获得。

相应的参考租金乘以修正系数，即为租金价格的合理参考值。

如某片区的参考租金为30元/平方米，使用《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》评定总分为“20分”，则其修正系数为“1+0.2=1.2”，该工业生产用房的合理租金则为：

30×

1.2=36元/平方米；

如果评定总分为“-20分”，则其修正系数为“1-0.2=0.8”，该工业生产用房的合理租金则为：

0.8=24元/平方米。

使用《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》评定具体园区和厂房得分时，应遵守下列规则：

1、满足对应条件的单项可记满分，条件不足时在设置范围内酌情记分。

2、厂房类别对应的个别因素只能选其中一类。

3、租赁交易中使用个别因素修正系数的，所选的修正项目和确定修正系数分值，应经双方平等协商。

4、由于影响租金价格的个别因素众多，本次系数表未能一一列举所有的个别因素修正系数项目，使用人实践中发现的特殊项目，可在其他因素一栏增设项目和修正系数区间。

如有特殊主观因素，应经租赁交易双方平等协商后，再增设修正项目和修正系数区间。

5、在接受相关管理部门检查时，如使用个别因素修正系数，所选的修正项目和修正系数分值，应当理由充分、客观合理。

五、《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》使用案例

影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用案例一（一类厂房）

附表1.1

序号

项目

个别因素

修正系数分值（%）

评估物业情况

评估打分（%）

备注

1

一类厂房

大型机械加工和重工厂房：

单层，层高超过7米，地面承重有专业要求，部分行业要求可以装行车（吊车）

+5～+10

一层重工厂房

5

新建厂房：

2013年以后建成

2013年新建

自2013年算起，根据建设日期和楼层高低在系数范围内酌情打分

2

高配电厂房

能满足用电量较大企业需要

+3～+5

基本可以满足需要

3

根据高配电设施在系数范围酌情打分

3

地理位置

园区内，距离主路较远；

可能受灾害天气影响，内涝水侵等

-1～-5

位置较偏环境较差

-5

根据地理位置距离主路远近在系数范围内酌情打分

4

出租面积

按栋整租

-5～-15

整租1栋

-15

修正系数总分合计

-7

修正值为0.93

该片区工业生产用房参考租金为25元/平方米，该工业生产用房合理的租金为：

25×

0.93=23.25元/平方米·

月

影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用案例二（二类厂房）

附表2.1

硬件配套

厂区内生产服务配套，如园区内有办公用房、保卫管理用房、仓库、试验室、检验室等；

生活配套，如园区内有食堂、商业、娱乐、运动、健身等配套（若配套的为垃圾房、门卫室、水电房、杂物房等加大租赁面积、增加厂房租金的，-1）

-1～+3

相关配套比较完善

根据厂房的生产设施配套和生活设施程度在系数范围内酌情打分

管理服务配套

有良好的物业管理服务，以及相关中介配套服务，如劳务、法律、广告、设计、管理咨询等中介服务业机构和金融、工商、税务、物流、采购等，金融、工商、税务、物流、采购等服务

+1～+3

有良好的物业管理服务，以及相关中介配套服务

根据厂房内的管理服务配套项目在系数范围内酌情打分

相邻片区厂房拆改

邻近的同类厂房正在拆改或即将拆改

相邻片区厂房将拆改

5

根据邻近同类正在或即将拆除厂房的规模或数量酌情打分

经许可300㎡以下小面积分租

120平方米

10

楼层

一楼

+15～+20

√

15

36

修正值为1.36

该工业生产用房同类、同级片区参考租金为35元/平方米，该工业生产用房合理的租金为：

35×

1.36=47.6元/平方米·

月

影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用案例三（三类厂房）

附表3.1

独院厂房

有独院围墙

有安全完好的独院围墙

产权情况

手续不全，或无手续

-5～-8

手续不全

-6

条件受限

消防不达标

-5～-10

需承租方消除消防隐患

-10

-13

修正值为0.87

该片区工业生产用房平均租金为23元/平方米，该工业生产用房合理的租金为：

23×

0.87=20.01元/平方米·

附件：

影响工业生产用房租金个别因素修正系数表

影响工业生产用房租金个别因素修正系数表（一类厂房）

（试行）

表1

单层，层高超过7米，地面承重有专业要求，部分行业要求可以装行（吊）车

特种厂房：

特殊专业行业定制

电镀、五金等类可列入特殊行业

翻新厂房：

2013年以后翻新

+5～+8

根据厂房的生产设施配套和生活设施程度酌情打分

根据厂房内的管理服务配套项目酌情打分

环保要求

具备特种环保条件

根据行业特殊性酌情打分，如电镀类行业

根据高配电设施酌情打分

6

7

-1～-2

根据地理位置距离主路远近酌情打分

8

邻避效应

厂房附近存在不良影响建筑或地段

根据附近不良影响程度，如排污工业酌情打分

9

承租企业品质

企业信誉好、效益高、较稳定

-1～-3

根据企业的信誉、规模酌情打分

11

有产权登记证

各项不重复计分

未完成产权登记，但产权清晰

-2

产权纠纷

已裁决但还有影响

未裁决但允许出租

-10～-20

12

环保不达标

未经批准改变用途

列入旧改限制使用

园区整租

各项不重复计分（根据园区/楼栋/楼栋整租的面积酌情打分）

按层整租

16

+15～+30

二楼

三楼以上

其他因素

其他特殊条件或特别约定

由租赁交易双方协商

影响工业生产用房租金个别因素修正系数表（二类厂房）

表2

二类厂房

1992-2012年修建的2-8层的轻工厂房

厂区内主路宽在十米以上，可调车装货

厂区空地宽敞，可临时堆放物品

具备特种环保条