保障性住房可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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17480㎡;
(4)社区配套建筑面积:
400㎡;
(5)地下室建筑面积:
20616㎡。
7、总投资
本项目总投资20584.38万元。
8、资金筹措
本项目**市政府配套资金7204.38万元,占总投资35%;
申请银行贷款13380万元,占总投资65%。
9、项目建设期
建设期为两年。
二、项目主办单位概况
1、项目主办单位:
**市*****新区建设项目管理有限责任公司
2、单位地址:
**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层
3、法人代表:
4、注册资本:
伍亿元
5、企业类型:
有限责任公司(法人独资)
6、经营范围:
城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资(国家禁止经营专项审批的除外)。
**市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册,由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司,注册资金伍亿元人民币。
经营范围:
三、编制依据及编制的原则
(一)编制依据
1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。
2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版,中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。
3、《中华人民共和国建筑法》(1998)。
4、《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第七十四号)。
5、《中华人民共和国环境保护法》(1989)。
6、《住宅建筑规范》(GB50368—2005)。
7、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)。
8、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)。
9、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-952005年版)。
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)。
11、《城市居住区公共服务设施设置标准》(GBJ08-55-2002)。
12、《**市城市规划管理技术规定》。
13、**市规划局提供的地形图。
14、《**市总体规划》(2006—2020)。
15、国家现行的行业规定,产业政策,法律法规,设计标准。
16、项目选址意见书。
17、《**省城市房屋拆迁条例》。
18、《**省城市房屋拆迁价格评估办法》。
19、《**省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》。
20、委托方提供的有关资料。
(二)编制原则
1、坚持政府主导,市场运作的原则。
安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接,坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。
2、坚持统筹规划,突出重点,客观科学,实事求是,因地制宜,讲求实效,量力而行,分步实施的原则。
3、工程建设坚持以人为本的原则,设计以住宅建设为主,辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。
4、整体设计体现适度先进,美观整洁,功能分区明显,坚持节能、节地,充分考虑预留,稳妥可靠,安全适用。
5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和规范,贯彻三废治理“三同时”的原则,做到安全施工,文明施工。
四、可行性研究的范围
1、研究范围
**市*****保障性住房(G区)建设项目的总图布置、建筑工程及配套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析。
2、咨询要点
(1)总论
(2)项目提出的背景及建设的必要性
(3)拆迁安置方案
(4)项目建设选址与建设条件
(5)工程设计方案
(6)节地、节能、节水、节材
(7)环境保护
(8)劳动安全卫生
(9)消防
(10)项目实施与组织管理
(11)项目实施进度
(12)工程招投标
(13)投资估算
(14)项目融资
(15)经济和社会效果分析
(16)结论与建议
五、主要技术经济指标
主要技术经济指标
表1-1
序号
项目
单位
数量
1
占地面积
m2
81227.3
2
总建筑面积
118709
2.1
地上建筑面积
98093
住宅
78613
商铺
17480
幼儿园
1600
村委会
400
其它公共设施
0
2.2
地下建筑面积
20616
3
容积率
1.46
4
建筑密度
%
26.65%
5
绿地率
31.50%
6
拆迁
户数
户
拆迁面积
回迁安置面积
7
设计户数
1012
8
总投资
万元
20584.38
第二章项目提出的背景及建设的必要性
一、**市概况
1、历史沿革、行政区划
**市地处晋冀内蒙交界地带,居内外长城之间,是国家首批公布的24个历史文化名城之一,是国务院1984年批准的全国13个较大的城市之一,是闻名全国的“煤都”。
区位条件优越,交通通信便利,矿产资源丰富,旅游资源声誉中外,工业基础实力雄厚。
**市地理坐标:
东经112°
34’一114°
33’,北纬39°
03’一40°
44,之间。
**历史悠久,战略地位十分重要,素有古战场之称,曾为一代京华,两代陪都,四朝重镇。
**市属大陆性季风气候,冬季漫长且寒冷干燥,夏季短暂且温热多雨,春秋凉爽,温差较大。
年均气温5.5℃,极端最高气温37.7℃,极端最低气温一29.1℃;
年平均降雨量在400毫米;
无霜期100—156天。
**是我国著名的杂粮生产区,主要农作物有玉米、谷子、莜麦、春小麦、荞麦、豌豆、绿豆、红豆、黑豆、青豆、黄豆、黄芥、黄花、黍子、马铃薯、胡麻、黄花菜、黄芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。
**市是国务院首批公布的24个历史文化名城之一,有着2300多年的城市发展史和1600多年的建都史,曾是两汉名郡,魏京师、辽金陪都、明清重镇,悠久的历史孕育了丰富的遗产,灿烂的文化留下了浓重的积淀,素有“地下文物看陕西,地上文物**,**文物看**”之称。
**现存古建筑300余处,其中国家级l3处、省级29处、市县级280处,特别是云冈石窟、北岳恒山、华严寺、九龙壁、悬空寺等古迹更是以其特殊的历史价值和艺术魅力驰名中外。
目前,云冈石窟已列入世界遗产名录,云冈石窟和恒山景区被评为国家
4A级景区,**被国家命名为中国优秀旅游城市。
**市交通便捷,地理位置十分重要,是沟通西北和华北的咽喉要道,是重要的铁路交通枢纽和货运编组站,京包、京原、同蒲、大秦等4条复线电气化铁路,40余条铁路支线、专用线,纵横交错;
京大高速、大运高速和在建设的得大高速等10多条干线公路四通八达,环城高速公路已奠基开工,威海一乌海高速公路前期工作正在进行,一个现代化的高速公路交汇中心即将形成;
加上即将在年内通航的**机场,**已经构成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通网络。
优越的地理位置,发达的交通网络,孕育了**繁荣的商贸业,成为华北地区重要的商品集散地之一。
全市共有各类商品交易市场近300个。
**市现辖四区七县和经济技术开发区,即城区、矿区、南郊区、新荣区、阳高县、天镇县、广灵县、灵丘县、浑源县、左云县、**县。
全市总面积1.4万平方公里,总人口315.97万人,其中城镇人口158.40万人。
2、城市性质及规模
**位于**北端,地处内外长城之间,北、西两边隔长城与内蒙相邻,东进跨太行与河北、京武相望,南边倚桑干河与雁塞雄关相接,自古以来就是兵家必争的战略要地。
**市为**盆地中心,是**省的第二大工业城市,晋、冀、蒙三省(区)和**省北部各县的交通枢纽,为**省北部门户,具有重要的战略地位。
全市总面积14112.56平方公里,现辖33个镇、121乡,37个街道办事处。
**市的城市性质是:
国家历史文化名城,全国重要的能源城市,晋冀蒙交汇地区的中心城市。
2007年末全市总人口315.97万人,城镇人口占49%,农业人口占51%左右。
该市有蒙、满、回、藏、苗、朝鲜等少数民族,汉族人口占99.6%。
3、社会经济和旅游业概况
A:
社会经济
改革开放以来,**市依托煤炭、电力主体产业优势,形成了冶金、机械、建材、化工、医药、食品等门类齐全的工业体系。
乡镇企业异军突起,外经外贸前景广阔。
今天,**已成为晋北政治、经济、科技、文化、金融、信息中心和商品集散地。
经过半个世纪的建设,**已成为**第二大工业基地,现已有**柴油机厂、**机车厂、**水泥厂、**热电厂等多家国有大型企业,更有全国产量最大的**矿务局,所属十几个煤矿年产优质动力煤在3700万吨以上,产量居全国之首,因此这座塞外名城又被誉为“煤都”。
**市土地广阔,主要农作物有玉米、谷子、莜麦、春小麦、黍子、马铃薯、胡麻、黄花菜、黄芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。
**市矿藏资源丰富,是我国著名的"
煤乡"
,煤炭储量大、质量好、热值高,已探明的煤炭总储量达376.9亿吨,是我国重要的优质动力煤生产基地。
境内地下矿藏还有铁、铜、铝、锌、磷以及石灰石、云母、石墨、大理石、花岗石等。
到“十五”期末,全市生产总值完成370.06亿元,比2000年的170.18亿元增长89%,年均增长13.58%;
财政总收入完成61.99亿元,比2000年的15亿元增长3.13倍,年均增长32.82%;
一般预算收入20.42亿元,比2000年的9.49亿元增长1.15倍,年均增长16.56%;
全社会固定资产投资完成145.30亿元,比2000年的33.32亿元增长3.36倍,年均增长34.26%。
2007年,全市生产总值完成480.09亿元,增长14%;
财政总收入完成93.04亿元,增长23.81%;
一般预算收入完成36.73亿元,增长33.69%;
城镇居民人均可支配收入11506.40元,增长17.83%;
农民人均纯收入3303.50元,增长13.98%。
B:
旅游业概况
**市历史悠久,文化底蕴深厚,古迹颇多,为旅游业的发展创造了得天独厚的条件。
**市境内现存古建筑、古墓葬、古遗址2万余处,其中国家级和省级文物保护单位60余处。
驰名中外的主要有北魏文成帝和平初年开凿的云冈石窟;
现存的惟一的辽代木构建筑上、下华严寺;
九龙壁;
阳高"
许家窑人"
遗址;
北岳恒山;
悬空寺;
浑源圆觉寺砖塔;
天镇慈云寺;
灵丘觉山寺等。
此外,北魏冯太后永固陵、孝文帝虚宫万年堂、汉代白登之战遗址、观音堂、古长城等都是极为珍贵的文化遗产。
近年来,**市的旅游收入不断增长,来**旅游的人次不断增加,为**的经济发展注入了新的活力。
据市旅游局统计,2005年全市旅游总收入33.16亿元,比上年增长59.7%,旅游人数724万人次,比上年增长21.5%。
全市共接待海外旅游者8万人次,比上年增长25.0%,旅游外汇收入2296.97万美元,比上年增长30.0%;
接待国内游客716万人次,比上年增长
20.13%,国内旅游收入31.36亿元,比上年增长6
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