房地产开发报建手册报建手册模板Word格式文档下载.docx
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(十二)办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20
(十三)计划设计单位资格认证21
四、市建设局22
(一)建设工程确保安全施工方法立案22
(二)建设工程缴费指南25
(三)房屋建筑和市政基础设施工程(施工和监理)协议、保函立案指南29
(四)房地产开发项目手册立案指南15
(五)建筑工程(新建和现有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证32
(六)建筑工程(新建和现有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34
(七)建筑工程(新建和现有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证39
(八)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查立案指南43
(九)房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案指南49
(十)工程协议纠纷调解申请指南52
(十一)房地产开发项目转让立案指南53
(十二)商品房预售广告立案指南54
(十三)商品房预售楼款用款申请指南56
(十四)商住用地办理商品房预售许可情况说明58
(十五)商品房预售许可指南59
(十六)商品房预售许可证变更、延期指南61
五、城市管理局63
六、人防办76
七、消防局79
八、房管局82
第一部分项目开发报建步骤
附表1:
项目报批报建
序号
报批报建事项
所需资料
资料起源
部门
资料提交时机
使用部门
1
建设项目投资立项
项目建设指标和计划方案及设计说明
设计部
完成投资计划立项10个工作日
开发部
项目部
土地中标通知书
2
计划方案教授评审
计划方案总平面、单体立面效果图
召集会议前3个工作日
3
计划方案总平面审查意见书
计划方案总平面蓝图两张、经济技术指标
办理审批需15个工作日
4
交管消防人防意见征求
交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口
办理各项审批前须咨询各部门意见
5
放大样、日照分析
总平面标注单体尺寸,和周围道路关系,和周围建筑关系
放大样7个工作日;
日照分析审核15个工作日
6
建筑扩初设计意见书
报批图(平、立、剖及基础图)各五套A4图纸、
上报政府窗口需15个工作日
7
建筑消防、交管、人防、环境保护审批、
人防工程施工图
消防工程施工图
交管方案确定、机械设备中标书
在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计
8
办理正式开工批复
立项批复,计划批复意见,土地证
9
建设工程计划许可证
提供建筑图三套(A4)
完成计划许可证前15个工作日
营销管理部
10
交纳规费、办理冲抵手续
相关台帐
冲抵需30个工作日
交费需15个工作日
银行资金
财务部
11
领取计划许可证、公告牌、现场放线开工
施工现场平整工程部配合
3个工作日
附表2:
配套工程报批报建:
工作内容
所需资料及工作支持
资料起源部门
资料提交
时机
委托项目
综合管网设计
多种管网技术条件,确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、多种管道井等具体位置
设计中
确定管网及多种配套设施总体计划是否合理
设计部、征求各个职能部门
综合管网设计报批
管网综合图
各管线主管部门意见
各配套专业施工图设计
小区计划平面图、园林平面图、多种安装工程专业施工图
设计前
一周
各专业施工图审查
各专业施工图
各专业设计单位
天完成
组织审查设计方案、设计概算、施工图纸会审、确定
施工图纸进行会审、确定
确定设计概算
7天完成
确定各个施工队伍;
审核预算
施工预算审核、确定
成本部
天
洽谈、签署
施工协议
对协议条款确定
项目
部
组织施工单位
进场、交接
支付预付款
各管线验收单项
现场施工完成
开通水、电、煤气、小区路灯等;
电信、宽带、有线电视含有开户条件
技术参数、专业表格填写
进行完工测量验收
设备移交
专业企业
设备商配合;
材料部
物业企业
相关部门
附表3:
项目验收阶段报批报建
所需材料
资料提交部门
提交时机
人防工程验收
人防完工图纸
相关批文
验收前10日
防疫验收
防疫完工图纸
环境保护验收
环境保护完工图纸
消防验收
消防技术检测汇报完工图纸
计划验收
单体工程完工图纸
项目综合验收(房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫)
建设工程综合验收立案
第二部项现在期阶段报建步骤
一、办理签署《土地使用权出让协议书》手续
一、土地使用权转让
(一)适用范围
1、已办理有偿使用国有土地使用权转让;
2、国有企业、集体企业和公有经济成份占主导地位(占51%以上)企业、企业和行政、机关土地使用权转让;
3、经法院判决需变卖用于清偿债务土地使用权转让;
4、原经同意划拨经营性房地产项目用地,补办出让手续后再转让。
(二)
1、转让交易
(1)土地使用权交易申请汇报(1份);
(2)土地使用权交易申请审批表(1份);
(3)转让方营业执照复印件、法人代表正当身份证实复印件(企业);
(4)主管部门、董事会同意转让文件;
(5)土地使用证;
(6)土地赔偿费证实材料;
(7)地价评定汇报书;
(8)地理位置图(1:
1万)(划出用地范围红线)(1份);
(9)数字化地籍图(5份)、宗地图和上述图件软盘。
(10)市计划局计划用地许可证和计划红线图
2、补办出让交易
(1)土地使用权(经营性)出让(补办出让)申请审批表
(2)原土地使用者申请补办出让后转让汇报
(3)竞买人申请竞买汇报、申购记录表
(4)原同意用地文件
(5)原计划同意文件复印件
(6)宗地图(2份)、地籍图(5份)、土地利用现实状况图(1份)
(7)转让双方营业执照复印件及身份证复印件
(8)村委会交齐地价款证实
(9)估价汇报
(10)磁盘
(三)办理程序
1、土地交易中心受理土地使用权转让申请、并进行初审;
2、报市国土资源局审批;
3、土地交易中心依据土地使用权转让标准设定二种交易方法:
一是挂牌交易,二是交易鉴证。
属于挂牌交易范围关键有:
①已办理有偿使用国有资产、集体资产和公有经济成份占主导地位(占51%以上)企业、企业和行政、机关国有土地使用权转让;
②原经行政划拨同意国有资产、集体资产和公有经济成份占主导地位企业、企业和行政、机关国有土地使用权转让;
③转让方要求用挂牌交易方法交易。
属于交易鉴证范围关键有:
①已办理有偿使用民营、个体和外资企业国有土地使用权转让;
②房地产开发项目标别墅地转让;
③因房产转让而造成土地使用权转让;
④经法院判决需变卖用于清偿债务土地使用权转让。
(1)挂牌交易操作程序以下:
a、土地交易中心接到转让交易申请材料后,现场勘察、拍摄,将资料输入电脑,土地交易中心依据地价评定和委托人申请交易单价来设定交易底价,在交易大厅大展示彩屏和市国土信息网站上公布挂牌交易信息。
彩屏上具体标明交易地块位置、面积、用途、年期、计划关键点、交易底价等,并设定交易期限。
期限内申购者自由竞价申购,期限界满时,电脑依据申购者报价,撮合交易,出价最高者为竞得人。
交易期限内,许可最先交齐地价款者为竞得人交易方法;
b、假如挂牌交易期限内没有申购者申购,期满后经委托人同意,继续挂牌,但不设定交易期限,有申购者申购,即可成交;
c、交易成交后3个工作日内由土地交易中心通知竞得人,并和竞得人签署《成交确定书》,主持转让双方签署《国有土地使用权转让协议》;
(2)交易鉴证操作程序以下:
a、土地交易中心接到转让交易申请材料后,对转让双方交易行为进行验证,符合转让条件上报市国土资源局审批,同意后由交易中心主持交易双方签署《转让协议》。
b、交易成交后,市国土资源局依据《成交确定书》和《国有土地使用权转让协议》,向交易双方颁发用地同意文件;
c、竞得人按转让协议要求付清地价款及政府相关税费后,凭同意文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地变更登记手续;
d、市土地交易中心从地价款中扣除应缴款项后,余数付给原土地使用者。
(四)批转文件、附件
用地同意文件。
(五)收费项目
二、土地使用权出租:
已办理有偿使用国有土地使用权出租;
(二)所需资料
1、
土地使用权租赁申请汇报;
2、
土地使用权租赁申请审批表;
3、
双方租约;
4、
双方营业执照及法人代表正当身份证实复印件;
5、
土地使用证。
1、土地使用权出租人和承租人填写《土地使用权租赁申请、审批表》,市土地交易中心受理申请后,符合出租条件上报市国土资源局审批;
2、经市国土资源局审批同意后,市土地交易中心主持租赁双方签署土地租赁协议;
3、市国土资源局颁发用地批文;
4、租赁双方付清政府相关税费后,凭同意文件到市国土资源局窗口办理土地她项权利登记手续;
租赁协议
交易手续费
(
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