县办理国土规划建设房管等手续流程及所需材料一览表Word文档格式.docx
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县办理国土规划建设房管等手续流程及所需材料一览表Word文档格式.docx
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2、位置图及电子版(章);
3、申请;
4、承诺;
5、出让申请表;
6、规划条件;
7、配套说明;
8、土地整理成本
国土局土地储备中心
7
价格组成:
土地成本(收储或拆迁)、出让金(挂牌价35-40%、土地储备基金(挂牌价5%、生态补偿基金(3万/亩)、政府收益(挂牌价20%)
土地备案
土地储备中心办理
县国土局土地储备中心
8
交纳保证金
征地手续进行完毕
县土地交易中心
竞拍保证金
不低于土地挂牌价的50%
9
公告及挂牌
竞买申请书;
挂牌地块成交确认书;
宗地图、位置图
34
备案后交纳保证金报名初审合格
10
摘牌及土地成交确认书
1、营业执照副本(正本);
2、公章;
3、法人身份证名;
4、经办人身份证
摘牌土地款、契税、交易手续费
交易手续费:
500万以下:
2%;
500万---1000万:
17‰;
1000万---5000万:
12‰;
5000-1亿万8‰,1亿以上:
3‰;
契税:
4%;
印花税:
0.005%
11
签订土地使用权出让合同
1、营业执照;
2、法人代码证;
3、公司章程;
4、法人身份证;
5、开户许可证;
6、经办人身份证;
7、立项;
8、环评
县人民政府、国土局
参见土地评估收费标准
12
交印花税及契税核定
1、企业财务章/公章;
2、地税局领表
财政局
0.005‰契税:
4%
合同、成交确认书、营、法、代、开户许可证、契税核定申请表
13
办理土地证
1、土地合同;
2、出让金、契税、发票复印件;
3、征地批文;
4、征地补偿协议;
5、补偿到位证明;
6、建设用地批准书;
7、项目用地批复;
8、征地时的勘测定界图;
9、交付土地通知单;
10、营业执照;
11、代码证;
12、法人身份证;
13、章程;
14、委托代理人身份证;
15、地籍资料、宗地图(测绘队);
16、外资还需提供批准证书
县国土局地籍科
20天
1000平米以下收100元;
超过1000平米每增加500平米增加40元
土地局测绘队出图、上报到市土地局登记费地籍资料费用原土地使用者盖章
14
设计方案审定
1、总平面图8张;
2、申请表;
3、核定用地图及技术成果;
4、土地合同复印件
15
建设用地批准书
1、领取并填写申请表;
2、申请报告;
3、总平面图
县规划局用地科
16
县发改委立项
1、项目备案申请书,需核准的项目要有相应资质机构编写的项目建议书(含招标事项的申请);
2、湖南省企业投资项目备案申请表(含项目建议书或可行性研究报告);
3、县规划局出具的城市规划审查意见;
4、项目国土局出具的项目用地预审意见;
5、县环保局出具的环境影响评价的审批意见;
6、县水务局出具的“取水许可意见”及“入河湖排污口设置和扩大审核意见;
7、项目单位最近年度审计报告;
8、项目资本金证明和银行贷款承诺书(房地产开发项目资本金占总投资的35%以上);
9、项目单位营业执照、法人证书原件并交复印件;
10、其它资料
县发展和发改局
不收费
受理-审查-决定-告知
17
规划方案设计及评审
规划总图审查及确定规划设计条件阶段
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
18
初步设计及评审
1、工程项目计划或主管部门立项批文;
2、环境影响评价报告;
3、水土保持可行性研究报告;
4、工程选址意见书;
5、建设用地规划设计要点;
6、征地红线;
7、工程地质资料;
8、与建设工程规划相应的勘察、设计单位资质证书;
9、能达到国家及有关部门及深度要求的设计文件和图纸
19
消防设计审核
(1)建设工程规划许可申请表
(2)建设局初步设计评审批复
(3)单位申请报告
(4)总平面图2份
(5)填写《建筑消防设计防火审核申报表》、《自动消防设施防火审核申报表》
(6)规划放线回单复印件
(7)建筑施工图一套(总平面图)单位建筑平、立、剖面图,暖通空调、防排烟、电气、工艺流程设计图和消防给水、固定灭火装置自动报警系统设计图
(8)重点项目,甲、乙类厂房(库房)和其他设有自动消防设施的建筑工程,须提供消防设施专项说明
20
(规划)建设工程规划许可证(副本)
1、土地红线及土地使用权证、土地合同;
2、发改委立项批文和营业执照;
3、建设工程规划许可证申请表;
4、建设局发放的初步设计评审批复文件及审定的初步设计文本;
5、规划设计条件通知单;
6、县测绘规划设计院建筑面积核定计算书;
7、放线回单;
8、已审定的总图及同底总图5份;
9、已审定的建筑平、立、剖等建筑施工图10、总图、建筑施工图、基础平面图及效果图电子文件1份(刻录成光盘)11、与规划相关会议纪要12、环境影响评估报告表
政务公开中心二层规划局窗口
不收费
申请-受理-审核-发证
21
建设工程施工图设计文件审查
1、发改委立项批文;
2、初步设计批复;
3、规划部门认可的总平面图;
4、建设工程规划许可证;
5、消防合格证?
备案证;
6、(土)地质岩土勘察报告;
7、施工图两套;
8、各专业全套设计书;
结构计算书、节能计算书
审图公司
一般项目5-7个工作日,重大项目10-15个工作日
施工图审查费
受理-审查-出具审查报告-审查盖章
22
建设工程项目报建委备案
(1)建设单位交验项目的立项批准文件或年度投资计划
县建设局
当日办结
23
建设工程招投标备案
1、建设工程规划许可证;
2、发改委立项批文;
3、报建登记表;
4、资金落实证明;
5、规划部门认可的总平面图;
6、营业执照;
7、法定代表人身份证;
8、受委托人身份证
县建设局招标备案窗口
自发放招标文件时间起到投标截止时间,最短不得少于20天
自开标之日起,建设局招标备案相关人员全程参与
24
监理、设计、勘察合同备案
2、县工程项目报建备案表;
3、县建设工程勘察合同、设计合同、监理合同;
4、勘察、设计单位资质证书;
5、勘察、设计单位法人代码证;
6、勘察、设计单位收费资格证书;
7、勘察单位设计单位营业执照;
8、外地进津单位须提供进津手续;
9、监理单位准备项目总监证
县行政许可中心建委窗口
符合规定当日办结
设计、勘察、监理合同备案可交由设计、勘察、监理单位办理备案手续
25
建设工程施工合同备案
1、县建设工程施工合同;
2、实行招标发包的建设工程,建设工程承包额合同的主要条款应当和中标文件的内容一致;
3、发包单位为施工承包单位提供支付担保;
4、担保单位营业执照;
5、施工承包单位发包单位提供履约担保;
6、施工承包单位为施工人员办理意外伤害保险
施工合同备案可交由施工单位办理备案手续
26
建设工程施工许可证(副本)
1、建设用地规划许可证;
2、建设工程规划许可证(副本);
3、国有土地使用权证;
4、建设工程施工许可申请表;
5、初步设计评审批复;
6、总平面布置图;
7、县建筑工程施工图纸及技术资料报告书;
5、工程施工中标通知书;
6、经过备案的县建设工程施工合同;
7、建设资金证明;
8、建设项目年度投资计划;
9、工程项目开工安全生产条件审查申报报告;
10、施工单位计划生育合同资料和廉政责任书;
11、防雷装置设计核准书;
12、缴纳报建相关费用;
收费见县报建费收费标准
27
施工图审查备案
1、立项批准文件;
2、规划设计条件(或选址意见书);
3、初步设计批复文件;
4、委托审查合同书;
5、勘察合同书;
6、设计合同书;
7、审查合格书;
8、开发项目另须提交长沙县建设项目施工图与初步设计审核情况登记表和全套审查合格图纸
政务公开中心建设局窗口
即办件
不收费
受理-登记-告知
28
建设工程质量监督
1、《工程质量监督申报书》(3页);
2、工程规划许可证和施工许可证;
3、中标通知书;
4、施工图设计文件审查意见及备案表、建筑节能设计审查备案表;
5、施工、监理、勘察、设计单位资质等级证书、相关人员资质及中标通知和业务合同;
6、施工合同和备案表;
7、监理单位资质等级证书、总监及监理工程师资格证书监理合同和备案表;
8、勘察单位资质等级证书、技术负责人及项目负责人资格证书、勘察业务合同;
9、设计单位资质等级证书、注册建筑师、注册结构师资格证书;
10、外阜、外省、境外施工安装企业施工审批文件;
(注:
以上资料按目录顺序成册装订交窗口审核当面核对原件与复印件)
县建设局质量监督站
受理-审查-发证
29
建设工程安全措施备案
1、安全收监申请表;
2、开工安全条件审查资料;
3、项目经理资格证及考核证、安全员资格证及考核证、总监证、特种工上岗证;
4、施工合同备案表;
5、意外伤害保险的单据;
6、监理合同备案表;
县建设局安全监督站
不受费
受理-审查-现场踏勘-发证
30
建设工程开工安全条件审查
1、施工图设计文件审查;
图纸会审、设计交底资料;
2、向施工单位提供有关资料的签收单;
设计单位对安全施工提出的要求和建议;
3、监理单位及相关人员的资格条件;
4、监理合同;
5、监理方案、措施各项规章制度;
6、施工企业及项目相关人员资格条件;
7、工程中标通知书、施工合同;
8、施工单位各项制度和措施、施工组织设计(安全专项、方案措施);
9、现场查勘
上述资料须装订成册)
受理-审查-批准
31
开工
标志性事件
32
土方、基坑、桩基础、正负零、楼体阶段等子项验收工作
施工单位负责
33
预售许可证办理
1、长沙县商品房开发销售申请登记表;
2、商品房预售方案;
3、预售资金监管协议
4、项目立项批文;
5、土地使用权证;
6、建设用地规划许可证;
7、建设工程规划许可证
8、建筑工程施工许可证;
9、开发企业《营业执照》和资质证书;
10、工程施工合同及关于施工进度的说明;
11、项目总平图(规划局盖章);
12、交纳报建费证明单;
13、取得预售的所有房源和价格表
注:
所有资料查看原件,收公司签字盖章的复印件.
三、设定了土地抵押的,必须撤消抵押关系,或由银行出具同意办理商品房预售许可证的书面意见,并查看土地使用证、他项权证原件,收取复印件。
房地局
30个工作日
预测费(住宅:
0.8/㎡
非住宅:
1.2/㎡)
在建工程抵押:
住宅:
80元/户;
550元/户
抵押保险费
预测报告(产权所)→核定物业用房(物管办)→收件、现场查勘、发证(房政科)
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- 办理 国土规划 建设 房管 手续 流程 材料 一览表