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如果在半小时内的,属于近距离,半小时到1小时的,属于中等距离。
如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过1.5小时的,那么你就可以开始不用考虑它了。
2、你上班是否自己有车?
如果你开车上班的单程时间超过1小时的,那么你就得考虑一下了,因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
3、在计算这些距离问题时,你一定要亲自计算,有一些房地商的广告简直是吹出来的。
例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传,事实上,除非是坐火箭,否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
三、买高层还是买多层?
我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。
但购买高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积。
而且高层还有众多的问题:
1、摊分面积大,实用面积小;
2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。
4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低。
5、收取的管理费用高。
从技术层面来说,高层和多层,以至单户别墅都是各有优劣的。
1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。
一般高层为70年,而多层是50年。
2、高层的建筑规范要比多层的高,质量也普遍要比多层的好。
一定的程度上,高层的缺点就是多层的优点。
四、房屋质量的问题。
很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌,那么,倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。
所以,越来越多的人喜欢买现楼,也就是这个原因。
1、关心你的发展商的过往发展记录。
看看是否有不良记录。
2、关心你的发展商的实力,因为充足的资金投入,是你的楼盘按时保质完付的前提。
3、现在有一些发展商不是专业房地产商,而是临时的项目发展商,因为自己手上有一块地而临时组建的,这时你不得不小心考虑了,除了资金因素外,房地产商的官商关系也是很关键的,例如工程验收,水电通信和交通等方面的因素,都是一个值得关心的问题。
4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。
有一些人迷信工程承建商的名声,其实说实在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的质量更多的是发展商的问题。
五、户型
户型的优劣,对于你来说,是一个保值或者即时贬值的问题。
对于户型的详细说明,请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。
六、交通
交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。
即使你自己拥有车辆,你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。
我们一般评论交通是否方便,多以公共交通是否便利为准。
交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通,如果你是高层用户,你还得看看电梯的大小和数量如何。
太小的电梯真是令人受罪,如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
七、社区服务
社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别,但实质都是一样的,只是一个归属的问题。
社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。
与前面不同的是,这些因素最好是按照步行时间来计算。
例如步行去肉菜市场如果需要一个小时,那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。
八、小区环境
现在的住宅区逐步向小区化发展,单栋楼房的住宅已经越来越少了,至少可以说不再是主流了。
小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。
一般来说,绿化实现有可能性很大,因为不需要花很多钱。
但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题。
在一些房地产商的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全。
如果你细仔看一下售楼的说明书就知道,里面总有一句字体很小,位置很偏,但永远你不能忽视的话?
quot;
本售楼书一切资料,均以政府最后审批及正式法律文件为准,如有更改,恕不另行通知。
"
就凭这句话,发展商对于规划的任何更改,都是合法的。
发展商根本就不把这些东西上报政府,当然,也不可能存在着审核的问题了。
九、日常费用
居住在现代城市,什么费用都可能会发生。
包括环境卫生、水电费等等,另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。
也许你会觉得这是一个公众性的问题,但要是遇上一个乱收费的,那么你就麻烦多多了。
2、如何挑选住宅户型
挑选户型是装修的前话,严格点来说与装修毫无关系。
但挑选户型,对于装修来说,这是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难度。
可以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半。
那么怎样来选呢?
下面介绍几个关键的因素,并告诉你为什么。
如下5条所述,并无前后之分,你可以按不同的条款的前后进行筛选:
1、按光照方向选择:
(注释:
所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准,此方式只限于广东邻省或光照相近的地区,其他地区可以参照换算。
)
(此图上为北方,右为东方)
图中ABC区域的为理想光照户型:
1)C户为客厅南向(就是所谓的"
座北向南"
),主人房东向。
2)B户为客厅东向,主人房南向。
3)A户为客厅东向,主人房北向。
这三户的优劣就视乎大厅的外部风景了。
其次是主人房的外部风景。
图中DEF区域为一般户型:
1)D户为客厅南向,主人房西向(所谓的"
西照日"
,在广东地区认为对主人不利)。
2)E户为客厅北向,主人房东向,这户型没有特别优劣之处,如果光线可以的话,这种户型可以免除日晒之苦,倒也称心。
3)F户为客厅北向,主人房西向,这户型就主人房嫌差点。
图中GH区域为稍差户型:
1)客厅为西向,主人房为南向。
客厅"
,这种户型选择不是很好。
其实西照日是一种风水说话,而事实上来说,"
的光照会感觉特别强,为什么特别强呢?
原因很简单,就是因为经过一天的太阳照晒,大气层的温度上升,所以在此时会感到阳光特别强,并非阳光强度增加的原因。
当然,随着楼层越高,受"
的效应越低,为什么呢?
楼层越高,受阳光的地面反射和漫射就越少,再加风力较强,温度相对没有低层那么高,即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了。
2)客厅为西向,主人房为北向。
最差的户型选择。
2、按布局选择:
我认为,户型的布局优劣是要按如下的前后评估的:
1)内隔墙的可调整性。
现在出现了大量的无梁无柱的设计,而且全框架设计,里面没有什么承重墙,这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。
业方可以在室内设计师的协助下,根据自己的需求,把户型改良或者改得更适合自己的需要,这不能不说是一个以人为本的做法了。
2)客厅。
客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。
所以客厅的布局选择至为关键。
客厅选择的第一个条件是要正正方方。
现在楼宇设计越来越创新,以至出现了大量的45度的设计,当然美名曰:
钻石型。
这种设计我最不欣赏,利用率低,而且设计难度高,实用率也奇低,当然,你并没有因此而少付面积的钱。
3)主人房。
主人房的空间的第一个关键是要"
大"
。
当然,如果你喜欢小的,我也没办法。
4)餐厅。
第二个起居活动中心。
它强调的是独立性和客厅的联合性。
餐厅最好是有自己的一块地头,不用因为使用和不使用时要移来挪去的。
与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。
这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。
5)卫生间。
还是一个大字。
其实咱们中国人对待生活质量的需求真的要求不高,我看很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。
在国外,卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用,它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室......太多了,国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。
6)厨房。
厨房的设计强调功能布局。
有一些厨房虽然大,但是大而无用,很难做吊柜。
炉头所放的位置一定要能做吊柜,否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。
7)普通卧室。
强调的是大。
最低的情况,得放得上床后,还有点地方放张写字台或者衣柜什么的。
8)辅助空间。
就是书房和专用的储物间等等。
作为家庭来说,这些杂乱的东西也是一件不能少的。
9)阳台。
阳台不仅要大,最好是多。
如果只有一个阳台的家居最不好办事。
现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了,阳台纯粹成了晾衣台。
10)门厅过道。
门厅过道的要求是短。
但不是推荐无过道。
有一点过道做门厅还是好的,但千万不要长。
否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事。
3、房屋验收
新房的验收
在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。
其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。
只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人,如何验收房子呢?
当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
1、看墙壁。
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。
我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。
所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。
当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、验防水。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
主要的漏水位置是:
楼板直接渗漏;
管道与地板的接触处。
4、验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"
偷"
这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那
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