北京 地块工程项目实测实量检查方案Word下载.docx

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地下1层

1~14/15层m

4

地下设备用房、自行车库及电气用房，地上商品住宅

6#楼

14/2

8273m2

3

地下设备用房、电气用房，地上商品住宅

7#楼

11518m2

8#楼

8274m2

9#楼

11726m2

地下设备用房、自行车库、物业管理用房、电气用房，首层为配套公建，二层以上商品住宅

CK01#地下车库

地下一层

7031m2

/

平时为地下停车库，战时为地下一层为核六级人防物资库

地基

基础、主体

抗震等级

钢筋规格

砼强度等级

天然地基

筏形基础、剪力墙结构

二级

φ6、φ8、φ10、C8、C10、C12、C14、C16、C18、C20、C22、C25

C15、C20、C30、C35

筏形基础、框架剪力墙结构

φ6、φ8、φ10、C8、C10、C12、C14、C16、C18、C20、C22、C25、C28、C32

C15、C20、C30、C35、C40

主要参建单位

项目

内容

建设单位

北京金第房地产开发有限责任公司

设计单位

北京市住宅建筑设计研究院有限公司

勘察单位

建设综合勘察研究设计院有限公司

监理单位

北京方正建设工程管理有限公司

质量监督单位

北京市怀柔区质量监督站

施工单位

北京住总第一开发建设有限公司怀柔0024#地块工程项目经理部

主要分包单位

施工单位

备注

安徽省和县建总建筑

劳务有限公司

6#、7#、8#结构工程劳务分包单位

谷和兵队伍

安徽省和县第二建筑

安装劳务有限公司

5#、9#及车库基础、结构及装修工程劳务分包单位

王春宝队伍

北京元兴设备安装有限责任公司

水、电、暖等安装工程

北京恒安消防工程有限公司

负责消防工程施工

北京住总物流公司

钢筋供应单位

甲方供应

北京筑安利友机械施工有限责任公司

基坑支护

北京石林土石方工程有限公司

土方施工

北京市中通防水施工有限公司

5#楼、6#楼、9#楼防水工程

北京东方一代防水工程有限公司

7#楼、8#楼、车库防水工程

北京厦荣工程检测有限责任公司

试验、检验单位

见证、常规

2、组织机构

为更好的开展实测实量检查工作，提高认识，认真落实集团关于《工程项目实测实量检查的办法》，项目部成立实测实量领导小组

组长：

齐宝廷

副组长：

陈书云、李金树

组员：

李金刚、姚德顺、栗吉尉、苗德江、杨德发、乔朋威、李宪立、鲁阳、蒲立龙、李武光、田征、张岩

3、本工程的质量目标

确保北京市“结构长城杯（金质奖）”及怀柔“红螺杯”，争创北京市“竣工长城杯”。

4、检查计划

、实测实量领导小组应根据施工进度对每个分项工程进行检查，项目部设专人对实测实量数据分层收集整理，根据检查结果做出数据统计和质量评定；

根据检查结果按《住总集团项目质量管理检查评分表（讨论稿）—混凝土结构》分层自评。

每月30日前将本月混凝土评分表上报公司质量管理部。

并根据每个单位工程实测实量数据统计结果，对负责施工的分包单位进行排名，并在施工现场明显位置挂牌展示，每周一次。

实测实量结果统计、排名挂牌表如下：

见附表一

、检查人员由实测实量领导小组组长或副组长带队，从项目部抽调2-3名质量员参加。

、工长陪同检查。

、项目部要将实测实量纳入日常检查工作中，结合本项目工程的具体情况开展实测实量工作，对具备实测实量条件的部位随作业工序同步进行实测实量，还应将分项工程实测实量工作与检验批和分户验收工作有机结合，质量检查员应按检验批要求的内容和检查点数进行专项检查，必要时进行加倍检查。

要认真落实检验批验收工作，加强紧前工序的检查。

对检查中出现的通病问题，项目部技术部门应制定预防措施；

对查出的不合格项，主任工程师应组织对此类问题的全面普查，制定整改方案，明确整改要求和期限，栋号负责人负责整改方案的落实，项目质量组监督落实情况，确保工程施工质量。

项目部每月以书面月报形式向公司领导小组汇报检查、总结及整改情况。

、项目部必须要求各劳务作业队配备专兼职质量检查人员，劳务作业队专兼职质量检查人员必须随作业工序同步进行实测实量项目的全数自查，确保生产出合格的产品。

、项目部对实测实量记录表应及时整理备查。

、检查工具：

测距仪；

工程检测尺、工程检测组合工具包、5m或钢卷尺、1m水平尺、激光扫平仪。

5、取样原则与计算说明

．取样原则

各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，结合施工进度，通过图纸事前确定。

可追溯原则：

对实测实量的结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

完整原则：

同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

效率原则：

在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

真实原则：

测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

.计算说明

为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

具备实测条件项目才参加观感评分；

对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。

对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：

（1）质量实测合格率的标段面积：

具备实测条件的该标段基础以上的在建面积；

（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：

该项目第

（1）条所有标段面积之和；

（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：

已开始施工的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。

（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。

（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽。

（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场实测时，按如下方式进行处理：

如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85％计算合格率；

如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75％计算合格率。

如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50％计算合格率。

6、检查项目及方法

工程实测实量项目

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，所有砼墙柱全数实测。

每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

墙柱截面尺寸测量示意

（1）剪力墙/暗柱：

一墙面作为1个实测区，所有砼墙柱全数实测。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：

可以不测表面平整度。

平整度测量示意图：

（1）剪力墙：

同一墙/柱面作为1个实测区，全数进行实测。

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约50cm距地30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约50cm距地30cm位置和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

垂直度测量示意图：

（1）一砼顶板作为1个实测区，全数进行实测。

每个实测区测量5次。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

顶板水平度测量示意图：

（1）全数进行实测。

实测墙身位置线时，每个实测区于同一面墙两端各测量1次。

实测板底控制线时，用室内1m线，对顶板支模控制线进行测量，每个实测区测量2点。

（2）测量方法：

采用尺量、在楼层放线孔上架设仪器等。

通过尺量检查其尺寸是否符合设计要求。

通过仪器对准基准点，实测施工层主轴线和基准点之间的偏差值的方法。

实测楼板表面平整度

（1）同一跨板作为1个实测区，每层选取10个实测区，2层累计20个实测区。

每个实测区测量2次。

基本原则：

同一标段内，根据各单位工程进度，随机选取2-4套房作为实测套房，户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，全数进行实测。

门窗口高宽测量示意图

（1）实测区与合格率计算点：

每一面墙作为1个实测区，全数进行实测。

每一测尺实测值作为一个合格计算点。

同一实测区内

当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；

以上各实测值作为合格率1个计算点。

（3）数据记录：

同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

平整度测量示意图

（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，全数进行实测。

（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

阴阳角方正示意图

（1）每一层的开间和进深全数进行实测，每一