货运流线总结68文档格式.docx

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（3）货物转运后通道

货物从卸货区到仓库，从卸货区到使用或销售区域，从仓库到使用或销售区域都必须通过货物转运后通道。

货物转运后通道与人流通道一样包含水平通道和垂直通道，水平通道就是货运走廊，垂直通道就是或用电梯。

无论如何，货物运转后通道应当与人流通道相分离，对车流动线也尽量做到分离。

（4）库区

综合体的库区在空间上与公共空间相分离。

（5）货梯的布局及数量配比

货梯应考虑交通通道路线的便利性，和商业功能配置、业态的分布，以及物业的规划设计而相应配比。

（6）综合体体内废弃物动线结构

综合体体内废弃物动线由垃圾车进出口及通道、垃圾处理站、垃圾转运后通道、区域垃圾房箱所组成。

垃圾车进出口及通道、垃圾转运后通道分别和货车进出口及通道、货物转运后通道没有大的区别，甚至可以在空间上实现共享。

垃圾处理站一般与卸货区处于同一个空间，但是必须进行空气净化处理，避免污染。

（7）员工通道

在城市综合体的员工中除非必须进行前台服务，否则应当在后通道和活体进行位置移动。

1.2卸货区位置

3、卸货区设计

由于市场物流量较大，必须事先规划面积适宜的卸货区，卸货区最好设置在地下室与首层商业购物部分的人流主入口互不干扰。

货车可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库然后通过客梯直接进入办公区，避免办公人流与货流对购物人流的干扰。

卸货区也可在室内，专门设立一块区域，注意在停车设计和仓储中与市场尽可能有一些距离，避免吵杂。

或是在时间段上略有错开，货车的进卸货时间有所分开（如在夜晚等）

万达卸货区安排在地下，使人、车、货分流，不与地面争位置。

做法如下：

将卸货区局部抬高

整层地下室随卸货区抬高（＜6m）

设置夹层（≥6m）——停车位增加一倍

1.3卸货区设计原则

（1）就近方便

（2）流线短捷，靠近服务区

（3）经济合理利用空间

（4）处理好集中于分散的关系

1.4设计合理的卸货区应具备的条件

（1）有足够的卸货平台供货物卸载及理货

（2）有合理的落差，平台高度以0.7米—1.0米之间居多

（3）有台阶或坡道供卸货员工及平板车使用

（4）有足够的回转余地供手推车和货车倒向

（5）有清晰的标识系统

（6）有冲洗及污水排放系统

（7）从商铺角度出发，希望卸货区足够宽敞，方便货车来往进出；

物流动线规划有序，井井有条；

（8）从购物中心角度出发，希望卸货区满足商铺需求，不占用过多面积，方便管理。

因此，设计需要平衡商铺与购物中心的需求，既方便商铺使用，又方便购物中心管理，形成卸货区物流动线方案。

1.场地室外货运流线与客流的分流系统

2.内部货流通道的高度（视货车大小而定）

3.如货流分散，则地下室全部按照满足货车净高设计，整体层高加高，但只有当层高增高至6米时，才考虑做夹层。

悦合商业广场做了夹层，地下层高做到9米。

4.地下货场考虑高效利用空间，做到适当的分散和集中；

各功能区可以共用一个货场，而分别设置货梯。

5.注意货场和垃圾收集点的集中设计。

注意各租赁店户垃圾的收集通道处理。

二、万达项目设置卸货区的功能单体设计要点

不同的主力店在技术方面有不同的荷载、高度和卸货的要求。

2.1

万千百货

建筑面积要求：

25000~40000平方米

位于地下一层至地上五层，单层建筑面积大于5000平方米，但不超过10000平方米。

地下一层层高不宜小于5.1米，首层层高不宜低于5.4米，净高不宜小于3.6米，二层以上层高不宜低于5.1米，净高不宜小于3.3米。

1、平面图各功能如下：

（1）地下二层：

卸货区、设备用房（百货的设备房必须独立）

（2）地上一至四层：

1层~5层为百货卖场。

注：

预留在第5层设置员工厨房或主题餐厅的可能，在每层的四个角预留排油烟管井，预留水电干管。

（3）除一层外，每层应设置两处卫生间（顾客卫生间和员工卫生间）。

（4）疏散楼梯间的设置需满足百货室内空间完整和方便货柜摆放为前提，商业空间内不出现死角。

3、剖面图：

层高：

（1）地下二层：

3.5米（如主力店货车需下至地下二层，则应保证运货车的净高3.0m,地下二层管线的净高应控制在1.1m范围内）

（2）首层：

5.1米，吊顶高度3.5m

（3）二层～六：

4.8米，吊顶高度3.2m

2.2室内步行街

室内商业步行街的平面

（1）长度：

步行街的长度以280~350米为宜；

（2）柱网：

一般以8.4X8.4米为宜；

（3）步行街两侧店面之间宽度，首层9~10米，二、三层15~17米

（4）“桥”及步行街走到的净宽，桥宜3.5米，走道宜3.5~4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5~6米

店铺：

精品店基本单元进深宜8米~12米，个别店铺可加大；

步行街各商铺不能有“门对门”式设计

1、平面图：

按已批准的平面图，各功能如下：

（1）地下一层及地下二层：

营业区、卸货区、设备用房。

（2）地上一层，室外主入口。

（3）步行街商铺餐饮区按不少于50%考虑。

根据《万达规划设计强制性条文》（2010版）3.11.6室内步行街的货梯，吨位为1.6-2吨，可与主力店合用（不含百货）。

供室内步行街独立使用的货梯不应超过2组。

2、立面图

（1）在已批准的方案基础上完善与提高，并经甲方认可。

（2）立面材料：

石材、点式玻璃幕墙等。

（3）步行街主入口需着重考虑，突出其标志性及引导性。

3、剖面图

7米

6、其它要求

1）步行街的顶棚设计应重点考虑。

我方会委托专门的设计公司来进行设计，要求设计院积极配合我方的工作。

同时中央穹顶要有下沉的广告和电子屏等设备，要考虑该部分的荷载。

2）步行街防火分区的划分必须经我方确认，不允许出现阻断步行街交通流线的卷帘设置。

3）充分考虑店招的位置和设计。

4）均匀设置卫生间。

5）预留餐饮排烟井。

2.3国际影城综合体

具体设计要求，详见《主题餐厅房产技术条件》、《室内游乐场房产技术条件》、《娱乐广场（KTV）房产技术条件》、《万达国际电影城项目交屋条件及施工界面划分》。

（见附件），下述内容作为设计时参考，具体施工时另详。

（1）地下一、二层：

卸货区、设备用房

（2）地上一层：

室内游乐场，考虑该层增加餐饮等业态的可能。

地上二层：

KTV，暂按大空间考虑，带主力店完成室内设计后再进行调整。

地上三层：

万达国际电影城（平面中应体现小卖部等服务位置，考虑在夹层设置空调机房）

（3）每层均设置公共区域，将扶梯和客梯均包含在内。

（4）每层设置一个卫生间。

2、立面图：

（1）在已批准的方案基础上完善与提高，并经甲方认可

（2）影城夹层办公区的外立面应适当设置可开启外窗。

（1）地下一层：

7米

5.1米（灯带底净高3.6米）。

（3）二至三层：

5.1米（灯带底净高3.6米）。

（3）四层及夹层：

详电影院剖面设计，暂按10米考虑。

另需注意事项：

其中：

【室内游乐场】：

充分考虑各种卫生间布置的可能性，预留上下水接口。

【万达国际影城】：

多厅影院按五星级标准电影院设计，除按星级标准规划9个电影放映厅外（参见电影工艺设计附图），其余的设备和设施均应符合星级标准。

考虑设置独立配电间作为多厅影院内总进线及影院各用电总控制处。

电影厅的层高参考电影厅的剖面进行设计。

2.4综合楼

一．家乐福购物广场：

家乐福一般15000平方米或以上，如设置在地下一层或地上二、三层，需在首层入口处提供1000~1500平方米的外租区；

首层大型货柜车无严格要求，只要地面满足4辆小货车停靠即可；

不设抬起式卸货平台，宜考虑地下卸货，卸货通道及卸货区，净高宜达到3.6米。

超市的生鲜区需要降板，降板高度300mm用于做水沟排水及冷库底板。

1、平面图

各层功能如下：

（1）地下一层：

家乐福超市、停车场、设备用房、家乐福超市卸货区及库房。

（家乐福的设备用房均需独立，平面上还需为其提供压缩机房、卸货区考虑垃圾房，家乐福的出口应有直接与地下一层车库连通的入口）

一般家乐福需要考虑2个5×

15m的标志牌的位置，外立面设计时与其联系位置，并必须经我方认可。

地下一层：

5.4～5.7米，满足灯带底净高3.7（所有管线的最低底标高不能低于3.9m）。

其中地下车库出入口坡道及货车出入通道的净高为≥3.6米。

4、详图：

（1）家乐福超市地面一层40英尺货车卸货平台距室外地面高差1.3m或1.4m,按职责清单要求。

（2）家乐福超市地下二层货车卸货平台距地下室地面高差1.0米

（3）设置不大于10％坡度的混凝土坡道连接地下一层卸货平台到货车停靠处的地平，宽2M,坡道临空加1m高的防护栏杆。

（4）为了保证结构安全，地上一层的卸货口必须设置构造柱。

（5）地下一层卸货平台的进深为5.5m，卸货平台为开敞式，单道保温提升门设在卸货平台和库房之间。

（6）卸货平台外和平台上均应按家乐福的要求设置排水沟。

5、室内装修：

详见家乐福超市职责清单及设计准则相关部分内容。

6、提升设备：

其平面位置详见各层平面方案图以及电梯参数表。

7、要对家乐福超市冷藏区域以及冷库区域的楼板进行保温设计，避免冷凝水的产生。

二、国美电器：

卸货区、设备用房。

营业区。

在已批准的方案基础上完善与提高，并根据主力店要求在相应位置设置广告店招位。

5.4米，灯带底净高3.6米。

4、室内外装饰：

（1）外墙饰面：

干挂石材

（2）室内装修：

详见各房产技术条件。

5、提升设备：

其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参数表。

三、大型酒楼：

4.8米，灯带底净高3.3米。

（五）、地下车库及设备用房：

各主力店卸货区