必胜客租赁合同产权人Word文档格式.docx

必胜客租赁合同产权人Word文档格式.docx

《必胜客租赁合同产权人Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《必胜客租赁合同产权人Word文档格式.docx（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

第一章租赁房产

1.1

甲方同意按下述条款和条件将位于中国省市层总计使用面积为平方米（其中地上一层平方米，地上二层平方米），建筑面积为平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。

房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。

甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（详见附件六）提供给乙方使用。

1.2

甲方同意乙方可将承租房产用于开设必胜客连锁餐厅。

乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。

1.3

双方同若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。

乙方可通过与甲方友好协商后，乙方可选择下列的做法：

I.将房产部分分租或转租予第三方

II.将房产部分归还予甲方;

和/或

III.将房产全部转租予第三方

在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。

第二章租赁期限

2.1

除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为年：

自年月日至年月日止,其中年月日至年月日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作,乙方无需支付租金。

如果乙方餐厅在免租期内开业，则免租期提前结束，开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。

免租期内发生的乙方实耗水、电等相关费用由乙方承担。

2.2

租赁期内乙方有权根据经营需要进行装修改造。

甲方承诺另行提供装修免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。

乙方应至少提前一

（1）个月通知甲方停业装修改造事宜。

2.3

本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。

新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。

第三章租金及支付方式

3.1

本合同中所称“租赁年度”是指，第一年是从免租期结束之日次月1日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度，最后一租赁年度至租期结束止。

若免租期结束之日不是某一公历月的最后一日，则自免租期结束之次日至该公历月月底的租金按元/天计算，甲方应于次月5日前向乙方提供该期间租金的合法房屋租赁发票，乙方应于次月20日前向甲方支付该期间的租金。

3.2

乙方按该处餐厅营业额的8.0％向甲方支付房屋租金。

乙方应于每月___日之前，向甲方提供上月营业额和应计抽成租金，即《营业额及租金和其他款项通知单》（见附件11）。

租金支付方式见本合同第3.3条款。

本合同所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之必胜客餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：

1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；

2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；

3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；

4）非必胜客饮料、食品的促销品；

5）营业税及附加；

营业税及附加的计算，按照国家或地方的法律法规。

如该等费用未在当期缴纳且未在应付租金中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应付租金中予以一并扣除。

3.3

甲方应于每月5日前向乙方提供合法房屋租赁发票（房屋租赁发票上的摘要内容处务必填写“房屋出租”），以便乙方按时凭证付款。

乙方应于每月20日前向甲方交付上月租金。

在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。

因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失，租金抵扣该等损失时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票。

甲方应当将上述租赁发票按时以快递（包括邮政专递）或以挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。

送达时间视为乙方接收的时间。

如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票后15天止。

（i）如甲方累计六（6）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告；

（ii）如甲方累计十二（12）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证；

由此产生的费用（如提存公证费）将在被提存的租金中予以扣除。

乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。

乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。

单位名称：

开户行：

帐号：

甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日15个工作日前书面通知乙方。

否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款帐号止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。

3.4

若第3.2及3.3条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一个工作日向对方履行义务。

3.5

乙方应在本合同签定后20个工作日内向甲方支付定金万元人民币。

支付定金前10个工作日甲方应提供合法收据，否则乙方有权顺延定金支付时间。

除本合同另有规定外，乙方可在租金起付日起用定金抵付应付给甲方的租金，直至数额为零。

定金抵付租金时，甲方应提供合法房屋租赁发票。

第四章房产交付

4.1

甲方应于2011年10月30日前向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。

交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。

确认书签署之日，为房产正式交付之日。

同时，甲方必须出示有效的房屋所有权证明或有同等效力的租赁权证明。

4.2

如甲方未能在年月日前按4.1条之约定向乙方交付完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。

如果乙方选择终止合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，乙方并可保留追究因此而引起损失的权利。

甲方应在合同终止后5个工作日内，将上述双倍返还的定金汇往乙方指定的银行账号。

4.3

甲方未能按4.1条之约定按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取1000元/天的违约金。

第五章税收及费用

5.1

租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。

5.2

乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算。

应于每月5日前向乙方提供上月餐厅实际发生水电费用的付款通知及合法发票，乙方应于每月20日前向甲方交付上月水电费或直接向当地的公用事业部门缴纳。

如向甲方支付水电费，则：

1）甲方应于第一次提供水电费发票的同时,向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电费的发票复印件,以确认水电费单价的合理性;

2）在合同期内，如甲方提出调整水电收费标准，甲方应在调价当期向乙方提供相应的书面证明材料以确认调价的真实性，包括但不限于当地公用事业部门的调价通知、水电费的核算单、及甲方已按新标准向公共事业部门支付水电的发票复印件。

3）甲方应于每月约定时间,委派工作人员会同乙方值班经理,共同查看乙方独立安装的水电表并记录起止读数在《水电费明细表》上，双方工作人员应分别签字确认。

对于已经双方确认并完成支付的水电表读数如有异议，追溯期最长为一年。

4）如因甲方未能及时提供水电费发票、付款通知及上述应提供的材料,或者甲方提供的相关单据材料存在计算错误、信息不完整等情况，乙方有权延迟付款直至甲方进行补充或者更正，由此造成的责任由甲方承担。

5）乙方无需承担水、电损耗。

6）因甲方提供的发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的水电费中抵扣该等损失，水电费抵扣该等损失时，甲方仍应提供合法全额水电费发票。

7）如果甲、乙双方就水电费用的支付发生意见分歧，甲、乙双方应当进行协商解决，甲方不得因此断电、断水，否则由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。

作为本合同中乙方支付租金的对价的一部分，甲方负责承担租赁期内房产的物业管理费用。

8）采暖费：

乙方按照国家或地方规定向甲方交缴供暖期实际经营中发生的用热费用，甲方应于当地规定的供暖期开始前提前15日向乙方提供合法发票，乙方应于收到该合法发票后10日内向甲方交付采暖费。

采暖费按本合同第1.1条约定的建筑面积计算。

如因甲方未能及时提供采暖费发票，乙方有权延迟付款直至甲方提供前述发票，由此造成的责任由甲方承担。

5.3

因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。

5.4

除国家法律法规和当地政府法令规定，以及本合同明文约定的租金、费用和支出之外，其他任何有关该租赁房产的费用或支出应当由甲方支付，乙方不应承担该等费用或支出。

第六章甲方保证及责任

6.1

甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件三）。

甲方保证房产在本合同签订前除已经声明存在的担保物权，不附有任何其他担保物权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划,环保，卫生,消防,建筑要求和/或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收；

也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。

甲方房产应符合消防、环保要求，并（在乙方进场装修前）提供当地政府部门出具的消防、环保验收许可证件。

同时甲方有责任积极协助乙方租赁区域内的消防、环保报批、施工和验收，但因此所产生的费用由乙方承担。

如因甲方原因造成乙方不能通过消防、环保验收，无法取得消防、环保许可证件，由此造成的损失由甲方负责赔偿。

如因甲方自身原因造成乙方在经营过程中发生环保、卫生、消防检查不合格甚至被查处的，则甲方应在环保、卫生、消防部门责令的时间内进行整改，并赔偿由此给乙方造成的损失。

由于乙方对房产有完整的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急情况下或因安全原因外，甲方或其代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用餐厅区域。

6.2

甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。

本合同签订后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续；

若甲方未在前款所述期限内办妥租赁合同登记，则甲方应以书面形式全权委托乙方办理合同登记手续，并应提供办理合同登记出租方所需出具的所有文件，及配合登记部门的要求亲自前往履行某些登记手续。

因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。

若甲方未按上述规定履行合同登记义务，则乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。

乙方行使上述权利不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。

乙方并有权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。

因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙方在接到第三人主张权利的通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。

6.3

甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于餐饮服务，并保证该房屋按照法律、