售楼部商管房拆改及装修施工方案Word格式.docx

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本工程从开始施工至商管办公室施工完成，需在一个周内完成，工期紧张。

在对售楼部的外墙拆改、钢楼梯的安装都需要设置外脚手架。

脚手架搭设至设计高度后，需用风镐对墙体进行开洞，保证门框的安装。

表2：

工程的重点、难点及需采取相应的措施

序号

工程重点、难点

工程重点、难点分析

应对措施

1

拆除墙体面积大

本次拆除主要针对样板段外墙的拆除，拆除面积大约100㎡

此次拆除用人工配合风镐进行拆除。

2

工期要求紧

此次墙体拆除完成至重新砌筑完成大约为1个周

合理安排施工人员和工程机械进出场时间，协调好各工序的施工顺序，在保证施工质量的前提下，通过管理的手段减少工期。

五、施工准备及部署

5.1组织机构准备

在项目经理的领导下，组建施工项目经理部，配备专业工程师对此位置的拆除施工进行现场指导。

5.1.2技术准备

（1）项目技术负责人组织编制切实可行的施工方案；

（2）对专业工程师和机械操作人员进行技术交底和培训，并对施工作业进行介绍和提出应该注意的问题；

（3）相关机械操作人员必须持证上岗，严禁出现无证操作机械的情况发生。

5.2施工人员准备

岗位

人数（人）

备注

拆除负责人

全面负责

施工员

现场协调

3

安全员

安全负责

4

技术员

技术负责

5

拆除操作工

10

拆除

6

装载机司机

机械驾驶

7

自卸车司机

8

平板车司机

9

普工

15

拆除垃圾等倒运

洒水车司机

11

气焊工

钢筋切割

12

架工

架体搭设

表3：

拆除人员安排

表4：

装修人员安排

瓦工

砌墙、抹灰

地暖

安装地暖

钢筋工

钢筋绑扎

木工

模板安装

5.3机具准备

表5：

结构施工主要机械计划表

名称

规格

单位

数量

自卸车

台

垃圾外运

装载机

垃圾装载

风镐

破除构造柱砼等

空气压缩机

风镐配套

平板车

钢管、模板运输

洒水车

10m³

辆

降尘

气焊工具

NBC500

切割机

钢筋、钢管切割

电钻

5.4材料准备表

表6：

结构施工主要材料用量计划表

钢管

吨

扣件

500

个

脚手板

50

块

电线

100

米

手推车

凿子

把

阻燃密目安全网

㎡

6、施工方法

6.1场地硬化

在售楼部西侧的施工区域，用C20细石混凝土进行场地硬化，硬化面积为售楼部2轴~5轴交售楼部边至销售物业地下室顶外墙边，硬化后面标高为1.000m（相对售楼部标高），具体面积及硬化厚度根据现场实测。

6.2外架搭设

选用A48*2.75钢管，在硬化后的场地面搭设落地式钢管卸料平台，平台尺寸为4*4m，一边临售楼部墙，纵横间距为1*1m，步距为1500mm，搭设高度为5000mm。

因商管房需设置两个楼梯，所以此落地式钢管卸料平台分别搭设于图1中两个门洞位置。

在售楼部2~5轴除卸料平台搭设的区域，搭设双排落地脚手架，纵距1500mm，横距900mm，步距1500mm。

卸料平台及落地脚手架在操作区域满铺脚手板。

钢楼梯的做法见附图2.

6.3外墙砸除

目前售楼部二层的窗及墙已施工完成，先需开门的位置需移除已施工的墙体和窗进行门洞的设置。

按照图1中门洞的位置，先将2~3轴及4~5轴临西侧的售楼部二层墙体全部砸除，砸除工具选用风镐，在将墙体破除完成后，按照图1所示砌筑墙体。

6.4墙体砌筑

按照图1墙体位置，在已平整完成的楼面上弹线砌筑墙体，200mm厚的墙体采用蒸压加气混凝土砌块进行砌筑，100mm厚墙体采用AC轻质隔墙进行砌筑，墙体砌筑至售楼部二层顶，因售楼部二层层高为5000mm，故在墙体2500mm高位置设置圈梁，圈梁截面大小为200*墙厚，配筋为4C14,A8@200。

在商管办公室的收银室需在墙体设置收银窗口，收银窗口采用安全玻璃，安全玻璃设置位置见下图：

图1：

安全玻璃设置位置

商管办公室墙体的构造柱截面为200*200，当构造柱与构造柱或构造柱与抱框柱间距离≤400mm时，将两柱进行整浇筑，构造柱配筋为4C14/A8@200。

过梁截面为200*200，梁配筋为4C12/A8@200；

压顶梁截面为120（H）*200，梁配筋为4C10/A6@200。

6.5墙体砌筑抹灰

墙体砌筑抹灰做法详见《销售物业装修施工方案》

6.6内墙乳胶漆

6.6.1工艺流程

乳胶漆施工位置为商管办公室墙面（一底两面施工）

基层处理→修补腻子→砂纸磨平→第一遍满刮腻子→砂纸磨平→第二遍满刮腻子→砂纸磨平→第三遍满刮腻子→砂纸磨平→涂刷乳胶漆涂料

（1）基层处理

对混凝土基层：

将墙面的污垢、浮浆、灰尘清除干净，混凝土基体的鼓包、错台或漏浆、凹凸部分，要剔除；

用火碱液将混凝土墙面的油污清洗干净。

对已抹灰完成的墙体基层：

将表面浮浆、灰尘清除干净。

清修后的墙面基层，表面坚固、平整、光滑；

阴阳角弹线找垂直水平。

（2）修补腻子

用水石膏将墙面基层上磕碰的坑凹、缝隙。

损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找平补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。

（3）涂刷乳胶漆涂料

a、刷第一遍乳胶漆：

涂刷顺序是由墙面先上后下。

先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。

乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。

乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。

干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。

b、刷第二遍乳胶漆：

操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。

漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

c、刷第三遍乳胶漆：

做法同第二遍乳胶漆。

由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。

墙面具体做法为：

1）、乳胶漆内墙涂料饰面

2）、2厚面层耐水腻子分遍刮平

3）、18厚1:

3水泥砂浆分层压实抹平

4）、3厚外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛（甩前喷湿墙面）（适用砌体面）

5）、墙体基层

6.7地砖地面工程做法

6.7.1工艺流程

找标高、弹线→基层处理→弹铺砖控制线→铺砖→擦缝→养护

（1）找标高、弹线

根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高。

（2）基层处理

将混凝土基层上的杂物清理掉，并用铲子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。

如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。

（3）弹铺砖控制线

预先根据排砖图确定板块铺砌的缝隙宽度，紧密铺贴缝隙宽度不宜＜lmm。

在房间分中，从纵、横两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于门口的第一排应为整砖，将非整砖排在靠墙位置，纵向（垂直门口）应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。

根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线（每隔4块砖弹一根控制线）。

（4）铺砖

为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2～3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序如下：

a、铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。

b、基层洒水湿润，均匀涂刷水泥浆，内掺建筑108胶，涂刷面不要过大，铺多少刷多少。

c、结合层

铺设结合层为30mm厚，配合比为1：

3干硬性水泥砂浆，表面撒水泥粉。

应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。

d、铺砌

砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到地砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，与地漏相接处，用砂轮锯将砖加工成与地漏相吻合。

铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺砌。

e、拨缝、修整

铺完2至3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。

此项工作应在结合层凝结之前完成。

（5）擦缝

用干水泥进行擦缝、勾缝，应采用同品种、同标号、同颜色的水泥。

擦缝要求为接缝平直，在铺实修整好的砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。

最后将面层上的水泥浆擦干净，

应商管要求，商管办公室房间区域地面做法按照下列做法进行施工，具体做法为：

1）、铺10厚浅色地砖楼面，干水泥擦缝

2）、5厚1：

2.5水泥砂浆粘接层（内掺建筑胶）

3）、20厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

4）、60厚C15细石混凝土，（上配￠3@50双向钢丝网片，中间配散热管，用卡子固定）

5）、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜

6）、10厚1:

3水泥砂浆找平

7）、现浇钢筋混凝土楼板

6.8地暖做法

地暖施工做法详见《销售物业地暖施工方案》

6.9纸质石膏板吊顶

纸质石膏板吊顶设置位置为二层顶往下2000mm位置，吊顶做法为：

1）.涂料饰面

2）.满刮2厚面层耐水腻子找平

3）.满刷氯偏乳液（或乳化光油）防潮涂料两道，纵横向各刷一道

4）.9.5厚纸面石膏板（3000×

1200×

9.5），用自攻螺丝与龙骨固定，中距≤200

5）.U型轻钢龙骨（横撑）60×

27中距1200

6）.U型轻钢次龙骨60×

27中距400，与主龙骨固定

7）.U型轻钢主龙骨CB60×

27中距≤1200找平后与钢筋吊杆固定

8）.φ6钢筋吊杆，双向中距≤1200，吊杆上部与板底预留吊环（勾）固定

9）.钢筋混凝土板底后置φ10钢筋吊环（勾），双向中距≤12

6.9垃圾清理

进行拆除改造时产生的垃圾由施工人员转运至地面集中堆放，定期将建筑垃圾外运至业主认可的弃放场