房地产广告的种类.docx

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房地产广告的种类

房地产广告的种类

房地产平面广告主要种类有哪些

1、报纸广告

　　报纸广告是房地产广告广泛运用的大众传媒广告媒体。

　　报纸广告的版面空间是广告信息的载体，它引起受众注意的要素有二个方面。

一是版面面

积，二是刊登位置。

房地产广告选用报纸版面面积可以从半通栏至整版，版面面积越大，广告

注意率越高，但经济支出也越大。

第一版广告刊登位置效果最佳，其他各版广告刊登位置效果

逐减，各大报纸根据广告版面效果的实际情况分档收费。

报纸广告通常运用电脑设计制作。

用

于新闻纸的菲林制版网线一般为 85—100 线。

用于铜板纸的菲林制版网线一般为 120—150 线。

2、杂志广告

　　杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体，例如高档楼盘往往选用航

空杂志，其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客。

　　杂志广告一般分为封底、封二、封三、封面和内页几种。

不同版面位置的广告注意度差异

很大。

最大为封面，封底次之，再次为封二、封三和扉页，再后为内页，内页文前后的小广告

和补白广告为最次。

如果把杂志广告注意度最高列为 100，则各版面注意度如表 1：

封面 100

封底 95

封二 90

封三 85

扉页 80

底扉 75

正中内页 75

内页局部 30~50

内页补白 10~20

杂志广告一般都是彩色，菲林制作为四色，刊登广告的杂志用纸越精，菲林制版的网线就越密，

一般为 150—200 线。

3、楼书设计

　　楼书又称售楼书或房地产样本。

它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。

　　楼书设计开本是首先考虑因素之一。

开本有正规开本和畸形开本（非正规开本）之分，正

规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，每对折一次开数增加一倍。

例如：

对折一次为对

开，对折二次为八开，对折四次为十六开。

　　目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为 787×1092（毫米），其裁切的正规开本尺寸为

基本开本尺寸，另有采用 850×1156（毫米）全张纸裁切的正规开本，习称大开本。

　　表 2：

正规开本（部分）切净后的国家标准尺寸

　　组别十六开三十二开六十四开

　　787×1092188×260130×18492×126

　　850×1156203×280140×203101×137s

　　畸形开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订，有些开本还多出剩余的纸边，既

增加了装版、装订的工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重选用。

畸形开本的

规格较多，现以 787×1092 毫米全张纸为例，列出印刷厂可开切的楼书（部分）畸形开本规格：

表 3：

楼书（部分）畸形开本规格

　　开本切净尺寸开本切净尺寸

　　10229×305 方 21162×210

　　12245×253 长 21149×248

　　15210×24822165×207

　　18175×25423149×223

　　方 20187×207 横 24170×186

　　长 20149×261 长 24124×261

4、单页（折页）

　　房地产广告单页顾名思义是单张印刷品，一般为双面彩色。

幅面尺寸在八开以内一般称为

DM，大于八开一般称为海报。

　　DM 本意是直接邮寄广告（directmail），简称 DM。

由于 DM 是放在信封里通过邮寄发放给

受众的印刷品广告，所以 DM 尺寸一般幅面较小并采用折页形式。

房地产销售中常把幅面较小的

房地产广告印刷品统称 DM。

　　海报英文为 poster，原意是张贴在柱子的告示。

中文定义为“一种平面的、大幅的、张贴

式的户外印刷广告媒体。

”房地产广告海报很少用于张贴，主要是采用海报“平面的、大幅的”

形式。

大幅的房地产海报选用的图片印刷尺寸较大，增加了视觉冲击力；楼盘立面图、平面图

往往印刷在一个平面上，便于售楼人员讲解。

　　楼书和单页均为印刷品，在设计时除考虑开本大小外，还必须考虑用纸和印刷工艺。

　　楼书和销售单页用纸主要是铜板纸、亚粉纸和艺术纸。

铜板纸又称印刷涂布纸。

它是在原纸上涂布一层白色浆料，以填充纸坯表面凹凸不平的纤维间

隙，经压光而成。

铜板纸表面白度、光洁度、平滑度都较高。

亚粉纸为亚光铜板纸，印刷效果

柔和高雅。

　　艺术纸指采用独特生产工艺或独特原料配方生产出来的具有特殊肌理效果或特异纸质特色

的高级印刷用纸，品种较多。

楼书和单页中 DM 用艺术纸个性表现力强，有高贵感，但价格较昂

贵。

　　楼书和单页设计用纸还须考虑纸张的厚薄。

纸张的厚薄以每平方米的克重来区别，克数愈

大，纸张愈厚。

楼书封面用纸一般在 210—300 克。

楼书内页和单页用纸一般在 128—210 克。

铜板纸（亚粉纸）和艺术纸还有单面和双面之分。

楼书和单页印刷采用平板胶印工艺。

　　平板胶印是网点成色。

如彩色套印是通过照相分色或电子分色，把原稿的色彩分解成网纹

角度和密度不同的黄、品红、蓝、黑四种色版，运用网点重叠、并列的形式，进行套色印刷，

还可根据设计需要增加专门色版。

　　平板胶印印刷质量可以用仪器检测，房地产广告设计者一般用视觉检验，其标准为：

（1）墨色鲜艳，画面深浅程度均匀一致；

（2）墨色厚实，具有光泽；

　　（3）网点光洁、完整、圆实、无毛刺；

　　（4）符合原稿，色调层次均匀清晰；

　　（5）套印准确；

　　（6）文字字体有笔锋，线条正直；

　　（7）印张外观无褶皱、无油迹、无脏污和指印，产品整洁；

　　（8）背面清洁，无脏迹；

　　（9）裁切尺寸符合规格要求；

　　为了提高楼书和单页广告效果，在印刷上还可采用如下工艺：

　　电化铝烫印，习称“烫金”。

其实电化铝除金色外，还有银色、红色、蓝色等。

楼书和单

页中楼盘名称、标志等用电化铝烫印，可熠熠生辉，提升档次。

　　压凹凸图文。

在印好图文的纸平面上，为了使其中主要图文轮廓更为明显突出，有一定的

立体感，压印一定高度的凹凸层次。

压凹凸图文一般用于楼书的封面，加强显示建筑图形或楼

盘名称、标志的轮廓。

　　压线，也称“轧痕”，用于单片便于折叠。

　　复膜，又称“贴塑”。

其方法是在印好的印件上通过贴塑机的热压装置，将塑料薄膜贴到

印件上，起到增加牢度和防潮作用。

薄膜有光膜和亚膜之分。

5、展板设计

　　房地产广告展板主要用于悬挂在售楼处或房产展销会展台。

　　标准展板面积为 90×120 厘米。

展板底版一般为 KT 板或万通板，（标准尺寸 90×240 厘米）

，展板四周镶嵌条。

展板广告画面平面设计可用即时贴割字加照片制作，但比较通行的方法是

电脑设计加喷绘。

即用电脑设计的方法将文字、图形合成后记录在软盘中交专业公司喷绘输出。

喷绘材料有高光相纸和亚光相纸等，可选择其中带背胶的便于装裱。

喷绘精度有

360DPI、720DPI 多种，展板质量要求高可选用喷绘电脑写真和激光数码输出，喷绘精度可达到

4000DPI。

6、灯箱广告

　　房地产广告灯箱分室内或户外二种，室内主要安装在售楼处以及地铁站、飞机场候机楼等，

室外主要安装在人流量大的街道。

　　灯箱以聚酯材料、PVC 材料和有机玻璃等为广告画面的装裱透光面。

以日光灯或霓虹光管

（白色）以及专用射灯为光源。

灯箱广告画面俗称灯片，以前用照相感光洗印方式制作，现在

比较通行的方法如展板广告画面一样是喷绘输出，其输出方式近似喷墨打印机原理，广告画面

一行行地用专用四色喷头喷上，经过分色比例调配的油墨雾点而形成画面。

广告画面的材料有

灯箱合成布和灯箱胶片等，这些材料要注意区分室内灯箱和户外灯箱的使用范围。

要选择透光

性强、喷绘后色彩饱和度高且不易褪色的广告画面材料。

灯箱广告画面设计尽量使用透光时色

彩非常鲜明的颜色表现广告画面的主体内容。

7、看板设计

　　房地产广告看板分工地现场看板和户外广告路牌。

　　工地现场看板主要以楼盘工地围墙墙面作为广告画面载体，工地围墙墙面可以是砖墙，也

可以用木板等材料制作。

　　户外广告路牌主要选择人流量、车流量大的地点，形式由中型到超大型的广告牌。

近年来

在城市高架道路及若干主干道引进国外柱式 T 型广告牌，国际标准尺寸为 4.3×14.6 米，广告

宣传效果较为理想。

　　看板广告面画可以用颜料、油漆绘制，也可以用喷绘输出的广告画面装裱。

看板应考虑夜

间灯光照明，这样看板在夜间分外醒目并延长了看板广告宣传时间。

8、条幅彩旗

　　房地产广告条幅既可以是横跨马路的横幅，也可以是悬挂在楼盘脚手架或现房建筑物墙壁

上的横幅或直幅，且幅面较大，此类条幅面积可达 100 平方米以上。

条幅用料视面积大小和实

际情况，有普通牛津布、增强牛津布、聚胺脂类灯箱布等；印制方法有丝网印刷、电脑放样喷

印、电脑喷绘输出多种。

彩旗一般用普通牛津布丝网印刷。

9、手提袋设计

　　房地产广告手提袋主要是赠送前来售楼处或房地产展览会的公众，方便他们携带售楼资料。

手提袋基本上由袋子两个大的面、两条狭窄的边和提带组成，设计必须将这些不同的要素作为

一个整体通盘考虑。

手提袋的用纸一般采用适当厚度的铜板纸或卡纸，在提袋的接合处和袋底

应作加固设计处理，如衬纸。

10、车身广告设计

　　房地产车身广告包括车身内外的广告，车辆类型主要是出租车和公交车辆。

车身外广告以

双层巴士最为理想。

因为这种车辆车身庞大，可以绘制较大面积广告画面。

双层巴士在车流中

颇似羊群中的骆驼，并车速较慢，其本身注目率高且受众相对能从容阅读广告信息。

建筑效果图主要艺术处理手法如下：

（1）幅式。

即指画面的大小、形状。

根据所要表现的内容，画面幅式有多种选择。

最常用的幅

式主要有横式和竖式。

横式构图表现场面较大，给人以开阔、稳定的感觉；适合表现建筑区域规划，多栋的建筑组群，

横展的建筑体。

竖式构图适合表现高层的单体或多体建筑。

竖构图给人以高耸、挺拔感。

（2）位置。

建筑在效果图位置不能太高或太低，偏左或偏右；其位置和构图密切相关，应符合

“黄金分割”原理。

建筑物在效果图位置又和本身体量有关；体量太大，画面太满，会产生拥

挤感。

建筑物体量过小，画面太空，会产生孤伶感。

（3）视角。

采用俯视视角，即鸟瞰图，能表现建筑群体的整体情况。

平行透视或适中的视点，

可以充分展现建筑立面的全貌。

成角透视能反映建筑物二侧立面从而加强立体感。

建筑室内效

果图采用中心透视能最大程度展示空间容量。

（4）视觉中心。

视觉中心是建筑效果图着力表现希望引起人们特别注意的部分。

常用的方法或

利用人、物、车等因素，导向画面的视觉中心；或虚实、疏密、轻重对比，突出主体。

（5）主体与配景。

当建筑主体完成后，配景的描绘不能忽略。

配景能表达楼盘的环境特征，增

加画面的艺术效果。

房地产平面广告的图形还包括装饰图案。

图形在广告中具有强大的冲击力，有关研究认为图形

与文字在一个广告中同时出现，其注意度图形为 78%，文字为 22%。

因此，房地产平面广告设计

必须重视图形设计。

2、 字体设计

房地产平面广告字体设计指对广告文案进行文字形象的艺术处理，加强对广告文案内容的

传达，主要内容有字体类型与大小的选用，字体的排列等。

房地产平面广告字体一般在电脑字库中选用，常用字体如下：

房地产平面广告标题字体选用十分讲究，字体一般宜大，应具有过目不忘的效果。

如果电脑字

库字体不能满足字体设计的要求，可以用手绘体来表现。

房地产平面广告选用字体类型少，恰到好处，能形成高雅、稳定的画面，但要注意字体类型少

容易流于平庸。

选用字体类型多，能呈现热闹、快乐的感觉，但要注意字体类型多容易造成嘈

杂。

房地产平面广告字体大小的选择可尝试大小差别化处理。

大号字体醒目，小号字体精致，字体

的大小差别可以使受众阅读负担减轻并增加阅读兴趣。

由于大小字体的组合所构成的差异和视

觉场均衡，