规划方案设计样本合同文档格式.docx

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工程概况：

项目位于，总用地面积平方米，净面积平方米，计容积率总建筑面积平方米，地下室预估面积为平米。

1.2设计要求：

1.2.1为满足政府方案评审要求及供甲方选择，乙方需在初步方案设计阶段完成三个方向的设计方案，其中甲方选定一个方案作为主打深化方案，其余为陪衬方案。

1.2.2其他具体设计要求详见设计委托任务书。

1.3设计内容及设计深度：

1.3.1设计内容：

⏹规划及方案设计

注：

不含景观和人防专业设计。

⏹扩初设计及施工图审核意见

1.3.2设计深度

整体规划及建筑方案设计深度达到国家及长沙市有关部门规定，确保方案报批通过。

第二条设计资料、设计阶段及设计文件的提交

2.1设计资料

甲方有义务向乙方提供以下设计资料：

序号

资料及文件名称

份数

1

设计委托任务书

2

宗地图

3

用地现状地形图

4

用地周边市政规划资料

5

立项批文

6

建设用地规划许可证

7

项目所在地技术规范及要求

2.2设计阶段安排

2.2.1进度计划安排见下表：

工作内容

天数

备注

规划调整、总图及规划方案设计阶段

规划调整设计及规划报批方案设计

规划调整设计第一轮

15

汇报、讨论，甲方提供书面意见

/

选定一个方案

规划调整设计第二轮

总图及规划方案设计报批文本、三维仿真、汇报演示片

分期方案设计

平面设计第一轮

10

提交成果：

户型分布图、主要户型平面图、相关技术指标

汇报、讨论，甲方提供书面意见

8

平面设计第二轮

根据意见修改完善

9

立面设计第一轮

立面意向、典型单元透视图

11

12

立面设计第二轮

提供甲方确定立面风格后的典型组团透视图

13

14

方案设计文本

调整设计，制作表现图、设计文件及定案实体模型

附注：

1：

设计时间为合同签订收到甲方定金之日开始计算。

2：

设计时间为乙方工作时间，不包括“五·

一”、“十·

一”和春节等国家法定节假日，周六、周日按一个工作日计。

不含开会讨论，甲方出具书面意见时间。

3：

视方案设计实际情况可增加或减少设计天数。

4：

如甲方要求对设计时间进行调整，双方协商解决，乙方尽量配合。

5：

一期、二期、三期方案设计开始时间以甲方另行书面通知为准。

6：

本项目共分三期，每期建筑面积暂按总建筑面积的三分之一计取设计费用，如面积差别较大，双方协商解决。

2.3设计文件的提交（提交成果含以下但不仅限于以下内容）

2.3.1规划设计成果

⏹彩色总平面

⏹总平面图

⏹经济技术指标

⏹用地现状及区位分析图

⏹分析图（场地分析、功能分析、交通分析、消防分析、景观分析、日照分析等）

⏹户型意向图

⏹立面意向鸟瞰图、效果图（需要两种造型立面方案）

以上工作成果均需按阶段提交A3文本8套，电子文件一套。

2.3.2建筑方案设计成果

⏹各专业设计说明；

⏹彩色总平面图；

⏹场地现状地形图；

⏹交通分析图；

⏹消防通道图；

⏹日照分析图；

⏹绿地分析图；

⏹所有建筑平、立、剖面图；

⏹建筑透视效果图（含鸟瞰图、低角度透视图、街景立面）；

⏹项目模型。

⏹主要技术经济指标；

2.3.3汇报及审查成果

根据长沙市规划局要求，鉴于本项目的重要位置，除上述方案文本外需乙方提供项目方案设计三维仿真模型（两个造型方案）用于方案审查，同时提供方案介绍演示片（约20分钟）。

2.3.4初步设计、施工图设计审核

对甲方选定的后续设计单位的初步设计、施工图成果文件，就有关建筑专业图纸，特别是外立面设计图纸，提供书面审核意见。

第三条设计收费及支付方法

3.1本项目设计费指规划及建筑方案设计及后续设计审核所需的费用。

3.2本项目设计费按照下列3.3.1条的单价和工作量计算确定暂定总额。

3.3本项目设计费由乙方提供本单位等额合法有效的技术服务类发票，并同时提供经甲方规划设计部门签字确认的完工进度单。

3.3.1设计费单价和暂定总额

设计阶段

设计单价（人民币）

设计工作量

设计费

（人民币）

规划及建筑方案设计

初步设计及施工图设计

设计费暂定总额（取整千位）人民币万元

3.4设计费的支付方法

3.4.1本项目设计费按照下表所列进度付费：

单位：

人民币

进 

度

百分比

金额（万元）

1、合同签订后五日内。

15%（定金）

2、乙方提供报批总图及规划方案报批文本且通过政府审批后五日内

20%

3、一期方案设计提交甲方后五日内

15%

4、一期方案设计通过后五日内

满足以下条件之一即认可为方案通过：

1.方案获政府通过2.方案获甲方认可3.后续设计单位进行初步设计

5、二期方案设计提交甲方后五日内

10%

6、二期方案设计通过后五日内

5%

7、三期方案设计提交甲方后五日内

8、三期方案设计通过后五日内

9、配合三期施工图设计完成后五日内。

附注1：

在三期施工图通过政府审批后五日内甲方按照政府批准的建筑面积指标结清方案阶段的设计费，多退少补。

2：

甲方若要求乙方在本阶段工作未完成前即进行下一阶段工作，则甲方应支付该阶段的设计进度款。

第四条双方责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方按本合同第一条规定的内容，在规定时间内向乙方提交资料及文件，并对提供的资料及文件的完整性、正确性负责，不得要求乙方违反国家有关标准及地方有关法规、规程。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限，乙方按合同第二条规定交付设计咨询文件时间顺延。

4.1.2甲方变更委托项目、规模、条件或因提交资料错误有较大修改，致使乙方需返工时，甲方应按乙方完成工作量向乙方支付设计咨询费。

具体双方协商并签订补充协议。

4.1.3甲方应保护乙方的设计咨询文件，不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目。

4.1.4甲方应按本合同第三条规定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，承担应支付金额万分之五的逾期违约金，最高不超过该阶段应付款总额的10%，逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方；

由于甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应向乙方支付已完成部分的设计费用。

4.1.5合同生效后，甲方要求中止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；

已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，当不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；

超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

4.1.6合同签定后，甲方负担乙方因该项目而发生的三次以外的所有深圳市外的差旅、住宿、交通费用。

不包括2.2.1条进度计划上安排上所必须之开会汇报讨论的次数。

4.1.7甲方指定为该项目的联络人。

4.2乙方责任

4.2.1乙方指定为本项目设计团队负责人，为项目联络人，

为项目技术联络人。

乙方设计团队具体名单见附件。

未经甲方允许乙方不得随意更换主要设计人员。

所有的设计工作均应由合格的设计人员承担，其资质、资历、设计经历应满足本项目的设计要求。

4.2.2乙方应按国家技术规范、标准、规程、政府审批部分有关本工程的文件及甲方提出的要求进行设计咨询工作，按合同规定的进度要求提交质量合格的文件资料，并对其负责。

4.2.3乙方按本合同第一条和第二条规定的内容、进度及成果向甲方支付资料及文件。

总图及规划方案文本批准后，乙方应负责分期开发的建筑方案修改调整和设计工作。

4.2.4乙方交付文件后，按规定参加有关的政府审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。

4.2.5乙方不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。

4.2.6由于乙方自身原因，延误了按本合同有关规定的设计文件交付时间，延误甲方工作，每延误一天，乙方向甲方赔偿设计费的万分之五作为违约金。

最高不超过该阶段应收费用的10%。

4.2.7未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转包或分包本设计工程。

如果违约，甲方有权解除本合同，乙方双倍退还定金并赔偿因此给甲方造成的损失。

4.2.8乙方必须及时对设计成果出现的遗漏或错误作出修改和补充。

并自费修正设计文件（包括图纸、资料、电子文件等）中的所有错误、遗漏、矛盾、欠缺及其他缺陷。

4.2.9合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返回甲方定金，同时返回已收取的除定金外的全部设计费。

4.3违约责任：

4.3.1如任意一方违反本合同所规定的责任和义务，造成另一方经济损失，则除适用定金处罚以外，需赔偿所造成的经济损失。

第五条其它

5.1甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作,另行协商签订补充协议。

5.2若本合同未尽事宜或在履行过程中发生纠纷,甲乙双方应及时协商友好解决。

若未能协商解决，双方约定向合同签订地人民法院提出诉讼。

5.3本合同由下列文件组成：

5.3.1合同书及附件（设计人员名单）

5.3.2招投标文件

5.3.3经甲方确认的各阶段设计成果

5.3.4双方认可的有关设计的洽商、变更等书面记录、文件、会议纪要等

5.3.5设计过程中的有关往来函件等

5.3.6其他与完成设计工作相关的必须材料等

5.4本合同任何一项条款禁止单方改动。

如需改动，双方代表人应同时签字，并盖双方合同章（或公章）方可生效，否则视为无效条款。

5.5本合同一式肆份,甲乙双方各执两份，经双方签字盖章生效，具有同等法律效力。

双方履行完合同约定的义务后，本合同即行终止。

（以下为签署页，无正文）

发包人名称：

设计人名称：

（盖章）

法定代表人：

（签字）

委托代理人：

日期：

年月日

住所：

邮政编码：

电话：

传真：

开户银行：

银行帐号：