工程设计合同的注意事项文档格式.docx
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工程设计合同的注意事项文档格式.docx
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必须包含以下内容:
1、投标人应当到现场进行踏勘,如未踏勘的,视为已经踏勘,不得向招标人提出工期与费用的增加与索赔。
2、现场踏勘所需要的费用及踏勘人员的人身与财产安全由投标人自行承担。
3、招标人在投标人现场踏勘时提供的资料、对现场情况的介绍等,仅供参考使用,招标人不对其正确性、完整性等承担责任。
4、投标人根据现场踏勘所取得的资料以及了解到的情况,招标人不对其承担任何责任,也不对投标人根据上述资料与情况推论得出的文件承担任何责任。
五、合同签订注意条款
1、有关进度的概念要清楚明确,如开工日期;
2、对承包人递交进度计划和进度修改计划有明确的约定:
如果不交季度计划或不交修改进度计划,发包人有权不支付任何工程款;
3、防止承包商利用地址不清和图纸有误等问题拖延进度:
1、在签订勘查设计合同时一定需要写明这方面的赔偿责任,由勘查设计单位负责。
2、在合同中注明,一旦发生水文地质资料和设计图纸问题,承包商应一边继续施工应对新问题,一边应在第一时间与发包商协商沟通,不得擅自停工、索赔。
4、设定承包商设备及人员要求条款防止工期拖延:
在签订合同时,要求必须是专业施工人员和专业工程成套设备。
5、可是定工期激励机制。
六、签订施工合同的质量预防条款
合同中应明确约定参加验收的单位、人员,采用的质量标准、验收程序,需签署的文件及产生质量争议的处理办法等。
1、设置施工单位开工前提交质量计划条款。
2、规定施工单位采用等克服质量通病的新材料条款。
3、严格限制分包、转包条款。
4、严格质量验收和修复工程缺陷条款。
5、可设置价值工程条款(即合理化建议降低成本的奖励)。
6、设置人员素质和机械设备要求条款。
七、关于工程价款变更的申报条款的设定
在合同中一定赢约定清单外项目的计价方法和报审程序、有效期等,可降低发包人增加工程款的风险。
八、设定有利于发包方的条款
1、验工计价支付工程款和费率调整标准:
在这一条款中应明确规定工程量清单中的工程数量不能作为承包商履约时实际工程量,而实施合同中所完成的实际工程量是要通过现场测量加以核实,通过验工计价的方式按工程进度付款。
BQ单中单价均不做调整,也不能解除承包商履行合同的义务。
2、设定不免除承包商的义务和责任的条款。
九、保函
1、要设定投标保函返还的条件:
在收到履约保函后返还投标保函。
2、履约保函有效期:
到工程竣工验收合格、结算完毕。
3、工程质保金保函:
必须在收到质保金保函后方可支付工程尾款。
十、有关勘查设计合同注意事项
1、需明确勘查设计深度:
需写明建筑物XX米高度所必须的复核建筑法规要求的勘察设计深度,如出现质量和安全问题完全由勘查设计单位负责。
2、要求勘察单位提供地质方面的详细资料,否则因此造成的所有损失勘查单位承担。
3、勘查单位的责任规定:
(1)勘查单位不能按照合同约定的时间完成设计任务,致使委托方不能按期开工造成损失,应有勘查单位赔偿。
(2)勘查单位的勘察成果中出现偏差或漏项,致使项目使用或使用时给委托方造成损失,应由勘查单位赔偿。
(3)勘查单位完成的勘察任务深度不足,致使项目施工困难,委托方可向勘查单位赔偿。
(4)勘查单位的其它原因造成委托方损失的,应由勘查单位赔偿。
4、要求设计单位提供满足施工需要的设计图纸
设计人应当根据设计技术协议文件、设计标准、技术规范、规程、定额等提出勘查技术要求和进行设计,并按照合同约定的进度提交符合质量要求的设计文件。
质量要求:
(1)符合有关法律、行政法规的规定;
(2)符合建设工程质量、安全标准。
(3)建设工程设计文件的深度应当满足相应设计阶段的技术要求,施工图应当配套,细节点应当交代清楚,标准说明应当清晰、完整。
符合合同的约定。
设计文件在符合法律、行政法规的规定和有关质量、安全标准的前提下,还应当符合设计合同约定的特殊质量要求。
5、设计单位的责任规定
设计单位违反规划设计方案的设计责任自负。
设计单位擅自修改规划设计责任自负。
设计单位没有按质、按量、按期提交设计文件,给发包人造成损失的,设计单位继续完善设
计,减收或者免受设计费并赔偿损失。
设计的质量只有轻微的质量瑕疵,发包人可以请求勘察人、设计人继续完善设计文件,如果设计人不具备完成符合要求的设计工作的能力或提交的设计质量严重不符合约定的,发包人有权解除合同,重新委托其他勘查设计人完成设计工作。
如果设计文件不符合约定造成工程质量问题的,设计人应当承担赔偿责任。
设计单位设计错徐需要进行设备变更的,因此导致工期延误和造价增加的,设计人承担工期增加的风险和增加的造价。
十一、缺陷修复责任
缺陷修复包括在施工过程中与完工后
如果承包商不履行修复义务,发包人有权自行或者委托第三方进行维修,费用承包人承担,从工程款或者质保金中直接扣除。
十二、合同中需明确施工机械、施工人员的质量要求
十二、付款条件:
所有工程款应有发包人现场工程师对工程进度、质量认可签字后才能支付。
十三、工程师对进度计划予以确认或提出意见,并不免除承包人施工组织设计和过程计划本身的缺陷所应承担的责任。
十四、工程竣工应符合的要求
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。
2、质量符合工程建设强制性标准、设计文件与合同要求,并提出了工程竣工报告,工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
3、监理单位提出了工程质量评价报告,并且有完整的监理资料,工程质量评价报告经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
4、勘查、设计单位对勘查、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。
5、由完整的技术档案和施工管理资料。
6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场实验报告。
7、有施工单位签署的工程质量保修书。
8、有公安、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
9、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
十五、不按期递编制、递交月进度报告的,可以拒绝工程款的支付。
十六、明确不按期提交结算资料、文件导致不能按期付款的,不承担责任。
分类汇总
篇二:
签订设计合同应注意哪些问题
问题一:
设计费的确定
《设计合同文本》第二条以表格形式要求当事人列明设计项目的内容,包括项目名称、规模、阶段、投资及设计费。
合同当事人在确定设计费时,应遵循以下原则:
首先,设计合同或相关文件中双方对设计费率予以确认的,应尊重双方当事人的选择。
建设工程设计合同为《合同法》所规定的有名合同的一种,发包人和设计人是具有平等地位的民事主体,应当由《合同法》调整,并应最大限度地遵循合同自由的原则。
实践中的工程设计收费标准及相关统一定额并非强制性规范,而是任意性规范。
其次,在不能证明设计合同或相关文件中双方就设计费率达成一致的情况下,可以根据《工程设计收费标准》确定设计费。
这只是在无相应合同条款援引的情况下,用以解决纠纷的技术性手段。
问题二:
定金条款的理解和适用
《设计合同文本》第五条规定了定金条款,结合文本中第七条第款和第八条第款的规定,该定金兼有成约定金和解约定金的性质。
如果当事人双方同意对定金额度进行修改,该数额不能超过总设计费的20%,超过20%的部分只能作为预付款,而不具有定金的效力。
当事人不完全履行合同时,可按比例适用定金罚则。
《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第120条规定:
“当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
”可见,在发包人或设计人履行部分合同义务后要求解除合同的,应当按照未履行部分所占约定内容的比例,适用定金罚则。
只不过在实践中,当事人往往没有注意到这一点,在仲裁或诉讼时也就未提出相应的请求,造成自己的权利未得到全面保护。
问题三:
设计合理使用年限的确定
关于建设工程的设计合理使用年限,主要指建筑主体结构的设计使用年限。
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-XX)和《民用建筑设计通则》(GB50352-XX)的规定,建设工程的设计合理使用年限分为四类:
对于临时性建筑,其设计使用年限为5年;
对于易于替换结构构件的建筑,其设计使用年限为25年;
对于普通房屋和构筑物,其设计使用年限为50年;
对于纪念性建筑和特别重要的建筑结构,其结构设计使用年限为100年。
此外,对于专业建筑工程,则应按照相应的专业技术规范要求确定其设计合理使用年限。
对于具体工程项目,其设计合理使用年限则应根据工程项目的建筑等级、重要性来确定。
在建设工程的设计合理使用年限内,工程承包人应当对该工程的主体结构(包括地基基础)进行保修。
在填写设计使用年限时,设计人应当注意其与土地使用年限的区别。
我国土地实行有偿、有期限使用的制度。
国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定:
“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五
十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或其他用地五十年。
”可见,土地使用年限与土地使用用途有关,与建筑物建筑等级和重要性没有关系。
问题四:
赔偿金的确定
《设计合同文本》第七条第款需要由当事人确定赔偿金金额。
而实践中相当一部分合同回避了本条关于赔偿金的约定,或空白、或划去、或直接删去款的最后关于赔偿金的规定。
在当事人未对损害赔偿约定计算方法时,应当适用法律的规定。
关于损害赔偿的范围,《合同法》第113条贯彻了完全赔偿原则,其赔偿范围既包括因违约所造成的损失,也包括因违约而使对方失去的可得利益,同时其也要受合理预见规则的限制,即损害赔偿额不得超过违约一方在订立合同时,依当时的客观情况能预见到或应当预见到其违反合同义务所
可能造成的损失。
如果发包人和设计人在合同中事先约定了损害赔偿金的计算方法,应当按约定支付赔偿金。
本条赔偿金的计算方法为实际损失的一定比例,值得注意的是,若当事人商定的赔偿金大于实际损失,该如何处理?
本文认为,在约定的赔偿金不过分高于实际损失时,法律应当首先尊重当事人双方的意思自治,承认双方约定的正当性。
若当事人约定的赔偿金远远高于实际损失,基于公平原则,法律应予以必要干涉。
因此,当事人在约定赔偿金时
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