会议培训培训中心会展中心项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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1.3主要研究内容
本报告根据项目特点及现有条件,对该项目的建设的必要性、建设规模、建设设计方案及投资估算进行重点研究。
1.4建设规模及主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
总建筑面积
M2
16657
2
总占地面积
23920
3
建筑占地面积
5000
4
建筑密度
%
0.21
5
容积率
0.69
6
绿地率
30
7
主楼控制层数
层
8
主要控制高度
M
22.5
9
采光间距
H
1:
1.4
10
建筑后退红线
33.78
11
总投资
万元
6655
工程费用
4418
设备费用
400
其他费用
1344.39
基本预备费
492.96
1.5主要研究结论
1、该项目的实施条例XX市城市总体规划;
2、该项目的建设对充分利用城市土地、美化市容市貌有积极作用;
3、该项目的建设。
第二章项目建设的必要性
2.1项目背景
XX市地处山西省东南,是一座年轻而又充满生产的城市,自晋升地级市以来,经济建设突飞猛进,经济发展在全省名列前茅,城乡精神文明发展日益丰富,城市建设正呈现一派勃勃生机。
自建市以来,XX市煤炭工业的发展取得了辉煌的成就,在国民经济建设和振兴城市的建设中一直发挥着极其重要的作用。
当前,科技进步日新月异,包括经济实力、科技实力、人才实力、城市综合实力及行业间的较量日趋激烈,为提高城市的信息化、科技化、市场化,提高行业员工的整体素质,增强行业竞争力,尤其是提高煤炭行业的整体实力,XX市函待建设一座能与其城市规模相匹配的会议培训中心。
因此,XX市煤炭工业管理局在XX市政府的大力支持下,决心建设XX市会议培训中心。
拟建的会议培训中心集文化、展览、会议、培训等功能于一身,其一旦落成,必将成为XX市对外进行投资、贸易、科技、文化、信息等交流的重要作用。
2.2建设的必要性
一、是XX市经济建设及精神文明建设发展的需要
XX市建市十五年来,经济建设突飞猛进,城乡精神文明发展日益丰富。
《XX市国民经济和社会发展第十个五年计划》中明确了XX市今后的发展目标,经济发展继续保护在全省的领先地位,区域特色经济初步形成,对外开发再上新水平,精神文明建设取得新进展。
面对新的形势和任务,特别是我国加入WTO带来的新挑战,要抓住机遇、开拓创新、争取新的发展,关键是要增强城市的综合实力,提高人民素质,培养发展意识,会议培训中心集科技、文化、艺术展览,大中型会议举办及各行业人员培训功能于一身,会议培训中心的建设正顺应了城市建设发展的需要,是掌握时代信息,学习新技术、培养高素质人才队伍的必备场所,也是对外信息、文化交流的门户。
第三章项目选址及建设条件
3.1项目选址
经XX市规划局批准,市会议培训中心选址为,XX市城市主干道泽州路与南环路交叉口东南,该址为南环路北与金辇大酒店相对,南与阳光大酒店为邻,西与市科技图书馆相望,形成XX市会议展览及文化休闲中心。
详见附件1。
3.2自然条件
项目区位于XX市偏南,属暖温带大陆性季风气候,受地形影响,区内差异较大。
年平均气温11℃
最冷月(一月)平均气温-9.4℃
最热月(七月)平均气温31.2℃
极端最低气温-22.8℃
年平均相对湿度63%
年总降水量617.9mm
日最大降水量176.4mm
地面极端最低温度-33.1℃
地面极端最高温度70.5℃
频度最多风向西北风
年平均风速2.2m/h
最大风速22.0m/h
标准冻土深度50cm
最多积雪深度21cm
3.3工程地质条件
3.3.1地形地貌
XX市地外晋东南沁潞高原上XX盆地的中北部,本场地势东北高,西南低,自然地面坡度约4度。
3.3.2工程地质条件
场地自然地面下各土层、岩层组成情况如下:
(1)杂填土、耕植土:
层厚1.5-2.3m,层高深2.3m;
(2)粉土、黄色、土质均匀,层厚2.9m,层底深5.2m,fk=120kPa;
(3)Q3粉质粘土:
黄褐色,稍湿,可塑一硬塑状,团状结构,含大量钙质菌丝和贝壳,层厚11.6m,层底深16.8m,fk=180kPa;
(4)砾石土:
灰褐、黄褐色,主要成分为灰岩、砂岩、页岩等卵砾石,磨圆较好,孔隙由粘性土及砂粒充填,分选差,较密实,层厚5.7m,层底深22m,fk=250kPa;
3.3.3地震烈度
根据三百万分之一地震烈度区划图,该场地地震烈度按六度设防。
3.3.4建筑场地类别
根据建筑抗震设计规范(GBJ11—89),该建筑物场地类别为Ⅱ类。
以上资料参照市会议培训中心工程地质勘察报告。
3.4现有其它条件
3.4.1道路交通条件
项目位于市泽州路和南环路交叉口东南角,泽州路是市区南北方向重要的交通干道,南环路是市区东西方向的次干道,交通方便,完全可以满足项目建设的需要。
3.4.2水、电、热供应条件
供水:
目前XX市自来水公司供水能力为每日5万立方米,供应市区20平方公里,20万人的生活用水,市二期供水工程的上马,供水能力将达到10万立方米/日,将彻底解决市区用水难问题,本项目用水由泽州路市政给水干管供给,完全可以满足项目供水问题。
供电:
XX市主要主网电源由东沟、芹池220千伏变电站(4×
12万千伏安)和巴公电厂(4×
1.2万千瓦)供给。
项目区用电由南环路市政电网引入,电源充足可靠。
供热:
项目供热由城市集中供热管网统一供给,由南环路市政热网引入,满足项目供热需求。
3.4.3雨污排水系统
本项目相临的泽州路、南环路均设有城市排污管道,雨水、污水分别排入市政排水干管。
3.4.4电信工程条件
沿泽州路一侧埋有电信管线,就近引入项目区,满足通信需要。
沿泽州路一侧敷设有电信管线,就近引入项目区,满足通信需要
第四章建设规模
建设XX市会议培训中心,是市政府的一项英明举措,它要求外观大方、雄壮、现代,内部结构合理、适用、现代、经济。
市会议培训中心由会议中心和综合楼两部分组成,其主要功能如下:
4.1会议中心
1、大会议厅:
面积控制在1800m2内,可容纳500多人,主席台100座,记者席50—60座,并可进行文艺表演。
大会议厅内考虑设置电视转播系统,助听系统,投票表决系统,电脑大屏幕系统,同声翻译系统,自动报警、消防系统。
2、多功能厅:
面积控制在350m2内按容纳200人设计,并可进行歌舞表演、小型会议等。
3、小会议室:
面积控制在1000m2内可容纳50人的会议室8个。
4、会客厅:
面积控制在100m2内可容纳40—50人的高标准会客厅1个,环境优雅,宽敞明亮。
5、展厅及人才交流中心:
面积控制在1500—2000m2,并可兼作宴会厅。
4.2综合楼
1、餐饮及服务设施:
面积控制在2000m2内,其中包括中、西餐厅、伊斯兰餐厅、咖啡厅、酒吧、健身房、桌球、桑拿、购物及商务中心等。
2、客房:
面积控制在2000m2内,按四星级标准设计,设二个大套,四个小套,其余均为标准间。
3、办公区:
面积控制在2000m2内,设二个三间,20个二间,其余为单间。
4、综合楼按人防要求设地下室。
通过设计招标,已选定北京华特建筑设计顾问有限责任公司的设计方案,建筑面积为16657m2。
详见扉页彩图。
第五章工程设计方案
5.1设计理念
XX市会议培训中心位于市区中部,它的建成,必将成为XX市对外贸易、投资、科技、文化、信息等交流的重要窗口,由于其优越的地理位置及全面综合的服务功能,也必将成为XX市的标志建筑。
基于这两点,建筑的造型及整个环境的设计,必须要有鲜明的个性特点及时代气息。
二十一世纪是个科学技术突飞猛进的时代,也是人类日臻回归自然,并依靠科学技术保护自然,与自然协调发展时代。
本设计努力拓展“以人为本”的设计理念,在创造宽敞、舒适的展厅、会议、宾馆等硬质空间的同时,也十分重视广场、绿地等虚质空间的组织与推敲。
尽量以优质的设计理念,结合先进的科技手段,最大限度地营造出人与自然、人与人和谐相处、融洽交流的建筑环境氛围。
5.2总体布局
5.2.1退界
按照区域规划及城市整体要求,建筑沿泽州路、南环路后退红线30m,沿东侧规划道路后退红线10.6m,沿南侧规划路后退红线5.7m。
5.2.2布局
市会议培训中心从功能上由两大部分组成,在总体布局中也就形成了两组建筑功能空间——会议中心与综合楼(包括餐饮、服务、客房、办公等)。
从建筑功能出发,建筑空间亦分为两类:
会展中心要求较大的建筑内部空间,综合楼则更多的是餐厅、办公、客房空间。
根据现场情况和周围环境,总平面设计将建筑主体置于场地的东南部,而将主干道泽州路和南环路的交角作为城市空间,布置绿化广场作为市民广场,以展示XX市的风貌。
建筑主体运用圆弧和三角的穿插,营造出现代壮观的外部形象和生动丰实的内部空间。
通过室外大台阶将人流引入室内空间。
项目区只在泽州路方向设一机动车出入口,其他机动车出入口均设在规划路上,于东侧规划路设一非机动车入口,既减少了对主干道的交通压力、人使车流、人流分区明确,互不干扰。
地上临时车场和地下停车库结合,又使车流有了进一步的分流,减少了不必要的干扰,在广场一侧还设计有方便残疾人的坡道,体现了先进的设计理念,满足了人们的多种需求。
项目区停车场四周种植半高植物,阻隔噪音和视线污染,广场设有大面积绿地,充分保证40%的绿化率,作为市民日常娱乐、假日休闲的场所,广场的设计,均从人的尺度出发,力求“做精不做大”,通过下沉的广场、大型喷泉、精致的水池、宜人的绿荫,闹中取静,创造出高质量、高品位的城市休闲空间。
会议培训中心,展厅部分采用低辐射中空镀膜点式中空玻璃罩墙,黄色仿石材料,与圆形的玻璃幕墙相呼应,面部采用氧碳喷涂钻合金装饰构架,外型现代、简洁、明快、给人以典雅、舒适的视角效果。
5.3建筑设计方案
市会议培训中心总建筑面积16657,由两大部分组成。
第一部分为报告厅和大展厅、二层、采用钢筋砼井字梁及网架结构。
首层为报告厅,可容纳500人。
二层为大展厅,并可做宴会厅,满足政府及社会团体举行大型展览及宴会之需求。
第二部分为办公、会议和酒店,四层钢筋砼标准柱网结构。
一层为餐厅(中西餐厅及伊斯兰餐厅)、酒吧、购物及商务中心,二层为桑拿、多功能活动厅、会议室等,三、四层为客房、办公区。
整个建筑布置满足功能需求,服务设施齐全,是一座极具现代化的会议培训中心。
总平面布置图、一~四层平面图、地下室平面图、立面图详见附件。
5.4结构设计方案
设计规范采用
(1)建筑结构荷载规范(GBT9—87)
(2)建筑地基基础设计规范(GBT—89)
(3)砼结构设计规范(GBJ10—89)
(4)砌体结构设计规范(GBT3—88)
(5)建筑抗震设计规范(GBT11—89)
(6)网架结构设计与
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