湖滨花园酒店开发项目可行性研究报告Word格式.docx
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本项目2010年10月1日动工建设,目前的形象进度为:
主楼30层,裙楼5层的框架均已封顶。
结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构,总建筑面积约55332平方米,塔楼建筑面积32413平方米,建筑总高度为123.4米,用地面积13217.06平方米,主楼地上30层,裙房地上5层,地下2层,拥有411间客房,西餐厅兼早餐厅一个,大餐厅一个,KTV包房30间,大小会议室15个,洗浴中心一个,地下车位50辆,地上车位40辆,绿化率为40%。
现准备开发,功能为酒店+商业+办公。
湖滨花园酒店开发项目功能分区情况
序号
功能分区
所在楼层
净面积
备注
1
一层
1.1
西餐厅(兼早餐)
202M2
1.2
精品店
112M2
1.3
银行
45M2
1.4
航空
50M2
1.5
商务中心
143M2
2
二层
2.1
餐厅
701M2
2.2
包房
118M2
由三间组成
2.3
湖景包厢
157M2
2.4
望湖亭
64M2
2.5
备餐间
145M2
3
三层
3.1
KTV
1356M2
3.2
酒水超市
88M2
3.3
演艺大厅
381M2
3.4
包厢
527M2
由十五个组成
3.5
152M2
由三个组成
3.6
763M2
由六个组成
3.7
72M2
4
四层
4.1
洗浴中心
1444M2
4.2
大会议厅
581M2
4.3
大会议室
418M2
4.4
小会议室
248M2
由五个组成
4.5
会议室
97M2
由二个组成
4.6
湖景会议室
285M2
4.7
331M2
5
五层~二十六层
5.1
标准间
每间47M2
374间
5.2
豪华套间
每间104M2
44间
6
电梯机房
二十七层
7
商场
临街一层~二层
4000M2
8
写字楼
临街三层~四层
1.6项目总投资:
本项目总投资约26233万元(自有资金7314万元,贷款16754万元,建设期利息1235万元)
2.开发项目所在地宏观概况
2.1XX市概况
XX市位于吉林中部,地处辽,黑两省结合部。
现辖XX市现辖XX、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区,榆树、九台、德惠、农安4个县(市),及16个开发区。
其中,国家级开发区2个:
XX经济技术开发区、XX高新技术产业开发区;
省级开发区(工业集中区)14个:
XX净月经济开发区(净月镇)、XX汽车产业开发区、XX长江路经济开发区、XX工业经济开发区、德惠经济开发区(德惠市)、XX双阳经济开发区(双阳区)、XX绿园经济开发区(绿园区)、XX东湖经济开发区、XX合隆经济开发区(合隆镇)、XX五棵树经济开发区(五棵树镇等)、XX二道经济开发区(二道区)、XX南关都市经济开发区(南关区)、榆树市环城工业集中区(环城乡)、农安工业集中区(农安县),有98个乡镇、办事处,1036个行政村,144个居委会,土地面积20604平方公里,人口745.9万。
市区面积4906平方公里,四环内建成区(核心建成区)面积379.94平方公里,五环内建成区面积660.19平方公里(五环-绕城高速以内)。
截至2008年5月,XX六大主城区、四大开发区总人口487.6万(四环路以内)其中三环以户籍人口368万。
XX户籍总人口745.9万(2007年)。
包括外来和流动人口总人口接近千万。
四环内实居住人口超过500万,其中外来和流动人口约为200万。
XX市资源富集,煤、铁、锰、锌等矿产资源达30余种,其中煤炭资源远景储量844亿吨,探明储量174亿吨,保有储量168.2亿吨。
市辖四个县、特区、区均为国家重点产煤县,因而具有“东北煤都”之称。
经过三线建设者“献了青春献终身,献了终身献儿孙”的艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗,XX发生了翻天覆地的变化,成为吉林中部一座以煤炭、钢铁、电力、建材为重要支柱的现代化能源原材料工业新城。
XX市区位优势明显,与沈阳、哈尔滨两个省会城市的距离均在300—500公里。
随着铁路建设的发展,基本形成了北上黑龙江、南下辽宁的铁路十字大通道,故有“三省立交”之称。
XX经济社会的全面发展,得益于三线建设的工业基础,得益于十一届三中全会后的改革开放,得益于党中央北大荒的大开发的战略决策和具体实施,得益于新阶段扶贫攻坚的扎实推进,得益于地企共建的双赢共享,得益于敢为省内先的全国人才公开招聘。
回首三十年的发展历程,XX市300余万各族儿女用勤劳的双手和智慧,创造出了无愧于先人无愧于时代的光辉业绩。
这些成就的取得,是在党中央、国务院和省委、省政府的领导下,加强党的建设,提高执政能力,充分调动各方积极性,努力依法治市的结果。
XX与改革开放同岁,与中国崛起同步,与世界发展同脉,其发展见证了中国改革开放的艰辛历程,印证了中国改革开放的巨大成功。
2.2XX市经济概况
2.2.1XX市2008年宏观经济状况
国内生产总值(GDP):
384.27亿元,比上年增速14.9%;
社会消费品零售总额:
93.81亿元,比上年增速20.9%;
地方财政收入:
61.41亿元,比上年增速33.33%;
城填居民年人均可支配收入:
12142.19元,比上年增加4%
2.2.2XX市2008年对外经济贸易及旅游概况
对外经济贸易及旅游,其变化情况直接影响着的酒店与宾馆的经营状况,特别是高星级的宾馆与酒店首当其冲。
2008年,实现进出口总额4.25亿美元,比上年增长4.4%。
其中,进口总额4.24亿美元,比上年增长12.6%;
出口总额6.89万美元。
全年新批外商投资企业1个,实际利用外资1410万美元,比上年增长35.6%。
引进市外投资项目134项,招商引资实际到位资金60.57亿元,比上年增长21.6%。
2008年,全市接待国内旅游总人数195.33万人次,比上年下降15.8%;
实现国内旅游总收入11.74亿元,比上年增长19%。
见下表:
指标名称
计量单位
绝对数
比上年增长(%)
国内旅游人数
万人次
195.33
-15.8
境外入境旅游人数
人次
860
-8.6
其中:
外国人
802
-7.3
港澳台同胞
58
-23.7
国内旅游总收入
万元
117390.56
19.0
国际旅游外汇收入
万美元
16.93
-4.1
2.3XX市旅游行业发展情况
2.3.1XX市旅游行业概况
随着国民经济的不断发展和对外开放的不断深入,XX市开发新建了一大批景区景点和旅游项目,旅游基础设施日臻完善,综合接待能力不断提高,旅游业持续快速增长,已形成了一定的产业规模。
十五期间,市政府对旅游业发展倾注了大量财力,斥巨资打造20公里钟山大街景观大道、改造修建20公里凉都大道、20公里夜郎大道,建设玉舍国家森林公园、水城海坪彝族文化园、六枝陇脚“夜郎月亮河布依生态文化园”、“苗族生态文化园”等,目前各种通往景区的油路基本建成。
同时,民营企业也纷纷投资旅游项目,如天湖仙园、阿嘎温泉、红石榴山庄、白云山庄、辰峰园等共投入9亿余元。
截止2006年7月底,全市共有国家级、省级、市郊旅游景区14个,其中国家级2个、省级7个、市郊旅游景区5个。
国家级:
乌蒙山国家地质公园、玉舍国家森林公园;
省级:
盘县坡上草原省级风景名胜区、古银杏省级风景名胜区、大洞竹海省级风景名胜区、南开省级风景名胜区、月亮河省级森林公园、杨梅林场省级森林公园;
市郊旅游景区:
天生湖旅游度假区、钟山区白鹤生态旅游区、石河生态旅游区、阿勒河生态旅游区。
全市在旅游规划、旅游市场、景区景点、宾馆饭店、旅行社等旅游事业上取得了可喜的进步。
现全市及四个县、特区、区已完成或基本完成市县旅游发展规划,各种旅游景区详规基本完善,旅游交通直达各类景区。
拥有国家地质公园1处、国家级森林公园1个、省级风景名胜区5个、省级森林公园2个;
星级宾馆8家(其中3星级3家、2星级5家,拥有旅游床位2800余个,含非星级宾馆饭店旅游床位可达4000余个);
旅行社及门市部15家、市区近郊旅游景点山庄7个、旅游定点餐馆2个、旅游商品定点单位1个、省级旅游商品生产企业3个、旅游车队1个。
全市旅游直接从业人员达数千人。
旅游教育培训、旅游贯标日益得到重视,生态旅游、乡村旅游、工业旅游、农家乐、高端休闲旅游、汽车自驾游、市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展的主流。
结合我市夏季气候凉爽宜人的特征以及中国气象协会授予的“中国凉都”美誉,市人民政府正在着力将XX打造成为集自然旅游、文化旅游、体育运动为一体的城市,力创“中国凉都、夜郎古地、运动城市”特色品牌。
从2004年起每年举办一届的“凉都消夏文化节”活动丰富多彩,其中全国汽车拉力赛、全国围棋赛、甲A篮球赛、全国半程马拉松赛、全国奇石展等活动档次高,吸引了来自全国各地上十万嘉宾。
1997年――2005年(2003年因非典原因不作对比年份),我市入境旅游者接待人次从647人增加到867人,旅游创汇收入从6万美元增加到13.92万美元。
2005年国内旅游人数为136.8万人次,比1997年增加129.45万人次,是1997年的18.6倍;
旅游总收入为19100万元,比1997年增加18360万元,是1997年的25.8倍。
2006年元至8月,全市共接待游客122.12万人,旅游总收入达到17660.03万元,其中旅游景区接待游客104.78万人,旅游收入达12573.97万元,与2005年同期相比增长34%以上。
旅游业在扩大内需、拉动经济增长、提高群众生活质量方面作用日益重要,成为国民经济一个新的增长点。
在旅行社行业发展方面,截止2006年7月底,全市共有旅行社及门市部15家,其中旅行社5家(其中3家待批)、门市部10家。
除阳光假日旅行社、钟山宾馆旅行社为水城工矿(集团)公司和钟山宾馆所属国营单位外,其余均为民营。
规模较小,最多的旅行社8人,最少的仅2――3人,总人数约50人。
2.3.3XX市市内旅游需求分析
从消费特征看,XX市民有超前消费的冲动,休闲消费市场已
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