全国房地产经纪人考试试题及答案Word文档下载推荐.docx
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[解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。
4.在中国古代,从事经纪活动的人叫( )。
A.牙郎
B.商人
C.经纪人
D.货郎
[解析]在中国古代,从事经纪活动的人叫牙郎。
5.经纪是一种社会经济活动,其涵义为( )。
A.是一种中介活动
B.通过回扣的方式取得报酬
C.是以营利为目的
D.提供的信息是无偿服务
E.提供专业知识的有尝服务
[答案]A,C,E
[解析]根据课本第1页经纪的内涵得知经纪活动是一种以盈利为目的、以提供的专业知识而进行服务的中介活动。
6.经纪活动是一种( )服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
A.经济
B.经纪
C.社会
D.中介
[答案]D
[解析]经纪活动是一种中介服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
7.房地产经纪是指以( )为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。
A.收取佣金商业
B.中介服务经营
C.中介服务商业
D.收取佣金经济
[解析]房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经济行为。
8.( )是指经纪机构与委托人协商确定的佣金,( )一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力,违约者必须承担违约责任。
A.自由佣金、法定佣金
B.法定佣金、法定佣金
C.法定佣金、自由佣金
D.自由佣金、自由佣金
[解析]自由佣金的涵义
9.经纪作为一种( )活动,即( )活动,是( )活动中的一种中介服务行为。
A.经济,经纪,经纪
B.社经纪,经济,经纪
C.经济,经纪,经济
D.经济,经纪,经济
[解析]本题考察对经纪概念的掌握是否准确。
10.房地产商品及其交易具有高度的复杂性,复杂性表现在以下( )方面:
A.房地产商品自身信息的复杂性
B.房地产交易价格的复杂性
C.房地产交易专业信息的复杂性
D.房地产交易心理的复杂性
E.房地产交易过程的复杂性
[答案]A,B,C,D
[解析]由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。
复杂性表现在以下几个方面:
1、地产商品自身信息的复杂性2、地产交易价格的复杂性3、房地产交易专业信息的复杂性4、房地产交易心理的复杂性。
1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。
A.主要的途径
B.载体
C.依据
D.担保
2、下列关于经纪的表述中,不正确的是( )。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
3、经纪活动起源于( )。
A.第一次社会大分工
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.现代市场经济
4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取佣金的行为,称为( )行为。
A.代理
B.行纪
C.居间
D.代办
5、下面关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作,需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士,可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
6、下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是( )。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D.只能在报名所在地注册执业
7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满( )的,不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
8、道德的客观方面包括( )。
A.道德意识
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
10、如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!
×
公司,请问有什么需要我为您服务
C.对不起!
他(她)出去了,您需要留言吗
D.对不起!
他(她)出去了,请您打他(她)手机
1.下列选项中,( ),即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务,这类经纪活动通常采取代理的经纪方式,由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房,并向房地产开发商收取佣金。
A.新建商品房市场经纪
B.土地市场经纪
C.存量房市场经纪
D.二手房市场经纪
2.经纪活动主体的( )是经纪活动本身的必然要求。
A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性
3.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到( )时期,当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。
A.唐宋
B.元明
C.宋元
D.春秋
4.2005年,中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现,同年中央政府又加大了宏观调控力度,全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制,商品住房市场和二手住房市场开始( )。
A.扩张
B.盘整
C.起步
D.崛起
5.我国台湾地区把房地产经纪人员分为( )。
A.房地产经纪人和房地产销售员
B.地产代理(个人)和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格
6.按照规定,取得中华人民共和国( )证书的人员,应经所在房地产经纪机构同意后,向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请,经省级注册管理机构初审合格后,上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
7.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现,但如果没有适当的让步,常常就会使谈判陷入僵局,因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点,这是房地产经纪人具有的( )的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
8.房地产经纪是一种中介服务,无论是房源还是客源,都要靠房地产经纪人员自己去寻找。
因此房地产经纪人员必须具有( )的心理素质。
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、主动
9.房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易,因此应尽最大努力去实现这一目标。
这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是( )。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
10.下列选项中,( )涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
A.职业良心
B.执业理念
C.职业责任感
D.职业资格
参考答案:
1-5ACABC6-10BBDDC
1.房地产经纪机构必须( ),才能保证流程管理工作的连续性和长期性。
A.建立有效的组织保障
B.培养复合型人才
C.建立流程管理信息系统
D.重塑企业文化
2.房地产经纪企业的资金来源包括( )等筹资渠道。
A.企业统借国外贷款、银行贷款、资本市场
B.企业内部筹资、统借国外贷款、资本市场
C.企业内部筹资、银行贷款、统借国外贷款
D.企业内部筹资、银行贷款、资本市场
3.我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中,( )最大的缺点是不具有奖励性。
A.混合制
B.计时薪金制
C.佣金制
D.固定薪金制
4.房地产经纪机构的风险管理主要通过( )等一系列活动来规避和防范风险。
A.风险评价、风险估计、风险驾驭、风险监控
B.风险识别、风险评价、风险驾驭、风险监控
C.风险识别、风俭估计、风险驾驭、风险监控
D.风险识别、风险估计、风险评价、风险监控
5.现代企业战略管理的( )是由企业所处的大环境所决定的。
A.复杂性
B.长远性
C.全局性
D.独立性
6.下列业务中,( )主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
A.房地产卖方代理业务
B.房地产买方代理业务
C.房地产居间业务
D.房地产行纪业务
7.新建商品房销售代理业务基本流程中,( )阶段主要是在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同,并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A.销售执行
B.项目研究与拓展
C.项目签约
D.项目信息开发与整合
8.存量房经纪业务基本流程中,房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括( )。
A.协助或代理客户签订交易合同
B.促成交易
C.产权过户与登记
D.协调交易价格
9.关于签订房地产抵押贷款合同的要点,下列表述中不正确的是( )。
A.借款抵押合同上的签字只能是借款人亲自签名
B.逾期还款的违约责任
C.抵押价值和借款的数额需要区分出来,还款的期限应填写清楚,但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D.还贷的方式一般由借款客户自己选择,房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
10.购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )。
A.50%
B.70%
C.60%
D.80%
11.对于年轻的借款人而言,往往购房时支出项目较多,而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加,因此选用( )可减轻当前的压力,将来一旦收入增长较多,还可提前还款以减少利息支付。
A.市场比较法
B.等额本金还款法
C.等额本息还款法
D.成本逼近法
12.对于房地产开发投资,最常见的投资咨询服务就是( )。
A.根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
B.要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
C.对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
D.提供房地产开发项目的可行性研究报告
13.房地产买方代理的义务是( )。
A.撮合双方交易
B.多找卖家
C.尽快找到卖家
D.为委托人买到最低价格的房地产
14.在房地产代理合同中,房地产经纪人( )的过程和结果应当视被代理人的要求和有必要为限。
A.按照指示处理事务
B.向被代理人报告处理事务
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