广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研Word下载.docx
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项目土地价值的总述………………………………………………………………………………8
第一部分:
广东.广州城市企划发展研究………………………………………………………………9
一、广东.广州新一轮城市企划方案的形成………………………………………………………9
二、“西联”策略的作用及意义………………………………………………………………10
三、“北优”策略的作用及意义………………………………………………………………11
四、“东进”策略的作用及意义………………………………………………………………12
五、“南拓”策略的作用及意义………………………………………………………………12
六、番禺在“南拓”发展中的特点…………………………………………………………14
七、番禺华南板块居住区的形成及其特点……………………………………………………15
八、石壁广东.广州新客站对区域发展的重要意义…………………………………………………16
1、形成广东.广州市内交通门户………………………………………………………………17
2、形成珠三角城际交通门户……………………………………………………………17
3、形成全国客运交通枢纽门户…………………………………………………………18
本部分小结…………………………………………………………………………………………19
第二部分:
广东.广州城市商业发展研究………………………………………………………………20
一、广东.广州城市商业消费的基本面……………………………………………………………20
二、2012-2014年广东.广州批发和零售业发展数据比较………………………………………20
1、广东.广州2012年批发和零售业发展数据比较…………………………………………21
2、广东.广州2013年批发和零售业发展数据比较…………………………………………21
3、广东.广州2014年批发和零褒业发展数据比较…………………………………………21
三、广东.广州城市商业地理分布…………………………………………………………………22
1、上下九商业广场中心的形成及特点………………………………………………………22
2、北京路商业广场中心的形成及特点………………………………………………………23
3、东山口商业广场中心的形成及特点………………………………………………………24
4、天河体育中心商业广场中心的形成及特点………………………………………………25
5、市桥商业广场中心的形成及特点…………………………………………………………26
6、广东.广州市的商业广场中心已经开始分裂……………………………………………………26
7、南方医院次级商业广场中心的形成及特点………………………………………………27
8、东圃-车陂次级商业广场中心区的形成及特点…………………………………………27
四、广东.广州城市商业的形态……………………………………………………………………27
1、商业街…………………………………………………………………………………27
2、购物中心………………………………………………………………………………28
3、百货公司………………………………………………………………………………29
4、超市……………………………………………………………………………………30
5、专业市场………………………………………………………………………………31
本部分小结……………………………………………………………………………………31
第三部分:
广东.广州城市经济发展研究…………………………………………………………………32
一、研究的目的与前提…………………………………………………………………………32
二、2012-2014广东.广州城市经济的基本面…………………………………………………………32
三、2012年广东.广州城市经济的基本情况…………………………………………………………33
四、2013年广东.广州城市经济的基本情况…………………………………………………………35
五、2014年广东.广州城市经济的基本情况…………………………………………………………37
本部分小结………………………………………………………………………………………39
第四部分:
广东.广州市旅游经济状况研究………………………………………………………………40
一、研究广东.广州旅游经济发展的必要性…………………………………………………………40
二、广东.广州旅游产业在全国的地位…………………………………………………………………40
三、2012-2014年广东.广州旅游经济发展状况……………………………………………………40
1、2012年广东.广州市旅游经济数据……………………………………………………………40
2、2013年广东.广州市旅游经济数据……………………………………………………………41
3、2014年广东.广州市旅游经济数据……………………………………………………………42
四、广东.广州市旅游产业特点及番禺旅游发展状况…………………………………………………43
1、主题景点旅游成为主流…………………………………………………………………43
2、番禺区重要旅游景点的分布……………………………………………………………44
本部分小结………………………………………………………………………………………46
第五部分:
番禺市桥及各镇商业、交通及消费状况研究…………………………………………47
一、番禺区的行政划分与发展企划……………………………………………………………48
二、番禺区的人口与经济………………………………………………………………………49
三、市桥以南镇及街道的特点…………………………………………………………………50
1、市桥以南镇及街道的基本共同点………………………………………………………50
2、石碁镇的位置及特点……………………………………………………………………51
3、其他各镇的位置及特点…………………………………………………………………51
4、其他街道的位置及特点…………………………………………………………………51
5、市桥以南镇及街道的特点总结…………………………………………………………52
四、市桥以北镇及街道的特点…………………………………………………………………52
1、市桥以北镇及街道的基本共同点………………………………………………………52
2、钟村的位置及特点………………………………………………………………………53
3、南村的位置及特点………………………………………………………………………54
4、洛浦街的位置及特点……………………………………………………………………55
5、大石街的位置及特点……………………………………………………………………55
6、新造镇的位置及特点……………………………………………………………………56
7、化龙镇的位置及特点……………………………………………………………………56
8、小谷围街的位置及特点…………………………………………………………………57
9、石壁街的位置及特点……………………………………………………………………58
五、市桥以北镇及街道的商业及交通发展情况………………………………………………58
1、番禺市桥以北镇及街道的零售商业特点………………………………………………58
2、洛溪吉祥街商业样本……………………………………………………………………60
3、市桥以北镇及街道的交通状况…………………………………………………………61
4、市桥以北区域专业市场的发展状况……………………………………………………64
本部分小结………………………………………………………………………………………65
第六部分:
华南板块原居民分布、消费、商业状况及未来发展格局研究…………………………66
一、华南板块的特点及本项目的开发取向……………………………………………………66
二、华南板块原居民及社区商业的特点…………………………………………………………67
1、房价与居住人口素质调查………………………………………………………………67
2、居住人口数量与入住率调查……………………………………………………………68
3、社区商业状况及原居民满意度调查………………………………………………………69
4、交通出行条件调查………………………………………………………………………70
三、区域商业发展及竞争状况分析……………………………………………………………72
1、万博中心地块商业发展的机会点………………………………………………………72
2、我们与海印又一城的应对策略…………………………………………………………74
3、重要竞争对手的分布……………………………………………………………………75
4、番禺新城地块的商业发展前景…………………………………………………………76
5、汉溪-长隆-万博地区的竞争对手………………………………………………………76
6、与汉溪-长隆-万博地区竞争对手相比的优劣势分析…………………………………77
7、广东.广州新客站地区的竞争对手分析………………………………………………………78
8、市桥区域的竞争对手分析…………………………………
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