下半年天津房产经纪人行业的发展经历4个阶段考试试题文档格式.docx
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工业区
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、违规预售商品房行为的,由责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
县级以上人民政府工商行政管理部门
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
原资质审批部门
县级以上人民政府房地产开发主管部门
权利型房地产投资信托
5、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
30
10
20
40
客户资金代收代付风险
6、按照门使用的材料,门分为。
平开门、弹簧门、推拉门、转门
防火门、安全门和防盗门
木门、钢门、铝合金门、塑钢门
围墙门、入户门、内门
7、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。
具有完全民事行为能力的自然人
有担保人认可的资产作为抵押或质押
具有城镇常住户口或有效居留身份
有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
8、根据《合同法》的规定,一般房屋租赁期限不得超过年。
5
33
9、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。
15
8
3
10、在房地产产品建筑策划定位法流程中,对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键,它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。
内部条件调查
目标规模设定
外部条件调查
方案构想
工厂的生产设备
11、下列景观美学特征中,不属于景观正向美学特征的有。
有序而又不整齐划一
尺度的过大或过小
景观要素的运用与生命的活力
清洁性
12、物业服务企业中,业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,一般一年召开次。
1
2
4
13、下列客户开发的方式中,必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
同行开发
老客户开发
信函开发
媒体开发
14、未扣除价格因素的价格为。
成交价格
市场价格
名义价格
实际价格
15、财务管理既是企业管理的一个独立方面,又是一项的管理工作。
层次性
综合性
独立性
动态性
16、进入后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员。
销售筹措期
持续销售期
销售定位期
尾盘销售期
工厂的生产设备
17、经纪行为中最原始的一种方式是,其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
居间
行纪
代理
委托
18、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。
线形图
条形图
圆形图
直方图
19、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。
对外合作机构
房源信息管理系统
房地产经纪业务投诉
房地产经纪人道德风险水准
20、增强员工上班时间和工作内容的,是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。
灵活性
强制性
严谨性
密集性
21、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值在,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。
3%以内(含3%)
3%以内(不含3%)
4%以内(含4%)
4%以内(不含4%)
22、由于风险具有的特点,所以房地产经纪公司所面临的全部风险,往往难以用一种孤立的方法来考察和测量,而必须同时采用多种方法进行综合考察。
潜在性
善变性
不确定性
不稳定性
23、目前,个人住房贷款基本形式主要有。
公积金贷款和商业贷款
商业贷款和固定利率抵押贷款
公积金贷款和固定利率抵押贷款
商业贷款和浮动利率抵押贷款
24、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过60日,经土地使用者催交后仍不能交付土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还定金,退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
原价
双倍
三倍
最高不超过五倍
25、房地产经纪人接待卖房客户过程中,要特别了解客户的。
售房价格
售房动机
售房时间
房屋现状
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、按照个体独立性的程度,可将人的性格分为。
外向型和内向型
顺从型和独立型
理智型和情绪型
情绪型和意志型
2、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。
为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动
为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动
为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动
直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
3、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度,对现有建筑可采取的行动方案包括。
保持现状不变
修缮
改造
翻新
重建
4、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中,正确的有。
直营连锁经营分店不属于同一公司所有
发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源,并实现信息共享
直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径,但提高了运营成本
特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
5、根据建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为。
物质折旧
功能折旧
性能折旧
市场折旧
经济折旧
6、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程,该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。
项目资源的利用效率
发展商目标沟通
项目资源属性判断
市场分析
项目市场定位与产品类型界定
7、注册建筑师的执业范围,包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。
建筑设计
建筑设计技术咨询
建筑物鉴定
建筑物审核
建筑物调查
8、房地产经纪人应当具备的职业素养有。
自信
坚强的毅力
不断自我激励
不断学习专业知识
对客户察言观色的能力
9、按照保险人所承保危险的范围,保险分为。
财产保险和人身保险
定值保险和不定值保险
自愿保险和法定保险
特定危险保险和一切危险保险
10、下列选项中,属于公共服务设施用地的是。
居住区(级)道路
宅间绿地
居民汽车地面停放场地
建筑基底占地
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。
数据管理系统
客户服务系统
流程控制系统
辅助决策系统
12、根据权利的内容和性质,民事权利可分为。
财产权
人身权
请求权
支配权
形成权
13、在城市黄线范围内禁止进行的活动,包括。
违反国家有关技术标准和规范进行建设
违反保护规划的大面积拆除、开发
未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
擅自建设各类排污设施
其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
14、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断,是的价值。
主观的、非个人
客观的、非个人
客观的、个人
主观的、个人
15、地役权的特征包括。
地役权具有从属性和不可分性
地役权是按照合同设立的
地役权是为了提高自己不动产的效益
地役权是利用他人的不动产
地役权是不转移标的物占有的物权
16、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。
底薪与奖金分离
简明扼要,易于执行
管理方便,符合经济原则
公平合理,有激励作用
适时静态调整
17、楼地面一般应具备的性能有。
安全性
装饰性
耐磨性
舒适感
坚固性
18、写字楼的特性主要包括等。
与宏观经济正相关
销售商务性
客户个体属性
项目运作专业性
产品技术性
19、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
统一性
自律性
整体性
创新性
20、下列选项中,即居间人向委托人报告订约的机会。
媒介居间
指示居间
商事居间
委托居间
21、记忆是一种复杂的心理过程,记忆力很强的人应具备的基本品质有。
记忆的选择性
记忆的敏捷性
记忆的准确性
记忆的准备性
记忆的持久性
22、下列对于地震震级的描述
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
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- 下半年 天津 房产 经纪人 行业 发展 经历 阶段 考试 试题