南京市全装修住宅质量分户验收办法Word格式文档下载.docx
- 文档编号:15730778
- 上传时间:2022-11-15
- 格式:DOCX
- 页数:21
- 大小:87.25KB
南京市全装修住宅质量分户验收办法Word格式文档下载.docx
《南京市全装修住宅质量分户验收办法Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南京市全装修住宅质量分户验收办法Word格式文档下载.docx(21页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
第八条
全装修住宅工程的建设、监理、施工单位应建立健全质量保证体系。
全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理;
施工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。
第九条
全装修住宅工程装修施工前应先做样板套,并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。
样板套完成后,建设单位应组织各责任主体进行验收,验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。
全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。
第十条
全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。
在装修工程施工前,应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按《全装修住宅工程交接验收要求》(附录七)的规定进行交接验收,并形成书面验收意见。
未进行交接验收不得进行全装修施工。
第十一条
全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求,应有相应的质量证明文件,并与样板套相一致。
第十二条
全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。
工程分户验收前应逐户进行室内环境检测,每户不少于一点。
第十三条
全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前,应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。
第三章
分户验收
第十四条
全装修住宅工程质量分户验收的内容:
(一)裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量;
(二)涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量;
(三)地砖(含石材)、木地板等楼地面面层质量;
(四)门窗工程安装质量;
(五)橱柜、隔断、台面等细部工程质量;
(六)栏杆安装质量;
(七)防水工程质量;
(八)给排水工程安装质量;
(九)电气工程安装质量;
(十)通风与空调工程安装质量;
(十一)建筑智能工程安装质量;
(十二)外墙、楼(电)梯通道及地下室等公共部位质量;
(十三)国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。
第十五条
全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:
(一)建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的,物业公司应参加分户验收工作;
(二)应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器,检测仪器应经计量检定合格;
(三)应逐户、逐间检查,并做好记录。
对外窗等容易产生渗漏水的部位应按《外窗淋水试验要求》(附录六)进行淋水检查;
(四)分户验收合格的,应及时完成《全装修住宅工程质量分户验收记录(室内)》(附录一)及《住宅工程质量分户验收记录(公共部位)》(附录二)的签字手续,并将有验收人员签名的《住宅工程质量分户验收合格标识》(附录五)置于户内醒目位置。
暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注;
(五)分户验收不合格的,经整改符合要求后,重新组织验收。
第十六条
全装修住宅工程分户验收应形成下列资料:
(一)《全装修住宅工程质量分户验收记录(室内)》(附录一);
(二)《住宅工程质量分户验收记录(公共部位)》(附录二);
(三)《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》(附录三);
(四)《全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表》(附录四)。
分户验收资料应整理、组卷,并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。
第四章
监督管理
第十七条
建设单位办理质量监督手续时,应明确住宅工程竣工验收备案时是否为全装修。
质量监督机构对符合全装修住宅工程申报条件的实施全装修质量监督。
备案机关对实施质量监督的全装修住宅工程,在竣工验收备案文件中予以注明。
第十八条
全装修住宅工程竣工验收除符合
《南京市房屋建筑工程质量监督管理规定》(宁政发[2003]88号)的规定外,尚应符合以下要求:
(一)分户验收全部合格后,竣工验收七个工作日前,建设单位应将《单位工程竣工验收通知书》和《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构;
(二)建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌(附录五)。
第十九条
全装修住宅工程竣工验收时,验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核(拼装式吊顶应拆开检查),质量监督机构对验收过程进行监督。
第二十条
竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时,应终止验收,责令改正,符合要求后方可重新组织验收。
第二十一条
住宅工程验收中弄虚作假,降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。
第五章
附
第二十二条
《全装修住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付时一并交给住户。
第二十三条
本办法自二〇〇八年十月一日起施行。
第二十四条
本办法由南京市建筑工程局负责解释。
附录一
全装修住宅工程质量分户验收记录(室内)
附录二
住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
附录三
全装修住宅工程质量分户验收汇总表
附录四
全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表
附录五
住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌
附录六
外窗淋水试验要求
附录七
全装修住宅工程交接验收要求
附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录(室内)
工程名称
房(户)号
幢 单元 室
建设单位
开竣工日期
20 年 月 日-20 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
备注
1
墙
面
裱糊
1、拼缝、图案;
2、色泽;
3、翘边、气泡、褶皱;
4、划痕、损伤、胶污染
涂料
1、裂缝;
2.、颜色;
3、起皮;
4、划痕、损伤、污染
饰面砖
1、空鼓、裂缝;
2、接缝;
3、色泽;
4、破损
木饰面
1、裂缝、起皮;
3、拼缝;
4、损伤
2
天
棚
层
涂料饰面
1、裂缝、色差、起皮、水迹;
2、大面平整、洞口处理
拼装式吊顶
1、拼缝;
2、大面平整、洞口处理、水迹
3
楼
地
地砖(含石材)
1、空鼓;
2、裂纹、破损;
3、接缝、高低差;
4、表面观感
木地板
2、响声3、颜色;
4损伤
4
门
窗
安
装
外门窗
(含分户门)
1、窗台高度;
2、渗漏;
3、开启;
4、标识、5、划痕、损伤
内门窗
1、开启;
2、平整;
3、损伤
5
细
部
工
程
细木
1、接缝;
2、损伤
厨柜门扇
玻璃隔断
2、标识;
台面安装
划痕、损伤
6
栏杆安装
1、栏杆高度;
2、竖杆间距;
3、防攀爬措施;
4、护栏玻璃;
5、栏杆固定及细部处理
7
防水工程
1、屋面渗漏;
2、卫生间、阳台等有防水要求的地面渗漏;
3、外墙渗漏
(过程验收
人员及时间)
8
吊顶内管道专项验收
1、给水管道及接口渗漏;
2、排水管道坡向、渗漏;
3、吊顶内管线敷设;
4、空调管道保温
9
给排水工程
1、地漏水封高度;
2、卫生器具划痕、渗漏
10
电气工程
1、配电箱回路标识、相色及漏电保护;
2、插座相序、接线、接地、插座类型;
3、照明通断
11
通风与空调工程
制冷、制热、送风
12
建筑智能工程
1、多媒体箱;
2、门禁、对讲;
3、防盗、报警、联动;
4、电话、网络线路通断
13
其它
烟道设置及附件
验收结论
物业公司
总包
装修及其他专业施工
验收人员:
20 年 月 日
20 年月日
单位名称:
20 年月日
注:
1、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表(一式四份),检查完毕及时签字;
建设(监理)、总包、装修施工及住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份;
2、工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除;
3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等,应在分户验收记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员;
4、全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。
附录二 住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
总 页第 页
检查项目及部位
验收记录及结论
外墙
1、窗角斜裂缝
2、墙面裂缝
楼(电)梯、通道
1、楼梯踏步、梯段及平台净宽
2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽
3、高层首层疏散外门及通道宽度
4、公用走道净高
5、地面空鼓、接缝、裂缝、破损
6、墙面接缝、裂缝、破损
地下室
1、墙面
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南京市 装修 住宅 质量 分户 验收 办法