物业管理技能竞赛题库Word下载.docx

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A、甲、乙、丙级B、初、中、高级C、一、二、三级D、A、B、C级

7、物业服务企业在领取营业执照之日起（C）天内，备齐有关资料向当地的房地产主管部门申请资质。

A、10B、20C、30D、60

8、新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（C）的暂定期。

A、半年B、三个月C、一年D、二年

9、一级资质的物业服务企业的注册资本为人民币（B）以上。

A、1000万B、500万C、300万D、100万

10、二级资质的物业服务企业具有中级职称的人员不少于（C）人。

A、30B、20C、10D、5

11、一级物业服务企业资质证书由（A）颁发和管理。

A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门

C、省、自治区人民政府建设主管部门和市人民政府房地产主管部门

D、设区的市级人民政府房地产主管部门

12、物业管理正常运行后，一般以（D）为招标主体。

A、物业建设单位B、业主代表C、业主委员会D、业主大会

13、招标人可以采取的招标形式为（D）。

A、自行组织招标B、委托招标代理机构办理招标

C、自行组织招标和委托招标代理机构办理招标同时进行

D、自行组织招标活动或委托招标代理机构办理招标

14、前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。

A、7B、15C、30D、45

15、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

招标人（D）。

A、可任选其中一个作为中标人B、应以报价最低的为中标人

C、应报请房地产行政主管部门确定中标人D、应按照中标候选人的排序确定中标人

16、某物业业主大会尚未成立，负责组织物业管理招标的是（A）。

A、物业的建设单位B、业主代表

C、物业建设单位与业主代表D、当地房地产行政管理部门

17、按项目服务的方式划分，物业管理招标分为（C）。

A、整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标

B、物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标和物业产权单位为主体的

C、全权管理项目招标、顾问项目招标D、住宅项目招标和非住宅项目招标

18、物业管理招标投标的内容具有相对（C）。

A、独立性B、综合性C、不确定性D、确定性

19、按招标项目服务内容的实施划分，物业管理招标分为（A）。

B、物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标和物业产权单位为主体的招标

C、全权管理项目招标、顾问项目招标

D、住宅项目招标和非住宅项目招标

20、按招标主体的类型划分，物业管理招标分为（B）。

21、成立业主大会后，一般以（D）为招标主体。

22、以下物业选聘物业服务企业的情况中，必须通过招标方式的有（B）。

A、投标人少于3个或住宅规模较小的

B、新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅

C、新开发的非住宅D、业主入住后由业主委员会选聘物业服务企业

23、以下情况中，招标人或招标代理机构在发布招标公告和发出投标邀请书后可以终止招标的是（A）。

A、发生不可抗力

B、招标人内部意见出现不协调

C、中标单位非内部事先确定的目标单位

D、发现招标文件存在漏洞

24、在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标人或招标机构在投标人获得招标文件后，统一安排投标人会议，这个会议称为（C）。

A、投标人会议B、技术评审会议C、标前会议D、协调会议

25、标前会议的主要目的是（C）。

A、协调投标人行动B、投标人现场踏勘

C、解答投标人提出的各类问题D、协商招标中存在的问题

26、招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件（D）日前，以书面形式通知所有的招标收受人。

A、5B、7C、10D、15

27、实行资格预审的物业管理项目，招标人关于资格预审的条件和获取资格预审的办法应当在（D）中载明。

A、招标公告B、投标邀请书

C、招标公告和投标邀请书D、招标公告或投标邀请书

28、物业管理招标评标的过程应当是（D）。

A、公开的B、严格保密的

C、是否公开视情况而定D、除了现场答辩部分外，是严格保密的

29、一般而言，商用类型的写字楼物业、综合性商业物业管理服务的重点及难点主要体现在（D）。

A、消防、污染控制及货物、人员的出入管理

B、维护形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理

C、基础性的物业管理服务内容层面

D、经营和设施设备管理等方面

30、物业服务合同由（C）与业主大会选聘的物业服务企业签订。

A、各业主分别B、业主大会C、业主委员会代表业主D、物业建设单位

31、临时管理规约由（A）制定。

A、建设单位B、购房人C、物业服务企业D、房地产行政主管部门

32、前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（D）之日止的物业管理活动。

A、首次业主大会会议召开B、业主大会成立C、50%业主入住D、物业服务合同生效

33、前期物业服务合同的当事人是（B）。

A、建设单位和业主B、建设单位和物业管理单位C、物业管理单位和业主D、建设单位、物业管理单位和业主

34、前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有（C）。

A、独立性B、有偿性C、不确定性D、收益性

35、管理规约的订立者是（C）。

A、建设单位B、物业管理单位C、业主大会D、业主委员会

36、拍卖过程中出价人每次竞买的出价为（A）。

A、要约B、邀请要约C、反要约D、承诺

37、合同的订立是基于（B）的原则。

A、国家的强制力得以体现B、契约自由C、订立保护，不订立不保护D、动态监督

38、契约建立的基础是（B）。

A、当事人意思表示B、当事人的真实意思表示C、合同的形式合法D、合同的内容合法

39、民法、合同法最基本的原则是（C）

A、主体平等、合同自由B、权利义务公平对等C、诚实信用D、守法和维护社会公益

40、当事人双方不直接用口头或者书面形式进行意思表示，而是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议称为（B）。

A、现实合同B、事实合同C、真实合同D、实际合同

41、负责选择前期物业管理服务企业的是（C）。

A、业主B、业主委员会C、建设单位D、地方房地产行政主管部门

42、物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同包括（B）。

A、供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同B、土地使用合同和售房合同

C、装饰装修管理服务合同D、清洁承包合同、垃圾清运合同

43、物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同有（C）。

C、装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议D、清洁承包合同、垃圾清运合同

44、物业服务合同的当事人是（C）。

45、早期介入的服务对象是（C）

A、业主B、全体业主C、建设单位D、物业公司

46、就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见是（B）早期介人的内容。

A、可行性研究B、规划设计阶段C、建设阶段D、销售阶段

47、物业服务企业的工程保修责任，主要是（C）。

A、接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时给予维修

B、接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时转告建设单位

C、向建设单位申报对物业共用区域及其设施设备的质量保修，跟踪并督促完成

D、对物业共用区域及其设施设备的及时维修处理

48、从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止的物业管理阶段为（B）。

A、早期介入B、前期物业管理C、物业管理D、前期策划

49、物业服务企业就物业的结构布局、功能方面提出改进建议的早期介入内容属于（B）。

50、为建设单位提供设备的设置、选型及服务方面的改进意见是（B）早期介入的内容。

51、某物业服务企业受聘在售楼前对售楼人员进行物业管理培训，属于（D）的早期介入的内容。

A、规划设计阶段B、竣工验收C、建设阶段D、销售阶段

52、下列不属于前期物业管理期间物业服务企业从事的活动和提供的服务的是（D）。

A、物业正常使用期间所需要的常规性服务内容B、业主入住

C、工程质量保修处理D、配合设备安装，确保安装质量

53、在物业质量保修期间，业主以其专有部分向建设单位申报提出处理要求，由（A）负责。

A、业主B、物业服务企业C、业主委员会D、业主大会

54、在物业质量保修期间，业主产权专有部分的保修由（A）负责。

A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、物业服务企业

55、物业服务企业承接管理的物业共用部位及共用设施设备等部分的保修事务的负责单位是（A）。

A、建设单位B、物业管理单位C、业主委员会D、施工单位

56、物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的（D）进行承接查验。

A、物业全部B、物业业主产权部分

C、物业重要部位D、物业共用部位、共用设施设备

57、新建物业的承接查验的发生在（D）。

A、物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前

B、建设工程竣工验收同时

C、物业服务企业于业主入住之时

D、物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前或建设工程的竣工验收同时

58、物业的承接查验分为（C）。

A、单项工程承接查验、分期工程承接查验和综合工程承接查验

B、业主入住交房的承接查验和物业管理单位承接查验

C、新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验

D、建筑物承接查验、基础设施承接查验、配套设施承接查验