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3、“古堰画乡”服务中心的建设将促进“古堰画乡”雏形的尽快形成。
原大港头镇具有独特的区域、自然、人文环境优势和一定的文化底蕴,是中国摄影之乡和巴比松油画基地的发祥地和活动中心,发展旅游文化产业的基础较好,每年须接待大量的画家、摄影家及中外游客。
“古堰画乡”服务中心建设是树立一个现代化城镇形象的代表。
原大港头镇没有服务中心,办公条件和接待游客的设施落后,很不适应“古堰画乡”文化产业园区的形成,因此,必须尽早完成“古堰画乡”服务中心的建设工程。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点:
拟建莲都区“古堰画乡”服务中心的地点在大港路东侧,玉溪路南侧及通坪路西边地块。
1.2.2建设规模与目标:
用地5400平方米(合8.1亩),总建筑面积5518平方米(其中地下车库718平方米)。
1.2.3主要建设条件:
项目建设符合古堰画乡总体规划,建设场址已定点,项目建设得到莲都区政府和有关部门的支持,道路、水、电等市政基础设施已配套,建设条件好。
1.2.4项目投入总资金
项目总投资1058万元,建设资金由莲都区财政安排解决。
1.2.5主要技术经济指标
主要经济技术指标
名称
单位
数量
备注
总征地面积
m²
5400
总建筑面积
5518
其中地下车库718
建筑占地面积
1276.7
容积率
0.89
建筑密度
%
23.64
绿地面积
1620
绿地率
30
地上停车位
个
22
地下停车位
20
第二章需求分析与建设规模
2.1需求分析
莲都区大港头镇位于丽水市区西南23千米,是莲都区第二大镇。
镇区位于镇境北部,濒临瓯江中游大溪,属河谷平原,辖区面积约为10平方公里,下设1个居委会,5个行政村。
2004年底建成区面积0.5平方公里,人口0.32万人。
城镇规划到2020年建设总用地3.4平方公里,人口2万人。
镇区是大港头镇政治、经济、文化中心,是省内外著名的“丽水巴比松”画派和专业美术写生创作基地“在水一方写生创作中心”,2004年接待美术师生4万人次,也是竹木制品、农副产品的集散中心。
大港头镇现有耕地1.02万亩,人均耕地0.84亩,全镇农村劳动力7139人。
近年来经济社会发展迅速,工业经济持续稳步增长。
2004年底,实现工农业总产值30969万元,其中农业总产值8461万元,工业总产值22508万元。
全镇基本普及九年制义务教育。
不同层次类型的文化娱乐设施,可基本满足群众的要求。
农村体育活动较为丰富,各项事业健康发展,先后被评为市工业强镇、市教育强镇、省体育先进镇、省安全生产单位、省村镇建设文明镇和市山花工程优秀乡镇。
是国家级小城镇经济综合开发示范镇。
莲都区“古堰画乡”服务中心建设工程将促进“古堰画乡”雏形的尽快形成。
大港头镇至今保持着江南古镇自然古朴的风貌,有坪地江中小岛、大大小小的古村落和古樟树群等。
一条瓯江贯穿全境,自然风光非常秀美,江北面有建于公元505年(距今1500年)的通济堰、保定村的青瓷古窑址。
50年代起,就常有画家、摄影家、国内外游客到这里写生、采风、观光,更有一批扎根本土的“丽水巴比松”画派的画家,十几年坚持在这里创作,文化积淀厚重,氛围浓厚。
比邻的莲都区东西岩、龙泉凤阳山、缙云仙都、青田石门洞等都是国家级和省级著名风景区。
该镇区水陆交通便捷,龙丽、丽龙高速公路在此处有出口。
2000年,“在水一方写生创作中心”在大港头成立,中心占地60多亩,可同时接纳300人创作生活。
作为浙江省唯一一家专业接待美术创作单位,专为来自全国各院校的美术类师生画家、摄影家提供接待服务,与全国十多个省市四、五十家院校建立了长年业务联系,其中中国美院、中央美院等专业院校每年定点在该中心创作实习。
2004年接待师生近4万人次。
通过该中心的窗口作用,大港头在省内外美术界已有较高的知名度。
1.办公用房
本次计划入迁有大港头镇政府各部门、“古堰画乡”服务中心、镇建设所等单位共70人。
其中大港头镇政府各部门编制33人、“古堰画乡”服务中心9人、镇建设所5人、镇农技站6人、镇计生站4人、镇执法中队8人、镇工业办公室5人。
根据国家计委计投资(1999)2250号文件《党政机关办公用房
建设标准》的规定,大港头“古堰画乡”服务中心属于三级办公用房,编制定员每人均建筑面积为16-18平方米(会议室另计),编制定员100人以下取上限,据此计算办公用房建筑面积:
70×
18=1260平方米。
2.公共用房
大港头“古堰画乡”服务中心公共用房由办公室、办事大厅、多功能厅、阅览活动室、会议室、接待室、储藏室、卫生间、门卫用房等组成。
(1)办事大厅建筑面积约500M2。
(2)多功能厅建筑面积约320M2。
(3)阅览活动室建筑面积约180M2。
(4)会议室建筑面积约500M2。
考虑到全镇各种代表大会和各种业务会议召开的需要,拟建1个建筑面积为320M2大会议室和2个建筑面积为90M2小会议室。
(5)接待室建筑面积约72M2
(6)储藏室、卫生间、门卫用房等为360M2
其中:
储藏室:
建筑面积约为100M2
卫生间:
1#楼每层设1个,使用面积约为5×
24=120M2
2#楼底层设1个,使用面积约为18M2
合计使用面积为138M2,建筑面积约为138÷
60%=230M2
门卫用房:
建筑面积约30M2
(7)合计:
建筑面积约1932M2
3.设备用房
主要是配电房,建筑面积约30M2
4.食堂建筑面积约528M2
5.集体宿舍
平均每人使用面积约为18M2,35人×
18M2/人=630M2,建筑面积约为630÷
60%=1050M2
6.附属用房
由地下车库(辆)等组成,建筑面积约718M2
7.合计建筑面积为5518M2
2.2建设规模
总建筑面积5518M2面积,其中地下车库718M2。
地上停车位22个,地下停车位20个。
用地面积5400M2(合8.1亩)
第三章场址选择
3.1场址现状
3.1.1地点与地理位置
大港路东侧,玉溪路南侧及通坪路西边区块。
3.1.2场址土地权属类别及占地面积
项目场址土地权属于河边金村集体所有,占地面积5400m²
(合8.1亩)
3.1.3场地现状
项目场地为农用耕地
3.2场址建设条件
3.2.1地形、地貌条件
场址为一块农田,地势平坦,海拔68.8~70.14米(黄海基面),地势较平坦。
该用地为非抗震设防区。
3.2.2工程地质、水文地质条件
大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带,构造活动以褶皱为主,伴有断裂,形成一系列凹陷盆地和沟谷。
镇域先后受白垩纪、侏罗纪构造活动影响,主要地壤为粉质粘土、亚粘土、卵石、砾石和砂土等。
大港头镇区处于江边一级阶地上,属河流冲积堆积地貌:
地下水埋深一般在地表以下1.5-2.5米,4-8米以下地下水丰富:
地基承载力一般。
镇区南部沿山麓一带为洪积地貌,土质呈二元结构,上部为粉细砂、轻亚粘土等,地基承载力为10吨/m²
:
下部为砾石层,地基承载力为25吨/m²
。
3.2.3气候条件
大港头镇属中亚热带季风气候,冬夏较长,春秋较短,四季分明,温暖湿润,日照充足,雨量充沛,无霜期长。
最热月(7月)平均气温35℃,最冷月(1月)平均气温6.0℃,极端最高气温41.0℃,极端最低气温-14.0℃,年平均无霜期250天以上。
气温垂直递减明显,镇域南北温差一般在3.0-6.0℃。
年平均降水1485MM。
雨量丰富,季节分配不均,降水集中于3-6月和8-9月。
3-4月为春雨,6月初-7月初为梅雨期,雨量约占全年的52.3%,8-9月为台风雨,约占全年的18.6%。
常年多东北风。
3.2.4城镇规划及社会环境条件
拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。
3.2.5交通运输条件
城镇内部路网采用方格网道体系,路网规划标准。
场址离53省道只有100多米,交通运输方便。
3.2.6公用设施社会依托条件
大港头镇现有一座35KV变电所,该供电量为3.15+6.3KVA。
沿道路两边人行道上埋设电力管线,项目供电可直接接入电力管体。
玉溪路旁边已埋设自来水管线、项目用水从自来水管线直接接入。
3.2.7防洪设施条件
镇区按20年一遇设计防洪设施,完善堤防,使堤防全线达到1.7M以上,规划防洪镇区下游提高71.75M(黄海高程),镇区上游提高72.50M(黄海高程),安全超高0-0.75M。
3.2.8征地、拆迁、移民安置条件
由于本项目新建莲都区“古堰画乡”服务中心属大港头镇公共设施,对改善镇区面貌、促进大港头“古堰画乡”文化产业发展和经济发展起到较大作用,因此深受群众欢迎,征地问题不大。
本项目无需拆迁和移民安置,只需征用土地。
3.2.9施工条件
场地交通方便,地势平坦,施工条件良好。
第四章建筑方案
4.1建筑设计指导思想与原则
4.1.1总体建筑设计遵循“坚固安全,方便管理,功能齐全,体现文明”的原则。
布局合理,场内分区明确,流线简捷。
4.1.2布置紧凑,节约用地,与周围规划建筑关系相协调。
4.1.3符合大港头镇城镇总体规划。
4.1.4坚持“统一规划,分布实施,考虑周全,协调发展”
4.1.5总平面布置尽可能合理,绿地率、建筑密度、容积率等指标尽可能符合规划要求的原则。
4.2项目总体规划方案
4.2.1总平面布置和功能要求
项目建设场址位于大港路东侧,玉溪路南侧及通坪路西边区块,是城市的中心区块,布置时要体现街面景观和城市规划要求;
功能上要求要考虑镇里对外服务用房,办公用房、会议用房、集体宿舍、食堂、文化娱乐活动场所。
南面1#楼中间为5层,两边为4层的办公综合楼。
西北角2#楼为3层食堂集体宿舍楼。
1#楼地下为地下车库。
绿地布置1#楼东面和南面、2#楼东南面以及场址东北角,篮球场布置在场址东面。
主出入口设在北面,朝向玉溪路。
4.3建筑方案
4.3.1主要建筑方案描述
4.3.1.1建筑艺术与风格
建筑设计以适用、经济、美观为原则,立面要求简洁、美观、大方,要充分体现瓯江流域“生态”风貌。
4.3.1.2建筑特征与结构
1#楼层数:
中间为五层,两边为四层,一层为办事大厅和办公室、小会议室、二层为办公室、三层为阅览活动室和办公室、四层为多功能厅和小会议室、储藏室、挡案室、五层为大会议室。
结构:
现浇框架。
2#楼为三层,一层为食堂、二、三层
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