北京某综合高层办公楼装修施工方案Word文档格式.docx

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2

招标单位

北京市****公司工程建设部

3

设计单位

北京****建设规划设计有限公司

4

监理单位

北京****国际工程咨询公司

5

监督单位

北京市质量监督总站

6

施工合同

要求工期

计划2004年8月25日开工，895日历天

7

计划工期

2004年9月26日至2006年5月25日,共606日历天

8

质量目标

合格

9

质量奖项

确保北京市“结构长城杯”，“建筑长城杯”，确保“鲁班奖”。

10

工程规模

建筑面积

59998m2

地下面积

17978m2

地上面积

42020m2

建筑高度

60m

13

工程地址

北京市****区****口****大街

2.2工程设计概况

2.2.1．建筑概况：

表2-2-1

建筑功能

高档办公楼与配套设施

2

建筑等级

一级民用建筑，人防等级：

六级

3

建筑规模

占地面积

15501m2

总建筑面积

层高

层数

高度（m）

楼面标高（m）

地下2、3层

4.4

-14.500

地下1层

5.7

-5.700

1-14层

3.9

15层

4.0

54.600

4

功能划分

B3层：

平战结合人防车库、风机房、水池；

B2层：

车库、柴油发电机房、水泵房等、送风机房等；

B1层:

变配电室、传输机房、汽车库、自行车库、空调机房、风机房等;

1、2层：

电信博物馆、接待厅、消防控制室、智能中心、水景、空调机房、内部办公室等;

3、4层:

报告厅、办公室、休息室、资料中心、阅览室、音像控制中心;

5层:

健身中心、俱乐部、办公室;

6-15层:

办公室,其中北楼7层为餐厅,8层为多功能厅.

5

檐高

66.00m

6

基础埋深

17.55m

7

建筑消防

耐火等级

一类高层民用建筑。

耐火等级：

一级

防火分区

各层均设置自动灭火系统，采用甲级隔音防火门、甲级防火门、乙级防火门及特级复合防火卷帘门等

8

保温节能

外窗、幕墙采用框架式铝合金玻璃幕，屋面保温为聚苯板

9

屋面

防滑地砖屋面

主楼屋面（上人）、人防管理室屋面（不上人）

防滑地砖发泡聚氨酯屋面

多功能厅屋面（不上人）

10

磨光花岗岩面层屋面

三层会议休息区室外屋面（上人）

水泥砂浆屋面

楼梯间、电梯机房、设备间等局部屋面（不上人）

11

外墙面

玻璃幕墙及铝板、仿石砖

12

楼地面

细石混凝土

地下三层：

汽车库、风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站、人防通道、人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间；

地下二层：

汽车库、风机房、生活泵房、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强弱电间、储藏间；

地下一层：

汽车库、空调机房、风机房、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间；

各层：

污水间、竖井、窗井、机坑、扩散室、设备间、弱电间、设备井、空调机房、新风机房

一层：

储藏间；

9--13层：

电梯机房；

顶层：

水箱间、预留机房、电梯机房

铺地砖

内走道、值班室、卫生间；

值班室及其走道；

电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、加工间、备餐、卫生间、淋浴间、盥洗间、汽车库出入口处值班室；

卫生间、开水间、服务间、垃圾间、

1至2轴间办公室（5、6层除外）、医务室、B至C轴与2至3轴间办公室、物业用房、13轴与G至F轴间储藏间；

首层：

人防管理室及主楼值班室；

7层：

大餐厅、休息厅；

磨光花岗岩

楼梯间及前室、电梯厅；

楼梯间及前室、1、2、3号电梯厅、4号电梯厅及其前厅；

开敞与中庭的走廊、楼梯间及前室、2、4号电梯厅、1、3号电梯厅（首层除外）、B至C轴与2至3轴间内走道、B至C轴与2至3轴间机房外走道、物业用房的内走道、1号电梯厅西侧走廊；

刀闸室外部走廊；

3层：

天桥；

4层：

天桥、专业阅览区；

5层：

办公区内走廊、职工俱乐部北侧走廊；

6层：

办公区内走廊；

8层：

办公区内走廊、贵宾区前厅；

9—13层：

14、15层：

贵宾咖啡厅

自流平地面

传输机房、操作维护室、变配电室、柴油发电机房；

刀闸室、气表间；

抗静电地板

配线间、电视机房、室内分布系统机房；

消防控制室、智能控制中心；

铺地毯

5--8层：

办公室、更衣室；

办公室、更衣室、财务；

13

内墙面

刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料

汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外）、值班室；

汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外）、值班室及其走道、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间；

汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外）、电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房；

汽车库坡道、楼梯间及前室（电梯厅除外）、设备间、强电间、13轴与G至F轴间储藏间；

储藏间、刀闸室外部走廊；

电梯机房、预留机房、走道、水箱间。

轻钢龙骨铝扣板吸音墙面

风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站；

风机房、生活泵房；

风机房、空调机房；

空调机房、新风机房

贴面砖墙面

电梯厅；

电梯厅

1、2、3号电梯厅、加工间、备餐、4号电梯厅及其前厅。

釉面砖墙面

卫生间；

卫生间、淋浴间、盥洗间；

卫生间、开水间、服务间、垃圾间。

水泥墙裙

污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井。

乳胶漆墙面

配线间、电视机房、1至2轴间办公室（5、6层除外）、医务室、配线间、室内分布系统机房、B至C轴与2至3轴间办公室及其内走廊、B至C轴与2至3

轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；

人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间；

办公室、更衣室、财务。

4厚防火复合铝板

开敞于中庭的走廊；

1、3号电梯厅（首层除外）、1号电梯厅西侧走廊；

三层：

四层：

6-7层：

贵宾咖啡厅。

花岗岩墙面

2、4号电梯厅；

14

顶棚、吊顶

汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外）；

汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外）、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间；

汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外）、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房；

汽车库坡道、配线间、电视机房、楼梯间及前室（电梯厅除外）、1至2轴间办公室（5、6层除外）、设备间、强电间、配线间、室内分布系统机房；

人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间、储藏间；

轻钢龙骨铝扣板吸音顶棚

空调机房、新风机房；

环保吸声板吊顶

1、2、3号电梯厅、4号电梯厅及其前室；

13轴与G至F轴间储物间；

1号电梯厅西侧走廊及贯穿电梯厅部位；

5-6层：

办公室、更衣室、办公区内走廊；

办公室、更衣室、办公区内走廊、大餐厅、休息厅；

办公室、更衣室、办公区内走廊、贵宾区前厅；

办公室、更衣室、办公区内走廊、财务。

硅钙板吊顶

值班室；

值班室及走道；

电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道；

B至C轴与2至3轴间办公室及其内走廊、B至C轴与2至3轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；

刀闸室外部走廊

铝合金方板吊顶

卫生间、淋浴间、盥洗室、加工间、备餐；

卫生间、开水间、服务间、垃圾间；

刮耐水腻子

污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井；

4厚防火复合铝板吊顶

2、4号电梯厅、1、3号电梯厅（首层除外）、1号电梯厅西侧走廊（5、6层除外）；

职工俱乐部北侧走廊；

15

踢脚

水泥踢脚

地面为细石混凝土、自流平的房间

地砖踢脚

地面为地砖的房间

磨光花岗岩踢脚

地面为磨光花岗岩的房间

油漆踢脚

汽车库坡道

拉丝不锈钢踢脚

配线间、电视机房、开敞于中庭的走廊、配线间、室内分部系统机房、1号电梯厅西侧走廊；

5--13层：

办公室、更衣室、办公区内走廊、5层职工俱乐部北侧走廊、8层贵宾区前厅；

16

门窗

玻璃幕墙、铝合金窗、钢质防火门、木质防火门、卷帘门、防盗门、木门、钢板夹芯门

17

建筑防水

室内防水

1.5mm厚水泥基复合防水涂料

地下防水

钢筋砼结构自防水+1.5mm厚高分子卷材

屋面防水

1.2+1.5mm厚双层聚氯乙稀卷材防水

1.2mm厚高分子卷材+50厚硬泡聚氨酯

18

回填土

室外

2:

8灰土

房心回填

级配砂石

2.3工期目标

计划主体工程封顶目标时间为：

北楼为2005年6月15日,南楼为2005年8月15日；

样板层开始施工时间为：

2005年7月25日。

外装修完成目标时间为2005年11月30日：

内装完成目标时间为：

2006年5月19日；

四方验收完成时间为：

2006年5月25日

2.4管理目标

2.4.1质量目标