房产综合管理系统使用说明书V10Word文档格式.docx
- 文档编号:15679855
- 上传时间:2022-11-14
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:37.79KB
房产综合管理系统使用说明书V10Word文档格式.docx
《房产综合管理系统使用说明书V10Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产综合管理系统使用说明书V10Word文档格式.docx(15页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
(5)资金计划8
(6)建设进度管理9
(7)质量管理10
(8)材料监控11
房源管理12
资格审查15
分配管理18
租赁管理20
(1)租金管理20
(2)租赁补贴管理21
统计管理22
退出管理23
4.2.2经适房子系统24
系统登录24
项目管理25
(1)前期项目申报25
(2)基本信息维护26
(3)鸟瞰图维护27
(4)套型图维护27
(5)资金计划27
(6)建设进度管理28
(7)质量管理29
(8)材料监控30
房源管理31
经适房报名资格审查34
(1)经适房报名34
(2)申购经适房流程35
分配管理38
(1)保障住房分配38
(2)经济适用房合同备案39
统计查询40
(1)项目基本统计40
(2)房屋保障类型统计41
(3)分配管理统计41
经适房退出管理42
经适房上市43
4.2.3直管公房子系统45
系统登录45
房屋建档46
租户租金管理46
(1)租户管理46
(2)租金管理49
修缮管理50
查询统计51
上报报表52
4.2.4房改房子系统54
系统登录54
单位管理55
自管公房出售审批57
住房补贴59
房改房资格查询60
档案变更61
1编写目的
此文档主要是用于系统所涉及功能范围内的用户培训,指导用户如何使用洛阳市房产综合管理系统。
2适用范围
本文档主要读者是:
洛阳市房管局信息中心、洛阳市房管局保障一科、洛阳市房管局保障二科、洛阳市房管局法规科、洛阳市房管局房管科和分局的相关工作人员。
3概述
3.1系统目的及用途
围绕着国家的住房保障政策,着眼于未来全洛阳市保障性住房管理工作的科学化、标准化、规范化、高效率和高透明要求,根据国家、住建部、省市有关住房保障的一系列法律法规和规范性文件,实现一个全市保障性住房从规划设计开始到项目建设过程监管、房源管理和分配、保障对象管理、合同鉴证、权证发放以及房屋后续管理和退出机制等一整套的保障性住房全生命周期管理系统。
3.2参考资料
3.3系统运行环境
(1)、客户端环境要求
本系统基于网络,只要在任何一台连在局域网内的电脑上就可以使本系统。
用户电脑基本配置要求下:
P3处理器以上,512M内存,10G以上的硬盘空间,配备网卡,1M以上带宽上网条件,计算机需安装IE6~IE8的浏览器。
屏幕的分辨率建议设置为1024*768(标准)或以上(推荐)。
本系统目前只支持IE内核的浏览器,暂时不支持Firefox、Opera、Safari、chrome等非IE内核的浏览器。
特别提醒:
IE8、9需进行兼容性设置,选中使用兼容性视图访问本系统。
(2)、IE浏览器的配置
在IE浏览器的菜单中找到"
工具"
,选择"
Internet选项"
,点击〖安全〗选项卡,点击"
受信任的站点"
。
点击【站点】按钮。
将/Login.aspx添加进受信站点。
可以其添加到收藏夹中方便以后使用。
4使用说明
4.1功能说明
本项目主要有以下功能模块:
(1)公租房、廉租房子系统;
(2)经适房子系统;
(3)房改房子系统;
(4)直管公房子系统。
4.2详细使用说明
4.2.1公租房、廉租房子系统
4.2.1.1系统登录
打开浏览器,在地址栏中输入/Login.aspx进入系统登陆页面,在登陆页面输入您的用户名和密码,如下图:
登录成功后,系统进入到主界面,如下图:
4.2.1.2项目管理
(1)前期项目申报
选择”项目管理”菜单中的子菜单“前期项目申报”,单击添加按钮
填写或选择相应的内容,然后单击添加按钮保存项目,添加好后将进入项目管理模块
在前期申报完成后,点击“项目管理”进行明细数据的维护,包括项目基本信息、填写项目计划、上传套型图、编鸟瞰图、上传项目附件等信息,如下图:
(2)基本信息维护
在“操作”按钮上点击“编辑”菜单,添加详细的项目信息:
上传项目的区位图与封面图
(3)鸟瞰图维护
上传鸟瞰图
(4)套型图维护
按要求添加房型与编号和图片即可
如上图,这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了,如下图
(5)资金计划
在资金计划中添加资金计划数据。
(6)建设进度管理
此模块主要维护项目的整体建设进度和楼盘的建设进入,如图:
点击“项目进度”进入进度的维护界面:
点击“幢进度”进入到幢信息列表,并维护幢建设进度:
点击“进度”进入幢进度维护界面:
(7)质量管理
点击“质量管理”进入维护各幢的工程质量监管情况:
点击“幢信息”到
点“质量安全”到
点击“编辑”到
(8)材料监控
点项目管理下子菜单“材料监控”
点“幢信息”到
选择“添加”按钮输入建筑材料的基本情况:
4.2.1.3房源管理
在楼盘管理中添加项目的幢信息与楼盘信息
添加幢信息,这里有复制功能可以提高输入速度,复制将除幢号的其他信息都复制到另一幢
单击楼层添加楼盘信息,默认新幢是没有楼盘表的,需要建立
例如,要生成1幢1-6层楼,每层3个房间的楼盘表,只要在最底层添写1,最高层写6,每层房间数写3
即可建立了楼盘表,如果在1层中存在不属于保障房的房间,只要勾选该房间,点击勾选删除即可,1层的101,102,103不属于保障房,只要勾选101,102,103然后点击勾选删除即可.
当建立楼盘表后,勾选房间进行房屋类型设置
如图点击勾选设置后颜色将发生改变,代表了该房间属于公租房的
下面我们来对房间的信息进行添加.点某个房间
在项目管理的套型图上传中我们事先已经上传了套型图以后,这里的房型即可有数据,如不上传,这里不显示,这里可以对上下层的房间信息进行复制,勾选这里的设置相同,则这里的102,202,302,402等等的信息都将复制一样,这里的删除按钮与外面的勾选删除作用一样,只是一个为对一个删除,一个可以对多个房间批量删除
4.2.1.4资格审查
点击“流程管理”,案件受理菜单,选择廉租房申请审批(租赁补贴)
选择人员后,点击案件受理
页面会自动跳转到案件列表页面
点击处理按钮,案件会跳转到案件办理页面
点击保存按钮,将代入的信息保存,再点击左侧的资源栏,点击家庭成员补录,用来录入该申请人的家庭成员信息。
再将表单中的其他信息填好,并点击保存。
保存完毕后可以查看该流程的流程图,点击进度视图按钮
,弹出流程图
再点击提交按钮
在弹出的提交选择框中选择下个岗位该提交给的人员,选中后,单击提交按钮。
例如提交给周伟峰,则周伟峰用他的账户登录后,点击流程管理-案件办理,会在他的待办事项里显示出来。
点击处理则像刚刚的流转方式一样提交给下一个用户。
廉租房申请审批(租赁补贴)、单位申请公租房、新就业、外来务工人员申请公租房、中等偏下收入申请公租房。
也是按照以上的流转方式进行流转的。
4.2.1.5分配管理
点击“分配管理”后选择保障性住房分配
选择幢信息进入幢信息界面
点击查看进入楼盘表列表
选择某一个房间,然后再下面的姓名或身份证号中输入需要关联的人员,点击查找
如上选择了103,选择人员后,点击完成,再次确认后,将人员与房间关联起来后
现在103房间已经与人员关联起来了
4.2.1.6租赁管理
(1)租金管理
点击“保障房租赁管理”中的租金管理
分配完房屋的人员会出现在列表中,点击设置月租金按钮
会自动计算出该户需要交纳的租金,点击保存即可,也可以人为修改。
点击租金收缴按钮,会弹出租金收缴记录。
点击新增按钮,在租金收缴页面中,你需要输入交纳的月数,点击计算按钮会自动计算出需要缴纳的租金,再输入实际收的租金金额和实际收的时间即可。
(2)租赁补贴管理
点击“保障房租赁管理”中的租赁补贴管理
资格审核通过的人员会自动出现在列表中,除了私房以外的房屋一律认为人均面积为0,人均建筑面积超过17不予补贴。
点击租赁补贴,
点击新增。
需输入发放月数,发放金额,银行账号字段,下方可以看见家庭人员信息,
点击保存即可。
4.2.1.7统计管理
点击统计报表中的廉租房低保累计保障信息菜单,
输入查询条件,点击查询
查询出来后可以点击打印按钮,打印
4.2.1.8退出管理
点击菜单“保障房退出管理”中的公租房、廉租房退出管理
列表中会列出正在享受的公租房、廉租房的人员,没有退出可以点击退出按钮,退出过的可以点击查看退出原因。
输入退出类型和退出原因点击保存即可。
4.2.2经适房子系统
4.2.2.1系统登录
4.2.2.2项目管理
4.2.2.3房源管理
在项目管理的套型图上传中我们事先已经上传了套型图以后,这里的房型即可有数据,如不上传,这里不显示,这里可以对上下层的房间信息进行复制,勾选这里的设置相同,则这里的102,202,302,402等等的信息都将复制一样,这里的删除按钮与外面的勾选删除作用一样,只是一个为对
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产 综合 管理 系统 使用 说明书 V10