海南定安南海农场包蜜园乡村示范区概念性策划20140518陈才修订PPT格式课件下载.ppt
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海南定安南海农场包蜜园乡村示范区概念性策划20140518陈才修订PPT格式课件下载.ppt
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全村周围有各种天然热带植物30多种,是一个保存较完整的天然热带经济圈。
人文条件:
包蜜园村乡土气息浓郁,海南传统文化沉淀较深。
整个村庄民风淳朴,古树、古井、祖屋等保存良好,社会治安良好,路不拾遗,夜不闭户,各种传统民俗延续良好,是海南传统乡村的典型代表。
社会经济:
包蜜园村为原南海农场六区二队,现全村总人口205人,户数62户,在册在岗职工47人,休工人44人。
2011年全村总产值收入1166247元,人均收入5689元。
1.2开发条件地形条件:
本项目所在地地形较为平坦,整体呈现北高南低的大格局,坡度较为平缓,整体坡度基本上载3%以下。
局部水系较为完整,利于整合。
周边环境:
包蜜园村周边地形较为平坦,有小型丘陵、水库、溪流。
附近有南丽湖风景区、白塘湖度假区等1.3资源分析旅游资源要素乡村产业资源主要是热带农作,包括菠萝、菠萝蜜、胡椒、茶叶、槟榔等。
乡村文化资源主要有祖屋、古井、古树、民俗、教堂、农垦文化等文化资源。
乡村自然资源主要有溪流、冷泉、水库、林木等自然资源。
乡村环境资源为富硒之地,火山岩土壤,生态环境优良。
乡村土地资源为南海农场,土地资源丰富,周边约3700亩。
包蜜园旅游资源空间分布1.3资源分析观光价值一般养生价值较高1.3资源分析1.4市场分析中国旅游进入休闲时代,休闲度假逐渐成为人们一种放松方式。
岛外度假市场岛外度假市场岛外度假市场岛外度假市场琼北休闲市场琼北休闲市场琼北休闲市场琼北休闲市场琼北旅游圈发展势头良好,乡村旅游蓬勃发展。
海南东线传统观光旅游市场依然占据旅游市场半壁江山。
传统观光市场传统观光市场传统观光市场传统观光市场优势优势区位优势土地优势政策优势劣势劣势资源缺乏特色市场认知模糊产品趋于同质机会机会国内旅游市场需求升级海南乡村旅游转型升级南海农场产业亟需调整挑战挑战琼北乡村市场竞争激烈乡村传统观念制约开发1.5SWOT分析基本结论基本结论有区位优势和市场机会,缺市场细分和产品开发有区位优势和市场机会,缺市场细分和产品开发有环境基础和资源基础,缺深度整合和特色提炼有环境基础和资源基础,缺深度整合和特色提炼有发展机遇和自身优势,需更新观念和深度谋划有发展机遇和自身优势,需更新观念和深度谋划123市场开发:
如何对接市场开发:
如何对接“大陆市场大陆市场”需求需求空间开发:
如何突破空间开发:
如何突破“一村一品一村一品”模式模式村民致富:
如何重建村民致富:
如何重建“社区参与社区参与”模式模式2.1开发困境第二部分开发模式|开发困境|总体思路|开发模式|1.2开发思路借国内旅游市场转型和美丽乡村建设之机遇,整合相关资源,以“热带甜蜜乡村文化”为内涵,以休闲农业和旅游商品为产业支撑,以城乡统筹发展和生态保护为核心,突出包蜜园村区位优势和资源优势,对接国内度假休闲市场,创新旅游商业运作模式,打造乡村旅游地域综合体,成为国家五星级休闲农庄或乡村旅游示范区。
123大陆度假市场:
专营化,锁定终端客户大陆度假市场:
专营化,锁定终端客户岛内休闲市场:
差异化,定位中高端岛内休闲市场:
差异化,定位中高端东线观光市场:
多渠道,大量营销东线观光市场:
多渠道,大量营销2.3开发模式市场开发模式2.3开发模式空间开发方式乡村旅游地域综合体园区就业园区就业土地分红土地分红个体商户个体商户建设商业街,为村民提供经商就业的商铺;
村民以宅基地(土地)入股,享受年终分红;
为村民提供大量就业岗位,保障衣食无忧;
2.3开发模式社区参与模式设计多种形式,确保村民致富第三部分定位策划|总体定位|功能定位|主题定位|形象定位3.1性质定位1、热带“甜蜜乡村”旅游地域综合体2、国家“五A级”度假休闲农庄3、国家“五A级”乡村旅游示范区3.2功能定位度假功能度假木屋度假酒店度假公寓休闲功能采摘果园美食园茶香园养生功能富硒水果富硒蔬菜富氧空气观光功能田园观光祖屋庭院花园娱乐功能乡村民俗爱情活动亲子活动健康环境特质与乡村生活整合甜蜜地名文化与文化想象整合3.3主题定位定位中包含了包蜜园三个字,符合包蜜园的地方意象,定位中包含了包蜜园三个字,符合包蜜园的地方意象,意为在此能有体验到多种享受,尤其是甜蜜的乡村生活。
意为在此能有体验到多种享受,尤其是甜蜜的乡村生活。
包罗万享蜜意田园3.4形象定位四享四享幸福人生幸福人生二享二享健康生活健康生活三享三享闲情逸致闲情逸致一享一享乡村美景乡村美景感官层面的享受:
茶田、果园、榕树、古井、民居、祖屋、木屋身体层面的享受:
富硒水果、富硒蔬菜、富硒井水、富硒茶叶心理层面的享受:
蓄闲心、做闲事、学闲技、交闲友、聊闲天、养闲趣包罗万享精神层面的享受:
知足、健康圆满、幸福、彼岸借用成语“包罗万象”之寓意,突出包蜜园乡村旅游综合体所承载的各种旅游体验包罗万享蜜意田园蜜意田园借用成语借用成语“蜜语甜言蜜语甜言”之寓意,以包蜜园为核心,配置花园、果园、林园、庄园等,突出之寓意,以包蜜园为核心,配置花园、果园、林园、庄园等,突出包蜜园是一个以包蜜园是一个以“甜蜜文化甜蜜文化”为主题的田园乡村。
为主题的田园乡村。
蜜意果园蜜意林园蜜意庄园蜜意花园蜜意农园蜜意田园2.6宣传口号包蜜园从这里开启幸福甜蜜生活!
包蜜园一个比蜜还甜的地方!
要想比蜜甜,常来包蜜园!
第三部分项目设计百果园林趣园群芳园茶香园包蜜园冷泉园房车园商品园农博园蜜居园亲子活动养生活动爱情活动怀旧活动休闲活动十大实体项目十大实体项目五大活动项目五大活动项目3.1项目系列1、概念内涵:
热带古村2、功能定位:
文化观光、文化休闲3、核心体验:
古朴、健康、幸福(长寿、平安)4、打造手法:
祠堂:
修建一个中型的祠堂包蜜祠堂。
祖屋:
把祖屋进一步美化,成为村庄的核心吸引物。
庭院:
保持古朴特色,成为休闲庭院。
树木:
对名贵树种加以保护,。
赋予甜蜜故事色彩。
百岁夫妻:
申请吉尼斯世界纪录。
古井:
恢复古井原貌,赋予甜蜜之水色彩。
绿化:
选择本地植物绿化,并配合爱情故事。
道路:
命名采用热带作物名称命名。
防空洞:
修复两个有特点的防空洞包蜜园1、概念内涵:
诗意栖息,蜜意闲居2、功能定位:
居住、休闲、养生3、核心卖点:
环境、价值、文化4、打造手法:
(1)建筑设计:
在整个园区内设计建造若干不同风格之休闲庭院,散点分布,密度小,容积率大,充分体现田园雅居风格;
(2)文化植入:
命名可用周边林木,如相思园、茶香园等;
(3)环境美化:
尽可能利用周边环境景观美感,深度美化环境(4)设施配套:
提供各种休闲设施,设计多种休闲活动。
蜜居园打造乡村度假养生基地百果园1、概念内涵:
多种热带水果2、功能定位:
采摘、休闲3、核心卖点:
富硒、新鲜、甜蜜4、打造手法:
(1)空间利用:
充分利用现有果园,整合周边土地,种植海南各种热带水果。
设计各种果语、蜜语、故事,如:
菠萝蜜园可以以“我很丑,但我很甜蜜”,柚子园可以以“甜蜜的初恋”,菠萝园可以以“历经波折后的甜蜜”,荔枝园可以以“甜蜜的思念”,樱桃园可以以“珍惜邂逅的甜蜜”等果语和蜜语来吸引大家的眼球。
1、概念内涵:
林园闲趣2、功能定位:
休闲3、核心卖点:
名贵、珍稀、知识4、打造手法:
(1)林园设置:
有效利用林木资源,配置各类特色珍稀林木,设置园区,包括沉香园、花梨园、槟榔园、胡椒园、相思园等。
编制各种故事,引导游客想象。
林趣园1、概念内涵:
万紫千红,群芳吐艳2、功能定位:
观赏、休闲3、核心卖点:
审美4、打造手法:
(1)花园设置:
种植各种鲜花,打造景观。
以各种花语和蜜语营造出一种甜蜜花园意境,如:
玫瑰花我足以与你相配;
百合纯洁/神圣;
郁金香热情的爱;
薰衣草等待爱情;
樱花生命/等你回来;
向日葵沉默的爱;
水仙花只爱自己;
栀子花永恒的爱;
茉莉花你是我的;
紫玫瑰珍惜的爱;
茶花你值得敬慕;
红豆相思;
蓝色妖姬相守是一种承诺。
群芳园1、概念内涵:
热带冷泉2、功能定位:
养生、度假3、核心卖点:
清凉、神奇4、打造手法:
(1)扩大水面,形成小湖
(2)绿化环境,美化景观(3)设计各种亲水活动(4)建设相关度假设施冷泉园3.10农耕园1、概念内涵:
农耕文化2、功能定位:
农产品种植、采摘、交易3、核心卖点:
绿色、新鲜、富硒4、打造手法:
(1)种植各种蔬菜
(2)设计摘菜活动(3)提供相关知识讲解1、概念内涵:
品茶、美食2、功能定位:
茶余饭后、休闲养生3、核心卖点:
茶文化、食文化4、打造手法:
(1)利用园区内现有的茶林资源,将品茶与爱情、人生等话题联系起来,设立品茶心经,如:
一道茶表示爱的来临;
二道茶表示热恋中的爱;
三道茶表示步入婚姻的爱;
四道茶表示长久的爱,
(2)将美食穿插在园区内,可以安排甜蜜婚庆套餐,甜蜜早餐、午餐、晚餐等。
茶香园商品园1、概念内涵:
海南旅游商品产业园2、功能定位:
产业、就业3、核心卖点:
创意、文化、产业4、打造手法:
(1)旅游商品一条街
(2)旅游商品创意工坊房车园1、概念内涵:
房车营地2、核心功能:
综合服务3、核心卖点:
服务、环保4、打造手法:
(1)房车综合补给地
(2)房车露营地情爱活动系列百年连理定制式婚礼爱情慢活爱情真话屋爱情涂鸦墙亲子活动系列戏水喂养迷藏休闲活动系列骑行垂钓采摘赏花品茶美食乡村怀旧系列访古老屋耕作体验健康长寿系列养生学堂长寿食谱
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