成都誉峰案例研究PPT文件格式下载.ppt
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1.2装修标准6000元/产品亮点开间8米以上的客厅360户户天际泳池10万/株亚热带海藻树200多个原创雕塑他山之石、可以攻玉成都誉峰研究地段国际城南豪宅聚集区n誉峰、城南一号三环内益州大道,城南新中央政务区,与“政府新办公大楼”仅一街之隔n半岛城邦三环外侧与红星路南延线交接处,新中央政务区n世纪峰景绕城外会展片区,新中央商务区中央政务区中央商务区誉峰誉峰城南一号半岛城邦世纪峰景n誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区-天府新城;
n区内规划完善,已有蓝光地产、中海地产、华润置业、和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团.多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发他山之石、可以攻玉成都誉峰研究规划综合体性质二期商业一期商业一期住宅一期住宅二期住宅总占地:
280亩(住宅184亩,商业96亩)容积率:
住宅2.95,商业6.0物业形态:
高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心临街采取斜向45度排列布局,最大化降低临街和商业的影响,减少直临街房屋;
整体来看其规划成低密住宅,高密商业,通过规划大体量高端商业引进品牌酒店,构建优质商业资产,提升住宅品质溢价;
他山之石、可以攻玉成都誉峰研究规划高端W酒店、瑞吉服务式公寓W酒店uW酒店以设计大胆、时尚、前卫著称,被视为时尚精神符号,全球共有25家,成都为大陆地区的第三家,另外两家分别在广州和上海。
成都W酒店u面积共计4万方u由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成,u楼高30层及41层,u包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。
u总投资16亿u圣瑞吉斯u档次:
白金5星u全球酒店数量:
20家u中华区数量:
2家u新家坡瑞吉斯:
员工500人,套间300间,各楼层都将配备管家。
备有3辆宾利车供客人使用u竞争对手:
卡尔登、FourSeasons、柏悦u主要客人:
绝对私人的高水准服务,针对顶级高端商务人士圣瑞吉斯他山之石、可以攻玉成都誉峰研究规划商业商务高端百货旗舰店高端百货旗舰店超甲级写字楼超甲级写字楼面积7万方左右,国际高端百货零售,打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心。
超甲级写字楼超甲级写字楼两栋超甲级5A写字楼。
他山之石、可以攻玉成都誉峰研究u港式现代立面风格,时尚国际挺拔;
u五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢,大量采用石材、水晶灯,面积约300平米,极具震撼效果;
立面尊贵挺拔他山之石、可以攻玉成都誉峰研究u园林设计单位:
国际著名景观设计公司Bensley(宾士纳)u空间上富于变化,错落有致u层次感强烈,植被茂密丰富u水景与景观泳池穿插u超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑u园林打造费用高达600万欧元,冠绝成都u几十棵名贵加纳利海枣树,每株价格5万以上园林名贵、原创他山之石、可以攻玉成都誉峰研究户型分析8.4米宽阔横厅设计配置独立设备房保姆房,单独入户,主佣分区可入坐宽观景阳台双入户子母门,配迎客酒吧台誉峰180平米他山之石、可以攻玉成都誉峰研究公馆1881183平米主卧套房设计独立保姆房观景阳台9米横厅设计户型分析他山之石、可以攻玉成都誉峰研究户型分析功能分析功能性缺失衣帽间较大卫生间舒适度高衣帽间卫生间一体化空间相对狭窄门厅酒柜设计玄关更为符合豪宅档次玄关功能性不强多一功能房设计,功能结构更完善他山之石、可以攻玉成都誉峰研究户型分析豪宅传达景观视觉的第一性他山之石、可以攻玉成都誉峰研究户型分析豪宅的功能分区及动线设计第一层为最私密的主人起居空间第一层为最私密的主人起居空间第二层为次位生活及学习空间第二层为次位生活及学习空间第三层为生活、休闲公共空间第三层为生活、休闲公共空间第四层为配置及服务空间第四层为配置及服务空间主佣分区的尊贵感主佣分区的尊贵感生活空间、起居空间的区隔感生活空间、起居空间的区隔感他山之石、可以攻玉成都誉峰研究1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中,实现电梯生活别墅化的第一引导;
2、充分利用的平层优势,扩大电梯产品的景观设计亮点;
3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则户型分析结论:
2有的之石解读誉峰精装他山之石、可以攻玉成都誉峰研究标准五星级酒店入户大堂,9米挑高,大量类水晶装饰。
誉峰交楼标准分析他山之石、可以攻玉成都誉峰研究原装日立电梯:
电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接,配施华洛世奇的水晶吊灯。
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誉峰交楼标准分析u面积:
180平米u装修报价:
6000元/平米u实际报价:
4000元/平米u装修装修费用:
70万他山之石、可以攻玉成都誉峰研究过道天花、墙地面、门过道天花、墙地面、门天花天花满吊顶满吊顶墙面墙面白色乳胶漆白色乳胶漆地面地面米黄石材米黄石材HBSHBS楼宇识别系统楼宇识别系统无品牌实木门无品牌实木门美国博世地暖美国博世地暖局部天花吊顶户内门2400mm无品牌实木门调整前:
白色乳胶漆调整后:
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成本如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内作品的高标准判断准则。
合理有机地分配成本,达到室内设计的意图和目的。
我们绝非仅仅研究誉峰号称6000元/平米的装修到底有多么豪华,我们借以攻玉的应该是更深层次的:
他山之石、可以攻玉成都誉峰研究厨房家电比重最大,其次是橱柜;
配置的家电和厨盆套品牌好,橱柜无品牌,注重材质,地砖无品牌。
材料选择:
墙砖地砖橱柜厨房家电顶辅料龙头台盆一般质感高,无品牌质感高,品牌好灯厨房成本分析他山之石、可以攻玉成都誉峰研究墙面石材地面石材镜柜灯顶辅料洁具卫生间洁具品牌高档,墙地面石材占成本比重大,突显高端形象。
卫生间成本分析一般质感高,无品牌质感高,品牌好他山之石、可以攻玉成都誉峰研究实木门地面石材地暖灯顶辅料墙面。
客餐厅地面采用石材,卧室选择复合实木地板。
全屋博世地暖(淋浴间除外),大金中央空调,无品牌实木门客餐厅成本分析一般质感高,无品牌质感高,品牌好他山之石、可以攻玉成都誉峰研究成本分配:
一套180户型精装修价格约为70万,单价约为4000元/1.比重最大:
卫生间(高档洁具及石材);
2.2.客餐厅因大面积石材仍占较大比重;
3.厨房电器品牌客户认知度较高,故采用品牌性强的电器,橱柜及墙地面注重质感无品牌;
4.卧室使用无品牌的实木地板铺设以及普通墙纸,故所占成本比重最低。
总体成本分析他山之石、可以攻玉成都誉峰研究以客户接触点与认知度为导向排布精装层次以定制概念模糊客户认知攻玉之石精装层次模糊认知强化质感品牌定制质感客户认知品牌性强品牌强化对客户认知度较高的物品,采用品牌拉升装修档次,其余装修则强调质感,形成明确的成本划分档次。
他山之石、可以攻玉成都誉峰研究THEEND
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