城市更新策略研究PPT资料.ppt
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市场经济不断完善、城市化进入加速期、西部大开发战略继续推进、青藏铁市场经济不断完善、城市化进入加速期、西部大开发战略继续推进、青藏铁路开通、路开通、物权法物权法正式颁布实施、城市经济结构亟待升级等其他正式颁布实施、城市经济结构亟待升级等其他时代背景时代背景时代背景时代背景。
绪绪绪绪论论论论理论篇理论篇城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例研究意义研究意义理论理论理论理论:
填补策略层面理论研究的空白;
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实践实践实践实践:
解决城关区城市更新问题,指导城市更新实践。
n更新与改造更新与改造n城市更新城市更新n策略策略n城市更新策略城市更新策略核心概念解析核心概念解析核心概念解析核心概念解析2.2.核心概念解析核心概念解析理论篇理论篇城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例城市更新城市更新城市更新是针对城市中城市更新是针对城市中已经或即将面临衰落的区域已经或即将面临衰落的区域已经或即将面临衰落的区域已经或即将面临衰落的区域、与周围地区在用地与周围地区在用地与周围地区在用地与周围地区在用地功能上产生明显冲突的区域功能上产生明显冲突的区域功能上产生明显冲突的区域功能上产生明显冲突的区域,以及,以及对整个城市结构的完善、功能的有效发挥对整个城市结构的完善、功能的有效发挥对整个城市结构的完善、功能的有效发挥对整个城市结构的完善、功能的有效发挥和提升有较大影响的区域和提升有较大影响的区域和提升有较大影响的区域和提升有较大影响的区域,通过综合运用,通过综合运用保护保护保护保护、修缮修缮修缮修缮、整治整治整治整治、拆除重建拆除重建拆除重建拆除重建等多等多种种物质更新手段物质更新手段物质更新手段物质更新手段以及其它有关以及其它有关社会经济社会经济社会经济社会经济各方面的各方面的非物质更新手段非物质更新手段非物质更新手段非物质更新手段,促使其本,促使其本身在身在社会、经济、文化社会、经济、文化社会、经济、文化社会、经济、文化方面方面重新恢复活力重新恢复活力重新恢复活力重新恢复活力,同时保障,同时保障与周围地区及城市整体与周围地区及城市整体与周围地区及城市整体与周围地区及城市整体功能的有效发挥和合理提升功能的有效发挥和合理提升功能的有效发挥和合理提升功能的有效发挥和合理提升相协调相协调相协调相协调,与城市总体空间结构的完善与城市总体空间结构的完善与城市总体空间结构的完善与城市总体空间结构的完善相适应相适应相适应相适应,以,以实现实现城市整体效益城市整体效益城市整体效益城市整体效益的的最大化最大化最大化最大化。
核心概念解析核心概念解析核心概念解析核心概念解析理论篇理论篇城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例城市更新策略城市更新策略在城市更新过程中,为完成既定的在城市更新过程中,为完成既定的更新目标更新目标更新目标更新目标,依据具体的主、客观条件,对,依据具体的主、客观条件,对更新对象更新对象更新对象更新对象、更新模式更新模式更新模式更新模式、更新方向更新方向更新方向更新方向、更新机制更新机制更新机制更新机制、更新组织形式与保障机制更新组织形式与保障机制更新组织形式与保障机制更新组织形式与保障机制等方面的等方面的的内容所进行的的内容所进行的总体考虑和安排总体考虑和安排总体考虑和安排总体考虑和安排,并根据解决问题的迫切程度及难易程度,对更,并根据解决问题的迫切程度及难易程度,对更新对象进行新对象进行空间空间空间空间和和时间时间时间时间上的上的协调协调协调协调。
对象对象目标目标手段手段n西方城市更新发展历程及经验借鉴西方城市更新发展历程及经验借鉴n香港城市更新发展历程及经验借鉴香港城市更新发展历程及经验借鉴n国内城市更新发展历程及现状评述国内城市更新发展历程及现状评述国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴3.3.国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴理论篇理论篇城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例西方城市更新发展历程及经验借鉴西方城市更新发展历程及经验借鉴19601960年代中期年代中期-1970-1970年代,政府主导、福利主义色彩的单维城市更新年代,政府主导、福利主义色彩的单维城市更新19801980年代,市场主导、基于公私伙伴关系的单维城市更新年代,市场主导、基于公私伙伴关系的单维城市更新19901990年代以来,以年代以来,以公、私、社区三向伙伴关系公、私、社区三向伙伴关系公、私、社区三向伙伴关系公、私、社区三向伙伴关系为导向的为导向的多维多维多维多维城市更新城市更新国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴理论篇理论篇城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例香港城市更新发展历程及经验借鉴香港城市更新发展历程及经验借鉴19601960年代的实验计划阶段年代的实验计划阶段19701970年代的环境改善阶段年代的环境改善阶段19701970年代末年代末-1988-1988年的综合更新改造阶段年的综合更新改造阶段19981998年年-2001-2001年的年的LDCLDC模式阶段模式阶段20012001年以后的年以后的URAURAURAURA模式模式模式模式阶段阶段:
政府责任政府责任政府责任政府责任、以人为本以人为本以人为本以人为本、4R4R4R4R原则原则原则原则国内城市更新发展历程及现状评述国内城市更新发展历程及现状评述国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴理论篇理论篇城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例国内城市更新发展历程国内城市更新发展历程解放初期至解放初期至解放初期至解放初期至70707070年年年年:
城市以生产性建设为主,大量生产性项目布置于城市新区;
旧城历史遗留问题多、政府能力有限,只能旧城历史遗留问题多、政府能力有限,只能“充分利用,逐步改造充分利用,逐步改造”。
70707070年代后期年代后期年代后期年代后期:
开始重视修建住宅,建设用地仍大多选择于城市新区,旧城区:
开始重视修建住宅,建设用地仍大多选择于城市新区,旧城区主要实行填空补实,城市主要实行填空补实,城市“外新内旧外新内旧”。
改革开放至改革开放至改革开放至改革开放至90909090年代初年代初年代初年代初:
城市特别是老城出现了功能性衰退、结构性衰退和更:
城市特别是老城出现了功能性衰退、结构性衰退和更加严重的物质性老化等问题。
多数城市在老城区和新区分别建设了一批多层盒加严重的物质性老化等问题。
多数城市在老城区和新区分别建设了一批多层盒型布局型布局“兵营状兵营状”住宅区,破坏了城市的肌理,城市丧失特色。
住宅区,破坏了城市的肌理,城市丧失特色。
90909090年代以来年代以来年代以来年代以来:
土地有偿使用制和住房商品化改革,更促进了我国城市建设和:
土地有偿使用制和住房商品化改革,更促进了我国城市建设和房地产业的蓬勃发展,房地产开发成为城市更新的主导力量。
房地产业的蓬勃发展,房地产开发成为城市更新的主导力量。
国内城市更新发展历程及现状评述国内城市更新发展历程及现状评述国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴理论篇理论篇城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例国内现阶段城市更新存在的主要问题国内现阶段城市更新存在的主要问题物质物质物质物质性老化、性老化、结构结构结构结构性衰退和性衰退和功能功能功能功能性衰退并存性衰退并存更新更新手段手段手段手段单一,城市更新规模大、速度快单一,城市更新规模大、速度快政府用于城市更新的资金匮乏,政府用于城市更新的资金匮乏,房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发“绑架绑架”城市更新城市更新城市更新城市更新内容内容内容内容和和目标目标目标目标过于过于“面窄面窄”自上而下的决策模式,缺乏有效的自上而下的决策模式,缺乏有效的公众参与公众参与公众参与公众参与城市更新缺乏城市更新缺乏专设机构专设机构专设机构专设机构城市更新城市更新政策法规体系政策法规体系政策法规体系政策法规体系不完善不完善城市更新城市更新规划规划规划规划编制水平不高编制水平不高城市更新缺乏从城市更新缺乏从区域区域区域区域整体角度进行通盘考虑整体角度进行通盘考虑国内城市更新发展历程及现状评述国内城市更新发展历程及现状评述国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴国内外城市更新的借鉴理论篇理论篇城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究城市更新策略研究以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例以兰州市为例国内部分城市的城市更新经验总结国内部分城市的城市更新经验总结合肥合肥合肥合肥物质、功能、结构的物质、功能、结构的综合更新综合更新综合更新综合更新北京北京北京北京徘徊于徘徊于大规模更新大规模更新大规模更新大规模更新与与有机更新有机更新有机更新有机更新的岔路口的岔路口深圳深圳深圳深圳城市更新中城市更新中公众参与公众参与公众参与公众参与的楷模的楷模苏州苏州苏州苏州以以“疏疏疏疏”为主的古城保护典型为主的古城保护典型中山中山中山中山歧江公园歧江公园成功而成功而富有创意的工业废弃地更新富有创意的工业废弃地更新富有创意的工业废弃地更新富有创意的工业废弃地更新案例案例西安西安西安西安城中村改造城中村改造决策过程中决策过程中尊重民意尊重民意尊重民意尊重民意的代表的代表
(1)合肥物质、功能、结构的综合更新合肥是一座具有2000多年历史的城市,其城市更新走的是一条综合更新的道路,其中有许多值得借鉴的经验:
其内容包括旧城功能的提高与改善、旧城格局的保护与完善、城市基础设施的更新与现代化、城市文化传统的保留与延续等多方面内容。
A.合肥的旧城更新提出要为中心城区“正名”。
通过大力搬迁工业仓库和积极发展第三产业,全面提高了旧城作为全市中心商务和行政经济中心的职能,恢复了其作为城市“心脏”的作用。
B.积极改善交通条件。
以旧城原有的路网骨架为基础,新建了多条道路,形成了中心放射加环状的主干路网;
通过大力兴建步行街,完善了旧城的步行系统,基本实现了人车分流。
C.通过住宅建设,显著提高了市民的居住水平。
通过10年的旧城更新,合肥市拆迁危旧房100万,旧城内安置20%,其余80%疏散至旧城以外安置。
D.完善城市基础设施。
旧城区采用成片开发的模式,给水、排水、煤气、供热、电缆、有线电视、电信等管线在统一规划下一次性敷设,有效提高了基础设施的整体水平。
E.城市更新注重城市设计,创造了宜人的城市景观;
同时注重对
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- 城市 更新 策略 研究