合肥绿城翡翠湖玫瑰园别墅整合推广思路09214850107PPT格式课件下载.ppt
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翡翠湖玫瑰园之前世界范围内的湖岸从来都是生长顶级豪宅但在合肥,还是首次翡翠湖玫瑰园之前玫瑰园家族里法式排屋产品线没有千万级翡翠湖玫瑰园之前中国住宅对法式建筑的研究还停留在貌似翡翠湖玫瑰园之前法式合院从未出现,甚至合院都只是几家共同的院子有一种极致,可以改写历史有一种极致,可以改写历史Thereisaextreme,youcanrewritehistory改写历史,是机遇,亦是挑战在合肥,TOP级别墅市场没有坐标系甚至同级别城市也没有Rewritehistory,isanopportunity,butalsoachallenge硬指标硬指标销售任务销售任务2020亿亿核心目标核心目标推售房源推售房源法式合院:
76735平米,196套去化去化70%70%平层官邸:
19530平米,67套去化去化70%高层:
40000平米,约267套去化去化70%如别墅和官邸分别按30000元/平米和25000元/平米计算,可售金额约为27.88亿如高层按8000元/平米计算,可售金额约为3.2亿全年可售金额全年可售金额3131亿亿软目标软目标品牌影响力品牌影响力核心目标核心目标
(1)全国一线豪宅的提及率
(2)安徽TOP级豪宅的绝对知名度(3)TOP级豪宅价值体系的建立(4)客户美誉度与忠诚度的建立核心困难核心困难(11)千万级别墅首次面市,如何试探及触动市场?
)千万级别墅首次面市,如何试探及触动市场?
(22)示范区呈现前,如何实现旺销?
)示范区呈现前,如何实现旺销?
(33)法式合院)法式合院&
平层官邸平层官邸&
高层,关系如何处理?
核心优势核心优势极致。
价格极致。
地王极致。
地王极致极致。
品牌品牌极致。
翡翠湖极致。
法式合院极致。
法式合院极极致致与生俱来吸引力吸引力传播力传播力形象力形象力极致。
法式合院核心优势核心优势极致极致。
法式合院核心价值核心价值极致。
地王“地王”的光环VS极致的信仰极至。
地王极至。
翡翠湖翡翠湖极致。
品牌极致。
品牌绿城品牌15年高端物业营造者玫瑰园家族系杭州九溪玫瑰园安徽八年耕耘一路高端上海玫瑰园青山湖玫瑰园千岛湖玫瑰园TOP级作品:
桃花源、玫瑰园、御园、留庄、长沙青竹园绿城品牌绿城品牌玫瑰园族系品牌玫瑰园族系品牌VS结论制造。
玫瑰家族下的光环取舍。
玫瑰园族系品牌绿城品牌借势。
玫瑰园家族的家族人物的光环,玫瑰园家族人物金庸先生上海玫瑰园上海玫瑰园九溪玫瑰园九溪玫瑰园千岛湖玫瑰园千岛湖玫瑰园南京玫瑰园南京玫瑰园翡翠湖玫瑰园在家族中如何突围?
翡翠湖玫瑰园在家族中如何突围?
Howtobreakthrough翡翠湖玫瑰园翡翠湖玫瑰园玫瑰家谱玫瑰家谱核心差异点:
法式合院玫瑰核心差异点:
法式合院玫瑰RoseGardenFamilyTree极至。
翡翠湖ExtremejadeLake湖面947亩,为古梗水库改建而成。
经开区大学城,安徽大学(磬苑校区)、合肥工业大学物物精精跟随世界濒临灭绝的鸟类,择地而居浓郁的人文氛围,大学环抱翡翠湖岸建国迎宾馆,国家级元首接待神秘的政治氛围,如北京玉泉山世界级的居住环境,湖居人生红胁蓝尾鸲、树鹨、鸲姬鹟珍稀鸟类的天堂湖岸,从来不缺乏故事与光环湖岸,从来不缺乏故事与光环Lake,nevershortofstoriesandhalo极致。
翡翠湖ExtremejadeLake依依山山临临湖湖靠靠海海世界级的豪宅从来都和湖在一起世界级的豪宅从来都和湖在一起纽约长岛纽约长岛“三湖别墅三湖别墅”摘取美国十大豪宅桂冠的是位于纽约长岛的“三湖”别墅,以里面的三个大大的清水湖泊命名,湖面波光粼粼,胜似海景。
这座豪宅标价7,500万美元,现任主人是地产大亨爱德华格登的遗孀谢丽尔格登。
比尔盖茨的湖边豪宅比尔盖茨的湖边豪宅盖茨的豪宅位于美国西雅图的华盛顿湖畔,价值盖茨的豪宅位于美国西雅图的华盛顿湖畔,价值22亿美金。
亿美金。
极致。
翡翠湖ExtremejadeLake湖居人生湖居人生别样才智别样才智梭罗是美国超验主义作家。
他于1845年春天,在老家康科德城的瓦尔登湖瓦尔登湖边建起一座木屋,过起自耕自食的生活,并在那里写下了著名的瓦尔登湖瓦尔登湖一书。
瓦尔登湖,滋养艺术的灵感瓦尔登湖,滋养艺术的灵感相比而言,海与河寓意相比而言,海与河寓意“奔波奔波”,湖却寄人终生。
,湖却寄人终生。
Seaandrivermeaningrush,butsendalifelongLake极至。
翡翠湖核心价值核心价值极致。
法式合院UltimateFrenchcourtyard中国首席法式合院绿城产品研发中心法式建筑研发最前沿合院:
骨子里的中国情节,私密/内向,四水归堂的堪舆之说西方建筑中国内涵极致。
法式合院UltimateFrenchcourtyard世界观中国心世界观世界观极致。
法式合院UltimateFrenchcourtyard法式建筑以欧洲文艺复兴式为代表,具有较强的装饰性和艺术性,能体现出法兰西民族的浪漫主义色彩和审美倾向。
其基本特征为三段式立面,“孟莎式”坡屋顶,牛腿窗式,拿破仑头盔式老虎窗。
立面常用爱奥尼克柱、科林斯克柱、陶立克柱等立柱装饰,显得华贵端庄,较有贵族气。
世界观世界观极致。
法式合院UltimateFrenchcourtyard合院极致。
法式合院UltimateFrenchcourtyard中国心中国心合院我国传统的庭院住宅从表面上看是一种建筑形式,但实际上它已经超越了形式范畴,而是蕴涵着深厚的文化因素,体现着系统化的居住结构,已经衍化为一种居住文化。
老子“万物负阴而抱阳,冲气以为和”是对这一传统居住模式的经典表述。
中国从南到北最适宜居住的就是庭院式住宅主要建筑面南背北,四面围合,前低后高,中间空虚,围合成一个负阴抱阳,藏风聚气的居住空间,成为“顺四时而适寒暑,和喜怒而安居处,节阴阳而调刚柔”的“阴阳之枢纽”,人居其中,头顶青天,脚踏实地,前有屏,后有靠,中庭有回旋,极具安全依托之感。
合院园解外面是“口”字型的围墙,中国园林必须有围墙的包围;
“口”字中间是“袁”字,上面的是“土”,就是土地和山石,中间的一个小“口”,是水池,下面的“衣”字,代表的是植物。
象形文字“园”字把中国园林住宅的基本要素都尽数收入。
中国心中国心极致。
法式合院UltimateFrenchcourtyard汪曾祺汪曾祺说:
“理想的住家是独门独院”。
四世同堂,在一座天圆地方的全封闭式四合院里其乐融融.极致。
合院情节极致。
合院情节UltimateFrenchcourtyard王受之王受之说:
”作为中国人,我喜欢中国形式的建筑,其中很重要的一个元素,就是院落了。
“何家槐何家槐写道:
精彩的不是故居,而是故居的院落。
那个在故居外的庭院风景如画,种植着由波兰各地捐献的名贵花草树木,院内竖立着肖邦的雕像。
溪水潺潺,琴声悠悠,吸引了不少游客前来休闲、散步。
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表现策略极致。
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客户策略有一定实力的企业家/私营企业主/百强企业高管/政府官员本案为他们提供顶级的顶级的居住体验居住体验多次置业、一定海外生活经验,对生活品质有更苛刻要求的人群本案为他们提供期待已久的居所期待已久的居所迅速富裕起来的体育、演艺、文化明星/能源性行业老板本案为他们提供进阶升级、标定身份的居所进阶升级、标定身份的居所本项目目标客群参本项目目标客群参照棠溪人家(之前总价最高的别墅)客群,照棠溪人家(之前总价最高的别墅)客群,主体分为如下三类主体分为如下三类客户锁定客户锁定典型客户样本典型客户样本2009CCTV中国经济年度人物评选推举人:
尹同耀1962年11月生,安徽巢湖人1980年-1984年就读于安徽工学院(现合肥工业大学)汽车制造专业,1984年进入中国第一汽车集团公司红旗轿车厂任工艺员;
1989年10月-1991年10月,赴德国、美国学习,并参与一汽-大众的前期准备工作;
1991年10月-1996年11月,在一汽
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