阿特金斯创意产业园区概念性规划优质PPT.ppt
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- 上传时间:2022-11-12
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阿特金斯创意产业园区概念性规划优质PPT.ppt
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在目前徐汇区数码娱乐园区竞争激烈的情况下,进一步挖掘与SVA技术1主力业态内部构筑相互关联的业态链项目体量较大,能够在主力创意产业业态内部,沿着产业集群互动的方向,从研发-销售-技术支持-展示-商业配套等环节构筑相互关联的细分业态2适当提升商业比重,提升园区租金变现能力项目所处大型社区的区位和周边竞争对手的发展来看,注入适宜比例的特色商业可以提高本项目的物业价值变现能力3五大园区构建原则化挑战为契机结合项目体量的优势,实施大规模综合开发建筑更新与SVA历史文脉及产业特征相融合市区10万平方米的综合型创意产业园结合多媒体生产技术打造亮点,将SVA文化融入园区12由单一产业发展思路转向多产业集群化的多主题产业集成以信息与出版为主导的内容产业同传统创意产业的碰撞打破配套开发的思维定式,发展特色主题商业功能区将创意元素与社区商业相结合,细化并延伸创意商业客群突破产业创意与生活创意的限制,实现二者的互融共生找到产业与生活的结合点,在上海西南创造创意生活方式345总体功能定位动感商业的体验场所提升园区商务配套的服务高地特色创意商务集群的灵动空间融创意产业与创意生活为一体的超大型综合创意商务谷创意产业是人本经济背景下以创意为主宰的一种资源配置方式,而非工业经济时代按照资源来配置资源。
在这种大业态观的导引下,把握漕河泾现代服务业升级趋势、周边社区的商业演化格局与狭义创意产业的适宜业态三大方向,SVA田林创意产业园区将构筑包括内容创意产业集群、创意生活商业集群与现代创意集群三大板块的有机业态体系。
园区大创意业态体系构成内容创意产业集群核心业态SVACONTENTVALLEY以实质表现内容以内容展示空间以空间创造价值动漫业(网络游戏、动漫卡通)数字影音时尚出版SVA创意内容产业谷WEB2.0电子门户内容创意产业集群空间载体动漫业大众出版数字影音承载物业形态物业特征产业类型内容创作及术研发产品制作及运营内容获得及编辑平面设计及印刷节目制作及加工节目发行广告制作及营销推广WEB2.0内容获得网络支持1234专业工作空间书吧竞技广场音像城展示中心办公用房工作室办公用房工作室小规模或大空间商务办公用房,空间容量20-50人为主需要安装大型专业设施商务办公用房,需求空间面积大小规模或大空间商务办公,空间容量1-20为主大面积商业用房产业链销售展示娱乐销售展示现代创意服务集群承载漕河泾服务业的商务办公板块围绕跨国电子企业进行招商,集聚小型创业企业工业设计为主导的产业跨国企业研发中心与总部基地创投企业的孵化器商务办公功能核心业态功能分区研发区展示区交流区培训区服务区招商建议核心业态商务办公功能的核心业态确定以工业设计和研发设计为主导的商务港漕河泾发展现代服务业方向总部经济集聚设计研发创新孵化综合服务信息咨询服务业研发/设计服务业支持测试/测量中心商务服务区功能目标主导产业现代创意服务集群承载漕河泾服务业的商务服务配套板块商务配套定位细化与业态组合为多元综合立体配套服务体系商务功能商务配套定位核心业态业态组合漕河泾现代服务业商港承载的工业设计及总部基地创源承载的创意产业链集聚衍生需求交流、培训、会务、展示休闲、娱乐、餐饮、居住综合服务型立体商务配套体系商务型酒店、企业会所、大型商务餐饮、康体运动设施以商务酒店及其包含的企业会所为主体的,复合健身、娱乐、室内游泳池等服务设施的高档商务型配套商务服务配套的核心业态综合性商务酒店服务内容酒店客房基本设施:
标准客房/商务套房/豪华套房配套设施:
厨房/桑拿/按摩浴缸/镭射影音系统会议会展基本设施:
会议区/多功能厅/展厅配套设施:
语音同传/声像设备特色餐饮中餐厅/西餐厅娱乐健身游泳馆/网球馆/桥牌俱乐部/保龄球馆/壁球馆/豪华电影馆/乒乓球室/台球厅/健身房/KTV包间/舞厅/垂钓/美容美发/桑拿/按摩和人体体质测评现代创意服务集群承载SVA产业链服务配套的商务板块上游:
产品研发下游:
市场开拓产业外延的扩大产业链整合闵行SVA产业基地商务平台研发平台展示平台田林基地市场外延的扩大SVA三大增值服务平台园区拥有优越区位(SVA集团在市中心城区最大的产业基地)、产业传承(记忆SVA昨日的辉煌)、产业链优势(如中央研究院、广电网络通讯、广电销售公司入驻),田林基地的新发展将在打造三大增值服务平台的基础上,强化SVA产业链上下两端增值服务的综合盈利能力产品外延的扩大细化定位项目特征/开发建议销售服务中心将构建一个以市场为导向、以客户需求服务平台技术中心主要建设一流的开发实验室、新产品的小批量生产车间、总装车间和包装车间,进行近期和中期的产业化开发和技术储备管理中心形成纵向的经营管理人才、研发技术人才、相关技术人才、高技能职业人才培训中心,形成横向的集团业务群业务单元三级培训中心培训中心其功能主要是对以以使得各个中心能有序、高效、协调地运行SVA商务办公的核心业态为目标的面向国内和国际市场的销售、上中心及广电信息原有的制造中心实施管理、协调和决策,创意生活商业集群特色商业娱乐板块24实现大空间厂房与商业的完美融合,营造意象空间1增加周边居民生活需求的可选择面,呈现多彩生活方式3以特色商业吸引外来消费者,转变单一消费结构区别周边几个大体量、综合型商圈发展规划,形成多元化、互补型商贸商务联动发展创意生活Creative&
Life娱乐休闲型型体验式多媒体娱乐电影艺术互动区商务服务型个性、时尚休闲会所会议中心/展示中心创意概念型工艺品制作馆时尚家饰生活教育体验中心特色体验式餐饮创意生活商业产业集群:
以传统产业为基础,融入创意、科技与人文特质,转变成为食、衣、住、行、教育、娱乐等民生领域的复合式经营,提供具有深度体验、高质、美感的产品规划概念总平面图园区规划结构分析两轴绿轴水轴贯穿园区的步行、景观系统三片商业休闲创意园商务办公各片区功能复合,设置溶解七星核心商业景观节点各次景观节点各节点十字串联,双轴挂珠园区规划功能分区分析CommenceHubColorfulBeltCreativeSpring功能分区商港功能分区彩邑功能分区创源园区规划交通分析动态交通规划:
主要车行线路呈十字贯穿园区,主要人行线呈斜十字穿越园区。
消防车道环绕园区设置以满足消防需要。
静态交通规划:
设置集中地面停车场,同时运用立体式停车方式,产业化大楼设置一层地下机械式停车库停车指标写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个,商业性质建筑的指标是0.5个至1.2个,餐饮性质的指标是1.25个。
规划后园区建筑面积:
133319.5m2其中园区商务办公建筑面积:
103451.1m2,商业娱乐建筑面积29868.4m2园区机动车至少需要约815个车位交通规划停车位
(1)机动车停车位规划方案一:
地面停车场面积为:
6897.5m2,按30m2/个停车位计算,地面停车场可提供230个停车位。
产业化大楼地下机械式停车库面积为:
4957m2,按10.8m2/个停车位计算,地下停车库可提供459个停车位。
13号和12号楼改造成机械式停车库面积为:
1496.2m2,按10.8m2/个停车位计算,可提供138个停车位。
13号楼剖面分析总停车位为:
827个机械式停车库剖面分析规划交通停车位
(2)机动车停车位规划方案二(推荐方案):
2172.3m2,按30m2/个停车位计算,地面停车场可提供72个停车位。
室外机械式停车面积为:
4215.4m2,按3层停车位计算,可提供390个停车位。
按5层停车位计算,可提供650个停车位。
总停车位为:
1319个规划交通停车位(3)机动车停车位规划方案三:
园区地下机械式停车库面积为:
3344m2,按10.8m2/个停车位计算,可提供309个停车位。
1628个规划交通出入口机动车出入口规划为避免机动车在园区入口处造成拥堵现象,园区内地面停车场及地下停车库都尽量规划在入口处,让车流在入口的地方就快速停入停车位,避免给道路带来压力。
同时考虑到停车位大都集中在园区东西两侧的虹漕路和苍梧路边,而这两条路都比较窄,一旦有大量车辆从道路上进出园区,会导致堵塞。
所以规划将这两条道路上进入园区的主要出入口设置为单向出入口,也就是虹漕路上的园区出入口主要为机动车入口,而苍梧路上的园区出入口为机动车出口。
这样避免了进出车辆的冲突。
而田林路上还是保留机动车进出都可以。
根据不同的功能区,在虹漕路上的机动车入口也分开设置,避免形成冲突。
景观节点分析图景观节点入口广场
(1)景观廊道特色景观柱生态停车场景观树池景观节点入口广场
(2)
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- 关 键 词:
- 阿特金斯 创意 产业园 概念性 规划