衡阳市城区商业网点规划PPT格式课件下载.ppt
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用地:
12.912.9kmkm22黄茶岭片区黄茶岭片区规划人口:
1515万人万人用地规模:
用地规模:
15.715.7kmkm22白沙洲白沙洲-周家坳片区周家坳片区规划人口:
2020万人万人用地规模:
22.8822.88kmkm22r规划范围规划范围衡阳市城市总体规划所确定的衡阳市中心城区的范围,规划建设用地面积120平方公里,规划人口130万人,用地划分为七大片区高新片区高新片区规划人口:
24.524.5万人万人用地规模:
16.416.4kmkm22合江套合江套-松木片区松木片区规划人口:
18.518.5万人万人用地规模:
19.5819.58kmkm22江东片区江东片区人口:
人口:
22.522.5万人万人用地:
17.617.6kmkm22酃湖片区酃湖片区人口:
9.59.5万人万人用地:
13.88km13.88km22中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r规划期限规划期限2009-2020年与城市总体规划期限保持一致r规划对象规划对象商业中心、大型零售网点、商业街区、旅游商业、社区与园区商业、商品交易市场、物流会展及其他特行中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r发展战略发展战略1.1.积极参与国内竞争的商贸发展战略积极参与国内竞争的商贸发展战略2.2.充分落实充分落实“两个面向两个面向”的商贸发展战略。
的商贸发展战略。
面向湘中南面向湘中南辐射轴、面向珠三角辐射轴辐射轴、面向珠三角辐射轴3.3.坚持坚持“四优四优”发展战略发展战略。
商贸物流网点的开发建设坚。
商贸物流网点的开发建设坚持持“优质资源优先开发,优良产业优先集群优质资源优先开发,优良产业优先集群”的原则的原则4.4.实施品牌发展战略实施品牌发展战略中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划现现状状篇篇2p我国零售业发展现状p衡阳商业发展现状中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划现现状状篇篇基于产业贡献的分析基于商业布局的分析基于商业功能的分析基于商业总量的分析基于商业结构的分析零售业发展趋势分析多维精研大势研判中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r我国零售业发展趋势分析我国零售业发展趋势分析品牌生产商自建零售渠道加快发展网上销售将进入快速发展期“节能环保”理念将成为大型店铺的发展方向大型外资零售商加大向供应商和地产商的成本转嫁零售业的主导作用将快速提高中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r衡阳市商业发展现状分析衡阳市商业发展现状分析历历年年第第三三产产业业及及其其所所占占比比重重变变化化趋趋势势基于产业贡献的分析基于产业贡献的分析纵向对比纵向对比2000年以来,衡阳市第三产业保持10%以上增速。
第三产业占GDP比重大致在35%40%之间变动,2003年后比重开始震荡下行。
中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划衡阳市历年批零贸易业和住宿餐饮业零售额变化趋势衡阳市历年批零贸易业和住宿餐饮业零售额变化趋势批发零售贸易业在社会消费品零售总额中所占比重较大对GDP增长的贡献率大致在25%左右中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划基于产业贡献的分析基于产业贡献的分析横向对比横向对比湖南省主要市、州经济指标排序(2007年)衡阳两百公里经济圈内城市2007年经济指标比较衡阳市商业发展水平相对较好,但是其经济和商贸发展水平同省会长沙存在较大差距,商贸业总体发展水平有待提高。
中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划基于商业总量的分析基于商业总量的分析从区域分布来看各区商业网点发展存在差异,整体上呈现老城区多,新区缺乏的分布特征,新区商业网点配套建设和城市建设不同步。
从行业分布来看衡阳城区现状超市44个,商品交易市场37个,农贸市场48个,2000平方米以上百货店和专业店21个,星级以上宾馆、酒店43家。
中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划传统商业业态仍占主流,综合购物中心、品牌折扣店等新型零售业态缺乏,商业业态结构有待完善。
基于商业结构的分析基于商业结构的分析各区2000平方米以上零售商业网点总量结构比较从各区商业网点分布来看,石鼓区各类商业网点数量较多,高新区较为缺乏中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划基于商业功能的分析基于商业功能的分析城市商业体系有待完善,尚未形成集约便利、层次鲜明、特色突出的现代化商业网络名店虽多,但尚未形成名街、名区城市框架不断扩展,但商业配套设施建设滞后传统商品市场不少,但缺乏新型市场和市场集群,区域竞争力有待提升电子商务与现代物流发展滞后中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划基于商业布局的分析基于商业布局的分析u商业发展总体思路不明确,发展方向不统一,缺乏指导u商业中心与次中心界线不明显,商业网点多为自发性分布,以街为市,以路为市现象大量存在u老城区各种业态混杂分布,商业网点过度集中,重复建设现象严重,给城市环境和城市交通带来较大的影响u商品交易市场小规模零散分布,大型专业市场缺乏,集聚效应不明显u独栋商业形式缺乏,居住区底商现象较为普遍中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划商业网点密集商业网点密集商业网点较少商业网点较少总体来看,衡阳城总体来看,衡阳城区商业网点呈现区商业网点呈现“老老城区集中,新区缺乏城区集中,新区缺乏”的分布格局的分布格局中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划现状大型零售网点分现状大型零售网点分布密集区域布密集区域大型零售网点大型零售网点现状分布图现状分布图中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划商品交易市场商品交易市场现状分布图现状分布图商品交易市场散商品交易市场散布在主城区内,布在主城区内,呈呈“小集中,大小集中,大分散分散”布局布局集中分布区集中分布区市场空白区市场空白区中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划定位篇定位篇3p衡阳概况p商业发展环境分析p城市商业定位p商业发展目标定定位位篇篇区位商分析布局类指标总体发展目标断裂点理论分析控制类指标商业竞争力分析目标设计战略定位商业发展环境分析消费趋势分析中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r衡阳概况衡阳概况衡阳是具有2000多年悠久历史的古城,位于湖南省南部,辖两市五县以及石鼓区、蒸湘区、雁峰区、珠晖区、南岳区五区,2008年全市总人口726万人,总面积153万公顷衡阳矿产资源丰富,有“有色金属”与“非有色金属之乡”之称;
是“全国优秀旅游城市”、“中国城市旅游竞争力百强城市”,拥有中华五岳之一的南岳衡山,著名的衡阳八景,来雁塔、珠晖塔等文物古迹,被亚太旅游联合会和国际旅行商会评为“中国最具吸引力的20个旅游城市”之一中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划交通区位交通区位形成公路、铁路和内河相连接的交通运输网络是湘南乃至湖南省物资进出口咽喉华南、西南重要交通枢纽,交通区位十分优越中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划衡阳在湖南省“一点一线”的经济发展战略中具有重要位置,同时也是连接长三角、珠三角和西部地区的重要节点。
经济区位经济区位中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r商业竞争力分析商业竞争力分析商圈分析(断裂点理论分析法)商圈分析(断裂点理论分析法)断裂点理论研究结果显断裂点理论研究结果显示:
示:
长沙市的商圈有扩大长沙市的商圈有扩大趋势,娄底市、邵阳市和趋势,娄底市、邵阳市和永州市的商圈辐射范围在永州市的商圈辐射范围在缩小,株洲市、湘潭市和缩小,株洲市、湘潭市和郴州市的商圈辐射范围基郴州市的商圈辐射范围基本无变化,衡阳市住宿餐本无变化,衡阳市住宿餐饮业的商圈辐射范围比批饮业的商圈辐射范围比批发零售业的辐射范围广,发零售业的辐射范围广,对区域影响力较大对区域影响力较大中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划区位商分析区位商分析取2000年和2007年的数据对区域内长沙、娄底、邵阳、永州、郴州、湘潭、株洲、衡阳等8个城市进行区位商分析。
湖南省衡阳市对比城市2007年区位商结果衡阳市的住宿餐饮业在湖南周边城市中,行业的专衡阳市的住宿餐饮业在湖南周边城市中,行业的专业化程度较高,具有一定的比较优势;
业化程度较高,具有一定的比较优势;
批发零售业属于劣势行业,专业化程度较低。
中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划商业竞争力指标分析商业竞争力指标分析对区域内8个城市的商贸发展水平进行比较发现:
衡阳市商贸流通业在区域内具有较强的竞争力,但商贸业市场规模相对较小,对社会经济发展的贡献有限。
衡阳及周边城市商贸流通业单项竞争力比较衡阳及周边城市商贸流通业综合竞争力比较中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划消费趋势分析消费趋势分析居民的消费能力较强,消费结构向发展型、享受型升级食品、衣着等低需求收入弹性商品的消费支出比例将下降服务类消费支出比例将显著上升汽车、通信电子产品、旅游以及服务性消费将成为今后一段时期内的消费热点中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r城市商业定位城市商业定位立足湘南、辐射华南和西南、面向东南亚,立足湘南、辐射华南和西南、面向东南亚,集现代商贸物流、生态旅游休闲、特色餐饮娱集现代商贸物流、生态旅游休闲、特色餐饮娱乐为一体的功能完善、特色突出的商贸物流服乐为一体的功能完善、特色突出的商贸物流服务中心务中心中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r目标设计目标设计总体目标总体目标坚持创新、统筹、升级的发展思路,建成全面服务衡阳、主动辐射湘南地区、适应经济全球化要求的消费品与生活服务市场体系、批发市场体系、现代物流服务体系和特色旅游会展服务体系中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划GDP从1000亿元增长到3500亿元,年均增长11%社会消费品零售总额从335亿元增长到1800亿元,年均增长15%第三产业增加值从352亿元增长到1880亿元,年均增长15%城镇居民人均消费性支出从9000元增长到22500元第三产业就业人数从20万人增加到47万人第三产业税收贡献不断提高,年均增长20%城区零售商业总规模从90万平方米增长到160
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